财务表现 - 公司2023年9月30日止六个月的收入为99,223,674港元，同比下降28.3%[4] - 公司2023年9月30日止六个月的毛利为32,328,359港元，同比下降22.4%[4] - 公司2023年9月30日止六个月的期內溢利为4,827,348港元，同比增长6.4%[5] - 公司2023年9月30日止六个月的每股盈利为2.5港仙，同比增长47.1%[5] - 公司2023年9月30日的投资物业公平值变动产生溢利为10,348,000港元，同比增长148.1%[4] - 公司2023年9月30日的现金及现金等价物为50,652,347港元，同比下降48.4%[7] - 公司2023年9月30日的总资产为1,313,164,999港元，同比增长11.1%[7] - 公司2023年9月30日的净资产为1,078,683,382港元，同比下降0.2%[8] - 公司截至2023年9月30日的期内溢利为5,663,003港元，较去年同期的3,798,830港元增长49.1%[9] - 公司期内其他全面开支为7,016,811港元，较去年同期的13,924,630港元减少49.6%[9] - 公司经营活动的现金净额为30,886,122港元，较去年同期的49,506,690港元减少37.6%[10] - 公司投资活动的现金净额为-29,808,998港元，较去年同期的-13,416,312港元增加122.2%[10] - 公司融资活动的现金净额为-47,789,170港元，较去年同期的-53,455,636港元减少10.6%[10] - 公司期末现金及现金等价物为50,652,347港元，较去年同期的60,986,397港元减少16.9%[10] - 公司储备为824,058,056港元，较2023年3月31日的825,411,864港元减少0.2%[9] - 公司2023年9月30日止六个月的利息支出为7,192,185港元，较2022年同期的3,506,426港元增长105%[32] - 公司2023年9月30日止六个月的所得税费用为1,296,748港元，较2022年同期的1,975,099港元下降34%[32] - 公司2023年9月30日止六个月的期内溢利为5,663,003港元，较2022年同期的3,798,830港元增长49%[37] - 公司2023年9月30日止六个月的已售存货成本为53,314,549港元，较2022年同期的80,912,034港元下降34%[35] - 公司2023年9月30日止六个月的员工成本为21,384,396港元，较2022年同期的25,434,531港元下降16%[35] - 公司2023年9月30日止六个月的投资物业账面值为855,984,600港元，较2022年4月1日的827,435,164港元增长3.4%[41] - 公司2023年9月30日止六个月的贸易及其他应收款项为83,397,395港元，较2023年3月31日的96,587,097港元下降14%[44] - 公司2023年9月30日止六个月的孖展贷款客户抵押证券总市值为216,770,891港元，较2023年3月31日的224,802,360港元下降3.6%[48] - 公司持有的香港上市股本证券的公平值从2023年3月31日的29,009,000港元下降至2023年9月30日的25,519,000港元，减少了12%[50][51] - 公司贸易应付账款总额从2023年3月31日的94,113,060港元下降至2023年9月30日的74,195,324港元，减少了21%[53] - 公司银行贷款总额从2023年3月31日的280,691,339港元下降至2023年9月30日的241,323,532港元，减少了14%[55] - 公司未来最低租赁收入总额从2023年3月31日的8,446,894港元增加至2023年9月30日的10,896,143港元，增长了29%[58] - 公司资本承担总额从2023年3月31日的200,800,279港元下降至2023年9月30日的170,890,201港元，减少了15%[59] - 公司主要管理人员的薪酬总额从2022年9月30日的9,954,022港元下降至2023年9月30日的7,050,050港元，减少了29%[60] - 公司收入为99,200,000港元，较上一报告期减少39,200,000港元或28.3%[66] - 公司拥有人应占期间溢利为5,700,000港元，较上一报告期增加1,900,000港元或49.1%[66] - 公司现金及现金等价物为50,700,000港元，较上一报告期减少47,500,000港元[79] - 公司银行贷款为241,300,000港元，较上一报告期减少39,400,000港元[80] - 公司净债务权益比率为17.9%，较上一报告期上升1.0%[80] 业务分部表现 - 物业投资、发展及出租/酒店营运分部收入为6,855,408港元，同比增长12.8%[24] - 生产及分销塑料包装材料分部收入为85,607,141港元，同比下降30.8%[24] - 经纪及证券保证金融资分部收入为6,761,125港元，同比下降21.8%[24] - 物业投资、发展及出租/酒店分部收入为6,900,000港元，较上一报告期增加800,000港元或12.8%[67] - 物业投资、发展及出租/酒店分部经营盈利为8,500,000港元，较上一报告期增加8,000,000港元[67] - 塑料包装材料业务收入为85,600,000港元，较上一报告期减少38,100,000港元或30.8%[73] - 塑料包装材料业务溢利为10,700,000港元，较上一报告期减少3,200,000港元或23.3%[73] - 经纪及证券保证金融资业务亏损为4,000,000港元，较上一报告期亏损增加1,600,000港元[77] 地区收入 - 香港地区收入为26,489,706港元，同比下降15.0%[26] - 中国地区收入为17,680,396港元，同比下降54.2%[26] - 公司总收入为99,223,674港元，同比下降28.3%[28] 利息与政府补助 - 利息收入为1,609,536港元，同比增长174.0%[30] - 政府补助在上一个报告期间为972,000港元，本报告期间无政府补助[31] 员工与管理人员 - 公司员工人数从2023年3月31日的270人减少至2023年9月30日的254人[85] - 公司主要管理人员的薪酬总额从2022年9月30日的9,954,022港元下降至2023年9月30日的7,050,050港元，减少了29%[60] 项目与发展 - 恒港中心第三期发展项目于2023年6月完成，将五個傳統辦公樓層改造成服務式辦公室單位，预计显著增加大楼收入[88] - 天运丰香港有限公司提交土地共享先导计划申请，建议重建总地积比率约6.3，新增1,212套住宅单位，其中不少于70%用于公营房屋或首置开发[89] - 华国酒店上層結構工程于2022年10月开始，预计2024年第二季取得入伙纸[91] - 公司计划提高营运效率，促进回收塑料、生物基塑料和可生物降解材料的使用[93] 政策与市场环境 - 香港特别行政区政府正研究提高股市流动性，包括降低股票印花税[94] - 中国宣布房地产宽松政策，包括增加房屋需求、削减息率和减低存款准备金等[96] 股东与股份 - 公司董事蔡乃端持有公司45.34%的股份[102] - 晋运国际有限公司持有59,435,758股普通股，占已发行股份的26.37%[104] - 信龙投资有限公司持有38,234,000股普通股，占已发行股份的16.96%[104] - 蔡乃竞先生持有21,204,931股普通股，占已发行股份的9.41%[104] - Julius Baer Trust Company (Singapore) Limited持有16,880,140股普通股，占已发行股份的7.49%[104] - Loriking Limited持有16,880,140股普通股，占已发行股份的7.49%[104] - 晋运及信龙投资的权益完全重叠计算于蔡乃端先生的股份权益内[104] - Julius Baer及Loriking的权益完全重叠计算于蔡乃竞先生的股份权益内[105] 股息与股份交易 - 公司未建议派发本报告期间的中期股息[109] - 公司及其附属公司在本期间内未购买、出售或赎回公司股份[110] 报告发布 - 中期报告电子版将刊登于联交所网站及公司网站[111]