公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司总收益约为2.817亿元，较上年度的2.132亿元增加约6850万元，增幅32.1%[11] - 2021年公司净利润约为5450万元，较上年度的4350万元增加约1100万元，增幅25.3%[11] - 2021年收益为281,660千元人民币，2020年为213,188千元人民币[28] - 2021年毛利为93,806千元人民币，2020年为86,739千元人民币[28] - 2021年年度纯利为54,528千元人民币，2020年为43,503千元人民币[28] - 2021年毛利率为33.3%，2020年为40.7%[28] - 2021年净盈利率为19.4%，2020年为20.4%[28] - 2021年基本及摊薄每股盈利为13.6分人民币，2020年为11.4分人民币[28] - 2021年资产总值为532,229千元人民币，2020年为430,254千元人民币[31] - 2021年现金及现金等价物为399,132千元人民币，2020年为369,166千元人民币[31] - 2021年负债总额为161,721千元人民币，2020年为113,910千元人民币[31] - 2021年流动比率为3.4倍，2020年为3.9倍[31] - 2021年公司总营收约2.817亿元，较2020年约2.132亿元增加约32.1%，增幅约6850万元[38] - 公司销售成本从2020年的约1.264亿元增加约6140万元或48.6%至本年度的约1.879亿元[52] - 公司毛利从2020年的约8670万元增加约710万元或8.2%至本年度的约9380万元[52] - 公司本年度毛利率约为33.3%，2020年约为40.7%[52] - 公司其他收入、其他收益及亏损从2020年的约940万元增加约710万元或75.6%至本年度的约1660万元[52] - 公司销售及营销开支本年度约为150万元，2020年约为170万元，保持相对稳定[55] - 公司行政开支从2020年的约3340万元增加约240万元或7.1%至本年度的约3570万元[55] - 公司所得税开支从2020年的约1720万元增加约100万元或5.9%至本年度的约1820万元[55] - 公司母公司拥有人应占溢利从2020年的约4350万元增加约1100万元或25.3%至本年度约5450万元[58] - 2021年公司贸易应收款项总额及扣除亏损拨备的贸易应收款项分别约为4060万元及4000万元，2020年分别约为3880万元及3840万元[58] - 2021年公司应收关联方贸易款项约为3140万元，较2020年的约3440万元减少约300万元或8.8%[58] - 2021年公司应收独立第三方贸易款项约为920万元，较2020年的约440万元增加约480万元或108.0%[61][63] - 2021年公司贸易应付款项约为2250万元，较2020年的约2530万元减少约280万元或11.0%[62][64] - 2021年公司其他应付款项及应计费用约为5520万元，较2020年的约3570万元增加约1950万元或54.7%[65] - 公司合约负债从2020年的约4020万元增加至2021年的约7400万元[65] - 截至2021年12月31日，公司流动资产约为人民币5.26亿元，较2020年12月31日的约人民币4.231亿元增加约24.3%[68] - 截至2021年12月31日，公司现金及现金等价物约为人民币3.991亿元，较2020年12月31日的约人民币3.692亿元增加约人民币3000万元或8.1%[68] - 截至2021年12月31日，公司无计息借款，资产负债比率为零[68] - 截至2021年12月31日，公司流动比率约为3.4倍，2020年12月31日约为3.9倍[68] - 2021年12月31日，公司可分派储备约为人民币25450万元[141] - 截至2021年12月31日，公司拥有现金及现金等价物约人民币39910万元[138] - 公司现金及现金等价物约为年度总开支的1.8倍[138] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年物业管理及增值服务营收2.284亿元，占比81.1%，较2020年约1.65亿元增加约38.4%，增幅约6340万元[41][46] - 2021年物业管理服务营收2.23335亿元，占比79.3%；增值服务营收503.9万元，占比1.8%[41] - 2021年物业工程服务营收约4570万元，占比16.2%，与2020年约4590万元基本持平[41][47] - 2021年其他业务营收756.4万元，占比2.7%，2020年为227.6万元，占比1.1%[41] - 2021年来自独立第三方营收1.91359亿元，占比67.9%；来自关联方营收9030.1万元，占比32.1%[45] - 物业管理及增值服务营收增加主要因新多元化物业组合带来约3070万元收入，以及向关联方售楼处及样板房提供服务带来约2890万元收入[46] 在管建筑面积及合约情况 - 公司在管建筑面积由2020年底约310万平方米增加约350万平方米，增幅110.7%，至2021年底约660万平方米[11] - 公司在管物业建筑面积从2020年底约310万平方米扩张至2021年底约660万平方米，2021年底合约物业总建筑面积约1060万平方米[33] - 截至2021年12月31日止年度，公司新签约40个物业工程合同，合同总金额约为4610万元[11] - 截至2021年12月31日，余下履约责任的合约工程服务合约总额约为8650万元[11] - 2021年公司签订40份新物业工程合约，合约总金额约4610万元，年底有履约责任的合约工程服务合约总额约8650万元[36] 公司荣誉及排名 - 公司连续六年荣获中国物业服务百强企业，排名持续上升[11] - 公司在2021年中国物业管理服务公司百强排名从2020年的第60位提升到第49位[33] 公司人员相关 - 截至2021年12月31日，公司有571名员工[79] - 2021年员工相关成本总额（包括董事酬金）约为人民币4330万元，2020年为人民币2830万元[79] - 朱杰45岁，2019年8月12日获委任为董事，9月17日调任为执行董事、董事会主席兼行政总裁，拥有超20年房地产及物业管理行业经验[84] - 张惠琪32岁，2019年8月12日获委任为董事，9月17日调任为非执行董事，负责公司业务发展及投资者关系[88] - 张惠琪为Global Medical REIT Inc.