收入和利润表现 - 公司营业收入达到人民币2012.2364亿元，同比增长12.64%[3] - 公司2019年营业收入为201.22亿元人民币，同比增长12.64%[33] - 营业收入为201.22亿元人民币，同比增长12.64%[78][79] - 利润总额为人民币27.63206亿元，同比下降1.33%[3] - 归属于母公司股东的净利润为人民币16.53949亿元，同比上升39.04%[3] - 归属母公司净利润为人民币16.53949亿元，同比增长39.04%[58] - 归属于上市公司股东的净利润为16.54亿元人民币，同比增长39.04%[33] - 扣除非经常性损益的净利润为16.29亿元人民币，同比增长44.12%[33] - 每股收益为人民币0.46元[3] - 每股收益为人民币0.46元，同比增长31.43%[58] - 加权平均净资产收益率为10.87%，同比增加1.85个百分点[34] - 按境外会计准则调整后净利润达19.06亿元人民币[35] - 投资性房地产公允价值变动增加11.37亿元人民币[35] - 发展物业税前利润人民币268,207.1万元，同比下降0.59%[59] - 投资物业（含酒店）税前利润人民币82,262.5万元，同比下降6.91%[60] - 长沙北辰房地产开发有限公司2019年营业收入71.08亿元，净利润13.25亿元[115] - 合肥辰旭置业营业收入19.11亿元，净利润2.09亿元[115] - 武汉北辰辰智房地产营业收入14.20亿元，净利润0.25亿元[115] - 成都北辰天府置业营业收入10.75亿元，净利润1.19亿元[115] - 重庆北辰两江置业营业收入9.75亿元，净利润0.79亿元[115] - 2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为1,537,090,074元[134] - 2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为1,182,452,462元[134] - 2017年归属于上市公司普通股股东的净利润为1,140,410,658元[134] 成本和费用 - 营业成本为129.04亿元人民币，同比增长8.60%[78][79] - 财务费用为4.15亿元人民币，同比下降24.09%[78] - 销售费用5.55亿元同比增长9.46%[90] - 财务费用4.15亿元同比减少24.09%[90] - 利息资本化金额为人民币17.01亿元[110] 发展物业业务表现 - 发展物业结算面积增加带动收入增长[3] - 结转项目权益占比提升促进归母净利润增长[3] - 发展物业营业收入人民币1,735,247.1万元，同比上升14.66%[59] - 发展物业合同销售金额人民币190亿元，销售面积126万平方米[59] - 发展物业收入173.52亿元同比增长14.66%[84] - 出售开发产品业务收入为173.52亿元人民币，毛利率32.45%，同比增长14.66%[80] - 发展物业开复工面积870万平方米，竣工面积267万平方米[59] - 结算面积129.18万平方米，同比上涨43.04%[104] - 结算金额173.52亿元，同比上涨14.66%[104] - 销售面积126.04万平方米，同比下降30.52%[104] - 销售金额189.96亿元，同比下降32.66%[104] - 新开工面积189.05万平方米，同比下降32.83%[104] - 开复工面积869.91万平方米，同比上涨8.10%[104] - 竣工面积266.88万平方米，同比上涨109.24%[104] - 长沙、武汉、宁波、成都、重庆项目合同销售金额分别为34.57亿元、43.59亿元、20.08亿元、10.72亿元、10.75亿元[59] - 长沙北辰三角洲项目收入为68.89亿元人民币，毛利率43.05%，同比增长630.55%[80] - 重庆悦来壹号项目收入为9.75亿元人民币，毛利率24.74%，同比增长1082.29%[80] 投资物业（含酒店）业务表现 - 投资物业采取重资产与轻资产协同发展策略[3] - 投资物业（含酒店）营业收入人民币266,035.8万元，同比上升1.19%[60] - 投资物业（含酒店）收入26.60亿元同比增长1.19%[84] - 投资物业和酒店业务收入为26.60亿元人民币，毛利率59.76%，同比增长1.19%[80] - 公司持有投资物业面积超过127万平方米[44] - 公司持有并经营北京亚奥核心区投资物业面积逾120万平方米[48] - 公司投资性房地产总租金收入为人民币24.6亿元，其中国家会议中心贡献最大达7.04亿元[107] 会展业务表现 - 会展集团受托管理场馆总面积达325.5万平方米[44] - 北辰会展集团受托管理会展场馆15个，酒店19家，管理总面积325.5万平方米[63] 各地区市场表现 - 全国商品住宅销售面积150,144万平方米，同比增长1.5%[53] - 全国商品住宅平均销售价格为人民币9,287元/平方米，同比增长8.7%[53] - 北京商品住宅成交面积790.6万平方米，同比增长50.1%[54] - 北京商品住宅成交金额3,033.1亿元，同比增长53.9%[54] - 北京商品住宅成交均价38,366元/平方米，同比增长2.5%[54] - 武汉商品住宅成交面积2,981.8万平方米，同比下降7.7%[54] - 长沙地区收入79.76亿元占营业收入39.64%同比增长306.89%[84] - 重庆地区收入9.75亿元同比增长1082.29%[84] 土地储备与项目开发 - 公司总土地储备719万平方米，规划总建筑面积1,943万平方米[59] - 