财务业绩 - 公司2019年度实现归属母公司净利润604,780,282.12元[7] - 公司2019年度拟向全体股东每10股派发现金红利0.60元（含税），合计拟派发现金红利122,220,738.12元（含税）[7] - 截至2019年12月31日，公司合并报表未分配利润为1,832,617,487.23元[7] - 公司2019年度提取法定盈余公积金46,905,113.19元[7] - 2019年营业收入为11.03亿元人民币，同比下降69.74%[26] - 2019年归属于上市公司股东的净利润为6.05亿元人民币，同比增长84.79%[26] - 2019年经营活动产生的现金流量净额为-3.39亿元人民币，同比下降202.52%[26] - 2019年归属于上市公司股东的净资产为77.11亿元人民币，同比增长7.06%[26] - 2019年基本每股收益为0.2944元，同比增长84.81%[28] - 2019年加权平均净资产收益率为8.11%，同比增加3.47个百分点[28] - 2019年第四季度营业收入为3.92亿元人民币，是全年最高的季度收入[29] - 2019年第四季度归属于上市公司股东的净利润为3.65亿元人民币，是全年最高的季度净利润[29] - 2019年非流动资产处置损益为5.49亿元人民币，同比大幅增长[33] - 公司2019年实现营业收入1,102,767,118.94元，较上年减少69.74%，归属于母公司所有者的净利润604,780,282.12元，同比增长84.79%[58] - 公司2019年度现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为20.21%[119] - 公司2018年度现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为30.13%[119] - 公司2017年度现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为15.57%[119] - 中融国富2017-2019年度实现归母净利润分别为66,937,172.43元、96,712,209.45元及110,914,307.98元，合计274,563,689.86元，超额完成业绩承诺[131] - 中融国富2017-2019年度承诺归母净利润分别为54,289,297.08元、62,063,493.25元、72,728,685.22元，合计189,081,475.55元[130] 股东与股权结构 - 公司总股本为2,054,009,302股，扣除回购专户的股份16,997,000股[7] - 公司普通股股东总数为41,651户，年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数为36,167户[158] - 嘉华东方控股（集团）有限公司持有732,561,141股，占总股本的35.66%，为第一大股东[161] - 万通投资控股股份有限公司持有417,062,289股，占总股本的20.30%，为第二大股东[161] - GLP Capital Investment 4 (HK) Limited持有205,400,931股，占总股本的10.00%，为第三大股东[161] - 上海富诚海富通资产－宁波银行－富诚海富通福瑞通达1号专项资产管理计划持有104,651,161股，占总股本的5.09%[161] - 万通控股与GLP Capital Investment 4 (HK) Limited达成股份转让协议，转让205,400,931股，占公司总股本的10%，转让价格为4元/股[164] - 嘉华东方控股（集团）有限公司与万通投资控股股份有限公司为同一实际控制人控制的企业[161] - 公司控股股东嘉华东方控股（集团）有限公司的法定代表人为王忆会，成立于1996年5月15日[165] - 报告期内，公司限售股份变动情况显示，嘉华东方控股（集团）有限公司和上海富诚海富通资产－宁波银行－富诚海富通福瑞通达1号专项资产管理计划的限售股份已全部解除限售[158] - 公司实际控制人为自然人王忆会，现任嘉华东方控股（集团）有限公司董事长、万通投资控股股份有限公司董事长及总经理、北京万通地产股份有限公司董事长[168] 