公司基本信息 - 公司1997年在重庆创业，2000年完成股份制改造，2002年在上海证券交易所上市[11][12] - 公司注册地址为重庆市南岸区长电路8号，办公地址为重庆市江北区大石坝东原中心7号楼36层[19] - 公司股票为A股，在上海证券交易所上市，简称迪马股份，代码600565[22] 公司荣誉 - 2018年东原地产跻身中国房地产企业50强，迪马工业产品入选海军后勤装备[13] - 迪马股份成为“重庆工业企业50强”，蝉联“中国最佳雇主”，获中国物业服务百强满意度TOP10，中国房地产协会评选社区运营第一名[12][13] - 2018年东原地产跨入中国房企50强，获“2018中国房地产开发企业100强第50名”等多项荣誉[39][40] - 东原物业服务项目达50个以上，管理面积超1000万平方米，获“2018年中国物业服务百强企业”等殊荣[45][46] - 东原地产提炼出“印长江”“印”“阅”三大产品系列，蝉联“2018年中国房地产企业产品力TOP50”[49] - 公司“童梦童享”获“2018中国商业空间大奖 - 最美社区空间”，“原聚场”获21世纪博鳌地产论坛2018年度“社区发展创新大奖”等[75] - 公司6个项目入围“金盘奖”，其中4个获“年度最佳”奖项[75] 财务数据关键指标变化 - 公司2018度母公司实现净利润830,708,222.02元，提取10%法定盈余公积金计83,070,822.20元[5][147] - 2018年度可供分配利润为802,050,654.06元[5][147] - 公司拟以2018年分红实施股权登记日总股本为基数，向全体股东按每10股派送现金红利2.80元（含税）进行分配[5] - 2018年营业收入132.46亿元，较2017年的95.38亿元增长38.87%[26] - 2018年归属于上市公司股东的净利润10.17亿元，较2017年的6.69亿元增长51.87%[26] - 2018年经营活动产生的现金流量净额68.29亿元，较2017年的17.41亿元增长292.23%[26] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产82.70亿元，较2017年末的74.77亿元增长10.61%[26] - 2018年末总资产588.62亿元，较2017年末的375.59亿元增长56.72%[26] - 2018年基本每股收益0.43元/股，较2017年的0.28元/股增长53.57%[27] - 2018年加权平均净资产收益率12.94%，较2017年增加3.03个百分点[27] - 2018年第四季度营业收入85.98亿元，归属于上市公司股东的净利润6.41亿元[29] - 2018年非经常性损益合计2.87亿元[33] - 采用公允价值计量的项目期末余额27.09亿元，较期初余额26.37亿元增加7221.05万元[35] - 2018年公司营业收入增长38.87%、归属于母公司净利润增长51.87%、经营性现金流增长292.23%[63] - 2018年公司兑付公司债回售本金及利息约40亿元[64] - 2018年末公司融资总额约120亿元[64] - 公司期末货币资金余额为79.83亿元，同比增长64.86%，全年经营性现金流净额68.29亿元，同比增长292.23%[72] - 公司期末预收账款为232.54亿元，同比增长188%[72] - 2018年公司合并口径营业收入132.46亿元，同比增加38.87%，营业利润17.68亿元，同比增加85.09%，归属上市公司股东净利润10.17亿元，同比增加51.87%[81] - 营业成本92.82亿元，同比增加30.18%，销售费用6.66亿元，同比增加64.35%，管理费用4.52亿元，同比增加54.11%[83] - 研发费用4225.66万元，同比增加12.14%，财务费用2.18亿元，同比增加104.51%[83] - 经营活动现金流量净额68.29亿元，同比增加292.23%，投资活动现金流量净额 -6.39亿元，筹资活动现金流量净额 -39.93亿元，同比减少390.00%[83][84] - 公司总成本本期为92.51亿元，较上年同期70.90亿元增长30.48%，其中房地产业及物业服务成本占比92.98%，金额为86.30亿元，较上年同期增长30.95%[91][93] - 销售费用本期为6.66亿元，较上年同期4.05亿元增长64.35%；管理费用本期为4.52亿元，较上年同期2.93亿元增长54.11%；财务费用本期为2.18亿元，较上年同期1.07亿元增长104.51%[94] - 研发投入合计4298.91万元，占营业收入比例0.32%，研发人员数量79人，占公司总人数比例1.56%，研发投入资本化比重1.70%[96] - 经营活动产生的现金流量净额本期为68.29亿元，较上年同期17.41亿元增长292.23%；筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 39.93亿元，较上年同期13.77亿元减少390.00%[97] - 货币资金期末为79.83亿元，占总资产13.56%，较上期增长64.86%；存货期末为351.54亿元，占总资产59.72%，较上期增长62.11%[100] - 预收帐款期末为232.54亿元，占总资产39.51%，较上期增长188.00%；一年内到期的非流动负债期末为43.24亿元，占总资产7.35%，较上期增长289.13%[100] - 截至报告期末，受限资产合计162.79亿元，其中货币资金受限22.52亿元，存货受限112.32亿元[101][102] - 2017年度以2,420,422,284股为基数，每10股派送现金红利0.9元（含税），共分配利润217,838,005.56元[146] - 2018年度拟以分红实施股权登记日总股本为基数，每10股派送现金红利2.80元（含税），分红总额待确定[147] - 2018年合并报表现金分红数额暂未确定，归属于上市公司普通股股东的净利润为1,016,645,336.58元，现金分红比率为65.24%[148] - 2017年合并报表现金分红数额为217,838,005.56元，归属于上市公司普通股股东的净利润为669,417,870.99元，现金分红比率为32.54%[148] - 