收入和利润（同比环比） - 营业收入为33.49亿元人民币，同比下降60.83%[25] - 归属于上市公司股东的净利润为1.77亿元人民币，同比下降86.19%[25] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.32亿元人民币，同比下降89.68%[25] - 基本每股收益为0.02元/股，同比下降94.44%[25] - 加权平均净资产收益率为0.46%，同比下降8.12个百分点[25] - 公司报告期内实现营业收入人民币33.48745亿元，同比下降60.83%[45] - 公司利润总额为人民币2.93169亿元，同比下降84.97%[47] - 公司净利润为人民币1.8731亿元，同比下降87.04%[47] - 归属母公司净利润为人民币1.77458亿元，同比下降86.19%[47] - 公司整体营业收入同比下降60.83%至人民币33.49亿元[57] - 公司营业收入33.49亿元，同比下降60.83%[58] - 公司利润总额2.93亿元，同比下降84.97%[58] - 公司2020年半年度营业总收入为33.49亿元人民币，较2019年同期的85.49亿元下降60.8%[188] - 公司净利润为1.87亿元人民币，较2019年同期的14.46亿元下降87.0%[188] - 归属于母公司股东的净利润为1.77亿元人民币，较2019年同期的12.85亿元下降86.2%[190] - 基本每股收益为0.02元/股，较2019年同期的0.36元下降94.4%[190] - 营业收入同比下降15.7%至10.69亿元[194] - 营业利润同比下降53.6%至2.69亿元[194] - 净利润同比下降53.8%至2.02亿元[194] - 综合收益总额同比下降53.8%至2.02亿元[196] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降58.99%至人民币20.01亿元[57] - 税金及附加同比大幅增长108.1%至2.10亿元[194] - 支付的各项税费同比下降51.2%至12.33亿元[199] - 投资收益同比下降29.8%至1.30亿元[194] 发展物业表现 - 发展物业营业收入同比下降63.25%至人民币26.44亿元[48] - 发展物业税前利润同比下降71.93%至人民币5.17亿元[48] - 发展物业板块收入26.44亿元，同比下降63.25%[58] - 发展物业板块利润总额5.17亿元，同比下降71.93%[58] - 结算面积19.03万平方米，同比下降60.70%[71] - 结算金额26.44亿元，同比下降63.25%[71] 投资物业（含酒店）表现 - 投资物业（含酒店）营业收入同比下降49.59%至人民币6.6亿元[49] - 投资物业（含酒店）税前利润同比下降97.95%至人民币868.7万元[49] - 投资物业及酒店板块收入6.60亿元，同比下降49.59%[61] - 投资物业及酒店板块利润总额868.71万元，同比下降97.95%[61] - 国家会议中心租金收入为1.66亿元人民币，出租建筑面积为27.08万平方米[74] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.86亿元人民币，同比改善49.65%[25] - 经营活动现金流量净额改善49.65%至负人民币3.86亿元[57] - 投资活动现金流量净额增长566.55%至人民币7.64亿元[57] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降53.7%至48.07亿元[199] - 经营活动现金流量净流出3.86亿元[199] 各地区市场表现 - 全国商品住宅销售面积61,119万平方米，同比下降7.6%[42] - 全国商品住宅平均销售价格为人民币9,757元/平方米，同比上涨5.3%[42] - 北京商品住宅成交面积213万平方米，同比下降35.7%[43] - 武汉商品住宅成交面积577万平方米，同比下降61.9%[43] - 杭州商品住宅成交金额1,892亿元，同比增长34.4%[43] 项目开发与土地储备 - 公司持有并经营的物业面积超过127万平方米[33] - 公司持有并经营北京亚奥核心区投资物业面积逾120万平方米[37] - 总土地储备达727万平方米，覆盖15个城市[48] - 公司总土地储备726.57万平方米，权益土地储备650.45万平方米[71] - 新增房地产储备42.27万平方米[71] - 新开工面积80.15万平方米，同比上涨79.71%[71] - 开复工面积703.37万平方米，同比下降2.84%[71] - 竣工面积39.24万平方米，同比下降20.93%[71] - 销售面积27.68万平方米，同比下降59.16%[71] - 销售金额49.13亿元，同比下降51.04%[71] - 项目总投资额合计1,479.05亿元[47] - 长沙北辰三角洲项目总投资额最高，达345.39亿元，报告期内实际投资7.28亿元[6] - 长沙北辰三角洲总建筑面积最大，达5,200,000平方米，规划计容建筑面积3,820,000平方米[6] - 报告期内北京金辰府签约面积达21,398平方米，可供出售面积190,508平方米[5] - 武汉北辰蔚蓝城市报告期内实际投资额较高，达4.36亿元，累计竣工面积430,000平方米[11] - 宁波余姚项目为拟建状态，持有待开发土地面积174,200平方米，总投资额21.82亿元[25] - 