财务业绩：收入和利润（同比环比） - 营业收入为68.41亿元人民币，同比下降33.75%[27] - 公司营业收入人民币684,051.1万元同比下降33.75%[43] - 营业收入68.41亿元，同比下降33.75%[55][56] - 营业总收入68.41亿元，较去年同期103.26亿元下降33.8%[169] - 归属于上市公司股东的净利润为-5.08亿元人民币，同比下降283.04%[27] - 公司归属母公司净利润亏损人民币50,773.2万元[43] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-5.29亿元人民币，同比下降307.45%[27] - 按境外会计准则调整后归属于上市公司股东的净利润为-5.08亿元人民币[30][33] - 扣除非经常性损益后净利润从上年同期的255,144,538元下降至-529,298,060元，降幅达307.45%[150] - 营业利润亏损4.46亿元，去年同期盈利5.61亿元[169] - 利润总额亏损4.4亿元，去年同期盈利5.65亿元[169] - 基本每股收益为-0.16元/股，同比下降366.67%[29] - 基本每股收益为-0.16元/股，同比下降366.7%[172] - 加权平均净资产收益率为-3.75%，同比减少5.16个百分点[29] - 2022年半年度营业收入为933,770,097元，同比下降14.3%[175] - 归属于母公司股东的净亏损为507,732,446元，而2021年同期为净利润277,383,044元[172] 财务业绩：成本和费用（同比环比） - 营业成本56.84亿元，同比下降24.30%[55] - 营业总成本70.26亿元，较去年同期92.28亿元下降23.9%[169] - 营业成本为513,318,780元，同比下降5.8%[175] - 所得税费用为32,312,733元，同比下降54.7%[175] - 支付的各项税费为1,680,670,890元，同比增长42.1%[182] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为18.86亿元人民币，同比下降51.25%[27] - 经营活动产生的现金流量净额18.86亿元，同比下降51.25%[55] - 经营活动产生的现金流量净额为1,886,127,183元，同比下降51.3%[182] - 销售商品、提供劳务收到的现金为6,965,052,040元，同比下降23.9%[182] - 投资活动现金流量净额-1.55亿元，同比改善70.55%[55] - 投资活动产生的现金流量净额为-15.52亿元，较上年同期的-52.71亿元有所改善[185] - 筹资活动产生的现金流量净额为-37.06亿元，较上年同期的-29.64亿元进一步恶化[185] - 现金及现金等价物净减少额为19.75亿元，而上年同期为净增加3.78亿元[185] - 期末现金及现金等价物余额为109.86亿元，较上年同期的112.10亿元略有下降[185] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为5028.62万元，较上年同期的5.45亿元大幅下降[188] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为26.97亿元，较上年同期的-7.78亿元显著改善[188] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为-19.02亿元，较上年同期的1.15亿元大幅下降[188] - 母公司期末现金及现金等价物余额为83.77亿元，较上年同期的73.76亿元有所增加[191] 房地产开发业务表现 - 房地产开发业务营业收入人民币587,960.8万元同比下降37.41%[43] - 房地产开发业务税前利润亏损人民币2,367.0万元同比减少81,736.8万元[43] - 房地产开发收入58.80亿元，同比下降37.41%[56] - 结算面积408,815平方米，同比下降44.35%[67] - 结算金额58.80亿元，同比下降37.41%[67] - 合同销售面积32.2万平方米，合同销售金额78.8亿元，其中北京34.1亿元、长沙15.0亿元、杭州11.0亿元[46] - 销售面积322,237平方米，同比下降46.00%[67] - 销售金额78.76亿元，同比下降28.79%[67] - 上半年销售回款73.1亿元[46] - 完成7个项目交付，涉及3800余套房源[46] - 报告期末待结转面积855,154平方米，同比下降29.36%[67] 会展及商业物业表现 - 会展及商业物业营业收入8.88806亿元，同比上升2.50%，但税前利润亏损5110.7万元，同比减少1.08595亿元[46] - 新签约5个委托管理项目和4个顾问咨询项目[46] - 会展板块新签约首钢会展中心等5个委托管理项目及4个顾问咨询项目[46] - 写字楼续租率接近90%，去化率达到60%[52] - 公司持有北京亚奥核心区商业物业面积逾120万平方米[42] 土地储备和项目开发 - 公司总土地储备539万平方米，其中一二线城市占比83.7%[46] - 公司总土地储备539.02万平方米，权益土地储备481.18万平方米，无新增房地产储备[67] - 新开工面积35.6万平方米，开复工面积415.1万平方米，竣工面积69.0万平方米[46] - 新开工面积35.58万平方米，同比下降12.86%[67] - 开复工面积415.06万平方米，同比下降24.80%[67] - 竣工面积68.95万平方米，同比上涨10.21%[67] - 公司预计2022年下半年新开工面积31万平方米，权益新开工面积31万平方米[82] - 