收入和利润（同比环比） - 营业收入为人民币1,799,598.2万元，同比下降10.57%[4] - 利润总额为人民币115,990.0万元，同比下降58.02%[4] - 归属于母公司净利润为人民币27,097.5万元，同比下降83.62%[4] - 营业收入179.96亿元人民币同比下降10.57%[32] - 归属于上市公司股东的净利润2.71亿元人民币同比大幅下降83.62%[32] - 扣除非经常性损益净利润2.18亿元人民币同比下降86.63%[32] - 基本每股收益0.04元人民币同比下降91.3%[33] - 公司2020年营业收入为1,799,598.2万元，同比下降10.57%[58] - 公司归属母公司净利润为27,097.5万元，同比下降83.62%[58] - 营业收入为179.96亿元，同比下降10.57%[75] - 2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为1,537,090,074元[131] - 2020年归属于上市公司普通股股东的净利润为127,444,629元[131] - 2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为1,182,452,462元[131] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为136.84亿元，同比上升6.04%[75] - 销售费用为5.39亿元，同比下降2.83%[74][87] - 财务费用为3.00亿元，同比下降27.61%[74][87] 发展物业业务表现 - 发展物业实现营业收入1,615,624.5万元，同比下降6.89%[59] - 发展物业税前利润为159,200.6万元，同比下降40.64%[59] - 发展物业合同销售金额为122亿元，销售面积为69万平方米[59] - 发展物业开复工面积733万平方米，竣工面积222万平方米[59] - 发展物业（出售开发产品业务）收入为161.56亿元，同比下降6.89%[76][80] - 结算面积88.10万平方米，同比下降31.80%[101] - 结算金额161.56亿元，同比下降6.89%[101] - 公司发展物业2021年预计新开工面积74万平方米[123] - 公司发展物业2021年预计开复工面积585万平方米[123] - 公司发展物业2021年预计竣工面积202万平方米[123] - 公司2021年力争实现销售面积106万平方米[123] - 公司2021年力争签订合同金额（含车位）人民币190亿元[123] 投资物业（含酒店）业务表现 - 投资物业（含酒店）营业收入同比下降34.66%至人民币17.38亿元[61] - 投资物业（含酒店）税前利润同比下降88.55%至人民币9,420.6万元[61] - 投资物业和酒店业务收入为17.38亿元，同比下降34.66%[76][80] - 写字楼续租面积达到90%以上[64] - 房地产出租租金收入总计为人民币152,821万元，其中会议展览业态收入占比40.5%（61,834万元），写字楼业态收入占比36.7%（56,395万元），酒店业态收入占比19.1%（29,166万元），公寓和商业业态收入分别占比10.1%（15,465万元）和2.2%（3,322万元）[104] - 国家会议中心是最大的出租房地产项目，建筑面积270,800平方米，租金收入54,018万元，占总租金收入的35.4%[104] - 公司投资物业将提升运营服务能力并创新业务模式[123] 各地区表现 - 宁波地区收入占比最高，达91.00亿元，占营业收入50.56%[80] 现金流表现 - 经营活动现金流量净额2.52亿元人民币同比上升108.04%[32] - 经营活动产生的现金流量净额为2.52亿元，同比大幅上升108.04%[74] - 投资活动产生的现金流量净额为4.09亿元，同比大幅上升304.69%[74] - 筹资活动产生的现金流量净额为-16.06亿元，同比下降438.80%[74] 土地储备与开发情况 - 公司总土地储备面积为706万平方米，规划总建筑面积2,009万平方米[60] - 报告期内公司在5个城市获取地块，规划建筑面积83万平方米[60] - 公司总土地储备705.65万平方米，同比下降1.80%[101] - 权益土地储备627.41万平方米，同比下降4.46%[101] - 新增房地产储备83.26万平方米，同比上涨96.97%[101] - 新开工面积109.97万平方米，同比下降41.83%[101] - 开复工面积733.31万平方米，同比下降15.70%[101] - 竣工面积222.19万平方米，同比下降16.75%[101] - 销售面积69.22万平方米，同比下降45.08%[101] - 销售金额122.08亿元，同比下降35.73%[101] 资产和负债状况 - 归属于上市公司净资产170.49亿元人民币同比下降1.84%[32] - 总资产864.43亿元人民币同比下降7.85%[32] - 公司总资产864.43亿元，同比下降7.85%[92] - 应收账款1.54亿元，同比增长178.58%[89] - 预付款项6452.45万元，同比下降69.01%[89] - 其他应收款20.55亿元，同比下降48.15%[89] - 一年内到期的非流动资产1.04亿元，同比增长546.31%[92] - 在建工程8.73亿元，同比增长24,328.57%[92] - 短期借款清零，同比下降100%[92] - 