收入和利润（同比环比） - 营业收入102.45亿元人民币，同比增长205.93%[25] - 归属于上市公司股东的净利润2.65亿元人民币，同比增长49.12%[25] - 扣除非经常性损益的净利润2.42亿元人民币，同比增长83.44%[25] - 基本每股收益0.06元/股，同比增长200%[25] - 公司营业收入人民币1,024,478.2万元，同比上升205.93%[42] - 公司归属母公司净利润人民币26,462.1万元，同比上升49.12%[42] - 营业收入3,348,745,211元，同比上升205.93%[56] - 公司营业收入102.45亿元，同比上升205.93%[57] - 公司利润总额5.50亿元，同比上升87.68%[57] - 营业收入大幅增长至102.45亿元，同比增长205.9%[173] - 净利润为2.29亿元，较去年同期1.87亿元增长22.5%[173] - 基本每股收益0.06元，较去年同期0.02元增长200%[177] - 营业收入为10.89亿元人民币，同比增长1.9%[180] - 营业利润为2.84亿元人民币，同比增长5.9%[180] - 净利润为2.14亿元人民币，同比增长5.9%[180] - 扣除非经常性损益后净利润2.42亿元，较上年同期1.32亿元增长83.44%[153] 成本和费用（同比环比） - 营业成本2,000,564,110元，同比上升272.25%[56] - 营业成本达74.47亿元，同比增幅272.3%[173] - 财务费用3.37亿元，同比增长104.3%[173] - 所得税费用3.21亿元，同比增长203.1%[173] - 营业成本为5.45亿元人民币，同比增长20.8%[180] - 税金及附加为1.23亿元人民币，同比下降41.3%[180] 发展物业业务表现 - 发展物业实现营业收入人民币939,373.3万元，同比上升255.26%[43] - 发展物业税前利润人民币79,369.8万元，同比上升53.52%[43] - 发展物业合同销售面积60万平方米，同比增长116%[45] - 发展物业合同销售金额人民币111亿元，同比增长125%[45] - 发展物业板块收入93.94亿元，同比上升255.26%[57] - 发展物业板块利润总额7.94亿元，同比上升53.52%[57] - 销售面积596,710平方米，同比上涨115.56%[69] - 销售金额110.60亿元，同比上涨125.10%[69] - 结算面积734,620平方米，同比上涨286.05%[69] - 结算金额93.94亿元，同比上涨255.26%[69] 会展及投资物业（含酒店）业务表现 - 会展及投资物业（含酒店）营业收入为人民币78,642.3万元，同比上升19.08%[46] - 会展及投资物业（含酒店）税前利润为人民币4,273.4万元，同比上升391.93%[46] - 公司受托管理会展场馆17个，酒店15家，受托管理会展场馆总面积达334万平方米[46] - 公司新签约2个委托管理项目和8个顾问咨询项目，业务覆盖全国26个城市[46] - 会展及投资物业板块收入7.86亿元，同比上升19.08%[57] - 会展及投资物业利润总额4,273.42万元，同比上升391.93%[57] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额38.76亿元人民币，同比转正增长1105.32%[25] - 经营活动产生的现金流量净额同比上升1,105.32%[56] - 销售商品提供劳务收到现金91.29亿元人民币，同比增长89.9%[186] - 经营活动现金流量净额为38.76亿元人民币，去年同期为负38.56亿元[186] - 投资活动现金流量净额为负5.34亿元人民币，去年同期为正7.64亿元[189] - 筹资活动现金流量净额为负29.64亿元人民币，去年同期为正4.02亿元[189] - 经营活动产生的现金流量净额从2020年上半年的负4.26亿元大幅改善至2021年上半年的正5.45亿元[192] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长79.6%，从6.37亿元增至11.43亿元[192] - 