收入和利润（同比环比） - 公司营业收入人民币2,209,429.6万元，同比上升22.77%[4] - 公司利润总额人民币56,524.8万元，同比下降51.27%[4] - 归属于母公司净利润人民币20,266.0万元，同比下降25.21%[4] - 营业收入为220.94亿元人民币，同比增长22.77%[28] - 归属于上市公司股东的净利润为2.03亿元人民币，同比下降25.21%[28] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.81亿元人民币，同比下降16.99%[28] - 基本每股收益同比下降50%至0.02元/股[29] - 按中国会计准则归母净利润20.27亿元，境外准则调整后为33.48亿元[31] - 第四季度归母净利润亏损9965.71万元[33] - 公司2021年营业收入为220.94亿元，同比增长22.77%[62][65][66] - 归属母公司净利润2.03亿元，同比下降25.21%[62] 成本和费用（同比环比） - 营业成本175.59亿元，同比增长28.32%[65][66] - 财务费用5.61亿元，同比增长86.68%[65] - 销售费用6.13亿元，同比增长13.62%[75] - 财务费用5.61亿元，同比增长86.68%[75] 发展物业业务表现 - 发展物业合同销售金额人民币167亿元同比上涨37%[47] - 发展物业销售面积95万平方米同比上涨37%[47] - 发展物业板块营业收入201.28亿元，同比增长24.58%[62][68] - 发展物业收入201.28亿元，同比增长24.58%[69] - 结算面积132.18万平方米，同比上涨50.03%；结算金额201.27亿元，同比上涨24.58%[83] 会展及投资物业业务表现 - 会展及投资物业板块营业收入18.21亿元，同比增长4.78%[62][68] - 会展及投资物业收入18.21亿元，同比增长4.78%[69] - 持有投资物业总面积超134万平方米[37] - 写字楼业态签约字节跳动租赁面积超2万平方米[58] - 首都会展集团受托管理场馆总面积达334万平方米[52] - 会展业务新增顾问咨询项目14个[52] - 公司受托管理场馆及酒店项目总数达35个[52] - 顾问咨询场馆及酒店项目总数达52个[52] 各地区表现 - 北京地区收入63.94亿元，占总营收28.94%[70] - 武汉地区收入63.81亿元，占总营收28.88%[70] - 长沙地区收入40.16亿元，占总营收18.18%[70] 现金流和资产变化 - 经营活动产生的现金流量净额为69.38亿元人民币，同比大幅增长2,658.54%[28] - 经营活动现金流量净额69.38亿元，同比大幅增长2658.54%[65] - 经营活动现金流量净额69.38亿元，同比增加66.86亿元[76] - 第二季度经营活动现金流量净额达34.02亿元[33] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为154.57亿元人民币，同比下降9.34%[28] - 2021年末总资产为797.05亿元人民币，同比下降7.80%[28] - 总资产797.05亿元，同比下降7.80%[77] 土地储备和项目开发 - 公司总土地储备585.72万平方米，同比下降17.00%；权益土地储备519.50万平方米，同比下降17.20%[83] - 新增房地产储备10.41万平方米，同比下降17.20%[83] - 新开工面积45.85万平方米，同比下降58.31%[83] - 开复工面积557.07万平方米，同比下降24.03%[83] - 竣工面积179.28万平方米，同比下降19.31%[83] - 销售面积94.96万平方米，同比上涨37.19%；销售金额167.39亿元，同比上涨37.12%[83] - 报告期末待结转面积99.03万平方米，同比下降27.77%[83] - 长沙北辰三角洲项目总投资额达371.68亿元，总建筑面积520万平方米，报告期内签约面积34.57万平方米[7] - 武汉北辰蔚蓝城市项目总投资额105.72亿元，总建筑面积98.01万平方米，报告期内签约金额2.86亿元[12] - 