的董事，该公司从事美国房地产投资信托业务，股份于纽约证券交易所上市[88] - 张惠琪为Foison Amber Development和Fast Achieve的唯一董事，两公司分别为公司直接股东和间接控股公司，对公司已发行股本拥有56.59%权益[88] - 张惠琪为“Blossom Trust”的保护人及酌情受益人，该信托最终拥有公司56.59%权益，张惠琪有权控制行使公司已发行股本总额约56.59%[88] - 王金虎于2019年8月12日获委任为公司董事，9月17日调为非执行董事，拥有逾28年房地产及物业管理行业经验[91] - 王金虎1993年7月毕业于河南大学地理专业，2010年10月在清华大学完成高级管理业务行政课程，2008年3月获天津市人事局授予高级建筑工程师证书[94] - 刘振强于2019年8月12日获委任为公司董事，9月17日调为非执行董事，拥有逾17年物业管理及房地产行业经验[94] - 刘振强1983年6月获郑州大学物理学学士学位，2006年11月毕业于郑州大学工商管理专业，2008年3月获天津市人事局授予建筑及安装高级工程师证书[94] - 王金虎和刘振强均于2017年5月加入公司集团，目前均为河南正商置业有限公司副总裁，主要负责向董事会提供策略意见[91][94] - 王金虎1993年9月 - 1995年6月在郑州华裕房地产开发有限公司担任建筑监工，1995年7月 - 1997年2月担任统计主任[91] - 王金虎1997年3月 - 1997年12月、1998年1月 - 1999年3月、1999年4月 - 2000年10月在河南兴业房地产开发有限公司分别担任销售人员、战略策划部经理及房地产管理服务部经理[91] - 王金虎2000年11月 - 2003年1月任景观及装饰部主管，2003年1月 - 2005年1月任项目部总经理，2005年1月 - 2006年6月任行政总裁助理[91] - 刘振强2004年10月 - 2005年10月在河南正商置业有限公司担任物业管理中心副总经理兼监事，2007年1月 - 2008年8月担任土地发展委员会副主任[94] - 刘振强2008年9月 - 2009年4月担任土地发展中心副总监，2009年4月 - 2011年10月担任土地发展中心总监，2011年10月晋升为副总裁[94] - 徐春45岁，2019年9月9日获委任为董事，9月17日调任为独立非执行董事，在房地产行业有超17年经验[98] - 冯志东48岁，2019年8月12日获委任为董事，9月17日调任为独立非执行董事，在财务管理等方面有超21年经验[101] - 徐春1999年7月获中国矿业大学建筑工程学学士学位，2005年4月获东南大学建筑和土木工程硕士学位，2019年1月获清华大学高级工商管理硕士学位[101] - 冯志东1995年7月获中国人民大学国际会计学学士学位，2004年2月获华南理工大学工商管理硕士学位[105][106] - 冯志东2015年3月在中山大学商学院完成并购行政人员课程，2019年7月在清华大学五道口金融学院完成全球创业领袖项目[105][106] - 冯志东1999年5月取得财政部颁发的会计专业技术（中级）资格证书[105][106] - 徐春1999年8月 - 2004年8月在江苏华建建设股份有限公司深圳分公司任技术质量部副部长[98] - 徐春2004年9月 - 12月在深圳鸿威房地产开发有限公司任土木工程师[98] - 徐春2004年12月 - 2013年4月在深圳市万科发展有限公司龙坂片区工作，离职前任总经理[98] - 徐春2013年4月 - 2020年4月任卓越置业集团有限公司副总裁[98] - 周勝先生49歲，於2019年8月12日獲委任為董事，9月17日調任為獨立非執行董事，在中國法律領域有逾22年經驗[107] - 張勇先生39歲，於2015年3月加入公司，負責融資活動及資本經營，有逾9年房地產及物業管理行業經驗[110] - 郭紅女士49歲，於2016年1月加入公司，負責日常營運，有逾13年房地產及物業管理行業經驗[114] - 周勝先生1995年6月獲得江西理工大學材料工程學士學位，1999年7月獲得中國政法大學法學學士學位，2013年7月獲得北京大學工商管理碩士學位[107] - 張勇先生2004年7月獲得華北水利水電學院農業水力工程學士學位，2006年6月獲得武漢大學工程碩士學位[110] - 郭紅女士1999年12月獲得河南財經政法大學勞動經濟管理學士學位[114] - 張勇先生2015年3月 - 2017年4月在興業物聯管理擔任執行董事兼總經理，2017年5月 - 2019年9月擔任董事會秘書[110] - 郭紅女士2016年1月 - 2017年7月在興業物聯管理綜合管理部門擔任經理，2017年5月 - 2019年9月擔任監事[114] - 張勇先生加入公司前，2006年8月 - 2011年4月在浙江省電力公司緊水灘水力發電廠任職工程師[110] - 郭紅女士加入公司前，1997年5月 - 1998年9月和1998年9月 - 2000年9月在河南省明輝置業有限公司擔任銷售顧問及銷售經理[114] - 罗书丹46岁，2016年10月加入公司，负责物业管理和工程服务，有超12年相关行业经验[117] - 相征36岁，2015年6月加入公司，负责项目整体管理，2018年7月晋升为总经理助理[120] - 时粟然35岁，2020年9月19日加入公司任财务总监，有超12年会计、审计和企业融资经验[120] - 梁家凝于2020年9月9日获委任为公司秘书，有超13