报告基本信息 - 报告期为2023年1月1日至6月30日[15] - 报告为2023年半年度报告[200] 公司上市信息 - 公司A股代码为600094，B股代码为900940，均在上海证券交易所上市[24] 财务数据总体情况 - 营业收入为52.24亿元，较上年同期增长154.44%[27] - 归属于上市公司股东的净利润为2.84亿元，较上年同期增长923.27%[27] - 经营活动产生的现金流量净额为12.43亿元，较上年同期增长970.80%[27] - 归属于上市公司股东的净资产为125.95亿元，较上年度末增长2.31%[27] - 总资产为325.98亿元，较上年度末下降5.86%[27] - 基本每股收益为0.1221元/股，较上年同期增长990.18%[27] - 加权平均净资产收益率为2.28%，较上年同期增加2.06个百分点[27] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为2.34%，较上年同期增加2.17个百分点[27] - 2023年上半年公司合并口径营业收入52.24亿元，同比增长154.44%，归属母公司所有者净利润2.84亿元，同比增长923.27%，扣除非经常性损益后净利润2.91亿元，同比增长1257.25%[42] 业务经营数据 - 2023年上半年公司实现签约面积15.20万平方米，销售金额33.33亿元，续建在建面积214.57万平方米，竣工面积23.20万平方米[44] - 报告期内公司实现销售金额333,343.80万元（含车位销售金额），销售面积151,970.89平方米[74] - 公司实现结转收入金额503,942.88万元，结转面积237,010.37平方米[74] - 报告期末已销售待结转面积378,618.20平方米[74] 现金流与负债情况 - 报告期公司经营性现金流净流入12.43亿元，货币资金余额35.79亿元，资产负债率60.12%，扣除预收账款资产负债率31.67%，净负债率13.55%，现金短债比1.27[44] - 经营活动产生的现金流量净额为12.43亿元，较上年同期1.16亿元增长970.80%，主要系本期建造支出较上期减少所致[50][51] - 投资活动产生的现金流量净额为0.66亿元，上年同期为 - 0.14亿元，主要系本期处置其他权益工具及交易性金融资产导致收回投资收到的现金增加[50][51] - 筹资活动产生的现金流量净额为0.27亿元，上年同期为 - 18.59亿元，主要系公司调整融资结构导致[50][51] - 货币资金本期期末数为35.79亿元，占总资产比例10.98%，较上年期末增长49.96%，主要系建造支出减少[76] - 预收款项本期期末数为1019.75万元，较上年期末下降45.96%，主要系预收租金减少[78] - 应付职工薪酬本期期末数为401.41万元，较上年期末下降67.59%，主要系减员节支所致[78] - 其他应付款本期期末数为13.90亿元，较上年期末增长57.34%，主要系股东借款及往来借款增加[78] - 一年内到期的非流动负债本期期末数为28.27亿元，较上年期末增长33.95%，主要系一年内到期的长期借款增加[78] 业务板块与区域营收情况 - 房地产板块营业收入为52.20亿元，营业成本为42.53亿元，毛利率18.53%，营业收入比上年增减155.50%，营业成本比上年增减164.25%，毛利率减少2.7个百分点[52] - 华东区域营业收入为40.72亿元，营业成本为33.75亿元，毛利率17.13%，营业收入比上年增减13744.51%，营业成本比上年增减11491.82%，毛利率增加16.10个百分点[52] 土地储备情况 - 公司持有待开发土地面积合计846,781.70平方米，规划计容建筑面积合计1,077,349.20平方米[64] 各项目销售与结转情况 - 华东地区常州大名城可供出售面积726,672.52平方米，已售面积726,268.77平方米，报告期末待结转面积581.19平方米[70] - 西北兰州东部科技新城一期可供出售面积1,504,933.84平方米，已售面积1,486,758.69平方米，结转面积 - 1,727.58平方米，报告期末待结转面积4,348.56平方米[70] - 东南名城港湾可供出售面积2,558,711.93平方米，已售面积2,491,015.23平方米，结转面积23,367.45平方米，报告期末待结转面积10,253.90平方米[73] - 华东庄行 - 映雨江南可供出售面积44,028.46平方米，已售面积21,866.83平方米，报告期末待结转面积21,866.83平方米[73] - 华东上海大名城映园二期可供出售面积73,213.63平方米，已售面积68,007.39平方米，报告期末待结转面积68,007.39平方米[73] - 华东大名城映辰可供出售面积80,288.49平方米，已售面积70,798.82平方米，报告期末待结转面积70,798.82平方米[73] - 