北京金辰府项目权益比例51%，总投资额53.17亿元，报告期内签约金额8.83亿元[5] - 杭州北辰辰春澜城项目新开工面积27.69万平方米，总投资额36.75亿元[24] - 长沙北辰中央公园项目权益比例51%，总投资额24.48亿元，期末待结转面积11.35万平方米[8] - 宁波北宸府项目总投资额46.49亿元，总建筑面积18.97万平方米，报告期内签约金额2241万元[25] - 苏州观澜府项目总投资额64.51亿元，总建筑面积39.29万平方米，报告期内签约金额5.22亿元[30] - 武汉北辰光谷里项目权益比例51%，总投资额17.31亿元，报告期内签约金额6.65亿元[11] - 无锡时代城项目权益比例40%，总投资额46.79亿元，总建筑面积53.54万平方米[32] - 北京北辰红橡墅项目总投资额34亿元，报告期内签约金额6414万元[2] - 北京门头沟地块开盘当天销售额达人民币7亿元[47] - 宁波香麓湾项目首开去化率达90%[47] 子公司财务表现 - 长沙北辰房地产开发有限公司总资产为145.89亿元人民币，净资产为49.89亿元人民币，营业收入为38.81亿元人民币，净利润为3.43亿元人民币[91] - 重庆北辰两江置业有限公司总资产为55.76亿元人民币，净资产为2.08亿元人民币，营业收入为15.20亿元人民币，净利润为0.88亿元人民币[91] - 无锡北辰盛阳置业有限公司营业收入为30.17亿元人民币，净利润为5.15亿元人民币[93] - 无锡市辰万房地产有限公司净资产为1.04亿元人民币，净利润为0.47亿元人民币[93] - 长沙北辰房地产开发有限公司净利润率为8.8%[91] - 重庆北辰两江置业有限公司净利润率为5.8%[91] - 无锡北辰盛阳置业有限公司净利润率为17.1%[93] 融资和债务 - 公司发行两期债券金额分别为3.19亿元和13.39亿元，票面利率均为3.46%[59] - 期末融资总额302.68亿元，整体平均融资成本5.86%[88] - 利息资本化金额11.84亿元[88] - 公司发行"21北辰G1"债券规模3.19亿元，利率3.46%[189] - 公司发行"21北辰G2"债券规模13.39亿元，利率3.46%[190] - 公司发行"21北辰实业MTN001"中期票据规模14.5亿元，利率3.5%[190] 管理层讨论和指引 - 公司密切关注市场发展趋势并加强对新进入城市评估，选择市场发育成熟、投资环境良好、人口净流入及房价收入比合理地区[102] - 公司不断优化发展战略，坚持适度规模，加强专业化管理，缩短开发周期并加快周转速度，提高现金回笼比率[102] - 公司2022年固定资产投资预算为5.7亿元人民币[99] - 公司2022年发展物业计划新开工面积67万平方米，开复工面积441万平方米，竣工面积198万平方米[100] - 公司2022年销售目标为87万平方米，合同金额目标为170亿元人民币[100] 风险因素 - 面临政策风险，房地产调控政策和信贷环境整体趋紧[13] - 面临市场风险，土地成交价居高不下推升开发成本[13] - 面临人才短缺风险，需求专业型与高级管理人才大幅提升[14] - 公司面临人才短缺风险，尤其对专业型人才与高级管理人才需求量大幅提升[102] 人才管理和发展 - 公司成立人才工作领导小组，加强内部选拔培养与市场化人才引进相结合，选聘职业经理人[102] - 公司全面推行经理层成员任期制契约化管理，举办企业领导人员与年轻干部人才提升经营管理能力培训班[102] - 公司开展会展集团"雄鹰、飞鹰、精鹰"三级人才培养体系，加速人才储备[102] - 公司开展地产集团"领航、远航、启航"三级人才培养体系，强化基础人才队伍建设[102] - 公司加大应届毕业生引进与培养，开展"优培计划"[102] 公司治理和董事高管 - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内持股数均为0股[109] - 董事长李伟东税前报酬总额为116.50万元[109] - 董事兼总经理李云税前报酬总额为105.37万元[109] - 独立董事周永健税前报酬总额为9.54万元[109] - 