公司管理层变动 - 裘明自2023年4月28日起获委任为公司执行董事、主席兼行政总裁，朱杰同日辞任[5][6][7] - 2023年4月28日裘明获任公司执行董事、主席及行政总裁[142] - 朱杰先生于2023年4月28日辞任公司执行董事、主席兼行政总裁[145][147] - 裘明先生于2023年4月28日获委任为公司执行董事、主席兼行政总裁，其37岁，有14年房地产行业执行及管理经验[146] 公司基本信息 - 公司主要往来银行为中国建设银行（航海东路支行），核数师为安永会计师事务所[8][9] - 公司于2019年8月12日根据开曼群岛法律注册成立，2020年3月9日起在港交所主板上市[179][183] 物业规模情况 - 截至2023年6月30日，公司在管物业组合的建筑面积从2022年12月31日的约720万平方米扩张至约820万平方米，合约物业组合总建筑面积约为1270万平方米[13][15] 物业工程合约情况 - 2023年上半年，公司订立7份新物业工程合约，合约总金额约为人民币610万元，截至6月30日，余下履约责任的合约工程服务合约总额为人民币3560万元[14][16] 公司总收益情况 - 2023年上半年，公司总收益约为人民币1.597亿元，较2022年同期约人民币1.557亿元增加约人民币410万元或2.6%[19][20] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为159,733千元人民币，2022年同期为155,663千元人民币[166] 各业务线收益情况 - 2023年上半年，物业管理服务收益为人民币1.353亿元，占比84.7%，2022年同期为人民币1.26924亿元，占比81.5%[21] - 2023年上半年，增值服务收益为人民币89.7万元，占比0.6%，2022年同期为人民币298.6万元，占比1.9%[21] - 2023年上半年，物业管理及增值服务总收益为人民币1.36197亿元，占比85.3%，2022年同期为人民币1.2991亿元，占比83.4%[21] - 2023年上半年，物业工程服务收益为人民币698.7万元，占比4.4%，2022年同期为人民币2112.8万元，占比13.6%[21] - 2023年上半年，其他收益为人民币1654.9万元，占比10.3%，2022年同期为人民币462.5万元，占比3.0%[21] - 2023年上半年来自独立第三方收益为141,153千元，占比88.4%；关联方收益为18,580千元，占比11.6%；总计159,733千元。2022年对应数据分别为116,816千元、75.0%，38,847千元、25.0%，155,663千元[24] - 物业管理及增值服务收益从2022年上半年约12990万元增加约630万元或4.8%至2023年上半年约13620万元[25][27] - 物业工程服务收益从2022年上半年约2110万元减少至2023年上半年约700万元，减少约1410万元或66.9%[26][28] 财务关键指标变化 - 销售成本从2022年上半年约10490万元增加约430万元或4.1%至2023年上半年约10920万元[30][34] - 毛利从2022年上半年约5070万元轻微减少约20万元或0.5%至2023年上半年约5050万元；毛利率从约32.6%降至约31.6%[31][35] - 其他收入及收益从2022年上半年约710万元减少约500万元或70.8%至2023年上半年约210万元[32][36] - 行政开支从2022年上半年约1380万元增加约370万元或26.7%至2023年上半年约1750万元[39][44] - 所得税开支从2022年上半年约1090万元减少约50万元或4.9%至2023年上半年约1040万元，实际税率从25%升至33%[41][46] - 母公司拥有人应占溢利从2022年上半年约3200万元减少约1120万元或35.1%至2023年上半年约2080万元[42][47] - 期内溢利为20,773千元人民币，2022年同期为31,983千元人民币[166] - 期内其他全面溢利（扣除税项）为2,870千元人民币，2022年同期为亏损4,064千元人民币[167] - 期内全面收入总额为23,643千元人民币，2022年同期为27,919千元人民币[167] - 母公司普通权益持有人应占基本及摊薄每股盈利为5.19分人民币，2022年同期为8.00分人民币[167] - 2023年上半年除税前溢利为31,153千元人民币，2022年上半年为42,896千元人民币[176] - 2023年上半年经营活动所得现金流量净额为9,157千元人民币，较2022年上半年的11,088千元人民币下降17.42%[176] - 2023年上半年投资活动所得现金流量净额为1,734千元人民币，2022年上半年为50,000千元人民币[177] - 2023年上半年现金及现金等价物增加净额为10,891千元人民币，2022年上半年为61,088千元人民币[177] 资产负债情况 - 截至2023年6月30日，物业、厂房及设备账面净值约480万元，较2022年12月31日约360万元增加约120万元或33.8%[50] - 截至2023年6月30日，公司应收关联方贸易款项约为7470万元，较2022年12月31日增加约1350万元或22.1%[52][55] - 截至2023年6月30日，公司应收独立第三方贸易款项约为2820万元，较2022年12月31日增加约590万元或26.4%[53][55] - 截至2023年6月30日，物业、厂房及设备的账面净值约为480万元，较2022年12月31日增加约120万元或33.8%[54] - 截至2023年6月30日，贸易应付款项约为3390万元，较2022年12月31日减少约780万元或18.7%[57][61] - 截至2023年6月30日，其他应付款项及应计费用约为7700万元，较2022年12月31日增加约1640万元或27.1%[58][62] - 