公司预计2022年下半年开复工面积405万平方米，竣工面积129万平方米[82] - 公司力争2022年下半年实现销售面积55万平方米，签订合同金额91亿元人民币[82] 地区项目详情 - 长沙北辰三角洲项目总建筑面积达520万平方米，规划计容建筑面积382万平方米，报告期内签约面积15.54万平方米，结转面积7.52万平方米[8] - 长沙北辰中央公园项目总建筑面积92.71万平方米，权益面积36.72万平方米，报告期内签约面积3.34万平方米，结转面积5.42万平方米[9] - 武汉北辰蔚蓝城市项目总建筑面积98.01万平方米，报告期内签约面积5.03万平方米，结转面积6641平方米[13] - 北京北辰墅院1900项目总建筑面积21.33万平方米，报告期内签约面积1.89万平方米，结转面积5282平方米[4] - 武汉北辰光谷里项目总建筑面积49.2万平方米，权益面积17.19万平方米，报告期内签约面积4.57万平方米[12] - 北京龙湖北辰揽境项目总建筑面积10.41万平方米，权益面积3.31万平方米，报告期内签约面积5.52万平方米[7] - 武汉北辰经开优+（067地块）项目总建筑面积17.72万平方米，权益面积10.1万平方米，报告期内签约面积5.16万平方米[16] - 杭州北辰蜀山项目总建筑面积31.75万平方米，权益面积18.8万平方米[19] - 北京当代北辰悦MOMA项目总建筑面积13.25万平方米，规划计容建筑面积10.93万平方米[3] - 武汉北辰当代优+项目总建筑面积31.33万平方米，权益面积10.85万平方米[11] - 杭州北辰辰春澜城项目总可售面积69,000平方米，预计总销售额276,900万元[25] - 宁波北宸府项目已竣工，总销售额189,700万元，累计回款137,400万元[26] - 宁波堇天府项目为住宅商业综合体，总可售面积133,000平方米，预计总销售额404,800万元[27] - 苏州观澜府项目总可售面积170,000平方米，预计总销售额392,900万元，已签约销售额168,500万元[31] - 无锡时代城项目总可售面积137,900平方米，预计总销售额535,400万元[33] - 成都北辰朗诗南门绿郡项目总可售面积63,600平方米，预计总销售额237,000万元[34] - 廊坊北辰香麓项目总可售面积140,700平方米，预计总销售额357,700万元[41] - 廊坊北辰蔚蓝城市项目总可售面积82,500平方米，预计总销售额241,600万元[42] - 廊坊星宸里商业地块规划建筑面积21,100平方米，预计总投资72,800万元[43] - 四川北辰国颂府项目已竣工，总销售额197,400万元，累计回款149,800万元[39] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产为138.49亿元人民币，同比下降10.71%[27] - 总资产为745.37亿元人民币，同比下降6.62%[27] - 货币资金126.81亿元，占总资产17.01%，同比下降13.87%[59] - 存货428.33亿元，占总资产57.47%，同比下降6.33%[59] - 长期借款138.87亿元，占总资产18.63%，同比下降14.16%[59] - 应收款项1.33亿元，同比大幅增长145.06%[59] - 资产受限总额185.94亿元，其中存货抵押886.79亿元[60] - 报告期末货币资金126.81亿元[52] - 货币资金从期初的14,722,284,187元下降至期末的12,680,648,383元[154] - 存货从期初的45,726,710,991元下降至期末的42,832,721,313元[154] - 资产总计从期初的79,817,054,022元下降至期末的74,536,878,407元[157][160] - 负债合计从期初的60,445,242,960元下降至期末的57,394,806,014元[157] - 货币资金期末余额841.79亿元，较期初755.61亿元增长11.4%[163] - 应收账款期末余额7.72亿元，较期初6.76亿元增长14.3%[163] - 存货期末余额49.57亿元，较期初63.32亿元下降21.7%[163] - 一年内到期的非流动资产期末余额686.27亿元，较期初837.6亿元下降18.1%[163] - 资产总计期末余额4703.55亿元，较期初4693.28亿元增长0.2%[163] - 应付债券期末余额534.37亿元，较期初369.65亿元增长44.6%[166] - 资产负债率从上年同期的75.73%上升至77.00%，增加1.27个百分点[150] - 公司流动比率从1.71提升至1.72，增长0.58%[147] - 公司速动比率保持0.51不变[147] 融资与债务 - 期末融资总额286.16亿元，整体平均融资成本5.26%[72] - 公司债券"19北辰F1"票面利率从4.80%下调至3.55%，回售后余额为3.74亿元[141] - 公司债券"22北辰G1"发行规模8.25亿元，票面利率3.50%[137] - 公司债券"21北辰G2"发行规模13.39亿元，票面利率3.46%[137] - 中期票据"22北辰实业MTN001"发行规模10.52亿元，票面利率3.60%[142] - 中期票据"21北辰实业MTN001"发行规模14.50亿元，票面利率3.50%[142] - 中期票据"17北辰实业MTN001"票面利率从5.14%下调至3.80%，回售后余额11.20亿元[146] - 所有债券均未采取增信措施，严格执行偿债计划[140][145] - 报告期内无债券逾期未偿还情况[140][145] - EBITDA全部债务比从上年同期的0.03下降至0.01，降幅为66.67%[150] - 