独立董事甘培忠税前报酬总额为15.00万元[109] - 监事长李雪梅税前报酬总额为80.45万元[109] - 监事莫非税前报酬总额为62.18万元[109] - 监事杜艳税前报酬总额为39.22万元[109] - 副总经理杜敬明税前报酬总额为96.85万元[109] - 全体管理人员税前报酬总额合计1,185.50万元[109] - 公司执行董事杨华森48岁，具有工学学士、工商管理硕士、科技哲学研究生学历，高级物流师和工程师职称，2019年3月至2021年10月挂职河北省唐山市委常委、副市长[110] - 公司执行董事张文雷54岁，正高级经济师、高级会计师、工程师职称，2001年加入公司，2012年出任副总经理，2018年5月获任执行董事[110] - 公司执行董事郭川53岁，持有经济法法学学士和EMBA学位，具有律师资格，1991年加入公司，2004年2月获任董事会秘书，2008年7月获任总法律顾问[110] - 公司独立非执行董事周永健71岁，香港和英格兰及威尔士执业律师，曾任香港赛马会董事局主席，1998年获太平绅士、2003年获银紫荆星章[110] - 公司独立非执行董事甘培忠65岁，北京大学法学博士，曾任北京大学法学院教授、博士生导师，现任中国商业法研究会会长[110] - 公司独立非执行董事陈德球40岁，南开大学公司治理专业博士，现任对外经济贸易大学国际商学院院长、会计学与公司治理教授[110] - 公司监事会主席李雪梅53岁，工学学士、工商管理硕士，经济师职称，1992年加入公司，2020年6月获任监事会主席[110] - 公司股东代表监事莫非51岁，西南政法学院法学学士，具有法律职业资格，2003年加入公司，现任法律事务部部长[110] - 公司现任及离任董事、监事和高级管理人员报告期内均未持有或交易公司股票[111] - 公司报告期内未实施任何股权激励计划或授予限制性股票[111] - 李云、陈德启、张文雷、郭川同时担任董事和高管，报酬仅在董事职务中体现[112] - 胡浩先后担任监事和高管，报酬仅在高管职务中体现[112] - 李伟东在股东单位北京北辰实业集团有限责任公司担任董事长自2020年7月[114] - 李云在股东单位北京北辰实业集团有限责任公司担任董事自2018年11月[114] - 李雪梅在股东单位北京北辰实业集团有限责任公司担任董事会秘书自2009年5月[114] - 周永健在顺丰控股股份有限公司担任独立非执行董事自2016年12月[115] - 周永健在香港铁路有限公司担任独立非执行董事自2016年5月[115] - 甘培忠在甘肃金徽酒股份有限公司担任独立董事自2018年7月至2021年9月[115] - 2021年董事会共召开37次会议，所有董事亲自出席率100%[125] - 董事李伟东、李云、陈德启、郭川各出席股东大会1次[125] - 公司2021年1月28日董事会审议通过追加酒店更新改造投资额议案[121] - 2021年7月1日董事会审议通过子公司引入战略投资者等6项议案[124] - 2021年共进行12次融资事项审议，涉及8次董事会会议[121][124] - 全年审议通过7次融资担保事项议案[121][124] - 2021年4月15日董事会审议通过子公司增资扩股议案[124] - 2021年11月11日董事会审议通过子公司增资扩股及修订章程2项议案[124] - 2021年12月29日董事会审议通过子公司增资及制度修订等3项议案[124] - 独立董事周永健、陈德球各参加25次董事会，出席率100%[125] - 报告期内审计委员会召开4次会议[128] - 报告期内提名委员会召开3次会议[129][130] - 报告期内战略委员会召开2次会议[131] - 报告期内董事会召开会议37次，其中通讯方式35次，现场结合通讯方式2次[126] - 公司新增及修订制度49项涉及法律投资品牌资产审计信息公开招投标薪酬考核董事会建设等方面[145] - 公司对子公司通过经营计划全面预算绩效考核等方式进行监控和考核[146] - 公司高级管理人员实行年薪制包括基薪和绩效年薪[144] - 公司财务报告相关内部控制审计获标准无保留意见[147] 股东信息和关联交易 - 北京北辰实业集团有限责任公司持股1,161,000,031股，占比34.482%[193] - HKSCC