财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入同比增长19.25%至4.98亿元人民币[21] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长30.00%至1.36亿元人民币[21] - 公司2019年营业总收入为4.98亿元人民币，同比增长19.3%[167] - 公司2019年净利润为1.36亿元人民币，同比增长30.0%[168] - 基本每股收益同比增长6.06%至0.35元/股[22] - 公司基本每股收益为0.35元/股，较上年的0.33元/股增长6.1%[169] - 母公司2019年净利润为1.80亿元人民币，较上年的0.15亿元大幅增长1063.0%[170] - 综合收益总额为179,890,129.29元，较上年增长1063%[171] - 2019年度母公司实现净利润179,890,129.29元[7] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本27008.54万元，同比增长21.54%[52] - 销售费用同比增长28.99%至1607.98万元，管理费用增长21.63%至4449.83万元，财务费用下降94.60%至40.35万元[59] - 财务费用40.35万元，同比下降94.60%[52] - 公司营业总成本为3.38亿元人民币，同比增长18.6%[167] - 公司所得税费用为0.46亿元人民币，同比增长28.5%[168] 财务数据关键指标变化：现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额同比增长27.24%至1.60亿元人民币[21] - 经营活动产生的现金流量净额16032.21万元，同比增长27.24%[52] - 经营活动现金流量净额增长27.24%至1.60亿元，投资活动现金流量净额为-5.35亿元，筹资活动现金流量净额为3.68亿元[60] - 销售商品、提供劳务收到现金518,855,791.66元，同比增长19.5%[173] - 经营活动现金流入小计545,650,200.17元，同比增长22.6%[174] - 经营活动产生的现金流量净额160,322,147.66元，同比增长27.2%[174] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付现金427,826,973.21元，同比增长2042%[174] - 投资活动产生的现金流量净额为-534,756,098.88元，同比转负[174] - 吸收投资收到现金446,414,787.77元，同比增长446,315%[175] - 筹资活动产生的现金流量净额368,403,505.26元，同比转正[175] - 母公司经营活动产生的现金流量净额同比下降67.3%，从4438.2万元降至1438.3万元[178] - 母公司投资活动产生的现金流量净额由正转负，从7078.8万元净流入变为-47715.8万元净流出[178] - 母公司筹资活动现金流入大幅增长627.3%，从6350万元增至46181.5万元[178] 财务数据关键指标变化：资产和负债 - 总资产同比增长79.67%至19.04亿元人民币[21] - 归属于上市公司股东的净资产同比增长97.34%至14.57亿元人民币[21] - 公司总资产190423.59万元，同比增长79.67%[50] - 公司总资产同比增长79.7%至19.04亿元，从10.60亿元增长[161][162] - 非流动资产大幅增长104.8%至15.74亿元，从7.69亿元增长[161] - 长期股权投资增长321.1%至8225.78万元，从1953.51万元增长[161] - 投资性房地产增长468.1%至4.24亿元，从7455.88万元增长[161] - 无形资产增长28.6%至4.73亿元，从3.68亿元增长[161] - 应收账款增长58.52%至2782.37万元，占总资产比例1.46%[62] - 长期股权投资增长321.08%至8225.78万元，投资性房地产增长468.04%至4.24亿元[63] - 在建工程增长774.78%至6864.94万元，主要系改扩建项目投入[63] - 少数股东权益增长3452.35%至3929.56万元，系收购龙游百益公司60%股权所致[63] - 未分配利润增长59.6%至6.59亿元，从4.13亿元增长[162] - 实收资本增长29.2%至4.11亿元，从3.19亿元增长[162] - 负债总额增长27.4%至4.08亿元，从3.21亿元增长[162] - 公司所有者权益合计从5.71亿元人民币大幅增长至13.33亿元人民币，增幅达133.6%[165] - 公司未分配利润从0.93亿元人民币增长至3.82亿元人民币，增幅达313.0%[165] - 公司资本公积从1.09亿元人民币增长至4.55亿元人民币，增幅达316.7%[165] - 公司实收资本从3.19亿元人民币增至4.11亿元人民币，增幅达29.1%[165] - 母公司其他应收款激增1421.8%至1.08亿元，从709.11万元增长[164] - 母公司长期股权投资增长7.7%至4.45亿元，从4.14亿元增长[164] - 实收资本增长29.1%，从31860万元增至41143.1万元[180][183] - 资本公积大幅增加34548.6万元，主要来自所有者投入[180][183] - 未分配利润增长18.2%，从55711.2万元增至65873.7万元[180][183] - 