利息保障倍数从上年同期的1.00下降至-0.04，降幅为104.00%[150] - 现金利息保障倍数从上年同期的5.25下降至3.22，降幅为38.67%[150] - EBITDA利息保障倍数从上年同期的1.16下降至0.23，降幅为80.17%[150] 子公司财务表现 - 长沙世纪御景房地产有限公司总资产13.97亿元人民币，营业收入4.72亿元人民币，净利润6240.96万元人民币[77] - 成都北辰天辰置业有限公司总资产12.57亿元人民币，营业收入14.01亿元人民币，净利润6463.88万元人民币[77] - 无锡北辰盛阳置业有限公司总资产3.65亿元人民币，营业收入827.96万元人民币，净利润977.59万元人民币[77] - 长沙世纪御景净资产1.56亿元人民币，成都北辰天辰净资产9832.46万元人民币[77] - 无锡北辰盛阳置业持股比例40%，净资产1.41亿元人民币[77] 关联交易与担保 - 关联交易总额为755.46万元人民币，其中北辰集团土地租赁费用为709.96万元人民币，占比12.07%[112] - 子公司首都会展集团以1.12亿元人民币收购北辰集团持有的北京国际展览中心100%股权[113] - 北辰集团向公司提供资金增加1亿元人民币，期末关联债务余额达22亿元人民币[115] - 公司对子公司担保余额为77.81亿元人民币，占净资产比例56.18%[121] - 为银行向购房客户提供的阶段性担保总额为136.23亿元人民币[121] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额34.94亿元人民币[121] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为8.57亿元人民币[121] - 母公司土地租赁面积约16.7万平方米，年租金709.96万元人民币[118] - 商标许可使用费支出5000元人民币，占同类交易金额0.01%[112] - 办公用房租赁费用支出45万元人民币，占同类交易金额0.76%[112] 主要合同与承诺 - 重大股权转让合同签约金额为11,151万元[124] - 星宸里项目建设工程总承包合同签约金额为32,278万元[124] - 辰睿项目一期建设工程总承包合同签约金额为36,234万元[124] - 悦来会展中心北辰项目施工总承包合同签约金额为102,703万元[124] - 控股股东北辰集团承诺长期避免同业竞争持有公司股权35%或以上时[106] - 公司董事监事及高管承诺对2012年1月1日至2015年9月30日期间未披露的房地产违规行为承担赔偿责任[106] - 北辰集团承诺对国家会议中心二期项目在投入运营前委托公司管理并按评估价优先转让股权[109] - 北辰集团承诺对新国展二期项目投入运营时委托公司管理并按评估价优先转让股权[109] - 控股股东北辰集团2003年承诺赋予公司投资优先选择权和资产优先购买权[106] - 所有承诺事项报告期内均得到及时严格履行[106][109] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为144,337户[128] - 北京北辰实业集团持股数量为1,161,000,031股，持股比例为34.482%[128] - HKSCC NOMINEES LIMITED持股数量为687,184,199股，持股比例为20.409%[128] - 王府井集团股份有限公司持股数量为125,300,000股，持股比例为3.721%[128] - 中航鑫港担保有限公司持股数量为24,000,000股，持股比例为0.713%[128] - 香港中央结算有限公司持股数量为22,651,251股，持股比例为0.673%[128] 所有者权益变动 - 公司所有者权益合计减少22.30亿元，从193.72亿元降至193.71亿元[193] - 归属于母公司所有者权益减少16.60亿元，从155.08亿元降至153.48亿元[193] - 对所有者（或股东）的分配金额为5,200万元[196] - 未分配利润减少1.0106亿元[199] - 归属于母公司所有者权益小计减少2.0567亿元[199] - 少数股东权益减少3.97亿元[199] - 所有者权益合计减少6.0267亿元[199] - 综合收益总额为27.7383亿元[199] - 少数股东权益在综合收益总额中减少3,526.98万元[199] - 本期期末所有者权益合计为171.4207亿元[196] - 实收资本（或股本）为33.6702亿元[196][199] - 资本公积为37.1469亿元[196] 非经常性损益与投资收益 - 非经常性损益项目中计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为1850.81万元人民币[35] - 投资收益为137,182,594元，同比增长15.2%[175] 市场环境与风险 - 全国住宅销售面积58,057万平方米同比下降26.6%[39] - 全国住宅销售额人民币57,683亿元同比下降31.8%[39] - 北京写字楼市场净吸纳量大幅下滑空置率上涨租金下降[39] - 北京商品住宅库存出清周期超20个月[39] - 房地产行业政策风险持续，因城施策和一城一策政策可能调整，影响土地获取、开发、销售及融资[86] - 土地市场竞争加剧导致土地成本上升，显著影响企业利润空间，可能使利润增速放缓和利润率下降[86] - 公司可能面对的风险详见"第三节 管理层讨论与分析"中"六、其他披露事项"的"(一)可能面对的风险"部分[8] 公司战略与应对措施 - 公司加强新项目评估，聚焦人口净流入、房价收入比合理且投资环境良好的城市和