公司基本信息 - 公司股票为A股，在上海证券交易所上市，股票简称万通发展，代码600246，变更前简称万通地产[23] - 公司聘请德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为会计事务所，签字会计师为刘杰、高天福[23] - 报告期内履行持续督导职责的保荐机构为红塔证券股份有限公司，签字保荐代表人为黄强、曹晋闻，督导期至2020年12月31日结束[23] - 2020年7月29日公司完成工商备案，由“北京万通地产股份有限公司”更名为“北京万通新发展集团股份有限公司”，8月18日证券简称变更为“万通发展”[169] - 2020年公司修订《公司章程》，新增公司经营范围[169] 财务数据 - 2020年度母公司实现净利润21563.10万元，提取法定盈余公积金2156.31万元[6] - 2020年度归属上市公司股东净利润5086.74万元[6][7] - 截至2020年12月31日，公司期末可供分配利润为174179.24万元[6] - 2020年度公司通过股份回购方式实现分红的金额为49917.65万元，占2020年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润比率为981.33%[7] - 2020年度公司拟不进行利润分配，也不进行公积金转增股本，方案尚需提交股东大会审议[7] - 2020年营业收入13.62亿元，较2019年增长23.55%[24] - 2020年归属于上市公司股东的净利润5086.74万元，较2019年下降91.59%[24] - 2020年经营活动产生的现金流量净额12.24亿元，较2019年增长461.34%[24] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产71.34亿元，较2019年末下降7.48%[24] - 2020年末总资产115.82亿元，较2019年末下降7.99%[24] - 2020年基本每股收益0.0252元，较2019年下降91.44%[27] - 2020年加权平均净资产收益率0.66%，较2019年减少7.45个百分点[27] - 2020年交易性金融资产期末余额3366.02万元，较期初增加2366.02万元[33] - 2020年其他非流动金融资产期末余额3.28亿元，较期初增加1.93亿元[33] - 2020年公司交易性金融资产期末为33,660,218.51元，较期初增加236.60%；应收账款期末为45,219,200.13元，较期初增加75.34%；其他应收款期末为855,696,982.06元，较期初减少30.83%；其他流动资产期末为77,019,779.20元，较期初减少72.99%；其他非流动金融资产期末为327,961,367.15元，较期初增加143.50%；无形资产期末为1,489,183.64元，较期初增加516.75%[41] - 境外资产75,284,221.16元，占总资产的比例为0.65%[41] - 2020年公司实现营业收入13.62亿元，较上年增长23.55%；净利润5086.74万元；归属母公司股东权益71.34亿元[70] - 2020年营业成本7.24亿元，较上年增长35.92%，因所属子公司达到结转收入时点的项目增加[71][73] - 2020年销售费用9725.93万元，较上年减少12.95%；财务费用1.16亿元，较上年减少16.97%[71] - 2020年经营活动现金流量净额12.24亿元，较上年增长461.34%，因联营公司回款增加且支付工程款和税费减少[71][73] - 2020年投资活动现金流量净额 -1.81亿元，较上年减少113.02%，因上年处置股权而本期未发生且对外投资支付现金增加[71][73] - 2020年筹资活动现金流量净额 -8.75亿元，较上年减少118.34%，因取得借款减少且进行股票回购[71][73] - 房地产销售营业收入10.56亿元，较上年增长70.40%；营业成本5.84亿元，较上年增长66.07%；毛利率增加1.45个百分点[74] - 房屋租赁营业收入2.49亿元，较上年减少2.41%；营业成本1.33亿元，较上年减少1.37%；毛利率减少0.56个百分点[74] - 