杭州北辰蜀山项目权益比例为80%，累计竣工面积317,500平方米，报告期内签约面积仅62平方米[17] - 北京北辰红橡墅报告期内在建建筑面积40,200平方米，可供出售面积36,131平方米[2] - 武汉北辰光谷里报告期内竣工面积199,900平方米，占其总建筑面积492,000平方米的40.6%[10] - 长沙北辰中央公园报告期内签约面积17,880平方米，可供出售面积59,789平方米[7] - 宁波北宸府报告期内签约面积10,529平方米，占其可供出售面积48,179平方米的21.8%[23] - 公司签订宁波余姚地块土地出让合同金额为人民币107,007万元[111] - 公司签订廊坊2020-5地块土地出让合同金额为人民币51,900万元[111] - 公司签订长沙北辰新河三角洲项目施工合同金额为人民币69,534万元[111] 融资与资金状况 - 公司成功发行非公开公司债券人民币6亿元[56] - 公司期末融资总额为304.24亿元人民币，整体平均融资成本为6.06%[76] - 公司利息资本化金额为8.97亿元人民币[76] - 公司债券余额总计36.57775亿元，其中14北辰02余额14.97775亿元、16北辰01余额3.60亿元、19北辰F1余额12.00亿元、20北辰01余额6.00亿元[144] - 14北辰01于2020年1月20日完成本金兑付，债券余额归零[144][146] - 14北辰02票面利率5.20%，16北辰01票面利率4.48%，19北辰F1票面利率4.80%，20北辰01票面利率4.17%[144] - 2020年1月20日完成14北辰02利息兑付，4月21日完成16北辰01利息兑付，4月16日完成19北辰F1利息兑付[146] - 14北辰01曾于2017年将票面利率从4.80%上调至5.65%[147] - 14北辰债募集资金25亿元，其中15.25亿元用于偿还银行贷款[151] - 16北辰01募集资金15亿元，7.30亿元用于偿还银行贷款[151] - 19北辰F1募集资金12亿元，11.40亿元用于偿还16北辰01回售本金[151] - 20北辰01募集资金6亿元，全部用于偿还14北辰01到期本金[151] - 公司所有债券募集资金均已按承诺用途使用完毕[151] - 公司获得银行授信总额189亿元人民币[163] - 已提取银行借款107亿元人民币[163] - 剩余银行授信额度82亿元人民币[163] - 2017年度中期票据发行金额13.20亿元，利率5.14%[162] - 贷款偿还率和利息偿付率均保持100%[160] 资产与负债状况 - 公司总资产946.36亿元，较上年期末增长0.88%[61] - 公司负债总额749.92亿元，较上年期末增长1.69%[64] - 货币资金占总资产16.20%，同比增长3.50%[61] - 存货占总资产65.85%，同比增长2.61%[61] - 流动比率从1.65提升至1.67，增长1.21%[160] - 速动比率从0.44降至0.43，下降2.27%[160] - 资产负债率从78.61%升至79.24%，增加0.63个百分点[160] - EBITDA利息保障倍数从2.11降至0.60，大幅下降71.56%[160] - 货币资金为153.3亿元人民币，较年初增长3.5%[172] - 存货为623.18亿元人民币，较年初增长2.6%[172] - 其他应收款为25.47亿元人民币，较年初下降35.7%[172] - 合同负债为252.74亿元人民币，较年初增长4.1%[175] - 短期借款为8.01亿元人民币，较年初下降11.1%[175] - 长期借款为192.72亿元人民币，较年初下降6.0%[175] - 应付债券为32.82亿元人民币，较年初增长112.0%[175] - 归属于母公司所有者权益为169.01亿元人民币，较年初下降2.7%[176] - 母公司货币资金为95.21亿元人民币，较年初增长34.0%[181] - 母公司长期应收款为122.62亿元人民币，较年初下降28.4%[181] - 流动负债合计184.75亿元人民币，较上年末的208.70亿元下降11.5%[184] - 非流动负债合计151.42亿元人民币，较上年末的126.60亿元增长19.6%[184] - 长期借款117.38亿元人民币，较上年末的109.75亿元增长7.0%[184] - 应付债券32.82亿元人民币，较上年末的15.48亿元增长112.0%[184] - 一年内到期的非流动负债34.11亿元人民币，较上年末的62.50亿元下降45.4%[184] - 负债合计336.17亿元人民币，与上年末的335.30亿元基本持平[184] 子公司与投资表现 - 公司投资广州广悦置业有限公司4,803.92万元人民币，持股比例为49%[76] - 长沙北辰房地产开发有限公司总资产为137.48亿元人民币，营业收入为11.46亿元人民币，净利润为1.71亿元人民币[79] - 长沙世纪御景房地产有限公司总资产为18.31亿元人民币，营业收入为4.41亿元人民币，净利润为0.87亿元人民币[79] - 宁波辰新置业有限公司总资产为68.46亿元人民币，营业收入为1.88亿元人民币，净利润为0.32亿元人民币[79] - 合肥辰旭房地产开发有限公司总资产为11.62亿元人民币，营业收入为1.50亿元人民币，净利润为0.22亿元人民币[79] - 无锡市辰万房地产有限公司总资产为20.19亿元人民币，营业收入为15.59亿元人民币，净利润为1.80亿元人民币[79] - 