公司基本信息 - 建业新生活有限公司于2020年5月15日在香港联合交易所主板上市，股票代码9983.HK[11][12] - 截至2021年12月31日，公司已发行普通股1,268966,000股，每股面值0.01港元[10] - 公司注册于开曼群岛，中国主要营业地点位于河南省郑州市[8] - 公司网站为www.ccnewlife.com.cn，投资者关系联络邮箱为ir@ccnewlife.com.cn[10] 市场地位与行业排名 - 按2020年12月31日在管总建筑面积及2020年度总收入计算，公司是中部地区最大的物业管理服务提供商[13][14] - 2021年公司在中国物业服务百强企业排名第11位，较2020年上升1位[15][19][21] - 公司荣获「2021中国物业服务企业经营能力十强」和「2021中国上市物业企业TOP20」[60] - 公司被评为「2021中国物业服务上市公司综合实力TOP10」和「2021中国上市物业服务投资价值优秀企业」[61] - 公司获得「2021中国物业上市公司市拓能力领先企业」和「2021中国物业服务企业上市公司20强」[62] - 公司连续两年被评为「卓越投资价值企业」和「2021蓝筹物业百强企业」[64] - 公司荣获「2021物业服务多元化运营优秀企业」[65] - 公司在2021中国房地产品牌价值研究成果发布会上获得9项行业殊荣，包括「2021中国物业服务企业综合实力TOP20」等[66] - 公司位列「2021中国物业服务企业综合实力500强（第14名）」并获「2021中国智慧物业服务领先企业」称号[66] - 公司位列「2021年度商业地产管理企业表现TOP10第七名」和「2021年度商业地产企业表现百强」[67] - 公司连续两年获「河南省物业企业数字力TOP1」和「中国物业企业数字力TOP20（第12位）」[68] 业务覆盖与规模 - 中部地区覆盖河南省、湖北省、湖南省、江西省、山西省及安徽省[13][14] - 截至2021年12月31日，公司物业管理覆盖河南省18个地级市及省外7个省份，服务729个物业项目中的210万业主[15][16] - 公司管理的物业组合包括住宅、商场、文化旅游综合体等多样化类型，总面积未披露但涉及1,577万平方米新增合约面积[15][26] - 公司在管项目700+个，总在管面积13,588万平方米，其中第三方在管面积7,312万平方米，占比53.8%[89][90] - 公司总合约面积23,685万平方米，其中第三方合约面积14,490万平方米，占比61.2%[89][90] - 公司管理5个文化旅游综合体，总占地面积约1060万平方米[131][132] - 公司管理7个商场，总建筑面积约70万平方米[131][132] 收购与战略合作 - 2021年3月以人民币572万元收购金管家物业65%股权，新增55.7万平方米合约面积[30] - 2021年1月以人民币1亿元收购泰华锦业51%股权，新增1,577万平方米合约面积[26] - 2021年3月与龙门物业合作新增6个项目，总面积57.5万平方米，服务4,000余户业主[27] - 建业新生活全资附属公司以现金代价人民币3366万元收购河南天明物业管理有限公司51%股权，目标公司在管面积约400.7万平方米[55] - 建业新生活旗下河南建业物业管理有限公司收购目标公司51%股权后，持股比例将调整为51%（买方）和49%（卖方）[55] - 建业新生活与北京中远国旅、厦航国旅签订战略合作协议，推动“只有河南·戏剧幻城”省外项目[39] 收入与利润 - 2021年全年收入为人民币35.989亿元，较2020年增长35.6%[76][79] - 2021年净利润为人民币6.534亿元，较2020年增长48.2%[76][79] - 2021年收入为人民币3,598.9百万元，较2020年增长35.6%[121] - 2021年净利润为人民币653.4百万元，较2020年增长48.2%[121] - 公司2021年总收入为人民币35.989亿元，较2020年增长35.6%[134][135] - 物业管理和增值服务收入达人民币30.408亿元，占总收入84.5%，同比增长38.3%[135][136] - 生活服务收入为人民币4.069亿元，占总收入11.3%[135] - 商业资产管理及咨询服务收入为人民币1.511亿元，占总收入4.2%[135] - 物业管理服务收入达人民币13.262亿元，同比增长54.2%[137] - 社区增值服务收入为人民币8.645亿元，占总物业收入的28.4%[137] - 非业主增值服务收入为人民币8.501亿元，占总物业收入的28%[137] 成本与费用 - 公司销售成本达人民币24.157亿元（2020年：人民币17.938亿元），同比增长34.7%，主要由于收入增长相应增加[156] - 公司销售成本为人民币2,415.7百万元，较2020年增加34.7%[157] - 公司毛利为人民币1,183.2百万元，较2020年增加37.5%，毛利率从32.4%微增至32.9%[158][159] - 物业管理及增值服务毛利率从31.3%增至32.1%，物业管理服务毛利率提升0.8个百分点[159][160] - 生活服务毛利率从32.7%降至26.6%，主要受疫情和郑州洪水影响[161][163] - 