公司治理与高管 - 公司法定代表人为王忆会[20] - 公司聘请的会计师事务所为德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）[6] - 公司续聘德勤华永会计师事务所为2019年度财务审计及内部控制审计机构，审计报酬总计2,000,000元，其中财务报表及审计报告1,500,000元，内部控制审计500,000元[135] - 公司第一期员工持股计划通过“华宝信托-万通地产员工持股一期集合资金信托计划”在二级市场累计买入公司股票44,966,336股，占公司总股本的2.19%，成交金额合计193,959,143.96元，成交均价4.3134元/股[138] - 公司员工持股计划存续期延长12个月，至2020年12月27日，截至报告期末，持股数量为20,966,336股，持股比例为1.02%[138] - 公司董事、董事长王忆会报告期内从公司获得的税前报酬总额为1.67万元[175] - 公司原副董事长李虹报告期内从公司获得的税前报酬总额为197.05万元[175] - 公司监事主席赵毅报告期内从公司获得的税前报酬总额为119.45万元[175] - 公司职工监事薛江莲报告期内从公司获得的税前报酬总额为44.65万元[175] - 公司副总经理王新革报告期内从公司获得的税前报酬总额为90.98万元[175] - 公司独立董事殷雄、荣健、李路路报告期内从公司获得的税前报酬总额均为48.00万元[175] - 公司高管团队中，首席财务官石莹的年薪为140.70万元，首席客户官白牧的年薪为161.24万元[178] - 公司原董事江泓毅的年薪为1,186.73万元，是高管团队中年薪最高的成员[178] - 公司原董事冯冠豪和涂立森的年薪分别为2.33万元和4.00万元，且两人均已离职[178] - 公司原董事会秘书王炜鹏的年薪为73.22万元，已于2020年1月离职[178] - 公司原首席市场官翟力的年薪为76.62万元，已于2019年7月离职[178] - 公司高管团队的总年薪为2,275.57万元[178] - 公司董事长王忆会自2018年1月至2019年5月及2020年至今担任北京万通地产股份有限公司董事、董事长[178] - 公司副董事长李虹自2019年5月至今担任公司副董事长，此前曾担任公司首席执行官[178] - 公司董事吴丹毛现任北京金博会投资公司董事长，并担任万通投资控股股份有限公司董事[178] - 公司董事杨少锋曾担任中投联达（北京）投资有限公司董事长，现任北京万通地产股份有限公司董事[178] - 公司现任首席执行官（总经理）张家静具有北京大学EMBA金融硕士学位和英国剑桥哈默顿商学院经济学博士（在读）背景，曾在嘉华东方控股（集团）有限公司担任城市运营项目管理中心总经理，领导和实施公司在城市科技、文化、体育领域中的投资、发展与运营[181] - 公司首席战略投资官、高级副总裁（常务副总经理）张子超毕业于中国人民大学和美国康奈尔大学，曾在美国法拉龙资本担任中国区私募投资业务负责人[181] - 公司副总经理王新革具有国家一级注册结构工程师和中国证券基金从业资格，曾在清华紫光（北京）房地产开发有限公司和嘉华东方控股集团担任重要职务[181] - 公司独立董事荣健是中国注册会计师，长期在国内大型会计师事务所从事会计审计服务工作，现任立信会计师事务所（特殊普通合伙）权益合伙人[181] - 公司独立董事李路路是中国人民大学调查与数据中心副主任，曾担任中国人民大学社会学系主任和社会与人口学院副院长，是中国社会分层和社会流动研究领域的专家[181] - 公司副总裁（副总经理）欧基金曾在中国旅游集团担任中高级管理职务，并于2015年12月起担任复星集团重大项目与新兴产业集团董事总经理[184] - 公司首席客户官（副总经理）白牧于2014年6月加入公司，此前曾在北京盛世兴和房地产经纪有限公司担任销售管理中心总监、总经理助理[184] - 公司首席财务官（财务总监）石莹曾就职于普华永道中天会计师事务所，任审计师，并于2003年加入公司，历任战略与金融部副总经理、资本管理部总经理等职[184] - 公司董事会秘书周茜莉曾任凯恩集团有限公司总会计师、总审计师，以及浙江凯恩特种材料股份有限公司董事会秘书和副总经理[184] - 