公司基本信息 - 公司法定代表人为俞锦[21] - 公司注册地址为上海市闵行区红松东路1116号1幢5楼A区，办公地址为上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋29楼[23] - 公司股票有A股和B股，A股代码600094，B股代码900940，均在上海证券交易所上市[24] 财务审计相关 - 天职国际会计师事务所为本公司出具标准无保留意见的审计报告[4] - 公司聘请的境内会计师事务所为天职国际会计师事务所（特殊普通合伙），签字会计师为郭海龙、冯飞军、陈豪[25] - 聘请天职会计师事务所审计2022年度内部控制，出具标准无保留意见审计报告[192][193] 利润分配情况 - 2022年度公司合并报表归属于母公司所有者净利润为170,958,318.66元，年末累计未分配利润为4,173,874,861.25元[6] - 2022年度公司母公司实现净利润94,370,458.67元，计提法定盈余公积金9,437,045.87元后，2022年末可供投资者分配的利润为1,847,688,838.37元[6] - 2022年度公司拟不进行利润分配，亦不进行资本公积转增股本[6] - 2022年度拟不进行利润分配和资本公积转增股本，累积未分配利润滚存至下一年度[179][180] - 2022年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为1.71亿元，现金分红金额为0元，占比0%；合计分红金额为4.72亿元，占比276.30%[181] - 最近三年公司累计现金分红金额（含税）为6188.31万元，近三年集中竞价支付现金53002.63万元用于回购股份[175] - 最近三年公司实现的年均可分配利润6892.85万元，最近三年公司累计现金分红金额及视同分红的现金回购金额占最近三年年均可分配利润的比例远超规定[175] 经营业绩数据 - 2022年营业收入73.61亿元，较2021年减少3.91% [27] - 2022年归属于上市公司股东的净利润1.71亿元，2021年为亏损4.12亿元 [27] - 2022年经营活动产生的现金流量净额8.64亿元，较2021年减少86.77% [27] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产123.11亿元，较2021年末减少2.25% [27] - 2022年末总资产346.29亿元，较2021年末减少13.32% [27] - 2022年基本每股收益0.0715元/股，2021年为 -0.1668元/股 [27] - 2022年加权平均净资产收益率1.37%，2021年为 -3.20% [27] - 2022年非经常性损益合计1.99亿元，2021年为0.23亿元 [33] - 2022年交易性金融资产期末余额10.99亿元，较期初增加6.48亿元 [34] - 报告期销售面积41.47万平方米，销售金额75.95亿元，销售回款80.61亿元，施工面积278.77万平方米，竣工面积64.20万平方米[37] - 全年营业收入73.61亿元，同比下降3.91%，归属上市公司净利润1.71亿元，扣非后净利润0.99亿元，同比扭亏为盈[37] - 上一年度计提存货跌价准备约7.7亿元致亏损，本报告期计提大幅减少[37] - 报告期末经营性现金流净流入8.97亿元，资产负债率63.29%，扣除预收账款资产负债率29.52%，净负债率25.02%，现金短债比1.06[38] - 融资结构中银行融资占比61.09%，非银占比16.69%，信用债券占比22.22%[38] - 报告期末预收账款（合同负债）金额107.60亿元[42] - 公司本期营业收入73.61亿元，较上年同期减少3.91%[56][60] - 房地产板块营业收入73.52亿元，同比减少3.52%；金控板块营业收入47.58万元，同比增长21.92%[60][61] - 东南区域营业收入55.99亿元，同比增长59.97%；西北区域营业收入16.49亿元，同比减少26.14%；华东区域营业收入1.05亿元，同比减少94.44%[63] - 公司本期综合毛利率与去年同期基本持平，东南区域和西北区域毛利率下降，华东区域毛利率增加[63][64] - 房地产板块开发成本60.57亿元，较上年同期减少3.96%，主要系交付结转面积减少[67][70] - 