应付债券46.60亿元，同比增长200.96%[92] - 受限资产总额273.81亿元，其中存货抵押178.99亿元[93] - 负债总额667.14亿元，同比下降9.53%[92] 融资与信用状况 - 公司发行6亿元公司债券和2.6亿元中期票据[70] - 公司主体信用评级由AA+上调为AAA[70] - 公司期末融资总额为人民币2,896,755万元，整体平均融资成本为5.96%，利息资本化金额为169,546万元[105] - 公司于2020年1月15日非公开发行私募债规模为6亿元人民币，票面年利率4.17%[181] 利润分配方案 - 拟派发现金红利每股0.03元（含税）[9] - 共计派发现金红利101,010,600元（含税）[9] - 不进行资本公积金转增股本[9] - 剩余未分配利润结转至下一年度[9] - 2019年利润分配方案以总股本3,367,020,000股为基数每股派发现金红利0.15元（含税）[130] - 2019年现金分红总额为505,053,000元占归属于上市公司普通股股东净利润的32.86%[130] - 2020年现金分红总额为101,010,600元占归属于上市公司普通股股东净利润的79.26%[131] - 2018年现金分红总额为404,042,400元占归属于上市公司普通股股东净利润的34.17%[131] 管理层讨论和指引 - 公司预计2021年固定资产投资为人民币8.5亿元[122] - 公司面临政策调整可能影响土地获取、开发、销售和融资的风险[124] - 公司面临土地成本上升压缩利润空间的市场风险[127] - 公司因业务扩张面临专业型及高级管理人才短缺风险[127] 公司治理与股东信息 - 公司代码601588（北辰实业）[2] - 审计意见为标准无保留意见（普华永道中天会计师事务所）[8] - 公司A股股票代码601588在上海证券交易所上市交易[28] - 公司H股股票代码0588在香港交易所上市交易[28] - 公司聘请普华永道中天会计师事务所作为境内会计师事务所[29] - 公司聘请罗兵咸永道会计师事务所作为境外会计师事务所[29] - 境内会计师事务所签字会计师为彭啸风与任丽君[29] - 境外会计师事务所签字会计师为黄焯棋[29] - 报告期末普通股股东总数为152,281户，年度报告披露日前上一月末为150,607户[182] - 控股股东北京北辰实业集团有限责任公司持股1,161,000,031股，占总股本34.482%[182] - 第二大股东HKSCC NOMINEES LIMITED持股686,894,199股，占总股本20.401%，报告期内减持758,000股[182] - 第三大股东王府井集团股份有限公司持股125,300,000股，占总股本3.721%[182] - 第四大股东中航鑫港担保有限公司持股73,573,353股，占总股本2.185%[182] - 第五大股东香港中央结算有限公司持股29,607,892股，占总股本0.879%，报告期内减持14,471,056股[182] - 第六大股东杨柳持股23,500,000股，占总股本0.698%，报告期内增持23,500,000股[182] - 实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会[189] - HKSCC NOMINEES LIMITED为境外法人股东，代表多个客户持有H股股份[189] - 控股股东北辰集团长期承诺避免同业竞争自1997年4月18日起生效[132] - 北辰集团2018年11月5日承诺将国家会议中心二期项目运营管理优先委托给公司[135] - 公司董事/监事/高级管理人员及控股股东就房地产项目合规作出长期赔偿承诺（2015年12月4日生效）[135] 管理层薪酬与构成 - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内持股总数均为0股[193] - 公司董事、监事及高级管理人员年度税前报酬总额合计为893.63万元[193] - 董事长李伟东报告期内从公司获得税前报酬总额为75.76万元[193] - 董事李云报告期内从公司获得税前报酬总额为65.37万元[193] - 董事陈德启报告期内从公司获得税前报酬总额为62.82万元[193] - 董事张文雷报告期内从公司获得税前报酬总额为66.90万元[193] - 独立董事符耀文报告期内从公司获得税前报酬总额为11.79万元[193] - 独立董事吴革报告期内从公司获得税前报酬总额为11.79万元[193] - 监事会主席李雪梅报告期内从公司获得税前报酬总额为45.68万元[193] - 副总经理杜敬明报告期内从公司获得税前报酬总额为62.82万元[193] - 董事与高级管理人员报酬仅在董事职务中体现，不重复计酬[200] 管理层背景与变动 - 公司执行董事及高级管理人员年龄分布为40-65岁，其中52-58岁占比最高[196][199] - 公司管理层中拥有硕士及以上学历占比超过60%[196][199] - 房地产开发管理经验人员占比达25%[196] - 具有财务/会计专业背景的管理层占比20%[196] - 法律专业资格人员占比15%[196][199] - 高级经济师职称人员占比30%[196][199] - 管理层平均从业年限超过20年[196][199] - 2020年6月监事会主席更替[196] - 2021年1月新增42岁副总经理[199] 关联交易与担保 - 报告期末公司担保总额为115.26亿元，占净资产比例67.6%[152] - 