收到的税费返还为5865万元，2020年同期无此项收入[192] - 投资活动产生的现金流量净额从正40.47亿元转为负7.78亿元，主要因投资支付现金增加[192] - 筹资活动现金流入同比增长195.4%，从30.97亿元增至91.49亿元，主要来自借款增加[192] 资产、债务及借款状况 - 总资产821.66亿元人民币，较上年度末减少4.95%[25] - 货币资金134.51亿元人民币，占总资产16.37%，较上年末增长3.11%[60] - 存货515.42亿元人民币，占总资产62.73%，较上年末下降8.68%[60] - 长期借款198.85亿元人民币，占总资产24.20%，较上年末增长12.26%[60] - 受限资产总额172.97亿元，其中存货抵押90.70亿元[61] - 期末融资总额271.06亿元，整体平均融资成本5.98%[74] - 公司总负债为324.4亿元人民币，较期初330.1亿元下降1.7%[170] - 应付账款7.65亿元，较期初7.18亿元增长6.6%[170] - 合同负债4.91亿元，较期初3.69亿元增长33.1%[170] - 长期借款115.03亿元，较期初101.13亿元增长13.7%[170] - 货币资金为134.51亿元人民币，较期初增加4.05亿元[157] - 存货为515.42亿元人民币，较期初减少48.92亿元[157] - 流动资产合计为696.30亿元人民币，较期初减少49.60亿元[157] - 资产总计为821.66亿元人民币，较期初减少42.77亿元[160][163] - 合同负债为164.59亿元人民币，较期初减少14.23亿元[160] - 短期借款为0元，无变化[160] - 长期借款为198.85亿元人民币，较期初增加21.72亿元[160] - 应付债券为19.73亿元人民币，较期初减少26.87亿元[160] - 归属于母公司所有者权益为171.08亿元人民币，较期初增加5.89亿元[163] - 少数股东权益为22.48亿元人民币，较期初减少4.32亿元[163] - 期末现金及现金等价物余额为112.09亿元人民币[189] - 期末现金及现金等价物余额为73.76亿元，较期初74.94亿元略有下降[195] - 归属于母公司所有者权益合计从170.49亿元微增至171.08亿元[196][199] - 未分配利润从62.98亿元增至63.89亿元，增长1.5%[196][199] - 少数股东权益从26.80亿元降至22.48亿元，减少16.2%[196][199] 财务比率及偿债能力 - 公司资产负债率76.44%，较上年度末77.18%下降0.74个百分点[153] - 利息保障倍数0.99，较上年同期0.45增长120%[153] - 现金利息保障倍数5.26，较上年同期1.13增长365.49%[153] - EBITDA利息保障倍数1.14，较上年同期0.60增长90%[153] - 速动比率0.47，较上年度末0.44提升6.82%[153] - 贷款偿还率和利息偿付率均保持100%[153] 房地产开发项目详情 - 长沙北辰三角洲项目总投资额最高，达371.68亿元，报告期内实际投资9.44亿元[6] - 长沙北辰三角洲报告期内签约面积98,723平方米，结转面积233,956平方米，结转收入279,216万元[6] - 武汉北辰蔚蓝城市项目报告期内实际投资额3.73亿元，新开工面积234,700平方米[11] - 北京金辰府项目报告期内签约面积41,802平方米，期末待结转面积87,883平方米[5] - 武汉北辰光谷里项目报告期内实际投资1.19亿元，新开工面积134,800平方米[10] - 长沙北辰中央公园项目权益比例51%，报告期内签约面积22,146平方米[7] - 武汉金地北辰阅风华项目权益比例51%，报告期内签约面积11,994平方米[12] - 北京北辰香麓项目报告期内结转收入12,057万元，结转面积6,068平方米[1] - 北京北辰红橡墅项目报告期内结转收入21,524万元，结转面积4,690平方米[2] - 武汉北辰孔雀洲项目报告期内结转收入45,855万元，结转面积81,088平方米[13] - 