融资与债务管理 - 公司完成了超过6.63亿美元的融资，包括两笔新的多物业贷款，全额赎回了3.95亿美元的未偿还高级担保票据[100] - 公司通过降低整体债务、延长债务到期期限和降低借款成本来改善净现金流和增强企业价值[102] - 公司新获得6500万美元无追索权贷款，利率为5.85%，用于赎回6000万美元的优先担保票据[129] - 公司新获得3.6亿美元贷款，其中1.8亿美元利率为6.95%，另1.8亿美元利率为30天SOFR加4.10%，用于赎回3.35亿美元的优先担保票据[129] - 2022年3月，公司为York Town Center签署了3000万美元的非追索权抵押贷款，固定利率为4.75%[127] - 2022年4月，公司为The Shoppes at Eagle Point签署了4000万美元的十年期非追索权贷款，固定利率为5.4%[127] - Arbor Place的贷款延期至2026年5月，利率保持5.1%，截至2022年6月30日，未偿还余额为1.004亿美元[129] - The Outlet Shoppes of the Bluegrass的贷款因破产申请触发违约，截至2022年6月30日，未偿还余额为6590万美元（公司份额为3290万美元）[129] - Northwoods Mall的贷款延期至2026年4月，截至2022年6月30日，未偿还余额为5990万美元[129] - 截至2022年6月30日，公司总债务为29.59亿美元，其中包括1.537亿美元的已解合并物业贷款[125] - 公司总债务的加权平均剩余期限在2022年6月30日为3.0年，2021年12月31日为3.3年[139] - 公司固定利率债务的加权平均剩余期限在2022年6月30日为2.3年，2021年12月31日为3.2年[139] - 公司可变利率债务占总债务的比例在2022年6月30日为38.8%，2021年12月31日为32.8%[139] - 2022年上半年公司因利率变动0.5%导致可变利率债务的年现金流变动约为660万美元[156] - 2022年上半年公司因利率变动0.5%导致债务公允价值变动约为1310万美元（利率上升）或1400万美元（利率下降）[156] 财务表现与亏损 - 公司2022年第二季度净亏损为4380万美元，上半年净亏损为8700万美元，相比2021年同期分别增加了3420万美元和4920万美元[100] - 公司2022年第二季度折旧和摊销费用增加了1700万美元，利息费用增加了3280万美元，导致净亏损增加[100] - 公司2022年上半年租金收入增加了770万美元，资产减值损失减少了5690万美元，部分抵消了净亏损的增加[100] - 公司2022年第二季度净亏损为4380.5万美元，而2021年同期净亏损为956.1万美元[115] - 公司2022年上半年净亏损为8702.8万美元，而2021年同期净亏损为3784.1万美元[117] - 公司2022年第二季度净亏损为4159.8万美元，2021年同期为888.2万美元[154] - 公司2022年上半年净亏损为8232万美元，2021年同期为3564.5万美元[157] - 2022年上半年净亏损归属于普通股东为8232万美元，相比2021年同期的3564.5万美元增加了4667.5万美元[157] 租金收入与物业运营 - 2022年第二季度租金收入为1.318亿美元，同比增长51.6万美元，主要由于COVID-19疫情期间不可收回收入的减少以及租户破产或财务困难导致的租金优惠减少[106] - 2022年第二季度总营业收入为1.370亿美元，同比增长45.7万美元，其中可比物业核心收入增长367.3万美元[106] - 2022年第二季度物业运营费用为4579.6万美元，同比增长227.9万美元，主要由于COVID-19疫情后恢复正常运营以及公用事业费率的增加[106] - 2022年上半年租金收入为2.671亿美元，同比增长767.3万美元，主要由于COVID-19疫情期间不可收回收入的减少以及租户破产或财务困难导致的租金优惠减少[109] - 2022年上半年总营业收入为2.771亿美元，同比增长737.5万美元，其中可比物业核心收入增长1533.7万美元[109] - 2022年上半年物业运营费用为9414.1万美元，同比增长149万美元，主要由于COVID-19疫情后恢复正常运营以及公用事业费率的增加[110] - 公司2022年第二季度同中心净营业收入（NOI）为1.07358亿美元，较2021年同期的1.05683亿美元有所增长[115] - 公司2022年上半年同中心净营业收入（NOI）为2.17386亿美元，较2021年同期的2.03827亿美元有所增长[117] - 公司购物中心、生活方式中心和奥特莱斯中心的收入占比从2021年上半年的91.9%下降至2022年上半年的86.1%[119] - 公司2022年上半年总组合入住率为89.5%，较2021年同期的87.0%有所提升[120] - 公司2022年第二季度新租赁面积为395,752平方英尺，较2021年同期的210,225平方英尺大幅增加[120] - 公司2022年第二季度续租面积为633,563平方英尺，较2021年同期的693,787平方英尺有所下降[120] - 公司2022年第二季度总租赁面积为1,029,315平方英尺，较2021年同期的960,771平方英尺有所增加[120] - 