盈余公积增长78.6%，从2287.1万元增至4086.0万元[180][183] - 归属于母公司所有者权益增长62.1%，从89858.3万元增至145651.5万元[180][183] - 少数股东权益大幅增加3452.5%，从110.6万元增至3929.6万元[180][183] - 实收资本从3.186亿元增加至4.114亿元，增长29.1%[189] - 资本公积从1.091亿元大幅增加至4.546亿元，增长316.5%[189] - 未分配利润从2.37亿元增长至3.825亿元，增长61.3%[189] - 所有者权益合计从7.313亿元增至13.33亿元，增长82.3%[189] 各条业务线表现 - 批发交易市场管理收入26181.99万元，毛利率62.49%[54] - 商品销售收入16332.51万元，同比增长36.91%[54] - 租赁收入5333.20万元，同比增长11.48%[54] - 运输收入98.23万元，同比下降79.09%[54] - 公司2019年营业收入总额为4.98亿元人民币，其中批发交易市场管理业务收入为2.62亿元人民币，占比52.54%[151] - 公司经营5个专业批发市场包括温州市农副产品批发交易市场、温州市生猪肉品批发交易市场、温州市水产批发交易市场、温州现代农贸城和温州灯具大市场[80] - 公司娄桥市场集群交易量占温州市区总供应量90%以上[37] - 农产品批发市场渠道占中国农产品流通总量60%-70%[32] - 公司租赁合同期限一般为一年采用租金及管理费收费模式[33] - 公司对无固定摊位经营户按实际成交金额比例收取交易服务费[33] - 公司车辆管理费按一定标准对入场车辆收取费用[33] 各地区表现 - 公司现有市场主要集中在温州地区[79] - 公司业务主要覆盖浙南闽北区域导致业务空间受限[79] 管理层讨论和指引 - 公司2020年营业收入目标为超4.5亿元[77] - 公司拟通过减免下属市场小微企业租金以应对疫情带来的经营压力[80] - 市场竞争加剧部分专业化农产品市场运营公司在全国范围内铺设交易网点[79] - 公司市场租赁费和服务费水平面临下调压力因商户经营利润减少[80] - 公司经营规模扩大资产人员业务分散化趋势日益明显[80] - 除灰桥地块开发业务外浙江东日不再继续其他房地产开发业务[87] - 公司彻底退出房地产开发业务[89] - 现代冷链物流中心项目未来将置入上市公司[88] 投资和融资活动 - 配股募资净额4.38亿元人民币[23] - 公司完成首次公开配股发行每股价格4.88元募集资金净额4.38亿元[35] - 配股募集资金中3.68亿元用于购买现代农贸城一期项目资产[35] - 公司通过公开挂牌竞得龙游县百益农副产品批发市场60%股权[35] - 公司配股有效认购数量为92,831,160股募集资金4.53亿元[44] - 公司增加股本9,283.12万元及资本公积34,548.65万元[35] - 对外股权投资增加1.22亿元，包括5395万元收购龙游百益公司60%股权[66][67] - 公司通过配股发行92,831,160股普通股，发行价格为4.88元/股[108] - 配股后总股本由318,600,000股增加至411,431,160股，增幅29.14%[106] - 配股发行日期为2019年2月25日，上市日期为2019年3月14日[108] - 东方集团承诺全额现金认购配股股份[89] - 现代集团承诺为东方集团认购配股提供资金支持[89] - 公司承诺配股募集资金不投向房地产业务[89] - 所有者投入资本总额达4.383亿元[189] 子公司和关联方表现 - 温州东日房地产开发有限公司净利润为12,484.81万元[71] - 温州市益优农产品市场管理有限公司营业收入为25,073.48万元，净利润为11,079.64万元[71] - 温州市菜篮子经营配送有限公司营业收入为11,842.94万元[71] - 温州东日气体有限公司营业收入为1,084.44万元[71] - 温州菜篮子农副产品配送有限公司营业收入为6,970.76万元[71] - 温州市东日水产批发市场管理有限公司净利润为303.20万元[71] - 温州瑞安菜篮子农副产品配送有限公司净亏损70.55万元[71] - 杭州禾智云信息技术有限公司净亏损93.24万元[71] - 龙游县百益农副产品批发市场有限公司注册资本为5,000万元[71] - 前五名客户销售额3423.85万元，占年度销售总额6.87%，其中关联方销售额843.22万元占比1.69%[58] - 前五名供应商采购额1491.17万元，占年度采购总额11.26%，其中关联方采购额237.50万元占比1.79%[58] - 公司2019年度日常关联交易计划总额为910.00万元人民币[95] - 公司与温州菜篮子集团续签租赁协议，年租金总额为1738.56万元人民币[96] - 公司向参股子公司福鼎宏筑置业提供财务资助，批准额度为2400万元人民币[98] - 截至报告期末，公司实际为福鼎宏筑置业提供财务资助1800万元人民币[98] 资产重组和承诺事项 - 重大资产重组置入温州益优公司包含三大批发交易市场及配套运输配送公司[86] - 浙江东日置出进出口公司及房地产公司100%股权和金华金狮房地产60%股权[86] - 现代集团承诺杜绝非法占用浙江东日及其子公司资金资产行为并禁止违规担保[86] - 现代集团承诺关联交易遵循公允合理市场定价原则避免损害中小股东利益[86] - 现代集团承诺在关联交易决策中严格履行回避表决义务[86] - 