杭州富阳项目新开工住宅面积69,000平方米，预计总投资额36.75亿元[23] - 宁波北宸府竣工住宅项目总可售面积189,700平方米，已实现销售137,400平方米（72.4%）[24] - 宁波堇天府竣工项目总可售面积404,800平方米，权益比例51%，已销售292,500平方米（72.3%）[25] - 无锡时代城在建住宅项目总建筑面积535,400平方米，已完成投资413,800万元（77.3%）[31] - 成都北辰南湖香麓竣工住宅项目总可售面积297,100平方米，已实现销售210,000平方米（70.7%）[34] - 四川北辰国颂府竣工项目总可售面积197,400平方米，已实现销售149,800平方米（75.9%）[37] - 廊坊北辰香麓在建项目总可售面积357,700平方米，已实现预售296,800平方米（83.0%）[39] - 苏州观澜府在建项目总建筑面积392,900平方米，已投资268,800万元（68.4%）[29] - 成都北辰鹿鸣苑在建项目总建筑面积227,100平方米，权益比例80%，已投资160,300万元（70.6%）[36] - 南京北辰旭辉铂悦金陵竣工项目总可售面积105,000平方米，权益比例51%，已销售70,700平方米（67.3%）[27] 土地储备及开发进度 - 公司总土地储备623万平方米[45] - 公司房地产开发业务进入全国15个城市[40] - 公司总土地储备623.41万平方米，权益土地储备556.23万平方米[69] - 新开工面积40.83万平方米，同比下降49.06%[69] - 开复工面积551.96万平方米，同比下降21.53%[69] - 竣工面积62.56万平方米，同比上涨59.44%[69] - 报告期末待结转面积1,210,610平方米，同比下降29.27%[69] 子公司财务表现 - 长沙北辰房地产开发有限公司总资产120.99亿元，净资产49.80亿元，营业收入28.88亿元，净利润3.34亿元[77] - 重庆北辰两江置业有限公司总资产53.07亿元，净资产2.19亿元，营业收入8.75亿元，净利润0.99亿元[77] - 无锡市辰万房地产有限公司总资产5.88亿元，净资产3.75亿元，营业收入0.15亿元，净利润0.33亿元[77] - 无锡北辰盛阳置业有限公司总资产24.27亿元，净资产3.19亿元，营业收入12.17亿元，净利润2.13亿元[77] 管理层讨论和业务指引 - 公司发展战略及经营计划等前瞻性陈述不构成对投资者的实质承诺[7] - 公司预计2021年下半年新开工面积34万平方米，权益新开工面积34万平方米[79] - 公司预计2021年下半年开复工面积522万平方米，竣工面积139万平方米[79] - 公司力争2021年下半年实现销售面积46万平方米，签订合同金额79亿元[79] - 公司预计2021年下半年固定资产投资7.7亿元，资金来源为自有资金[83] - 公司面临政策风险，房地产政策调整可能影响土地获取、开发及融资[85] - 公司面临市场风险，地价成本上升压缩利润空间，影响财务现金状况[86] 关联交易及承诺 - 控股股东北辰集团承诺长期避免同业竞争，持股35%以上时不从事竞争性业务[113] - 北辰集团2003年承诺赋予公司投资优先选择权及资产优先购买权[113] - 北辰集团2018年承诺在国家会议中心二期项目运营前签署委托管理协议[113] - 北辰集团向公司提供资金支持，期初余额10亿元，发生额10亿元，期末余额20亿元[122] - 公司支付商标及标识许可使用费5,000元，占同类交易金额比例0.01%[119] - 公司向北辰集团支付土地租赁费7,099,616元，占同类交易金额比例10.51%[119] - 公司向辰运物业支付办公用房租赁费用450,000元，占同类交易金额比例0.67%[119] - 关联交易总金额7,554,616元[119] - 租赁土地面积约167,000平方米，年租金7,099,616元[122][125] - 北辰集团承诺将国家会议中心二期项目股权权益优先转让给公司[116] - 北辰集团承诺将新国展二期项目股权权益优先转让给公司[116] - 土地租赁协议租期由40年至70年不等[125] - 关联债权债务对公司经营成果及财务状况没有重大影响[122] 