公司整体财务数据关键指标变化 - 2020财年公司销售额约为1300万美元，净亏损约为100万美元，较2019财年分别下降67.5%和73.5%[151] - 2020年9月30日止年度销售成本约为940万美元，较2019年的3030万美元减少69%，主要因2020财年部分项目总销售建筑面积减少[176][177] - 2020年9月30日止年度土地使用权成本约为80万美元，较2019年的270万美元减少180万美元，因2020财年销售建筑面积减少[176][179] - 2020年9月30日止年度建筑成本约为850万美元，较2019年的2760万美元减少1000万美元，因2020财年销售单位减少[176][180] - 2020年9月30日止年度毛利润约为70万美元，较2019年的930万美元减少约860万美元，主要因2020财年部分项目销售建筑面积减少及确认270万美元减值[181] - 2020年9月30日止年度房地产销售毛利率为5.5%，低于2019年的23.3%，主要因2020年确认270万美元额外减值损失[182] - 2020年9月30日止年度总运营费用约为290万美元，较2019年的320万美元减少8%，约30万美元，因一般行政费用减少30万美元，但销售费用略有增加10万美元[185] - 2020年和2019年9月30日止年度净利息费用约为10万美元[187] - 2020年9月30日止年度公司净其他收入为140万美元，2019年为净其他支出30万美元[188] - 2020年9月30日止年度所得税拨备约为80万美元，低于2019财年的200万美元，因2020财年发生亏损[189] - 2020年9月30日止年度公司净收入约为100万美元，较2019年的370万美元减少73.5%，约270万美元，主要因2020财年销售建筑面积减少[193] - 2020财年公司收入较2019财年减少约2700万美元，原因是住宅和商业地产销量下降[196] - 截至2020年9月30日，公司现金及受限现金余额降至约390万美元，较2019年9月30日的约420万美元有所减少[198] - 2020财年和2019财年公司经营活动现金流为正，2020财年经营活动提供的净现金约为220万美元，2019财年约为890万美元[198,200,201,202] - 2020财年融资活动使用的净现金约为460万美元，2019财年约为1130万美元[200,203] 各房地产项目业务线数据关键指标变化 - 2020财年洋县房地产项目（不含停车位销售）平均售价约为每平方米718美元，与2019财年持平；汉中房地产项目平均售价约为每平方米419美元，较2019财年下降25.2%[153] - 2020财年已完工公寓房地产项目收入为1297.9227万美元，较2019财年的1340.0491万美元下降3.1%；销售税为19.3719万美元，较2019财年的13.3803万美元增长44.8%[170] - 2020财年已完工公寓房地产项目中，扬州珍珠花园一期和二期收入为131.2921万美元，较2019财年下降51.9%；东方明珠花园收入为18.7284万美元，较2019财年下降92.9%；明珠花园（南苑和北苑）一期和二期收入为350.075万美元，较2019财年下降56.5%；扬州宫收入为797.8272万美元，2019财年无此项收入[170] - 2020财年按完工百分比法确认的收入为0，因为扬州宫房地产项目已于2019年9月30日完工，截至2020年9月30日凉州路及相关开发项目未满足完工百分比法的收入确认标准[172] - 2019年9月30日，扬州宫房地产项目总建筑面积为297450平方米，完工百分比为100%，合格合同销售额为7797.9739万美元，按完工百分比法确认的收入为2656.4065万美元，累计确认收入为7797.9739万美元[173] - 2020财年总销售建筑面积为21735平方米，与2019年的22339平方米基本持平[170] 项目建设相关信息 - 凉州路项目政府原道路建设预算约为3300万美元，截至2020年9月30日，公司实际发生成本为1.64879955亿美元（2019年9月30日为1.46958903亿美元）[157] - 东方花园二期项目规划总建筑面积370298平方米，凉州府邸项目规划总建筑面积160000平方米，明珠商业广场规划总建筑面积124191平方米[160][161][162] - 洋县东二环道路建设项目全长2.15公里，当地政府需在3年内偿还公司项目投资成本，利率为4.75%[163] 公司客户按揭贷款及担保相关数据 - 截至2020年9月30日和2019年9月30日，公司客户按揭贷款未偿还担保分别约为6800万美元和7800万美元[205] - 截至2020年9月30日和2019年9月30日，公司为担保提供的保证金分别约为340万美元和390万美元[205] 公司收入确认及财务报表编制政策 - 公司自2018年10月1日起采用FASB ASC Topic 606确认收入[208] - 大部分房地产销售收入在资产控制权转移给客户时确认，符合条件的采用完工百分比法[209,210] - 公司记录合同资产或合同负债，销售佣金立即费用化[213,214] - 编制财务报表需管理层进行估计和假设，实际结果可能与估计不同[217] 公司房地产计量及资本化政策 - 房地产包括已完工住宅用地、商业办公室和在建住宅用地，按成本与公允价值孰低计量[218] - 土地开发支出（不含折旧）资本化并按特定识别方法分配到开发项目[219] - 2020年9月30日和2019年9月30日，公司已完工房地产分别确认2703031美元和0美元减值[220] - 房地产开发项目相关利息在活跃开发期资本化，完工或闲置时停止[222] 公司按揭贷款担保政策 - 公司仅为支付房产总价20%-50%首付的买家提供按揭贷款担保[216]