财务表现 - 公司2023年第二季度净亏损为2270万美元，较2022年同期的4380万美元有所减少[35] - 2023年第二季度总收入为1.298亿美元，较2022年同期的1.370亿美元减少715万美元[37] - 2023年第二季度可比物业的核心租金收入减少509万美元，非核心租金收入减少64万美元[37] - 2023年上半年，利息和其他收入增加了460万美元，主要由于持有高利率的美国国债[56] - 2023年上半年，利息费用减少了5,810万美元，主要由于物业级债务折扣的摊销减少[56] - 2023年上半年，公司记录了2,820万美元的脱表收益，与Alamance Crossing East的脱表相关[56] - 2023年上半年，公司在未合并附属公司中的权益损失为40万美元[56] - 同中心净营业收入（NOI）在2023年第二季度同比下降0.8%，减少80万美元，主要由于收入减少110万美元，部分被运营费用减少30万美元所抵消[58] - 2023年第二季度，运营合伙企业的FFO（Funds From Operations）从2022年同期的3090万美元增加至3240万美元[82] - 2023年上半年，运营合伙企业的FFO从2022年同期的6590万美元增加至9170万美元[82] 利息与债务 - 2023年第二季度利息支出减少1090万美元，主要由于财产级债务折扣的完全摊销[39] - 2023年第二季度利息和其他收入增加210万美元，主要由于持有高利率的美国国债[39] - 2023年上半年，利息费用减少了5,810万美元，主要由于物业级债务折扣的摊销减少[56] - 2023年6月30日，公司总债务为26.996亿美元，其中包括4110万美元的未合并财产贷款[62] - 2023年6月30日，公司未偿还债务总额为26.996亿美元，其中25.505亿美元为非追索债务，1.491亿美元为追索债务[76] - 2023年5月，公司签订了一项3200万美元的利率互换协议，将开放中心和外围贷款的可变利率部分固定为7.3975%[62] - 公司预计，利率每上升或下降0.5%，年度现金流将增加或减少约540万美元[85] - 公司预计，利率每上升或下降0.5%，债务的公允价值将减少或增加约1340万美元至1370万美元[85] 折旧与摊销 - 2023年第二季度折旧和摊销费用减少1470万美元，主要由于资产完全折旧或摊销[35] - 2023年第二季度折旧和摊销费用减少3040万美元，主要由于资产完全折旧或摊销[40] 物业运营与租金 - 2023年第二季度物业运营费用增加276万美元，主要由于核心物业的运营成本增加[40] - 2023年第二季度，购物中心、生活方式中心和奥特莱斯中心的每平方英尺销售额同比下降3.8%，从442美元降至425美元[59] - 2023年第二季度，新租约的初始租金每平方英尺增长21.9%，从34.10美元增至41.56美元[61] - 公司计划通过重新租用前主力店位置和多样化租户组合来改善物业的占用率和租金增长[35] 资本支出与项目 - 2023年6月30日，公司总资本支出为970.5万美元，较2022年同期的795.1万美元有所增加[79] - 2023年第二季度，公司维护性资本支出为608.4万美元，较2022年同期的325.7万美元有所增加[79] - 2023年上半年，公司维护性资本支出为861万美元，较2022年同期的573.6万美元有所增加[79] - 2023年6月30日，公司完成了两个重新开发项目，总成本为3760万美元，CBL的份额为2962万美元[80] 现金与流动性 - 截至2023年6月30日，公司拥有2.796亿美元的无限制现金和美国国债证券[62] - 截至2023年6月30日，公司拥有1.136亿美元的现金、现金等价物和限制性现金，较2022年同期减少5100万美元[63] - 2023年上半年，公司出售了五块土地，总收益约为530万美元[62] - 2023年上半年，公司延长了四笔贷款的到期日，总余额为3.2亿美元[62] 股息与股东回报 - 2023年第二季度，公司支付了每股0.375美元的普通股股息，并在2023年1月支付了每股2.20美元的特别股息[62] - 公司在2023年第一和第二季度每股支付了0.375美元的普通股股息[68] 物业与资产 - 公司持有的物业在2023年6月30日的账面价值为1,530,211美元[43] - 2023年6月30日，Alamance Crossing East和WestGate Mall被分类为排除物业[57] 衍生品与抵押品 - 公司预计在未来12个月内将有600美元从其他综合收益重新分类为利息费用[46] - 公司已发布1,920美元的现金抵押品，与利率互换相关[46] - 2023年6月30日，公司未持有任何公允价值为净负债的衍生品[46] - 2023年6月30日，公司的主要责任上限已减少至127,390美元[43] 贷款与债务管理 - 公司正在推进贷款到期日的延长和资产负债表去风险化，包括Cross Creek Mall贷款的两年延期[35] - 2023年上半年，公司延长了四笔贷款的到期日，总余额为3.2亿美元[62]