住宅营业收入5.98亿，毛利率52.66%，较上年增加10.67个百分点；物业出租营业收入2.49亿，毛利率46.69%，较上年减少0.56个百分点；资产管理营业收入4449.83万，毛利率85.22%，较上年增加2.40个百分点[77] - 北京区域营业收入2.40亿，毛利率80.97%，较上年增加2.17个百分点；天津区域营业收入5.16亿，毛利率39.26%，较上年增加13.81个百分点；川渝地区营业收入2111.80万，毛利率9.05%，较上年增加2.47个百分点；华东区域营业收入5.72亿，毛利率减少2.89个百分点[77] - 前五名客户销售额1.78亿，占年度销售总额13.07%；前五名供应商采购额9340.37万，占年度采购总额70.51%[83] - 2020年销售费用9725.93万，同比减少12.95%；管理费用1.69亿，同比增加4.76%；财务费用1.16亿，同比减少16.97%[84] - 2020年经营活动产生的现金流量净额12.24亿，同比增加461.34%；投资活动产生的现金流量净额 -1.81亿，同比减少113.02%；筹资活动产生的现金流量净额 -8.75亿，同比减少118.34%[85] - 交易性金融资产本期期末数3366.02万，较上期期末增加236.60%；应收账款本期期末数4521.92万，较上期期末增加75.34%；其他应收款本期期末数8.56亿，较上期期末减少30.83%[86] - 其他流动资产本期期末数7701.98万，较上期期末减少72.99%；其他非流动金融资产本期期末数3.28亿，较上期期末增加143.50%；无形资产本期期末数148.92万，较上期期末增加516.75%[86][87] - 应付账款本期期末数5.35亿，较上期期末减少31.33%；预收款项本期期末数1734.55万，较上期期末减少95.93%；合同负债本期期末数3.33亿[87] - 货币资金年末账面价值7981.52万受限；投资性房地产年末账面价值35.19亿，用于抵押取得借款[88] - 报告期内公司实现销售金额104,278.89万元，销售面积51,874.80平方米，结转收入金额105,604.70万元，结转面积68,209.83平方米，期末待结转面积153,178.07平方米[97] - 公司长期股权投资余额为8.11亿元，交易性金融资产余额为0.34亿元，其他非流动金融资产余额为3.28亿元[101] - 公司使用1000万元认购瀚木三号私募证券投资基金，截至2020年12月31日基金单位净值为0.9015元，2020年度基金收益为240.03万元[102][104] - 公司期末融资总额为231,393.56万元，整体平均融资成本为5.68%[100] - 2020年公司以2,002,155,162股为基数，每10股派发现金红利0.60元（含税），共计派发现金红利120,129,309.72元[133] - 2020年度母公司实现净利润21,563.10万元，提取法定盈余公积金2,156.31万元[134] - 截至2020年12月31日，公司期末可供分配利润为174,179.24万元[134] - 2020年度公司通过股份回购方式实现分红的金额为49,917.65万元，占2020年度合并报表中归属上市公司普通股股东净利润比率为981.33%[135] - 2020年度公司拟不进行利润分配，也不进行公积金转增股本[135] - 2019 - 2020年每10股派息数分别为0.60元、0元，现金分红数额分别为120,129,309.72元、499,176,459.80元，占净利润比率分别为19.86%、981.33%[138] 业务模式与发展战略 - 公司形成“地产+N”多元化城市运营生态模式，致力于成为城市更新运营商[36] - 公司秉持立足京津冀、全力拓展长三角等核心区域的发展理念，多数项目布局于京津冀及长三角区域[42] - 公司开发了以住宅和商用物业为核心的业态体系，形成了知名品牌体系[43] - 公司拥有逾20年的商用物业开发、运营经验，多座“万通中心”获美国LEED金级及以上认证或预认证[44] - 公司结合控股股东资源，打通普洛斯和商汤科技资源，形成完善的生态资源体系[45] - 2020年公司传统房地产开发及销售业务战略性收缩，未做增量房地产开发业务，现有房地产存量可销售物业转为自持经营性物业运营[51][52] - 