财务业绩：净亏损 - 2022年第一季度净亏损为4320万美元，相比2021年同期的2830万美元亏损增加[77] - 2022年第一季度归属于普通股股东的净亏损为4070万美元，2021年同期为2680万美元[77] - 2022年第一季度净亏损为4322.3万美元，2021年同期为2828万美元[87] 财务业绩：经营基金（FFO）与调整后FFO - 经营基金（FFO）为3500万美元，同比下降61.2%（从9020万美元下降）[129] - 调整后经营基金（FFO）为5748万美元，同比下降16.3%（从6866万美元下降）[129] - 每股摊薄后经营基金（FFO per diluted share）为1.25美元，同比增长177.8%（从0.45美元增长）[131] 财务业绩：同中心NOI与销售额 - 2022年第一季度同中心NOI为1.11116亿美元，2021年同期为1.00351亿美元[87] - 2022年第一季度销售额同比增长0.9%，百分比租金和短期租金因销售增长而增加[77] - 2022年第一季度同中心每平方英尺销售额为447美元，较2021年同期的397美元增长12.6%[91] 成本和费用：折旧、摊销与利息 - 折旧和摊销费用增加2080万美元，利息费用增加6650万美元，导致净亏损增加[77] - 折旧和摊销费用：合并物业6894万美元，未合并附属公司852万美元[129] - 利息费用增加6650万美元，主要由于接近到期的物业级债务确认了6270万美元的债务折扣摊销，以及公司债务在破产申请后于上年未确认利息费用[84] - 债务折扣摊销（扣除非控股权益份额后）为7846万美元[129] 成本和费用：资本支出与租户补贴 - 2022年第一季度资本支出总额为602.3万美元，而2021年同期为161.3万美元[118] - 2022年第一季度，租户补贴为286.7万美元，较2021年同期的87.7万美元大幅增加[118] 其他财务项目：收益与损失 - 减值损失减少5720万美元，重组项目净额减少2140万美元，权益收益增加1160万美元，部分抵消了净亏损的增加[77][78] - 2022年第一季度确认了3630万美元的去合并化收益，2021年同期为5510万美元[84] - 2022年第一季度重组项目净额为160万美元，2021年同期为2290万美元[84] - 资产减值损失为5718万美元（2021年第一季度）[129] - 去合并化收益为3625万美元（2022年第一季度）[129] - 重组项目净收益为157万美元（2022年第一季度）[129] 业务运营：出租率与租赁活动 - 2022年第一季度总资产组合出租率为88.3%，较2021年同期的85.4%上升290个基点[91] - 商场、生活方式中心和奥特莱斯中心的同中心出租率为86.5%，较2021年同期的83.2%上升330个基点[91] - 破产相关门店关闭使2022年3月31日的出租率受到约11个基点（1.7万平方英尺）的影响[93] - 2022年第一季度总租赁面积为105.1696万平方英尺，较2021年同期的74.2079万平方英尺增长41.7%[94] 业务运营：租金收入与定价 - 可比物业的租金收入增加，主要由于对不可收回收入的估计较上年因COVID-19影响而大幅调低，以及上年对陷入财务困境的租户提供了租金优惠[82] - 2022年第一季度可比小型店铺平均年化基本租金为每平方英尺24.98美元，较2021年同期的25.97美元下降3.8%[94] - 商场、生活方式中心和奥特莱斯中心的同中心平均年化基本租金为每平方英尺29.43美元，较2021年同期的30.99美元下降5.0%[94] - 2022年新签小商铺租约51份，面积135,676平方英尺，初始租金每平方英尺38.49美元，较到期租金低7.6%[96] - 2022年续签小商铺租约313份，面积972,148平方英尺，平均租金每平方英尺30.15美元，较到期租金低8.0%[96] 业务运营：收入构成与物业变动 - 公司86.7%的收入来自商场、生活方式中心和奥特莱斯中心，2021年同期该比例为89.6%[90] - 自2021年1月1日起，公司已解除合并4处物业并处置了6处物业[81][82] 债务与流动性 - 截至2022年3月31日，公司拥有3.357亿美元无限制现金及美国国债，总债务份额为29.823亿美元[97] - 截至2022年3月31日，公司有1.15亿美元物业级债务及相关义务在财报发布后12个月内到期或可赎回[102] - 财报发布后，公司对2亿美元抵押债务进行了再融资或展期，但仍有9亿美元债务在12个月内到期或可赎回[102] - 截至2022年3月31日，公司总债务为29.823亿美元，其中无追索权债务16.747亿美元，有追索权债务13.076亿美元[111] - 固定利率债务总额为19.757亿美元，加权平均利率为5.68%；浮动利率债务总额为10.066亿美元，加权平均利率为3.66%[111] - 2022年3月31日，公司按比例持有的浮动利率债务（不包括债务折扣和递延融资成本）占总债务的比例为33.8%[115] - 截至2022年3月31日，公司总债务（不包括债务折扣和递延融资成本）的加权平均剩余期限为3.1年[115] 融资与再融资活动 - 2022年3月，公司获得一笔3000万美元无追索权抵押票据，利率为4.75%[99] - 2022年3月31日后，公司完成一笔4000万美元十年期无追索权贷款[100] - 2022年2月，公司发行了10,982,795股普通股以清偿可交换票据的本金、应计利息及提前还款费用[116] 现金流量 - 2022年第一季度经营活动提供的净现金为4242.9万美元，同比减少2034万美元[106] - 2022年第一季度用于投资活动的净现金为244.2万美元，同比减少12.2万美元[106] - 2022年第一季度用于融资活动的净现金为3102.5万美元，同比增加1726.5万美元[106] 利率风险敞口 - 基于2022年3月31日可变利率债务，利率每波动0.5%将导致年现金流约增加或减少500万美元[133] - 基于2022年3月31日债务总额，利率上升0.5%将使债务公允价值减少约1920万美元，下降0.5%则增加约2070万美元[133] 其他重要事项：开发项目与联营公司 - 截至2022年3月31日，公司在Kirkwood Mall的一个外租地块开发项目总投资预计为797.6万美元，预计初始无杠杆收益率为8.9%[121] - 截至2022年3月31日，公司拥有27家非合并联营公司的权益[122] 其他重要事项：股权相关 - 公司于2022年5月6日提交了一份S-11表格再售注册声明，涉及由指定售股股东出售最多12,380,260股普通股[117]