利润分配与留存 - 2021年度母公司实现净利润58,943.92万元，提取法定盈余公积金5,894.39万元[7] - 2021年初合并报表中未分配利润174,179.24万元，2021年度归属上市公司股东净利润18,482.43万元[7] - 截至2021年12月31日，公司期末可供分配利润为186,767.28万元[7] - 2021年度公司通过股份回购方式实现分红的金额为29,745.40万元（含交易费用），占2021年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润比率为160.94%[8] - 2021年度公司拟不进行利润分配，也不进行公积金转增股本[8] - 2021年度母公司实现净利润58943.92万元，提取法定盈余公积金5894.39万元[181] - 2021年度归属上市公司股东净利润18482.43万元，截至2021年12月31日期末可供分配利润为186767.28万元[183] - 2021年度公司通过股份回购方式实现分红29745.40万元，占2021年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润比率为160.94%，2021年度拟不进行利润分配和公积金转增股本[183] 公司基本信息 - 公司于1998年12月30日成立，注册地址历经多次变更，现位于北京市海淀区农大南路1号院9号楼5层501 - 551[23] - 公司办公地址为北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层，邮政编码100020[23] - 公司网址为www.vantone.com，电子信箱为dongban@vantone.com[23] - 公司A股股票在上海证券交易所上市，股票简称为万通发展，股票代码为600246，变更前股票简称为万通地产[24] 财务指标变动 - 2021年营业收入8.13亿元，较上年同期下降40.31%[28][39] - 2021年归属于上市公司股东的净利润1.85亿元，较上年同期增长263.35%[28][39] - 2021年经营活动产生的现金流量净额5569.30万元，较上年同期下降95.45%[28] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产70.19亿元，较上年同期末下降1.62%[28] - 2021年末总资产108.60亿元，较上年同期末下降6.23%[28] - 2021年基本每股收益0.0946元/股，较上年同期增长275.40%[28] - 2021年扣除非经常性损益后的基本每股收益0.0442元/股，较上年同期增长505.48%[28] - 2021年加权平均净资产收益率2.63%，较上年增加1.97个百分点[28] - 2021年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率1.23%，较上年增加1.04个百分点[28] - 报告期内公司实现营业收入81328.81万元，较上年同期下降40.31%，净利润18482.43万元，较上年同期增长263.35%[58] - 营业收入8.13亿，较上年同期13.62亿减少40.31%，主要因子公司达到结转收入时点的项目减少[60][62] - 利息收入4157.28万，较上年同期2132.31万增加94.97%，因协定存款额增加[60][62] - 投资收益5.29亿，较上年同期 - 1143.25万增加4728.85%，因处置北京万置60%房产业务[60][62] - 经营活动现金流量净额5569.30万，较上年同期12.24亿减少95.45%，因销售收款下降及税费增加[60][62] - 投资活动现金流量净额5.89亿，较上年同期 - 1.81亿增加426.29%，因处置子公司股权[60][62] - 房地产销售营业收入5.97亿，较上年减少43.48%，因销售面积减少[66] - 房屋租赁营业收入2.05亿，较上年减少17.66%，因处置项目及疫情影响大客户减少[66] - 资产管理营业收入为0，较上年减少100%，受房地产市场和融资政策影响[66] - 天津区域营业收入2.58亿，较上年减少49.93%，因销售面积减少[66] - 川渝区域营业收入470.28万，较上年减少77.73%，因销售业态单一且面积减少[66] - 