财务数据关键指标变化：收入和利润（同比环比） - 营业收入为85.49亿元人民币，同比增长56.28%[29] - 归属于上市公司股东的净利润为12.85亿元人民币，同比增长101.44%[29] - 基本每股收益为0.36元/股，同比增长89.47%[29] - 加权平均净资产收益率为8.58%，同比增加3.62个百分点[29] - 按境外会计准则调整后净利润为14.29亿元人民币[30] - 公司营业收入同比增长56.28%至854,900.6万元，净利润同比增长69.61%至144,556.8万元[51] - 营业收入85.49亿元，同比增长56.28%[64][65] - 持续经营净利润为14.46亿元人民币，同比增长69.2%[193] - 归属于母公司股东的净利润为12.85亿元人民币，同比增长101.4%[193] - 基本每股收益为0.36元/股，同比增长89.5%[193] - 综合收益总额为14.46亿元人民币，同比增长69.6%[193] - 母公司营业利润为5.79亿元人民币，同比增长51.8%[196] - 母公司净利润为4.38亿元人民币，同比增长51.7%[196] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比环比） - 营业成本48.79亿元，同比增长47.01%[64][65] - 发展物业毛利额28.72亿元，毛利率同比增加6.87个百分点[68] - 母公司财务费用为负1691万元人民币，主要由于利息收入超过支出[196] - 母公司所得税费用为1.46亿元人民币，同比增长51.6%[196] 各条业务线表现 - 发展物业营业收入同比增长73.42%至719,521.2万元，税前利润同比增长86.66%至184,178.8万元[52] - 投资物业（含酒店）营业收入同比增长2.81%至131,016.4万元，税前利润为42,352.6万元[53] - 发展物业收入71.95亿元，同比增长73.42%[68] - 投资物业（含酒店）收入13.10亿元，同比增长2.81%[68] - 公司会展酒店受托管理项目及国家级高端政务接待项目快速增加[12] - 北辰会展集团受托管理会展与酒店项目31个，管理场馆总面积达304万平方米[37] - 北辰会展集团受托管理会展场馆13个总面积304万平方米，酒店18家[56] 各地区表现 - 长沙、武汉、宁波、无锡合同销售金额分别为24.12亿元、18.07亿元、9.84亿元、20.67亿元[52] - 北京成交面积332万平方米同比增长105.6%，成交金额1,384亿元同比增长120%[47] - 广州成交面积518万平方米同比增长12.3%，成交金额1,256亿元同比增长35.5%[47] - 苏州成交面积938万平方米同比增长19.7%，成交金额1,631亿元同比增长33.4%[47] 管理层讨论和指引 - 公司选择市场成熟、投资环境良好、人口净流入高的城市进行布局[12] - 公司加快项目周转速度并提高现金回笼比率以防范市场风险[12] - 公司加强政策研究以降低政策不确定性带来的开发销售风险[9] - 公司通过企业内训和加大应届毕业生引进力度应对人才储备风险[12] - 公司预计2019年下半年新开工面积151万平方米，权益新开工面积135万平方米，开复工面积838万平方米，竣工面积196万平方米[93] - 公司力争2019年下半年实现销售面积92万平方米，签订合同金额（含车位）153亿元人民币[93] - 公司预计2019年下半年固定资产投资1.2亿元人民币，资金来源为自有资金[96] - 公司预测年初至下一报告期期末累计净利润无亏损或与上年同期相比大幅变动[99] 风险因素 - 房地产行业面临政策调整风险，影响土地获取、开发建设、销售回款和融资[9] - 房地产市场分化加剧，竞争激烈导致企业利润空间可能被压缩[12] - 公司面临专业型人才与高级管理人才短缺的短期风险[12] - 房地产行业面临国家政策调整风险影响土地获取开发销售和融资[99] - 房地产市场分化导致热点城市优质地块竞争加剧压缩利润空间[99] - 公司全国化布局及会展酒店项目增加导致专业型人才短缺风险[99] 项目投资与开发 - 长沙北辰三角洲项目报告期内实际投资额达330亿元，新开工面积751,000平方米，累计开工面积4,449,000平方米[5] - 武汉北辰蔚蓝城市项目报告期内实际投资额86.63亿元，新开工面积230,600平方米，签约面积80,235平方米[10] - 长沙北辰中央公园项目报告期内实际投资额48亿元，新开工面积141,100平方米，签约面积64,791平方米[6] - 