公司2022年第二季度购物中心、生活方式中心和奥特莱斯中心的每平方英尺销售额为443美元，较2021年同期的417美元增长6.2%[120] - 2022年上半年公司签署的总租赁面积为2,081,011平方英尺，较2021年同期的1,706,586平方英尺增长21.9%[122] - 2022年上半年新租赁面积为630,642平方英尺，较2021年同期的354,422平方英尺增长78%[122] - 2022年上半年续租面积为1,450,369平方英尺，较2021年同期的1,292,105平方英尺增长12.3%[122] - 2022年新租赁的平均初始租金为37.00美元/平方英尺，较到期租金38.05美元下降2.8%[124] - 2022年续租的平均初始租金为30.02美元/平方英尺，较到期租金33.31美元下降9.9%[124] 资本支出与开发项目 - 公司通过重新开发项目（如Kirkwood Mall、Sunrise Mall和Cross Creek Mall）为未来增长奠定基础，预计未来几个月将有更多项目完成和新项目启动[100] - 公司在2022年第二季度的资本支出为7,951千美元，2021年同期为5,744千美元[145] - 公司在2022年上半年的资本支出为13,974千美元，2021年同期为7,357千美元[145] - 公司在2022年第二季度完成了Kirkwood Mall的多个外置开发项目，总成本为7,976千美元[147] 股息与股东回报 - 公司重新启动了季度现金股息计划，专注于财务和运营改进，为股东创造持续回报[100] - 公司董事会宣布2022年第二季度每股普通股现金股息为0.25美元，已于2022年7月20日支付[129] - 公司在2022年6月宣布每股普通股0.25美元的季度股息，并于2022年7月20日支付[140] 现金流与财务状况 - 截至2022年6月30日，公司拥有3.271亿美元的无限制现金和美国国债证券[125] - 截至2022年6月30日，公司现金、现金等价物及受限现金总额为2.589亿美元，较2021年12月31日增加2270万美元[130] - 公司2022年上半年经营活动产生的现金流量净额为8809万美元，较2021年同期的1.305亿美元减少4241万美元[132] - 公司2022年上半年投资活动产生的现金流量净额为269万美元，较2021年同期的4419万美元减少4149万美元[132] - 公司2022年上半年融资活动使用的现金流量净额为6812万美元，较2021年同期的2422万美元增加4390万美元[132] 折旧与摊销 - 公司2022年第二季度折旧和摊销费用增加了1700万美元，利息费用增加了3280万美元，导致净亏损增加[100] - 2022年第二季度折旧和摊销费用为6447.6万美元，同比增长1697.7万美元，主要由于破产重组后采用新会计准则导致资产基础调整[106] - 2022年上半年折旧和摊销费用为1.334亿美元，同比增长3780.8万美元，主要由于破产重组后采用新会计准则导致资产基础调整[110] - 公司2022年第二季度折旧和摊销费用为6447.6万美元，2021年同期为4749.9万美元[154] - 公司2022年上半年折旧和摊销费用为1.334亿美元，2021年同期为9561.1万美元[157] - 2022年上半年折旧和摊销费用为13.3419亿美元，相比2021年同期的9.5611亿美元增加了3.7808亿美元[157] 运营合伙基金（FFO）与调整后FFO - 公司2022年第二季度运营合伙基金的FFO（Funds From Operations）为3090万美元，同比下降1990万美元[154] - 调整后的2022年第二季度运营合伙基金的FFO为5990万美元，同比下降1960万美元[154] - 公司2022年上半年运营合伙基金的FFO为6590万美元，同比下降7510万美元[156] - 调整后的2022年上半年运营合伙基金的FFO为1.173亿美元，同比下降3080万美元[156] - 公司2022年上半年运营合伙企业的FFO为6590万美元，相比2021年同期的1.41亿美元减少了7510万美元[156] - 调整后的2022年上半年运营合伙企业FFO为1.173亿美元，相比2021年同期的1.482亿美元减少了3080万美元[156] 内部控制与财务报告 - 公司在2022年第二季度通过增加会计部门人员和改进财务报告流程，成功修复了之前报告的重大内部控制缺陷[160] 物业处置与剥离 - 公司自2021年以来已剥离了4处物业并处置了6处物业，包括Asheville Mall、Park Plaza等[104] COVID-19相关措施 - 公司继续更新COVID-19相关政策和程序，确保员工、租户和顾客的安全与健康[103] 债务折扣摊销 - 公司2022年第二季度债务折扣摊销为5003.6万美元[154] - 公司2022年上半年债务折扣摊销为1.285亿美元[157] 股票发行与注册 - 公司在2022年2月发行了10,982,795股普通股以偿还可交换票据的本金、应计利息和全额支付[140] - 公司在2022年5月6日提交了Form S-11注册声明，涵盖最多12,380,260股普通股的转售[141] 未合并附属公司 - 公司在2022年6月30日拥有26个未合并的附属公司，采用权益法进行会计处理[148]