商业资产管理及咨询服务毛利率从60.0%升至64.5%，主要因成本节约和效率提升[162][163] - 销售及营销开支为人民币57.1百万元，较2020年增加7.9%，占收入比例下降0.4个百分点至1.6%[164][165] - 行政开支为人民币229.7百万元，较2020年减少16.0%，占收入比例下降3.9个百分点至6.4%[166] - 其他收入为人民币34.5百万元，较2020年增加96.7%，主要因政府补助增加[166] 资产与负债 - 2021年末总现金为人民币2,266.3百万元，较2020年增长2.1%[123] - 2021年末总资产为人民币5,036.9百万元，较2020年增长18.5%[123] - 公司现金及现金等价物为人民币2,264.4百万元，较2020年略有增加，主要来自运营现金流入[170] - 公司2021年12月31日的现金及现金等价物为人民币22.644亿元，较2020年的22.178亿元增长2.1%[174] - 公司2021年12月31日贸易及其他应收款项为人民币21.537亿元，较2020年的12.383亿元增长73.9%[175][177] - 公司2021年12月31日贸易及其他应付款项为人民币9.193亿元，较2020年的6.539亿元增长40.6%[176][178] - 公司2021年12月31日资本负债比率为0%，保持净现金状态[174] 股息与资金使用 - 2021年每股末期股息为33.7港仙，较2020年增长87.2%[121] - 2021年净现金状况，维持同业较高派息水平[115] - 公司宣布派发末期股息合计人民币3.459亿元[174] - 公司全球发售所得款项净额约为22.808亿港元（相当于人民币20.887亿元），截至2021年12月31日已使用约人民币4.544亿元[179] - 截至2021年12月31日，公司未动用所得款项净额约为人民币16.343亿元[179] - 战略投资及收购类别占全球发售所得款项的60%，金额为人民币12.532亿元[180] - 建业+平台优化类别占全球发售所得款项的15%，金额为人民币3.133亿元[180] - 公司延长未动用所得款项用途预期时间表至上市后一至三年半[180] - 公司计划将未使用的所得款项净额1,634.3百万元人民币用于实现招股章程中设定的业务目标[185] 业务表现 - 截至2021年12月31日，总在管面积为1.3588亿平方米[81][82] - 截至2021年12月31日，总合约面积为2.3685亿平方米[81][82] - 「建业+」平台累计注册用户583.6万人[81][82] - 「建业+」平台累计总交易额约15.5亿元，同比增长97.5%[81][82] - 商业项目2021年度客流量逾4,000万人次[81][82] - 旗下运营10家酒店全年累计获得29项行业大奖[81][82] - 公司运营文旅项目「只有河南·戏剧幻城」入选「2021文旅融合创新项目」[72][81] - 公司在管物业总面积从2020年的1亿平方米增至2021年的1.359亿平方米[136][137] - 公司总在管面积达1.359亿平方米，较2020年的1亿平方米增加3590万平方米，增长率为35.9%[142][144] - 住宅物业项目平均物业管理费率约为人民币1.73元/平方米/月（2020年：人民币1.81元/平方米/月）[142][144] 社区服务与活动 - 建业物业2021年组织7,281场幸福时光里活动，累计参与人次达796,629人[102][103] - 建业物业全年收获业主1,880面锦旗、1,415封感谢信、6,820次电话及网络表扬[102][103] - 君邻会全年组织7,400+场会员活动，参与人次11万+，培育109个兴趣部落，合作233家品牌联盟商家[102][103] - 建业物业在河南汛情期间保护180万在管小区业主生命财产安全[104][105] - 2021年建业物业公益植树节活动种植600余棵树，参与人数超1,000人[106][107] - 建业物业"星光图书角"计划向55所偏远小学捐赠24,825本书和价值11万元的学习体育用品，受益学生7,225名[106][107] - 君邻会2021年在河南建立13座儿童图书馆，开展超100场爱心公益活动[106][107] 技术与数字化 - 建业新生活自主研发的物业云计费系统于5月31日完成全面切换，实现独立化运营[42] - 公司通过技术赋能推动数字化和智能化，开发"超级服务能力"提升社区智能管理[114] - 公司项目「数据驱动，平台赋能 — 数智服务供应链构建」获绿色智慧城市最佳解决方案奖[63] 员工与人力资源 - 公司有6,007名全职员工，绝大多数位于河南省[194][198] - 公司优化薪酬激励体系，建立以业绩为导向的薪酬机制[195][198] - 公司采纳购股权计划和股份奖励计划激励员工[196][198] - 公司重视员工职业发展，提供广泛职业通道与发展机会[197][198] 战略与发展方向 - 建业新生活保持轻资产运营模式，未来将重点发展轻资产业务[113] - 公司作为新生活方式服务提供商，拥有比传统物业管理公司更广泛的服务体系[199] - 物业管理服务是公司的基础和持续发展的主要驱动力[200] - 公司在资本市场通过并购加强物业开发力度以保持领先地位[200]