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American Realty Investors(ARL) - 2022 Q2 - Quarterly Report

物业出售情况 - 2021年3月30日,公司出售田纳西州塞维维尔市144单元多户住宅物业Overlook at Allensville Phase II 50%所有权,售价260万美元,收益140万美元[103] - 2021年8月26日,公司出售德克萨斯州欧文市512,173平方英尺办公楼600 Las Colinas,售价7480万美元,收益2730万美元[104] - 2021年,公司出售Windmill Farms 134.7英亩土地,总价2020万美元,收益1030万美元;出售Mercer Crossing 14.09英亩土地,售价900万美元,收益640万美元[104] - 2022年1月14日,公司出售密西西比州高蒂尔市240单元多户住宅物业Toulon,售价2680万美元,收益940万美元[104] - 2022年5月17日,公司出售佛罗里达州弗鲁特兰帕克市6,722平方英尺商业建筑Fruitland Park,售价80万美元,收益70万美元[105] - 2022年上半年,公司出售Windmill Farms 26.9英亩土地,总价510万美元,收益420万美元[105] - 2022年6月17日,VAA与买家达成协议,以18亿美元出售45处物业,买家存入5000万美元托管金,预计第三季度完成交易[108] 土地开发投入情况 - 2021年,公司在Windmill Farms开发上花费1400万美元,其中110万美元用于土地开发,1300万美元用于基础设施投资;2022年上半年花费280万美元,其中120万美元用于土地开发,170万美元用于基础设施投资[106] 开发票据与资产重新计量情况 - 2022年,公司在开发票据上预支100万美元,这些票据可转换为相关物业100%所有权[107] - 2022年,公司对与VAA投资相关的某些资产重新计量,损失2960万美元[107] 净收入情况 - 2022年第二季度净收入增加5370万美元,2022年上半年净收入增加4500万美元[117][119] 业务部门利润情况 - 多户住宅和商业部门利润下降,2022年第二季度分别减少181万美元和1508万美元,上半年分别减少386万美元和2379万美元[117] 费用情况 - 2022年第二季度一般、行政和咨询费用减少6553万美元,上半年减少6319万美元[117] 净利息费用情况 - 2022年第二季度净利息费用变化增加5095万美元,上半年增加7804万美元[117] 债务清偿损失情况 - 2022年上半年债务清偿损失为1639万美元[117] 外汇交易收益情况 - 2022年第二季度外汇交易收益增加18925万美元,上半年增加15080万美元[117] 资产出售或减记收益变化情况 - 2022年第二季度资产出售或减记收益变化增加28338万美元,上半年增加22088万美元[117] 现金流量情况 - 2022年经营活动净现金使用增加8905万美元,投资活动净现金提供增加4265万美元,融资活动净现金使用减少8614万美元[123] 资金运营情况 - 2022年第二季度资金运营(FFO)为19504万美元,上半年为25577万美元;调整后FFO第二季度为5372万美元,上半年为9312万美元[129] 现金需求情况 - 公司预计2022年6月30日的现金及现金等价物,加上2022年剩余时间应收票据和利息产生的现金,足以满足现金需求[122]