无锡时代城项目报告期内实际投资额46.79亿元，报告期内可供出售面积152,802平方米，签约面积84,881平方米[28] - 宁波北宸府项目报告期内实际投资额41.71亿元，报告期内可供出售面积101,637平方米，签约面积23,814平方米[22] - 北京金辰府项目报告期内实际投资额93.09亿元，规划计容建筑面积170,400平方米，报告期内在建建筑面积280,100平方米[4] - 武汉北辰光谷里项目报告期内实际投资额33.94亿元，报告期内在建建筑面积357,200平方米，签约面积9,352平方米[9] - 苏州观澜府项目报告期内实际投资额58.82亿元，总建筑面积392,900平方米，签约面积11,922平方米[26] - 无锡天一玖著项目报告期内实际投资额28.6亿元，报告期内可供出售面积66,727平方米，签约面积48,679平方米[27] - 北京北辰红橡墅项目报告期内实际投资额34亿元，累计竣工面积173,600平方米，报告期内签约面积222平方米[1] 土地储备与销售 - 公司总土地储备793万平方米，规划总建筑面积1,932万平方米[52] - 公司合同销售金额100.35亿元，销售面积67.77万平方米[52] - 公司总土地储备793.34万平方米，权益土地储备715.57万平方米[79] - 新增房地产储备26.47万平方米[79] - 新开工面积44.60万平方米[79] - 开复工面积723.90万平方米，同比上涨7.37%[79] - 竣工面积49.63万平方米，同比下降26.10%[79] - 销售面积67.77万平方米，同比下降22.10%[79] - 销售金额100.35亿元，同比下降31.97%[79] - 结算面积48.42万平方米，同比上涨83.35%[79] - 结算金额71.95亿元，同比上涨73.42%[79] 融资与资金状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-7.66亿元人民币[29] - 成功发行非公开公司债券12亿元及中期票据10亿元[63][69] - 期末融资总额300.80亿元，利息资本化金额8.72亿元[84] - 公司获得银行授信总额人民币178亿元，已提取借款人民币117亿元，剩余授信额度人民币61亿元[167] - 货币资金为140.97亿元，较期初137.57亿元增长2.5%[173] - 短期借款为10.01亿元，较期初11.00亿元减少9.0%[176] - 长期借款为178.07亿元，较期初163.66亿元增长8.8%[176] - 2019年度第一期中期票据发行总额为人民币10亿元，票面利率5.20%，注册金额为人民币17.6亿元[135] - 公司债券"14北辰01"余额5.99202亿元，利率5.65%，2020年1月20日到期[149] - 公司债券"14北辰02"余额15亿元，利率5.20%，2022年1月20日到期[149] - "14 北辰 01"和"14 北辰 02"募集总额分别为人民币10.00亿元和15.00亿元[156] - 募集资金中人民币15.25亿元用于偿还银行贷款[156] - 公司主体长期信用等级维持AA+，评级展望为"稳定"[157] 资产与负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产为169.97亿元人民币，较上年度末增长11.69%[29] - 总资产为951.61亿元人民币，较上年度末增长3.55%[29] - 存货为648.07亿元，较期初603.96亿元增长7.3%[173] - 流动资产合计861.57亿元，较期初829.78亿元增长3.8%[173] - 资产总计951.61亿元，较期初918.94亿元增长3.6%[173] - 应付账款为55.11亿元，较期初67.25亿元减少18.1%[176] - 合同负债为273.61亿元，较期初284.48亿元减少3.8%[176] - 未分配利润为64.38亿元，较期初56.44亿元增长14.1%[179] - 公司总资产从2018年末415.93亿元增长至2019年6月末435.10亿元，增长4.6%[185] - 货币资金从61.78亿元增至67.24亿元，增长8.8%[182] - 预付款项从22.61亿元大幅减少至4.19亿元，下降81.5%[182] - 存货从28.24亿元降至13.63亿元，减少51.7%[182] - 长期应收款从113.90亿元增至174.62亿元，增长53.3%[182] - 短期借款从11.00亿元降至10.01亿元，减少9.0%[185] - 