财务业绩 - [2021财年公司销售额和净收入约为5890万美元和640万美元，较2020财年分别增长约353.9%和549.6%，主要因2021财年售出更多建筑面积][264] - [2021财年洋县房地产项目平均售价约为每平方米585.7美元，较2020财年的每平方米718美元下降；汉中房地产项目平均售价约为每平方米638美元，较2020财年的每平方米419美元上升][265] - [2021年9月30日结束的年度，公司已完成公寓式房地产项目确认收入约为5891.5万美元，扣除销售税后净收入约为5849.1万美元，较2020年分别增长353.9%和357.5%][281][284] - [2021年公司将南苑二期项目所有住宅单元出售给当地政府，收入约4360万美元，占总收入的74%][284] - [2021年9月30日和2020年9月30日结束年度，其余房地产项目总销售建筑面积分别为25687平方米和21735平方米][284] - [2021年销售税约为40万美元，较2020财年增长118.9%，与收入增长一致，但增速低于收入增长][284] - [2021年销售成本约4650万美元，较去年的940万美元增加3670万美元，主要因销售的建筑面积增加][287] - [2021年土地使用权成本约440万美元，较2020财年的约80万美元增加约360万美元，与2021财年销售的总建筑面积显著增加一致][288] - [2021年建筑成本约4210万美元，较去年的约850万美元增加约3360万美元，因2020财年销售的房地产单位增多][290] - [2021年毛利润约1200万美元，较上一年的约70万美元增加1130万美元，主要得益于南苑二期项目销售带来约860万美元毛利润且2021财年无减值费用][291] - [2021财年毛利率为20.3%，高于去年的5.5%，主要因2021财年未确认减值损失][292] - [2021年和2020年总运营费用均约为290万美元，2021年一般行政费用增加约40万美元，销售费用减少40万美元][294] - [2021年和2020年净利息费用均低于10万美元][297] - [2020年公司净其他收入为410万美元，2021年公司净其他支出为20万美元][298] - [2021年公司有效所得税税率为28%，低于2020年的46%，2020财年较高的有效所得税税率是由中国境外额外的应计税款导致][299] - [2021年公司净收入约为640万美元，较2020财年的约100万美元增加540万美元，主要因2021财年收入增加][300] 项目进展 - [截至2021年9月30日，凉州路相关项目实际成本约为1.804亿美元（2020年9月30日为1.649亿美元），包括东方花园二期、凉州大厦和明珠商业广场，计划2022年开工，2 - 3年完成][272][276] - [洋县东二环道路建设项目基本完成，处于政府审批阶段，2021年公司收到分期付款约230万美元，最终付款约500万美元待政府批准][277] - [汉中市北大街项目处于规划阶段，等待当地政府分区规划；汉中市汉丰北苑东路、凉州路相关项目和洋县东二环道路建设基本完成，等待政府验收][279] - [公司在2020年6月完成凉州路相关项目周边居民搬迁，12月启动建设][307] 公司策略 - [中国政府预计将继续实施措施为房地产市场降温，公司将专注现有项目，深化销售网络，增强协同效应，改善现金流和加强资产负债表][266] - [预计未来财年获得其他四个项目开发计划政府批准，达到一定开发里程碑后预售房产][307] 现金流量 - [2021财年经营活动净现金使用约60.4万美元，2020财年提供约221.7万美元，变动约282.1万美元][309][310][311] - [2021财年融资活动净现金提供为零，2020财年使用约241.6万美元，变动约241.6万美元][309][312] - [2021财年外汇汇率变动对现金影响为20.2万美元，2020财年为 - 13.6万美元，变动约33.8万美元][309] 担保情况 - [截至2021年9月30日和2020年9月30日，客户按揭贷款未偿还担保分别约为6600万美元和6800万美元][314] - [截至2021年9月30日和2020年9月30日，为担保提供的保证金分别约为330万美元和340万美元][314] - [公司为首付20% - 50%的买家提供按揭贷款担保，担保期6 - 12个月][325] 减值情况 - [2021财年未对在建或已完工房地产项目确认减值，2020财年确认约270万美元减值][331] 通胀影响 - [通胀目前和近期预计对公司业务无重大影响][315]