江泓毅先生现任万通投资控股股份有限公司副董事长及美国中国总商会副会长，曾担任北京万通地产股份有限公司董事长兼首席执行官[184] - 冯冠豪先生拥有超过30年在企业投融资、跨境并购、上市重组等领域的丰富经验，曾担任毕马威中国区副主席等重要职位[184] - 涂立森先生曾就职于摩根士坦利华鑫证券投资银行部，任执行董事，并于2014年6月至2017年6月任万通投资控股股份有限公司常务副总经理[184] - 公司首席市场官（副总经理）翟力曾于2014年9月至2019年7月担任该职位，此前在北京盛世兴和房地产经纪有限公司任副总经理[184] - 王炜鹏先生曾担任上海神开石油化工装备股份有限公司董事会秘书、副总经理，并于2016年9月至2020年1月任公司董事会秘书[184] - 王忆会现任嘉华东方控股（集团）有限公司董事长及万通投资控股股份有限公司董事长、总经理[187] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内应付报酬共计2275.57万元（税前）[195] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计2275.57万元（税前）[195] - 公司董事长王忆会因工作原因离任，李虹被选举为副董事长[196] - 吴丹毛和杨少锋被选举为公司董事[196] - 张家静被聘任为公司首席执行官（总经理）[196] - 张子超被聘任为首席战略投资官、高级副总裁（常务副总经理）[196] - 王新革被聘任为公司副总经理[196] - 李洋被聘任为公司副总裁（副总经理）[196] - 公司董事会于2019年5月22日收到王忆会先生、李虹女士和孙华先生的书面辞职报告，王忆会先生辞去董事长及董事会战略发展委员会主任委员职务，仍为公司实际控制人[199] - 李虹女士辞去首席执行官职务，仍为公司第七届董事会董事[199] - 孙华先生辞去董事会审计与风险控制委员会委员职务，仍为公司第七届董事会董事[199] - 公司于2019年5月23日召开第七届董事会第十九次临时会议，选举冯冠豪先生为公司第七届董事会董事候选人，并担任公司董事会战略委员会委员及审计与风险控制委员会委员职务[200] - 选举原公司副董事长江泓毅先生为公司董事长，同时聘任江泓毅先生为公司首席执行官（总经理）[200] - 选举李虹女士为公司副董事长[200] 房地产与投资业务 - 公司2019年房地产项目合同销售面积3.38万平方米，合同销售金额8.27亿元，存货面积22万平方米[55] - 公司持有运营物业总面积22.58万平方米，租金收入2.55亿元，其中北京万通中心写字楼租金收入占41%，出租率稳定在90%以上[56] - 公司全资子公司中融国富2019年实现净利润1.11亿元，较上年增长14.69%[57] - 公司2019年交易性金融资产新增10,000,000.00元，其他应收款增加846,502,911.39元，同比增长217%[44] - 公司2019年存货减少1,331,436,712.47元，同比下降31%，商誉减少229,629,666.51元，同比下降48%[44] - 公司2019年应付职工薪酬增加29,939,448.21元，同比增长33%，应交税费减少747,014,547.98元，同比下降67%[44] - 公司2019年一年内到期的非流动负债减少85,195,814.31元，同比下降43%[44] - 公司营业收入为11.03亿元，同比下降69.74%[59] - 营业成本为5.32亿元，同比下降77.85%[59] - 经营活动产生的现金流量净额为-3.39亿元，同比下降202.52%[59] - 投资活动产生的现金流量净额为13.87亿元，同比增加603.72%[59] - 房地产销售营业收入为6.20亿元，同比下降80.67%，毛利率增加14.12个百分点[64] - 房屋租赁营业收入为2.55亿元，同比增加6.62%，毛利率减少11个百分点[64] - 北京区域（含香河）营业收入为4.54亿元，同比下降44.42%，毛利率增加8.23个百分点[64] - 天津区域营业收入为2.94亿元，同比增加273.71%，毛利率增加16.11个百分点[64] - 前五名客户销售额为8981.27万元，占年度销售总额8.14%[70] - 