永续债从16.13亿元增至25.98亿元，增长61.1%[185] - 未分配利润从24.39亿元微降至23.86亿元，减少2.2%[185] - 流动比率从1.66上升至1.69，增长1.81%[163] - 速动比率从0.45下降至0.42，减少6.67%[163] - 资产负债率为80.26%，较上年度末上升1.41个百分点[163] - EBITDA利息保障倍数为2.11，较上年同期1.53增长37.91%[163] 子公司财务表现 - 长沙北辰房地产开发有限公司总资产为149.82亿元人民币，净资产为40.74亿元人民币，营业收入为43.26亿元人民币，净利润为8.11亿元人民币[88] - 合肥辰旭房地产开发有限公司总资产为20.82亿元人民币，净资产为5.46亿元人民币，营业收入为8.28亿元人民币，净利润为1.45亿元人民币[88] - 苏州北辰旭昭置业有限公司总资产为18.13亿元人民币，净资产为15.35亿元人民币，营业收入为5.21亿元人民币，净利润为1.49亿元人民币[88] - 北京天成天房地产开发有限公司总资产为14.67亿元人民币，净资产为1.99亿元人民币，营业收入为4.19亿元人民币，净利润为1.06亿元人民币[88] 关联交易与担保 - 公司支付商标及标识许可使用费给母公司北辰集团金额为5,000元，占同类交易金额比例100%[112] - 公司支付土地租赁费给母公司北辰集团金额为7,099,616元，占同类交易金额比例29.27%[112] - 公司子公司支付办公用房租赁费用给辰运物业金额为450,000元，占同类交易金额比例1.86%[112] - 公司租赁母公司土地面积约167,000平方米，2019年上半年租金为7,099,616元[116][117] - 公司报告期内对外担保发生额合计0.96亿元[118] - 公司报告期末对外担保余额合计5.78亿元[118] - 公司报告期内对子公司担保发生额合计40亿元[121] - 公司报告期末对子公司担保余额合计105.48亿元[121] - 公司担保总额111.26亿元，占净资产比例65.46%[121] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额74.76亿元[121] 股东与股权结构 - 公司总股本336,702万股，其中A股占79.002%达266,000万股，H股占20.998%为70,702万股[37] - 截至报告期末普通股股东总数为163,200户[138] - 控股股东北京北辰实业集团有限责任公司持股1,161,000,031股，占比34.482%[139] - 第二大股东HKSCC NOMINEES LIMITED持股687,566,199股，占比20.421%[139] - 第三大股东王府井集团股份有限公司持股125,300,000股，占比3.721%[139] - 香港中央结算有限公司报告期内增持3,777,586股，期末持股30,401,821股[139] - 中信证券股份有限公司报告期内增持16,808,021股，期末持股17,644,211股[139] - 前海人寿保险股份有限公司－聚富产品持股102,883,233股，占比3.056%[139] 其他重要内容 - 公司2019年上半年无半年度利润分配或公积金转增股本预案[7] - 报告未经审计，公司负责人保证财务报告真实准确完整[6] - 投资性房地产公允值变化增加7.63亿元人民币[30] - 非经常性损益项目合计为392万元人民币[34] - 公司持有投资物业面积逾127万平方米，其中120万平方米位于北京亚奥核心区[37] - 公司房地产开发业务已进入15个城市，拥有43个拟建、在建、在售项目[37][38] - 2019年上半年全国商品住宅销售面积66,181万平方米，同比下降1.0%[46] - 2019年上半年全国商品住宅平均销售价格9,269元/平方米，同比上涨9.5%[46] - 2019年上半年中国GDP增速达6.3%[45] - 受限资产总额255.03亿元，含货币资金21.32亿元及存货167.87亿元[70][73] - 控股股东北辰集团承诺避免同业竞争长期有效[103] - 公司董事监事高管承诺对未披露的土地闲置等违规行为承担赔偿责任[103] - 控股股东北辰集团承诺国家会议中心二期项目运营前委托公司管理[106] - 控股股东北辰集团承诺适时将国家会议中心二期项目股权优先转让给公司[106] - 母公司营业收入为12.68亿元人民币，同比下降1.4%[196] - 母公司投资收益为1.85亿元人民币，去年同期为零[196] - 春节扶贫慰问活动物资折款投入1.8万元[127]