2021年销售费用108435915.31元，同比增11.49%；管理费用157444919.93元，同比降6.89%；财务费用83318950.36元，同比降28.12%[74] - 经营活动现金流量净额55693015.80元，同比降95.45%；投资活动现金流量净额589190088.18元，同比增426.29%；筹资活动现金流量净额 -533975425.20元，同比增38.99%[75] 业务板块情况 - 公司业务包括房地产开发与销售、城市更新与运营、其他业务三大板块[40] - 公司房地产项目合同销售面积2.64万平方米、合同销售金额48047.18万元，合同出租总面积12.41万平方米，合同租金收入总金额20504万元[48] - 2021年6月公司转让控股子公司北京万置60%房产业务，名下主要资产为北京新城国际项目自持物业[48] - 2021年10月公司成立万通城市发展研究中心，探索未来城市发展逻辑[49] - 报告期内公司成立多家子公司布局城市更新运营核心能力及资源，还与北京怀柔政府签署战略合作协议[49][50] - 公司参投基金入股的商汤集团2021年12月30日成功登陆港交所，实现投资收益7312万元，商汤集团成为公司前十大股东[51] - 公司将原房地产金融业务转型为资本运营管理平台，与合作方成立产业基金布局相关产业[53] - 公司经营性物业位于北京、上海等地，带来稳定现金流[54] - 公司拥有“万通中心”等知名品牌，获用户忠诚度[55] - 公司专业团队有近20年商用物业运营经验，项目获美国LEED金级及以上认证[56] 资产与负债情况 - 交易性金融资产期末数13618136.44元，占总资产0.13%，较上期降59.54%[77] - 存货期末数1258448575.81元，占总资产11.59%，较上期降50.57%[79] - 其他非流动金融资产期末数461646647.20元，占总资产4.25%，较上期增40.76%[79] - 境外资产74655458.74元，占总资产0.69%[81] - 货币资金年末账面价值4651.43元受限；投资性房地产年末账面价值3406067073.45元用于抵押借款[82] - 报告期内公司长期股权投资余额为8.25亿元，交易性金融资产余额为0.14亿元，其他非流动金融资产余额为4.62亿元[95] - 公司持有天津瑞通智芯基金、金镒铭基金等多项金融资产，初始投资成本合计36232.84万元，2021年12月31日公允价值合计47526.48万元[96] - 公司期末融资总额为221,325.93万元，整体平均融资成本为5.40%[94] 项目情况 - 报告期内公司房地产项目均竣工，总投资额最高的是天竺新新家园，为320,228万元[86] - 公司实现销售金额48,047.18万元，销售面积26,399.28平方米，结转收入金额59,691.06万元，结转面积32,617.95平方米，期末待结转面积120,560.12平方米[88] - 出租房地产中，北京万通中心D座租金收入最高，为8,006万元，出租面积35,349平方米[91] 股权交易情况 - 2021年6月转让北京万置60%房产业务，丧失对其控制权[70] - 2021年公司转让北京万置60%房产业务，收到全部价款6.35亿元并完成工商变更登记[99] - 公司完成香河万通70%股权转让，累计收到全部股权转让款7.6857亿元和部分债权转让款1.8143亿元[100] 子公司经营情况 - 主要控股参股公司中，天津中新生态城万通正奇实业有限公司净利润33413061.51元，杭州万通时尚置业有限公司净利润10194221.02元，而上海万通新地置地有限公司净利润 -47847091.02元，天津和信发展有限公司净利润 -44399750.67元[101] 业务战略布局 - 2020年末我国常住人口城镇化率超60%，公司认为我国进入城市更新重要时期[102] - 公司对传统房地产业务进行战略性收缩，推进城市更新与数字经济业务战略布局[106] - 公司聚焦“新城市”发展策略，致力于成为城市运营专家[107] - 2022年公司将继续收缩传统地产业务，布局新业务[108] - 2022年公司将开拓数字经济业务板块[109] - 2022年公司将推动城市更新业务资源布局与战略合作落地[110] 风险与应对 - 