公司通过转让股权和出售资产获得投资收益3.75亿元和8.73亿元[75] - 公司货币资金本期期末数为2,404,528,420.03元，占总资产的19.10%，较上期期末增长25.86%[76] - 公司存货本期期末数为2,965,758,534.87元，占总资产的23.56%，较上期期末减少30.98%[76] - 公司投资性房地产本期期末数为3,864,690,009.67元，占总资产的30.70%，较上期期末减少2.94%[76] - 公司预收款项本期期末数为426,083,805.14元，占总资产的3.38%，较上期期末增长26.29%[76] - 公司长期借款本期期末数为2,278,136,284.00元，占总资产的18.10%，较上期期末减少2.35%[76] - 公司受限资产总额为3,660,812,870.79元，其中投资性房地产受限金额为3,632,686,412.94元[77] - 报告期内公司房地产销售合同金额为82,676.97万元，合同销售面积为33,756.86平方米[84] - 报告期内公司房地产出租收入总计25,489万元，其中北京万通中心D座出租收入为10,481万元[85] - 公司期末融资总额为238,877.26万元，整体平均融资成本为6.09%[86] - 公司长期股权投资余额为7.72亿元，并拟出资1亿元人民币认购珠海金镒铭股权投资基金合伙企业份额[87] - 公司使用自有资金1000万元认购瀚木三号私募证券投资基金[90] - 公司完成了香河万通70%股权的转让，截至报告期末仍持有香河万通30%股权[94] - 天津中新生态城万通正奇实业有限公司净利润为36,365,020.13元[95] - 中融国富投资管理有限公司净利润为110,918,726.92元[95] - 杭州万通邦信置业有限公司净利润为44,093,998.29元[95] - 北京万通时尚置业有限公司净利润为20,396,098.60元[95] - 杭州万通时尚置业有限公司净利润为-201,071,179.73元[95] - 上海万通新地置地有限公司净利润为-81,810,490.85元[95] - 公司房地产板块经营战略向房地产行业细分和专业化升级方向发展，谨慎投资传统业务，坚持创新性和可持续发展性[102] - 公司计划提升北京、上海、天津、杭州等自持优质资产的保值，优化租售结构，进行功能升级改造，提升综合运营及管理水平[102] - 公司将结合现代消费升级、智慧管理、文化体育等产业为地产业务新赋能，投资布局引进国际国内优势产业资源[103] - 2020年公司计划聚焦深耕北京、天津、上海、杭州、成都等一二线城市，盘活现有存量资产，夯实主业[106] - 公司2020年将围绕智慧管理、现代科技、文化体育等产业方向寻求业务协同，构建产业综合运营服务体系[106] - 公司与GH Investment 1 Limited签署了5家合伙企业份额转让协议及股权转让协议，涉及阳光正奇70%股权、中融国富持有的阳光正奇30%股权及金通港1%股权[141] - 公司持有的5家正奇合伙的全部有限合伙份额于2019年5月完成过户，阳光正奇70%及30%股权于2019年11月完成转让过户，金通港1%股权因条件未达成尚未完成交易[142] - 公司对外担保总额为6.5亿元人民币，占公司净资产的比例为8.43%[147] - 公司对子公司的担保余额为6.5亿元人民币[147] - 公司委托理财的未到期余额为1000万元人民币，资金来源为自有流动资金[148] - 公司计划以集中竞价交易方式回购股份，回购价格上限调整为9.76元/股，回购资金总额为2.5亿至5亿元人民币[152] 社会责任与扶贫 - 公司通过扶贫产品采购工作，为员工采购了价值101,332.50元人民币的扶贫产品[154] 行业与市场环境 - 2019年全国商品房销售面积17.16亿平方米，同比下降0.1%，销售额15.97万亿元，同比增长6.5%[42] - 2019年全国房地产开发投资13.22万亿元，同比增长9.9%，土地购置面积2.58亿平方米，同比下降11.4%，土地成交价款1.47万亿元，同比下降8.7%[42] 其他 - 公司注册地址为北京市海淀区农大南路1号院9号楼5层501-551[24] - 公司办公地址为