公司总土地储备718.61万平方米，权益土地储备656.72万平方米[104] - 新增房地产储备33.74万平方米[104] - 公司进入全国15个城市，拥有45个拟建、在建、在售项目[59] - 长沙北辰三角洲项目总投资额330亿元，报告期实际投资额23.56亿元[6] - 长沙北辰中央公园项目报告期内签约面积84,251平方米，累计竣工面积561,000平方米[7] - 武汉北辰蔚蓝城市项目报告期实际投资额17.14亿元，签约面积176,207平方米[11] - 武汉金地北辰阅风华项目报告期实际投资额2.31亿元，签约面积72,060平方米[11] - 宁波北宸府项目累计竣工面积189,700平方米，报告期内签约面积53,458平方米[23] - 宁波堇天府项目总投资额59.5亿元，报告期实际投资额4.52亿元[24] - 北京金辰府项目总投资额93.09亿元，报告期实际投资额7.27亿元[5] - 武汉北辰光谷里项目持有待开发土地面积134,800平方米[10] - 长沙北辰时光里项目报告期实际投资额3.25亿元，新开工面积145,400平方米[8] - 武汉北辰孔雀洲项目权益比例60%，报告期内可供出售面积105,078平方米[12] - 重庆悦来壹号项目总投资额127.4亿元，规划计容建筑面积42.91万平方米[41] - 武汉北辰金地漾时代地块土地成交金额7.871亿元[165] - 重庆北辰中央公园地块土地成交金额10.9亿元[165] - 公司签订成都双流地块土地出让合同金额人民币125,757万元[162] - 拟收购土地使用权评估值约为47.39亿元[150] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额大幅下降95.23%至1.21亿元人民币[33] - 经营活动产生的现金流量净额为1.21亿元人民币，同比下降95.23%[78] - 投资活动产生的现金流量净额为1.01亿元人民币，同比下降92.51%[78] - 筹资活动产生的现金流量净额为-2.98亿元人民币，同比改善84.13%[78] - 经营活动现金流量净额1.21亿元同比减少24.12亿元[91] 资产与负债状况 - 公司总资产938.12亿元，同比增长2.09%[97] - 非流动资产同比增长22.93%[97] - 负债总额737.44亿元，同比减少1.74%[97] - 非流动负债同比减少5.20%[97] - 投资性房地产63.89亿元同比增长31.70%[94] - 预付款项2.08亿元同比减少90.95%[94] - 期末融资总额达人民币306.70亿元，整体平均融资成本为5.98%[110] - 长沙北辰三角洲项目总资产达144.19亿元，净资产46.38亿元[115] - 受限货币资金30.36亿元（3,035,937,521元）[98] - 受限存货214.80亿元（21,480,427,848元）[98] - 受限固定资产18.15亿元（1,814,894,024元）[98] - 受限投资性房地产47.53亿元（4,753,048,759元）[98] - 总受限资产310.84亿元（31,084,308,152元）[98] - 公司应收账款项目调整影响金额为7017.52万元（2018年12月31日）和1.03亿元（2018年1月1日）[141] - 公司应付账款项目调整影响金额为67.25亿元（2018年12月31日）和51.97亿元（2018年1月1日）[141] - 母公司应收账款项目调整影响金额为6031.01万元（2018年12月31日）和9023.79万元（2018年1月1日）[141] - 母公司应付账款项目调整影响金额为10.72亿元（2018年12月31日）和10.04亿元（2018年1月1日）[141] 融资与担保 - 公司发行2019年度第一期中期票据总额10亿元，期限3+N年，票面利率5.20%[166] - 公司中期票据注册金额为17.6亿元，第一期10亿元于2019年6月28日发行完毕[166] - 公司非公开发行债券规模12亿元票面年利率4.8%[187] - 公司报告期内对外担保发生额合计人民币3亿元[158] - 公司报告期末对外担保余额合计人民币2.26亿元[158] - 公司报告期内对子公司担保发生额合计人民币76亿元[158] - 公司报告期末对子公司担保余额合计人民币105.15亿元[158] - 公司担保总额占净资产比例为61.84%[158] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额人民币91.06亿元[158] - 公司子公司对本公司提供的担保余额为人民币27.03亿元[161] - 公司为银行向购房客户提供的抵押贷款阶段性担保总额人民币184.40亿元[161] 公司战略与管理层讨论 - 公司坚持低成本扩张、品牌扩张和资本扩张三大战略[3] - 公司计划通过债权融资降低财务成本并拓宽融资途径[125] - 公司确认新型冠状病毒肺炎疫情对一季度经济及房地产行业造成短期冲击[127] - 公司面临土地成本上升压缩利润空间的市场风险[127] - 公司因全国化布局面临专业型及高级管理人才短缺风险[130] - 面临新型冠状病毒疫情对房地产开工销售及物业出租率的短期影响[12][14] 2020年业务指引与目标 - 公司2020年预计固定资产投资人民币7.3亿元[125] - 公司2020年发展物业预计新开工面积108万平方米[126] - 公司2020年发展物业开复工面积753万平方米[126] - 公司2020年发展物业竣工面积248万平方米[126] - 公司2020年力争实现销售面积126万平方米[126] - 