公司面临宏观经济、行业政策、市场、经营管理、疫情防控、转型不及预期等风险[115][116][117][118][119][123] - 针对各类风险，公司采取紧跟国家战略、收缩传统业务、关注存量项目、加强人才建设、健全防控机制、依托优势稳步转型等应对措施[115][116][117][118][122][123] 公司治理与会议 - 报告期内公司召开一次年度股东大会和三次临时股东大会，保障股东合法权利[127] - 报告期内公司召开十五次董事会，董事会由9人组成，含3名独立董事，成立多个专门委员会保障决策科学性[128] - 报告期内公司召开十次监事会，监事会由3人组成，含1名职工代表监事，监督公司运作等维护股东权益[129] - 公司控股股东依法行使权利承担义务，不干预公司决策经营，公司业务等方面独立[130] - 报告期内公司严格按规定真实、准确、及时、完整披露信息，指定董秘负责[131] - 公司重视投资者关系和股东回报，开展管理活动，接受监督，听取意见建议[132] - 公司推进企业文化体系建设，包括贯彻文化理念、构建品牌价值体系、完善人力资源梯队等[114] - 公司治理结构不断完善，运作规范，现有治理状况符合相关法律法规要求[126] - 报告期内公司按规定对内幕信息知情人登记备案，未发现内幕交易情形[135] - 2021年召开四次股东大会，分别审议通过多项议案[135] - 2021年召开多次董事会临时会议，审议通过回购股份、换届选举、解除协议、变更经营范围等议案[164] - 2021年4月8日董事会审议通过2020年度多项报告及议案，包括年度报告、财务决算报告等[166] - 2021年6月7日和14日董事会审议通过转让控股子公司北京万置房地产开发有限公司60%股权相关议案[166] - 2021年9月17日董事会审议通过计提商誉减值准备的议案[166] - 2021年10月29日董事会审议通过2021年第三季度报告的议案[166] - 2021年公司年内召开董事会会议15次，其中通讯方式召开11次，现场结合通讯方式召开4次[169] - 审计与风险控制委员会成员为张建平、孙华、吴丹毛、蒋德嵩、熊澄宇，报告期内召开6次会议[170] - 提名委员会成员为蒋德嵩、王忆会、熊澄宇，报告期内召开1次会议[170] - 薪酬与考核委员会成员为熊澄宇、张家静、张建平，报告期内召开1次会议[170] - 战略委员会成员为梅志明、张家静、王忆会、杨东平、蒋德嵩、熊澄宇、张建平[170] - 监事会对报告期内的监督事项无异议[174] 人员薪酬与任职情况 - 董事王忆会、梅志明等报告期内从公司获得税前报酬4万元[139] - 董事张家静报告期内从公司获得税前报酬533.2万元[139] - 独立董事蒋德嵩报告期内从公司获得税前报酬30万元[139] - 监事会主席赵毅年初和年末持股数均为1800股，报告期内获税前报酬100.13万元[139] - 职工代表监事薛江莲年初和年末持股数均为5000股，报告期内获税前报酬47.28万元[139] - 执行副总裁兼董事会秘书吴狄杰报告期内从公司获得税前报酬139.08万元[139] - 首席运营官高锦仪报告期内从公司获得税前报酬229.73万元[139] - 首席财务官石莹年初和年末持股数均为133000股，报告期内获税前报酬197.41万元[139] - 2021年有执行副总裁李洋、首席客户官白牧等人员任职或离任[143] - 相关人员合计金额为2217.04（未明确单位）[143] - 梅志明管理的资产规模达1200亿美元[143] - 蒋德嵩2022年1月任江西渝网科技股份有限公司独立董事[146] - 吴狄杰2021年5月任北京万通新发展集团股份有限公司执行副总裁兼董事会秘书[146] - 石莹现任公司首席财务官[146] - 王新革现任公司副总经理[148] - 白牧现任公司首席客户官[148] - 王忆会自2017年3月起任嘉华东方控股（集团）有限公司董事长[152] - 吴丹毛自2017年4月起任万通投资控股股份有限公司董事[152] - 孙华自2014年9月起任万通投资控股股份有限公司董事[152] - 王忆会自2015年5月起担任北京嘉华新源科技有限公司董事长[154] - 梅志明自2020年9月起担任厦门君聚投资管理有限公司董事[154] - 孙华自2014年4月起担任晨峰股份有限公司董事[157] - 吴丹毛自2020年1月起担任金博行研（北京）资讯有限公司执行董事[157] - 杨东平自2014年1月起担任新疆