华东蓝湾三期可供出售面积73,684.68平方米，已售面积16,351.23平方米，报告期末待结转面积16,351.23平方米[73] 金融资产与投资情况 - 应收票据本期期末数为140万元，较上年期末增长250%，主要系房产销售款[76] - 其他权益工具投资本期期末数为3711.88万元，较上年期末下降51.48%，主要系出售处置所致[76] - 报告期内投资支付总额为5938.22万元[83] - 以公允价值计量的金融资产中，私募基金期末数为6038万元，股票期末数为5864.08万元，合计期末数为1.19亿元[88] - 公司转让名城股权基金100%股权，转让价格为7587万元；转让西藏康盛100%股权，转让价格为1元，完成后不再从事私募相关业务[101] 子公司经营情况 - 名城地产(福建)有限公司营业收入465,385.09，营业利润52,566.86，净利润35,210.33[103] 公司战略与发展规划 - 公司以房地产为主业，涉足住宅、商业、工业及旅游地产，中长期目标是成为全国一流城市生活创造者和城市综合运营商[34] - 公司核心竞争力包括谨慎经营保持稳定现金流、货值结构合理流动性高、注重产品与服务品质、内生及外延发展共生[36][37][38][39] - 下半年公司坚持区域聚焦投资战略，补充核心城市优质土储，介入工程代建、保障房建设业务[45] - 下半年公司提升产品力和交付力，推动品牌发展，加大改善类产品研发设计[46] - 下半年公司加大销售力度，回笼资金，升级软硬件和管理架构，完善线上购房服务[46] 财务费用变动原因 - 销售费用为1.40亿元，较上年同期0.92亿元增长52.99%；管理费用为1.05亿元，较上年同期1.50亿元下降30.01%；财务费用为0.50亿元，较上年同期0.73亿元下降30.96%[51] - 财务费用减少主要系公司坚持压缩负债去杠杆的经营方向导致[50] 非经常性损益情况 - 公司非经常性损益合计-7407808.55元，其中非流动资产处置损益-125970.87元，计入当期损益的政府补助1146083.37元，交易性金融资产等投资收益755691.90元，其他营业外收支-11770701.72元[30][32] 股东大会与议案审议 - 2023年召开多次股东大会，审议通过非公开发行公司债券、向特定对象发行A股股票等多项议案[110] 公司人事变动 - 公司独立董事田新民、陈金山当选，卢世华、陈玲离任，副总经理鲍金林离任[112] 利润分配情况 - 2023年半年度不进行利润分配或资本公积金转增[114] 员工持股计划 - 大名城共赢发展员工持股计划第一期存续至2024年2月12日，持有公司A股31,875,600股，占总股本1.29%[119] 绿色建筑情况 - 公司注重绿色建筑，在建项目满足绿色一、二星标准，建立绿色建筑产品手册[124] 关联方承诺与交易 - 名城控股集团等承诺避免与上市公司同业竞争、规范和减少关联交易、维护上市公司独立性[131] - 报告期内控股股东及其他关联方无经营性占用资金情况，无违规担保情况[137] - 名城控股集团向公司及控股子公司提供资金支持余额为58152.08万元，公司承担资金占用费1522.05万元[152] - 公司或子公司向深圳市华创生活股份有限公司及其控股子公司预计年度交易总金额为3300万元[155] - 名城金控向名城控股集团转让名城股权基金100%股权，转让价格为7587万元[157] - 名城金控、西藏元康向名城控股集团转让西藏康盛70%、30%股权，转让价格为1元[157] - 向关联方提供资金发生额为 - 2450万元，期末余额为5659.11万元，期初余额为15521.52万元[166] 重大诉讼仲裁 - 本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项，但未披露后续进展[142] - 兰州高科需向中建七局支付股权转让款35453万元及逾期违约金，借款案中兰州高新需支付2亿元借款本金及对应利息，兰州高科承担连带责任[145][149] 公司担保情况 - 2023年上半年末公司对子公司担保余额为34.45亿元[175] 股票发行批复 - 2023年6月27日公司获证监会同意向特定对象发行股票注册批复，有效期12个月[44] - 2023年6月27日公司收到证监会批复，同意向特定对象发行股票注册申请，批复12个月内有效[182] 股份结构与股东情况 - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[183] - 截至报告期末普通股股东总数为60,122户，表决权恢复的优先股股东总数为0户[188] - 名城控股集团有限公司为公司控股股东，期末持股235,587,483股，占比9.52%[191] - 上海大名城企业股份有限公司回购专用证券账户期末持有公司A股回购股份150,375,012股，占公司总股本6.07%[191][194] - 香港中央结算有限公司报告期内减持14,330,161股，期末持股88,199,232股，占比3.56%[191]