截至2023年6月30日，合约负债约为5790万元，较2022年12月31日减少约890万元或13.3%[59][63] - 截至2023年6月30日，公司无未偿还借款及未动用银行融资，租赁负债约为320万元，较2022年12月31日减少[60][64] - 截至2023年6月30日，流动资产约为6.073亿元，较2022年12月31日增加约2340万元或4.0%；现金及现金等价物约为4.787亿元，较2022年12月31日增加约1100万元或2.4%[66][72] - 截至2023年6月30日，公司流动比率约为3.5倍，2022年12月31日约为3.4倍[68][73] - 2023年6月30日，非流动资產总值为8,150千元人民币，2022年12月31日为7,387千元人民币[169] - 2023年6月30日，流动资產总值为607,301千元人民币，2022年12月31日为583,944千元人民币[169] - 2023年6月30日，流动负债总额为173,559千元人民币，2022年12月31日为173,072千元人民币[169] - 2023年6月30日，非流动负债总额为4,752千元人民币，2022年12月31日为4,762千元人民币[170] - 2023年6月30日，资产净值为437,140千元人民币，2022年12月31日为413,497千元人民币[170] - 2023年6月30日，公司权益总额为437,140千元人民币，较2023年1月1日的413,497千元人民币增长5.72%[172] - 2022年6月30日，公司权益总额为390,247千元人民币[174] - 2023年6月30日现金及现金等价物为478,722千元人民币，2022年6月30日为460,752千元人民币[177] 员工情况 - 截至2023年6月30日，公司有612名员工，期间员工相关总成本约为3400万元（2022年6月30日为2680万元）[79] - 2023年6月30日，集团有612名员工，本期与员工相关成本总额约为人民币3400万元，2022年6月30日为人民币2680万元[83] 重大投资与收购情况 - 2023年6月30日，集团无占资产总值5%以上的重大投资[85] - 集团中国附属公司将以人民币9500万元收购河南正之悦置业有限公司全部已发行股本[87][89] - 2023年7月5日和8月16日公告显示，公司中国附属公司就目标公司收购订立买卖协议，公司与河南正商企业发展集团有限公司（张女士间接控制30%权益）订立建设总框架协议，待股东特别大会批准[150][154] 公司发展战略 - 集团将承接更多中高端非住宅物业管理项目，选择性寻求物业管理行业内的并购机会[92][95] - 集团将利用物业工程服务能力参与建设项目早期阶段，以赢得后期物业管理协议竞标[92][95] - 集团将继续开发移动应用程序，提升客户及用户体验[92][95] - 集团将通过提供新功能产品和加强技术，继续加强物业工程服务[92][95] - 集团将持续升级信息技术系统，提升物业管理业务运营效率[92][95] - 集团将从多方面聚焦多经业务，深度发展社区增值服务[92][95] - 集团认为收购事项为开拓更具增长潜力和高盈利率的新市场提供机会[94][96] - 公司将以「创新技术、提升服务」为目标，建立智慧互联网技术平台[98][101] - 公司将增强人工智能、数据库等技术实力，延伸服务至智慧城市、智慧环保等项目[98][101] - 公司将强化以服务为本的物业管理服务，履行社会责任[98][101] - 鉴于市场竞争，公司将管线内物业类型多元化至中高端住宅物业[99][101] - 公司将通过投标或报价、并购等方式发展物业管理服务[99][101] - 公司将以全新理念、扎实经营、科学管理和优良业绩回报各方[100][101] 股权结构情况 - 张惠琪女士通过受控法团权益持有公司226,350,000股股份，占已发行股本约56.59%[105] - 张惠琪女士持有荣达100股股份，占其已发行股本100%[109] - 张惠琪女士持有速达100股股份，占其已发行股本100%[109] - 张惠琪女士作为实益拥有人持有荣珀发展50,000股股份，占其已发行股本100%[109] - 截至2023年6月30日，荣珀发展直接持有226,350,000股股份，占公司已发行股本约56.59%[112][117][118][120] - 截至2023年6月30日，盈域有限公司持有73,650,000股股份，占公司已发行股本约18.41%[117] - 2020年3月9日公司股份于联交所主板上市，全球发售发行100,000,000股新股[119][121] - 全球发售扣除相关费用后所得款项净额约为167.8百万港元，相当于人民币149.6百万元[119][121] - 截至2023年6月30日，集团已动用所筹集资金约人民币50.2百万元[119][121] 权益披露情况 - 截至2023年6月30日，除已披露情况外，公司董事或最高行政人员无相关权益或淡仓需知会公司及联交所[113][115] - 截至2023年6月30日，除已披露董事权益外，无其他人登记公司已发行股本5%或以上权益及相关淡仓[118][120] 所得款项使用情况 - 所得款项净额计划用于选择性收购合适并购标的占比40.1%，金额6000万元；提升物业工程服务占比20.2%，金额3020万元；提升物业管理服务占比29.7%，金额4450万元；一般营运资金占比10.0%，金额1490万元[122] - 截至2022年12月31日已动用所得款项净额4140万元，本期已动用所得款项净额880万元，截至2023年6月30日未动用所得款项净额9940万元[122] 证券交易情况 - 公司或其附属公司在本期无购买、出售或赎回公司上市证券[123][125] 公司章程情况 - 2023年6月28日公司股东大会通过特别决议案，批准采纳新组织章程细则替代现有章程[124][126] 企业管治情况 - 公司采用上市规则附录十四企业管治守则作为企业管治常规守则，本期除偏离守则条文C.2.1条外，已遵守相关条文[128][12