担保及债务情况 - 报告期末公司担保总额为96.01亿元人民币，占净资产比例56.12%[126] - 公司对子公司担保余额96.01亿元，报告期内发生额减少17.13亿元[126] - 直接或间接为资产负债率超70%的被担保对象提供担保金额52.98亿元[126] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为10.47亿元[126] - 子公司对公司提供的担保余额为21.15亿元，较期初减少4.41亿元[126] - 公司为银行向购房客户提供的抵押贷款阶段性担保总额150.42亿元[126] - 公司发行第一期债券人民币3.19亿元，票面利率3.46%[55] - 公司债券余额总计36.17775亿元，包括21北辰G1余额3.19亿元[141]、20北辰01余额6.00亿元[141]、19北辰F1余额12.00亿元[141]、14北辰02余额14.97775亿元[141] - 公司中期票据余额总计39亿元，包括20北辰实业MTN001余额2.60亿元[148]、19北辰实业MTN001余额10.00亿元[148]、18北辰实业MTN001余额16.20亿元[148]、17北辰实业MTN001余额11.20亿元[148] - 14北辰02债券利率保持5.20%未上调[147] 公司治理与合规 - 公司2021年半年度报告未经审计[5] - 报告期内无半年度利润分配或公积金转增股本预案[6] - 不存在控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[8] - 不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[8] - 不存在半数以上董事无法保证半年度报告真实性、准确性和完整性的情况[8] - 报告期指2021年半年度[17] - 公司代码601588，简称北辰实业[2] - 公司注册名称为北京北辰实业股份有限公司[2] - 报告包含127页内容[2][12] - 公司2021年上半年无利润分配或资本公积金转增预案[95] - 公司董事、监事及高级管理人员承诺对未披露的土地闲置等违规行为承担赔偿责任[113] - 控股股东北辰集团承诺对子公司未披露的土地违规行为承担赔偿责任[113] 会展及IP活动表现 - 自创IP展会规模1.1万平方米，入场观众1.8万人次，观众满意度达90%以上[51] - 游戏节巡展总面积4.8万平方米，参观人数5.7万人次[51] 环境、社会及治理（ESG） - 公司严格遵守环保法规，报告期内未发生环境违法事件[99] - 公司所有餐饮单位已安装油烟净化设施并定期清洗[100] - 公司采用低氮燃烧器，确保排放符合DB11/501-2017标准[100] - 公司通过场外预制构件和商品混凝土减少现场扬尘[100][103] - 公司推广中水使用和建立处理系统实现节水减排[103] - 公司全面落实北京市垃圾分类政策并与专业机构签订消纳协议[103] - 公司通过能源审计发现不合理用能现象并纳入改造计划[105] - 公司对高耗能设备进行智能化控制和更新淘汰低效能设备[105] - 公司在物业开发运营中引入绿色设计概念和可持续发展标准[105] - 公司消费帮扶总额为381.21万元，其中工会采购121.57万元，食堂采购259.64万元，占同期农副产品采购总额的34.5%[108] - 公司公益帮扶支出1.25万元用于向白虎头村提供慰问品[108] - 公司要求工会及员工食堂年度采购双创中心扶贫产品比例不低于30%[110] - 精准帮扶工作小组上半年召开7次专题会议[109] 其他财务数据 - 按境外会计准则计算的净利润为3.21亿元人民币[26] - 投资性房地产公允价值变动减少1.01亿元人民币[26] - 非经常性损益总额2224万元人民币，主要来自政府补助1889万元人民币[30] - 公司持有投资物业总面积逾128万平方米[33] - 全国商品住宅销售面积79,081万平方米，同比上涨29.39%[35] - 全国商品住宅平均销售价格人民币10,702元/平方米，同比上涨9.7%[35] - 报告期内签订重大建设工程合同3份，总金额约15.59亿元[