菜篮子集团承诺不利用零售农贸市场登记证开展批发业务避免同业竞争[87] - 现代冷链物流公司承诺未来建成后不与浙江东日主营业务产生同业竞争[87] - 菜篮子集团承诺不向竞争性企业提供资金技术或客户信息等支持[87] - 所有承诺均为持续有效且不可撤销具有法律约束力[86][87] - 菜篮子集团承诺农贸城一期项目不与主业产生同业竞争[88] - 2019年公司合并利润总额18,148.35万元，超出盈利预测15,822.49万元约14.7%[90] - 2019年归属母公司股东净利润13,607.11万元，超出盈利预测11,961.66万元约13.8%[90] - 温州房开100%股权已于2020年4月3日完成公开挂牌出让[89] 金融资产和投资收益 - 温州银行7800万股金融资产公允价值变动收益2078.21万元人民币[30] - 公司持有温州银行7800万股股份，划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产[92] 利润分配和股东回报 - 提取10%法定盈余公积17,989,012.93元[7] - 年初未分配利润237,038,963.29元[7] - 2018年度利润分配16,457,246.40元[7] - 本年度实际可供股东分配的利润382,482,833.25元[7] - 公司总股本411,431,160股[7] - 拟每10股派发现金红利0.50元（含税）[7] - 合计拟派发现金红利20,571,558.00元（含税）[7] - 2019年现金分红金额2057.16万元占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的15.12%[84] - 2018年现金分红金额1645.72万元占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的15.72%[84] - 2017年现金分红金额2899.26万元占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的30.34%[84] - 提取盈余公积1798.9万元[189] - 对股东分配1645.7万元[189] 审计和内部控制 - 会计师事务所天健出具标准无保留意见审计报告[6] - 公司2019年度支付天健会计师事务所财务报告审计报酬55万元人民币[93] - 公司2019年度支付天健会计师事务所内部控制审计报酬15万元人民币[93] - 批发交易市场管理业务收入确认为关键审计事项，涉及信息系统及管理层重大判断[151] - 投资性房地产账面价值确认为关键审计事项，因涉及折旧摊销时点及经济年限等管理层判断[152] - 审计程序包括对交易费收入与成交金额比例执行实质性分析，以复核协议条款一致性[151] - 审计程序包括检查投资性房地产产权证明及实施监盘程序，以确认资产存在性及完整性[153] - 审计程序包括按月度及类型对营业收入及毛利率实施实质性分析，识别异常波动[152] - 公司于2019年1月1日起执行新金融工具准则[91] 资产抵押和受限情况 - 受限资产总计4.71亿元，其中固定资产1.22亿元、无形资产3.49亿元用于借款抵押[64] 委托管理业务 - 公司受托管理温州市现代冷链物流有限公司冷链物流中心项目资产，托管期自2018年4月20日至2020年4月19日[100] - 冷链物流中心委托管理项目占地111,100.18平方米，建筑面积213,578.50平方米，包括1冷库及机房56,115.46平方米、2冷库及机房56,009.54平方米、冻品交易市场及连廊94,452.10平方米、整理配送用房6,839.00平方米、门卫用房162.40平方米[101] - 冷链物流中心委托管理期限自2018年4月20日至2020年4月19日，管理费按净利润分段计提：500万元（含）以下按10%，500-1,000万元部分按8%，1,000-2,000万元部分按5%，超过2,000万元部分不计提[101] - 受托运营9家社区农贸市场包括鹿城黎明路农贸市场、鹿城兴文里农贸市场、鹿城黄龙农贸市场、南浦农贸市场、鹿城下吕浦农贸市场、新田园农贸市场、上田农贸市场、鹿城大南门农贸市场和新南塘农贸市场[102] - 农贸市场委托管理期限自2018年10月24日至2020年10月23日，管理费计提方式与冷链项目相同：500万元（含）以下按10%，500-1,000万元部分按8%，1,000-2,000万元部分按5%，超过2,000万元部分不计提[102] - 报告期内受托运营资产未盈利，因此无托管收益[101][102] 公司治理和股东结构 - 公司代码600113简称浙江东日[3][18] - 报告期末普通股股东总数为31,598户，年度报告披露日前上一月末为30,579户[110] - 公司所处行业为租赁和商务服务业，主要经营农产品批发市场、灯具市场等专业市场开发与运营[104] - 浙江东方集团公司为控股股东持股数量202,807,800股占比49.29%[112] - 第二大股东胡政一持股3,045,500股占比0.74%[112] - 第三大股东胡再富持股2,330,600股占比0.57%[112] - 第四大股东官金华持股1,530,000股占比0.37%[112] - 第五大股东陈学军持股1,300,000股占比0.32%[112] - 前十名股东中自然人股东持股比例均低于1%[112] - 控股股东浙江东方集团公司由温州市国资委实际控制[116] - 前十大股东之间未发现关联关系或一致行动人情况[112] - 公司无限售条件流通股均为人民币普通股[112] -