对子公司担保余额113.14亿元，报告期内发生额7.99亿元[152] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额72.12亿元[152] - 担保总额超过净资产50%部分的金额达30.01亿元[152] - 公司为银行购房抵押贷款提供阶段性担保总额179.51亿元[152] - 支付商标及标识许可使用费10,000元，占同类交易金额比例0.02%[141] - 支付土地租赁费用16,902,849元，占同类交易金额比例26.28%[141] - 支付办公用房租赁费用900,000元，占同类交易金额比例1.40%[144] - 关联方向公司提供资金发生额1,000,000,000元[145] - 租赁土地面积约167,000平方米[148] - 2020年实际支付土地租金16,902,849元[149] - 境内会计师事务所报酬为253万元[138] - 境外会计师事务所报酬为395万元[138] - 内部控制审计会计师事务所报酬为76万元[138] 重大项目投资 - 长沙北辰三角洲项目总投资额371.68亿元，报告期实际投资额18.57亿元，总建筑面积5,200,000平方米[4] - 武汉北辰蔚蓝城市项目总投资额105.72亿元，报告期实际投资额9.65亿元，总建筑面积980,100平方米[8] - 宁波北宸府项目报告期内结转收入金额327,177万元，结转面积111,415平方米[18] - 宁波堇天府项目报告期内结转收入金额582,777万元，结转面积251,017平方米[19] - 长沙北辰中央公园项目报告期内签约面积66,431平方米，结转收入金额97,712万元[5] - 北京金辰府项目总投资额53.17亿元，权益比例51%，总建筑面积283,200平方米[3] - 杭州国颂府项目报告期内结转收入金额102,767万元，结转面积31,910平方米[15] - 苏州观澜府项目总投资额64.51亿元，报告期实际投资额6.77亿元，总建筑面积392,900平方米[21] - 武汉北辰光谷里项目权益比例51%，报告期内结转收入金额14,546万元[7] - 武汉北辰孔雀洲项目权益比例60%，报告期末待结转面积81,830平方米[10] - 公司持有广州广悦置业有限公司49%股权，投资金额为4,803.92万元，资金来源为自有资金[106] - 公司持有南京北辰扬子江会议会展有限公司49%股权，投资金额为245万元，资金来源为自有资金[109] - 主要控股公司长沙世纪御景房地产有限公司总资产174.5亿元，净资产3.75亿元，营业收入97.7亿元，净利润1.72亿元[110] - 主要控股公司宁波辰新置业有限公司总资产169.5亿元，净资产9.29亿元，营业收入582.8亿元，净利润8.26亿元[110] - 主要参股公司无锡市辰万房地产有限公司持股49%，总资产65.5亿元，净资产3.42亿元，营业收入31.0亿元，净利润3.55亿元[110] - 主要参股公司无锡北辰盛阳置业有限公司持股40%，总资产371.9亿元，净资产1.07亿元，营业收入3.84亿元，净利润0.71亿元[110] - 公司处置武汉金辰盈创置业有限公司51%股权，丧失控制权时点为2020年4月30日，剩余持股49%，处置产生投资收益4,581万元[113] - 2020年土地出让合同签约金额合计40.79亿元（5宗地）[155] - 重大建设工程施工合同签约金额合计31.58亿元（9个项目）[155][158] 企业社会责任与扶贫 - 公司为中小企业减免租金涉及1,200余家企业[71] - 公司实现二氧化碳碳排放配额盈余约9,272吨[71] - 公司消费扶贫助力帮销金额达人民币680.6万元[71] - 消费扶贫助力帮销金额680.6万元，其中工会采购158万元[160] - 员工办理建行爱心卡4327张，占比98.81%[160] - 消费扶贫大集活动实现帮销28万元[160] - 公司公益捐赠150万元用于赤城县养殖产业扶贫项目提供170个扶贫专岗[165] - 公司向内蒙古兴安盟公益捐赠80万元购买流动卫生室[165] - 公司向白虎头村援助产业帮扶资金700万元[165] - 公司以市场价格收购白虎头村特色农产品助力增收28.05万元[166] - 公司为白虎头村25户低收入户提供节日慰问品折合1.25万元[166] - 精准扶贫总投入资金966.65万元物资折款1.25万元[167] - 产业扶贫项目投入金额150万元帮助170人脱贫[168] - 职业技能培训35人次帮助1人就业[168] - 贫困地区医疗卫生资源投入金额80万元[168] - 其他项目投入金额737.9万元帮助20人脱贫[168][171] 其他财务数据 - 每股收益为人民币0.04元[4] - 投资性房地产公允价值变动损失2.21亿元人民币[34] - 非经常性损益项目合计影响利润5315万元人民币[40] - 第四季度营业收入131.71亿元人民币占全年营收73.2%[38] - 公司2020年年度报告涵盖北京北辰实业股份有限公司及其众多子公司财务表现[23][26] - 公司注册地址位于北京市朝阳区北辰东路8号，邮政编码100101[28] - 公司办公地址位于北京市朝阳区北辰东路8号汇欣大厦12层，邮政编码100101[28] - 公司年度报告备置地点位于北京市朝阳区北辰东路8号汇欣大厦12层[28] - 公司持有北京亚奥核心区投资物业面积逾120万平方米[48] - 公司房地产开发业务已进入15个城市[48][60] - 北辰会展集团受托管理会展场馆总面积达310万平方米[64] - 公司新签约12个会展场馆及酒店顾问咨询项目创历年之最[64]