公司处置武汉金辰盈创置业有限公司51%股权，产生投资收益0.46亿元人民币[80] 管理层讨论和指引 - 公司预计2020年下半年新开工面积28万平方米，开复工面积714万平方米，竣工面积209万平方米[85] - 公司力争2020年下半年实现销售面积98万平方米，签订合同金额（含车位）人民币181亿元[85] - 公司预计2020年下半年固定资产投资人民币5.7亿元，资金来源为自有资金[87] - 公司推进会展经济的数字化融合，加强线上会展覆盖领域，探索展位直播新模式[85] 风险因素 - 公司面临新冠疫情风险，影响房地产开发业务的开工面积及销售面积、投资物业和酒店的出租率及入住率[90] - 公司发展物业加强对国家宏观政策的研究，密切关注市场变化以降低政策不确定性带来的风险[90] - 公司关注市场风险，包括土地成交价居高不下推升开发成本，利润空间或被压缩[90] - 公司坚持低成本扩张思路，拓展新型拿地方式，缩短开发周期并加快周转速度[90] - 公司面临人才储备风险，对专业型人才与高级管理人才的需求量大幅提升[90] - 公司通过加强内部选拔培养与市场化选聘，推进高素质专业化领导人员队伍建设[90] 关联交易 - 公司支付商标及标识许可使用费给母公司北辰集团，金额为5,000元人民币，占同类交易金额的100%[100] - 公司向母公司北辰集团支付土地租赁费用，金额为7,099,616元人民币，占同类交易金额的36.61%[100] - 公司子公司信诚物业向辰运物业支付办公用房租赁费用，金额为450,000元人民币，占同类交易金额的2.32%[100] - 公司与关联方报告期内关联交易总金额为7,554,616元人民币[100] - 公司2020年上半年支付母公司土地租金为人民币7,099,616元[106][107] 担保情况 - 公司报告期内对外担保发生额合计为人民币0.15亿元[108] - 公司报告期末对外担保余额合计为人民币2.41亿元[108] - 公司报告期内对子公司担保发生额合计为人民币12.00亿元[108] - 公司报告期末对子公司担保余额合计为人民币111.24亿元[108] - 公司担保总额占净资产比例为67.24%[108] - 公司为资产负债率超70%对象提供担保金额达人民币89.38亿元[108] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为155,826户[129] - 北京北辰实业集团有限责任公司持股1,161,000,031股，占比34.482%[129] - HKSCC NOMINEES LIMITED持股686,878,199股，占比20.400%[129] - 王府井集团股份有限公司持股125,300,000股，占比3.721%[129] - 前海人寿保险股份有限公司－聚富产品持股98,357,500股，占比2.921%[129] - 中航鑫港担保有限公司持股73,573,353股，占比2.185%[129] - 香港中央结算有限公司持股45,146,220股，占比1.341%[129] - 钟燕持股23,500,000股，占比0.698%[129] - 中意人寿保险有限公司－分红产品2持股20,277,940股，占比0.602%[129] - 张荣明持股11,066,181股，占比0.329%[129] 社会责任与扶贫 - 消费扶贫带动五省72县产业发展并助力消费帮扶145.86万元[116] - 办理北京消费扶贫爱心卡4,181张[116] - 向河北省赤城县集中养殖项目捐赠150万元[116] - 向白虎头村低收入户提供节日慰问品折合人民币1.25万元[116] - 援助白虎头村700万元帮扶资金用于高端民宿建设及鱼塘修缮[116] - 组织120名党员帮助白虎头村耕种玉米黄豆20亩[116] - 产业发展脱贫总资金投入295.86万元[117] - 物资折款投入1.25万元[117] - 产业扶贫项目投入金额150万元[118] - 其他项目投入金额147.11万元[118] 其他重要事项 - 公司2020年半年度报告未经审计[6] - 报告期内无半年度利润分配或公积金转增股本预案[7] - 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[9] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[9] - 报告期指2020年半年度[18] - 按境外会计准则调整后归属于上市公司股东的净利润为1.13亿元人民币[26] - 投资性房地产公允价值变化为-1.22亿元人民币[26] - 非经常性损益项目中处置长期股权投资产生的投资收益为4581.1万元人民币[30] - 控股股东北辰集团承诺在国家会议中心二期项目投入运营前委托公司管理，并支付市场公允的运营管理费[97] - 北辰集团承诺在适当时机将国家会议中心二期项目股权权益优先转让给公司，转让价格以独立评估机构评估为准[97] - 公司实际控制人承诺长期避免同业竞争，不从事与公司相同或竞争的业务[94] - 公司董事、监事及高级管理人员承诺对2012年1月1日至2015年9月30日期间未披露的土地闲置等违法违规行为承担赔偿责任[94] - 控股股东北辰集团同样承诺对2012年1月1日至2015年9月30日期间未披露的土地闲置等违法违规行为承担赔偿责任[94] - 北辰集团承诺赋予公司未来投资机会的优先选择权及资产出售的优先购买权[96] - 公司主体长期信用等级由AA+调整为AAA，评级展望稳定[154] - 研发费用数据缺失[194]