前五名客户销售额13386.77万元，占年度销售总额1.82%；前五名供应商采购额101121.00万元，占年度采购总额18.12%[73][75] - 销售费用3.65亿元，较上年同期减少13.03%；管理费用2.80亿元，较上年同期减少28.30%；财务费用1.48亿元，较上年同期减少38.10%[78] - 经营活动产生的现金流量净额65.34亿元，较上年同期减少86.77%[58] - 投资活动产生的现金流量净额5.91亿元；筹资活动产生的现金流量净额 -38.83亿元[58] - 经营活动产生的现金流量净额为65.34亿元，同比下降86.77%[85] - 货币资金为23.87亿元，同比下降61.88%，主要因新增项目投资减少致预售项目面积减少[89] - 交易性金融资产为1.10亿元，同比增长143.51%，主要系增加对外投资[89] - 短期借款为1.49亿元，同比下降70.16%，主要系归还到期借款[89] - 一年内到期的非流动负债为21.10亿元，同比增长116.03%，主要系应付债券将于一年内到期转入[89] - 受限资产期末账面价值合计65.25亿元，包括货币资金、存货、固定资产和投资性房地产等[90] - 预收款项为1.89亿元，同比增长88.62%，主要系预收租金增加[89] - 库存股为5.30亿元，同比增长819.01%，主要系库存股回购[89] - 期末融资总额为55.67亿元，整体平均融资成本为7.03%，利息资本化金额为4.14亿元[98] - 以公允价值计量的金融资产期末数为190,610,966.94元，其中交易性金融资产期末数为109,940,823.48元，其他权益工具投资期末数为76,504,943.46元，其他非流动金融资产期末数为4,165,200.00元[104] 业务项目情况 - 公司在东南、华东、西北等地有多个房地产项目，如名城港湾项目用地面积76,097.69平方米，总投资额171,303.68万元[95] - 华东地区多个住宅项目可供出售面积和已售面积较高，如常州大名城可供出售面积726,672.52平方米，已售面积726,268.77平方米[97] - 西北兰州东部科技新城二期项目可供出售面积1,643,375.29平方米，已售面积1,231,542.77平方米，结转收入金额162,681.85万元[97] - 东南名城港湾项目可供出售面积2,558,856.72平方米，已售面积2,472,428.11平方米，结转收入金额180,584.24万元[97] - 报告期末公司结转面积714,967.88平方米，结转收入金额对应有不同数值[97] - 公司持有待开发土地面积合计84.68万平方米，规划计容建筑面积107.73万平方米[94] - 大湾区持有待开发土地面积33.72万平方米，涉及合作开发项目，权益占比51%[94] - 报告期获得上海青浦重固地块补充土地储备[38] 金融投资情况 - 公司购买世达映日荷花康盛私募证券投资基金，截止2022年12月31日账面价值为5,993.50万元，未纳入合并范围[105][106] - 公司购买的康盛启航私募证券投资基金纳入合并范围，截止2022年12月31日，纳入合并财务报表范围的结构化主体总资产账面价值为12,015,920.26元，总负债账面价值为39,358.43元[107] 股权交易情况 - 2022年3月14日，公司全资子公司名城福建转让福清溢源房地产开发有限公司51%股权，转让价款为162,310,500.00元[110] 市场展望与公司战略 - 2023年房地产市场将坚持“房住不炒”，供需两端政策发力，市场逐步企稳，信贷政策支持力度或加大，商品住宅成交有望稳中有增[112][113] - 公司区域布局聚焦一、二线城市，发展长三角、东南区域、粤港澳大湾区城市群项目[117] - 公司发展模式保持内生式拿地开发，加大招拍挂参与，开展一二级联动，采取多元合作模式[118] - 公司经营导向以客户为中心，提升综合运营能力[118] - 2023年公司保持财务稳健，增加优质土储，追求产品力，建造高品质刚、改产品[122] - 公司将加大产品研发升级，改善型产品是主力，扩大重点城市品牌影响[123] - 公司战略部署上海等重点城市和核心都市圈，扩充优质项目储备[123] - 公司强化营销，打通线上线下渠道加速销售回款[123] 公司治理会议 - 2022年公司董事局召开12次会议，其中现场结合视频会议7次，通讯会议5次[132] - 2022年公司召开1次年度股东大会和1次临时股东大会[133] - 2022年审计委员会召开9次会议，薪酬与考核委员会召开1次会议[136] - 2022年董事局修订《公司章程》等治理制度并提交审议[137] - 2022年第一次临时股东大会审议通过非公开发行A股股票、公开发行公司债券等多项议案[144] - 2022年1月14日第八届董事局第十四次会议审议通过使用闲置募集资金暂时补充流动资金的议案[158] - 2022年1月27日第八届董事局第十五次会议审议通过计提大额资产减值准备的议案[158] - 2022年4月28日第八届董事局第十七次会议审议通过2021年度多项报告、预案及议案等[160] - 2022年7月22日第八届董事局第二十次会议审议通过对全资子公司名城地产(福建)有限公司增资3亿元的议案[160] - 2022年12月8日第八届董事局第十四次会议审议通过公司2022年度非公开发行A股股票相关多项议案[160][162] - 2022年年内召开董事会会议次数为12次，其中现场会议7次，通讯方式会议5次[163] - 审计委员会在2022年多次召开会议，审议包括财务报表、业绩预告、资产减值准备等多项议案[166] - 薪酬与考核委员会在2022年1月7日召开1次会议，审查公司董事、监事2021年津贴发放方案和高管2021年绩效考核发放方案[167][169] 公司人员情况 - 俞培俤年初和年末持股数均为14388658股，俞锦为123766253股，俞丽为171457717股，俞凯为50000000股[147] - 俞锦报告期内从公司获得的税前报酬总额为147.8万元，俞丽为60万元，俞凯为45.5万元[147] - 冷文斌报告期内从公司获得的税前报酬总额为68万元，郑国强为87.5万元[147] - 陈玲和郑启福作为独立董事，报告期内从公司获得的税前报酬总额均为12万元[147] - 董云雄作为监事会主席，报告期内从公司获得的税前报酬总额为15万元[147] - 蒋冬森作为执行总经理，报告期内从公司获得的税前报酬总额为358万元[147] - 林振文报告期内从公司获得的税前报酬总额为69.3万元，鲍金林为80.4万元[147] - 陈峰报告期内从公司获得的税前报酬总额为167.8万元，陈方为144.9万元[147] - 张燕琦作为董事会秘书，报告期内从公司获得的税前报酬总额为52.1万元[147] - 俞培俤任公司董事局主席，俞锦任董事局副主席兼总经理，俞丽、俞凯等任公司董事[150] - 冷文斌、郑国强等任公司董事，卢世华、陈玲等任公司独立董事[150] - 董云雄任公司监事会主席，梁婧、江山任公司监事[150] - 蒋冬森任公司执行总经理兼长三角区域总裁，林振文任副总经理兼福建区域总裁[153] - 鲍金林、陈峰等任公司副总经理，张燕琦任公司董事会秘书[153] - 俞丽自2010年1月1日起任名城控股集团有限公司董事长，俞凯自2010年1月1日起任该公司董事[156] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计1336.30万元[157] - 公司2022年在职员工数量合计628人，其中母公司20人，主要子公司608人[172] - 公司员工专业构成中生产人员251人、销售人员107人、技术人员75人、财务人员70人、行政人员125人[172] - 公司员工教育程度方面本科及以上295人、大专176人、大专以下157人[172] 员工激励与制度 - 公司通过对标同地区、同行业、同类型上市房企薪酬水平，建立员工薪酬体系，并实施员工持股计划等激励方案[172] - 公司制定年度培训计划，通过外部培训与内部专业条线培训相结合完善培训体系[173] - 共赢发展员工持股计划第一期存续期延长至2024年2月12日，持有公司A股3187.56万股，占总股本1.29%[184] - 公司依照实际情况制定高级管理人员内部考核制度，将优化调整薪酬体系与激励约束机制[186] 内部控制情况 - 报告期内公司不断完善内控制度，内控体系结构合理、运行有效，达到预期目标[187] - 公司对子公司管理控制有效，通过系列制度和内部审计加强管理，及时整改问题[191] 环保与公益情况 - 2022年未投入环保资金，采取增加生物醇油使用等减