公司2020年目标签订合同金额（含车位）人民币230亿元[126] 分红派息方案 - 公司拟派发现金红利总额5.05053亿元，每股0.15元（含税）[10] - 2019年现金分红方案为每10股派息1.50元（含税），分红总额505,053,000元[134] - 2019年现金分红占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的32.86%[134] - 2018年现金分红总额404,042,400元，占当年归属于上市公司普通股股东净利润的34.17%[133][134] - 2017年现金分红总额370,372,200元，占当年归属于上市公司普通股股东净利润的32.48%[134] - 公司总股本为3,367,020,000股（2018年利润分配基准）[133] 子公司与投资活动 - 公司新增6家控股子公司，注册资本总额2.56亿元[111][113][115] - 公司对房地产项目计提存货跌价准备7.64亿元[168] 关联交易 - 关联交易支付商标使用费金额为1万元[148] - 关联交易土地租赁费用金额为1642.65万元[148] - 关联交易办公用房租赁费用金额为90万元[148] - 公司2019年向北辰集团支付土地租金人民币16,426,481元[156][157] - 控股股东北辰集团承诺避免同业竞争，长期有效[135][138] - 北辰集团承诺将国家会议中心二期项目运营管理权委托给公司[138] 股东结构 - 普通股总股本3,367,020,000股其中人民币普通股占比79.002%[184] - 境外上市外资股数量707,020,000股占比20.998%[184] - 第一大股东北京北辰实业集团持股34.482%共1,161,000,031股[188] - 第二大股东HKSCC NOMINEES LIMITED持股20.423%共687,652,199股[188] - 普通股股东总数159,322户[188] - 公司前十大股东中HKSCC NOMINEES LIMITED持有境外上市外资股687,652,199股[191] - 王府井集团股份有限公司持有人民币普通股125,300,000股[191] - 前海人寿保险股份有限公司－聚富产品持有人民币普通股98,357,500股[191] - 中航鑫港担保有限公司持有人民币普通股73,573,353股[191] - 香港中央结算有限公司持有人民币普通股44,078,948股[191] - 控股股东北京北辰实业集团有限责任公司成立于1992年8月3日[192] - 实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会[195] - HKSCC NOMINEES LIMITED注册资本为港币20元[195] - 公司控股股东与王府井集团实际控制人均为北京市国资委[191] - HKSCC NOMINEES LIMITED作为第2大股东代表多个客户持有H股股份[195] 董监高薪酬与持股 - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内持股数量均为0股[200] - 公司董事、监事及高级管理人员年度税前报酬总额合计为830.15万元[200] - 财务总监崔薇获得最高税前报酬76.94万元[200] - 董事长贺江川税前报酬为70.18万元[200] - 董事兼总经理李伟东税前报酬为70.18万元[200] - 独立董事符耀文、董安生、吴革税前报酬均为8.57万元[200] - 监事张金利税前报酬为56.43万元[200] - 监事颜景辉税前报酬为58.57万元[200] - 副总经理杜敬明税前报酬为58.64万元[200] - 副总经理刘铁林税前报酬为59.53万元[200] 精准扶贫与社会责任 - 公司通过消费扶贫助力五省72县贫困人口增收101.53万元[171] - 公司收购白虎头村农产品带动农民增收35万元，人均增收2000元[171] - 公司向河北省张家口市贫困县捐赠3辆流动卫生室共计51万元[171] - 公司向门头沟斋堂镇白虎头村捐赠700万元用于精准扶贫[171] - 公司助力白虎头村27个低收入户2019年全部实现脱低[171] - 公司精准扶贫总投入资金887.53单位（未注明货币）及物资折款1.8单位[175] - 贫困地区医疗卫生资源投入金额51单位[176] - 扶贫公益基金投入700单位[176] - 其他项目投入金额138.33单位[176] 审计与法律服务 - 公司聘请普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为境内会计师事务所[30] - 公司境内会计师事务所签字会计师为徐涛和任丽君[30] - 公司聘请罗兵咸永道会计师事务所为境外会计师事务所[30] - 公司境外会计师事务所签字会计师为黄焯棋[30] - 境内会计师事务所报酬为253万元[145] - 境外会计师事务所报酬为395万元[145] 公司基本信息 - 公司A股股票简称北辰实业，代码601588，于上海证券交易所上市[30] - 公司H股股票简称北京北辰实业股份，代码0588，于香港交易所上市[30] - 公司注册地址为北京市朝阳区北辰东路8号，邮政编码100101[28] - 公司办公地址为北京市朝阳区北辰东路8号汇欣大厦12层，邮政编码100101[28] - 公司董事会秘书为郭川，证券事务代表为胡浩[28] - 公司2019年年度报告涵盖释义、公司简介、主要财务指标、业务概要和经营情况讨论等章节[19][21][24][27] - 前五名客户销售额3.48亿元占年度销售总额1.73%[89]