公司拟发展成为面向未来的创新型城市更新运营专家，聚焦“新城市”发展策略[115] - 公司将在城市更新与运营、数字+能源、资本运营与发展三大领域进行战略推进与落地[117] - 公司将推动2020年城市更新业务资源布局与战略合作落地，提升城市更新与商业运营核心能力[120] - 公司将加快与国家电网综合能源集团合作落地，投入城市绿色能源管理与运营[121] - 公司将以基金平台推动房地产投资及产业园开发业务，进行产业链整合[124] 合作与战略布局 - 2020年6月，普洛斯联合创始人出任公司董事兼战略委员会主任委员；7月，公司更名并与普洛斯签订战略合作协议，已组建3家合资公司；9月，公司与商汤科技签署战略合作框架协议，商汤科技成为前十大股东；10月，公司调整经营范围[49][50] - 2020年公司与多家企业合作，涉及科技、能源、资本等领域，如与福建省电子信息集团、商汤科技等合作[57][58] 物业经营情况 - 2020年公司房地产项目合同销售面积5.19万平方米，合同销售金额10.43亿元，存货面积15.32万平方米[51] - 受疫情影响，2020年全国商办写字楼空置率走高，公司自持物业总体盈利水平与去年持平[56] - 北京万通中心D座出租建筑面积35,349平方米，租金收入9,938万元，权益比例100%[98] - 北京新城国际出租建筑面积15,739平方米，租金收入3,470万元，权益比例60%[98] - 天津万通中心出租建筑面积93,790平方米，租金收入4,896万元，权益比例100%[98] - 上海万通中心出租建筑面积79,930平方米，租金收入6,597万元，权益比例100%[98] - 北京天竺新新家园已售面积2,236.74平方米，结转面积2,257.00平方米，结转收入5,623.21万元[94] - 天津万通新新逸墅已售面积18,326.35平方米，结转面积34,591.87平方米，结转收入42,083.89万元[94] 子公司情况 - 天津中新生态城万通正奇实业有限公司2020年净利润9339.348692万元[112] - 中融国富投资管理有限公司2020年净利润2002.528786万元[112] - 杭州万通邦信置业有限公司2020年净利润4773.989898万元[112] - 北京万通时尚置业有限公司2020年净利润2012.711320万元[112] - 杭州万通时尚置业有限公司2020年净利润8459.907272万元[112] 股权交易与投资 - 公司完成香河万通70%股权转让，截至2020年12月31日收到100%股权转让款7.6857亿元、部分债权转让款1.8143亿元及往来款0.80亿元，仍持有30%股权[111] - 公司于2021年1月支付3000万元认购天津瑞通智芯基金，该基金目标募集规模1亿元[105] - 公司于2020年11月9日完成金镒铭基金第二期出资2000万元，此前已支付首期实缴资本4000万元及出资溢价448万元[106] - 公司持有的5家正奇合伙全部有限合伙份额于2019年5月完成过户，阳光正奇100%股权于2019年11月完成转让过户，金通港1%股权因条件未达成未完成交易[107] - 2020年10月公司以700万元对平潭会同开元股权投资管理有限公司增资，其注册资本金由1000万元增至1700万元，公司持股41.1765% [155] 承诺事项 - 嘉华控股及其实际控制人王忆会承诺将停止对北京市瑞景园房地产开发有限公司等尚在执行的房地产项目的继续开发并处置，除万通地产外不再从事房地产开发业务[141][144][146] - 嘉华控股及其实际控制人王忆会承诺将万通地产作为房地产开发业务相关资产最终整合的唯一平台[141][146] - 嘉华控股及其实际控制人王忆会承诺控制的其他企业避免与万通地产关联交易，按规定履行程序，不损害其权益，否则承担赔偿责任[141][144][146] - 嘉华控股承诺保证万通地产资产、人员、财务、机构和业务独立[141][144][146] - 富诚海富通 - 福瑞通达1号专项资产管理计划管理人承诺与万通地产无关联交易和同业竞争，资金来源合法[144] - 万通控股在2019.2.18至2020.2.17内无增持或减持万通地产股份计划[146] - GLP Capital Investment4（HK）Limited在2019.2.18至2020.2.17内无