NOMINEES LIMITED持股686,964,199股，占比20.403%[193] - 王府井集团股份有限公司持股125,300,000股，占比3.721%[193] - 中航鑫港担保有限公司持股73,573,353股，占比2.185%[193] - 香港中央结算有限公司持股29,320,083股，占比0.871%[193] - 李卓报告期内增持18,063,501股，期末持股19,216,501股，占比0.571%[193] - 陶学知报告期内增持11,445,000股，期末持股12,754,100股，占比0.379%[193] - 钱周健报告期内增持44,100股，期末持股11,469,994股，占比0.341%[193] - 刘文科报告期内增持359,200股，期末持股9,171,200股，占比0.272%[193] - 公司实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会[197] - 关联交易中支付商标许可使用费10,000元人民币，占同类交易金额比例0.01%[170] - 关联交易中支付办公用房租赁费900,000元人民币，占同类交易金额比例0.99%[170] - 关联交易中支付投资性房地产及配套设施土地租金17,325,421元人民币，占同类交易金额比例19.05%[171] - 关联方向上市公司提供资金期初余额1,000,000,000元人民币，发生额1,100,000,000元人民币，期末余额2,100,000,000元人民币[173] - 控股股东北辰集团承诺长期避免同业竞争自1997年4月18日起[164] - 公司董事监事及高管承诺对2012年至2015年9月未披露土地闲置等违规行为承担赔偿责任自2015年12月4日起[164] - 控股股东北辰集团承诺对2012年至2015年9月未披露违规行为承担赔偿责任自2015年12月4日起[164] - 北辰集团签署协议承诺不扩大物业管理业务范围及赋予公司投资优先权自2003年8月8日起[164] - 北辰集团承诺委托公司管理国家会议中心二期项目并支付运营管理费自2018年11月5日起[164] - 北辰集团承诺适时将国家会议中心二期项目股权优先转让给公司自2018年11月5日起[164] - 北辰集团承诺委托公司或其子公司管理新国展二期项目并支付运营管理费自2021年2月2日起[165] - 北辰集团承诺适时将新国展二期项目股权优先转让给公司自2021年2月2日起[165] 担保和承诺事项 - 公司对外担保发生额合计减少2.12亿元人民币[177] - 报告期末公司担保总额为92.24亿元，占净资产比例为59.68%[179] - 报告期内对子公司担保发生额减少20.90亿元[179] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为37.32亿元[179] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为14.95亿元[179] - 公司子公司对本公司提供的担保余额为21.45亿元[179] - 公司为银行向购房客户提供的阶段性担保总额为139.01亿元[179] 非经常性损益和特殊项目 - 每股收益为人民币0.02元[4] - 拟每股派发现金红利0.01元(含税)，共计派发33,670,200元[10] - 投资性房地产公允值变化减少当期利润1.01亿元[31] - 全年政府补助收入2.67亿元[34] - 非经常性损益总额2.18亿元[34] - 扣非后加权平均净资产收益率减少0.21个百分点至0.30%[29] - 公司2020年现金分红总额为101,010,600元，占归属于上市公司普通股股东净利润的79.26%[141] - 公司采用财政部2021年颁布的企业会计准则解释第14号编制报表[167] - 境内会计师事务所报酬为253万元人民币，审计年限18年[169] - 境外会计师事务所报酬为395万元人民币，审计年限24年[169] - 内部控制审计会计师事务所报酬为76万元人民币[169] 员工和社会责任 - 公司员工总数为5,588人，其中母公司170人，主要子公司5,418人[135] - 公司