2016年合并报表现金分红数额为241,501,298.40元，归属于上市公司普通股股东的净利润为562,585,055.81元，现金分红比率为42.93%[148] - 公司拟定差异化利润分配方案，成熟期无重大资金支出安排，现金分红比例最低80%；成熟期有重大资金支出安排，现金分红比例最低40%；成长期有重大资金支出安排，现金分红比例最低20%[145] - 每年现金分配利润不少于当年可供分配利润的10%，任意连续三年现金累计分配利润不少于三年年均可分配利润的30%[147] - 资产负债表中“应收票据及应收账款”本期金额427,815,328.34元，上期金额455,621,225.21元；“应付票据及应付账款”本期金额4,234,280,983.43元，上期金额4,810,967,333.69元；调增“其他应付款”本期金额61,965,846.90元，上期金额192,341,401.25元[159] - 利润表调减“管理费用”本期金额42,256,573.96元，上期金额37,680,848.72元，重分类至“研发费用”[159] 各条业务线数据关键指标变化 - 报告期内公司主营业务收入为130.11亿元，房地产开发（含物业）和专用车制造收入占比分别为93.46%和6.27%[38] - 东原地产在建、拟建项目56个，遍布多个一二线重点城市[39] - 东原地产开发总建筑面积约1600万平方米，形成完整业态体系[48] - 东原地产通过“磐石计划”控制交付产品品质，开发项目获多项建筑大奖[51] - 迪马工业拥有四大产品线，150余种产品，防弹运钞车等品种近100个，市场占有率多年全国第一[41][42] - 迪马工业获得国家发明专利及其他专利100余项[56] - 公司“原聚场”已在6个城市落地8家门店，为超30万社区居民提供社区生活体验[62] - 2018年公司业主总体满意度达88分，行业排名第四[62] - 2018年公司新获取项目中，一二级联动旧城改造项目数量占比25%[63] - 公司新增土地储备20宗，建筑面积近248.86万方，一二级联动项目土地面积约19万方，新增土地储备中二线以上城市项目数量占比超80%，房地产毛利率达29.03%，较去年提高5.00个百分点[71] - 公司全年新开工面积383.05万方，期末在建项目40个，在建面积约663.79万平方米，同比增长约44.26%[72] - 专用车板块全年营业收入8.16亿元，同比增长34.67%，毛利率同比增长2.51个百分点，防弹运钞车市场占有率超40%，连续18年居行业第一[77] - 集成车业务全年营业收入3.40亿元，同比增长42.93%，机场专用车营业收入增长210.24%，军品业务收入增长超1207.90%[77] - 房地产及物业规模占比93.46%，实现收入121.60亿元，同比增长40.16%，毛利率29.03%，同比增长5.00个百分点[81] - 制造业营业收入8.16亿元，营业成本5.88亿元，毛利率27.97%，同比增加2.51个百分点[87] - 房地产业及物业营业收入121.60亿元，营业成本86.30亿元，毛利率29.03%，同比增加5.00个百分点[87] - 重庆区域收入、成本同比分别上涨47.21%、47.73%，成都区域收入、成本同比分别上涨1030.91%、872.73%，武汉区域收入、成本同比分别上涨58.15%、49.71%[88] - 制造业专用车成本本期为5.88亿元，较上年同期4.52亿元增长30.14%；建筑业建筑工程成本本期为3331.23万元，较上年同期4810.38万元减少30.75%[91][93] - 前五名客户销售额1.00亿元，占年度销售总额0.76%；前五名供应商采购额10.88亿元，占年度采购总额13.95%[93] - 成都持有待开发土地面积为3,766平方米和38,783平方米，规划计容建筑面积分别为11,298平方米和40,815平方米，合作开发项目权益占比分别为71.78%和无[107] - 上海持有待开发土地面积为5,477平方米，规划计容建筑面积为25,698平方米，合作开发项目权益占比为40.00%[107] - 武汉持有待开发土地面积为22,444平方米和42,808平方米，规划计容建筑面积分别为80,630平方米和119,861平方米，合作开发项目权益占比均为无[107] - 长沙持有待开发土地面积为133,410平方米，规划计容建筑面积为242,962平方米，合作开发项目权益占比为70.00%[107] - 重庆持有待开发土地面积合计409,687平方米，规划计容建筑面积合计1,077,776平方米，部分合作开发项目权益占比分别为50.00%、33.30%、31.70%等[107][108] - 郑州持有待开发土地面积合计127,424平方米，规划计容建筑面积合计688,541平方米，合作开发项目权益占比分别为25.50%、21.75%、70.00%等[107][108] - 上海东原郦湾项目总投资额11.60亿元，报告期实际投资额0.23亿元[110] - 上海东原逸墅项目总投资额27.80亿元，报告期实际投资额0.60亿元[110] - 武汉东原启城在建项目预计总金额达1064165，完成率99.62%，占比24.35%[111] - 重庆东原D7竣工项目金额为1292135，占比64.86%[112] - 杭州未来科技城在建住宅项目预计总金额149879，占比31.89%[111] - 苏州东原千浔在建住宅项目预计总金额172299，占比29.00%[111] - 杭州吴越府在建住宅项目预计总金额272183，占比25.73%[111] - 武汉逸城亲生态住宅竣工项目预计总金额377481，占比26.22%[111] - 重庆东原1891竣工项目预计总金额303876，占比28.65%[112] - 郑州阅城在建住宅项目预计总金额303338，占比104.51%[112] - 重庆江山樾在建项目预计总金额932065，完成率59.82%，占比9.51%[112] - 重庆铂悦澜庭在建项目预计总金额610886，完成率40.36%，占比10.08%[112] - 公司项目合计竣工面积476.01万平方米，在建面积1126.84万平方米，总建筑面积1521.82万平方米[11