公司基本信息 - 公司股票简称粤宏远A，代码000573，上市于深圳证券交易所[13] - 公司法定代表人是周明轩，注册地址在广东省东莞市宏远工业区，邮编523087 [13] - 董事会秘书是鄢国根，证券事务代表是朱玉龙，联系电话（0769）22412655 [14] - 公司披露年度报告的证券交易所网站是www.szse.cn，媒体有《证券时报》《中国证券报》、巨潮资讯网 [15] - 公司统一社会信用代码为91441900281825294G [16] - 1994年公司上市，主营业务为开发经营工业区、房地产开发与销售 [16] - 2001年公司主营业务包括开发经营工业区、房地产开发销售、高科技产品的生产经营 [16] - 2002年公司主营业务包括开发经营工业区、房地产开发销售、生物制药及生物工程 [16] - 2004年公司主营业务为开发经营工业区、房地产开发销售 [16] 利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以638,280,604股为基数，每10股派发现金红利0.8元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[4] 财务数据关键指标变化 - 2022年营业收入947,381,778.01元，较2021年减少21.81%[17] - 2022年归属于上市公司股东的净利润41,552,025.96元，较2021年减少70.45%[17] - 2022年末总资产2,560,626,374.83元，较2021年末增加2.11%[17] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产1,654,927,683.96元，较2021年末减少1.34%[17] - 2022年第一至四季度营业收入分别为125,771,186.52元、224,677,375.98元、409,415,757.51元、187,517,458.00元[21] - 2022年非经常性损益合计3,268,349.00元[22] - 2022年公司实现营业收入9.47亿元，比上年同期减少21.81%，归属于母公司股东的净利润4155.20万元，比上年同期减少70.45%[48] - 2022年房地产业（出租）收入3596.50万元，占比3.80%，同比增长5.86%；房地产业（售楼）收入1.48亿元，占比15.61%，同比减少79.13%；公用事业（水电）收入1270.35万元，占比1.34%，同比减少77.49%；废旧铅蓄电池回收收入7.50亿元，占比79.16%，同比增长82.35%；其他业务收入81.98万元，占比0.09%，同比减少33.99%[50][51] - 2022年房地产业（出租）毛利率57.83%，同比减少6.49%；房地产业（售楼）毛利率49.44%，同比减少3.46%；废旧铅蓄电池回收收入毛利率 -0.78%，同比减少2.97%；华南地区毛利率9.79%，同比减少24.70%；直销毛利率9.79%，同比减少24.72%[52] - 2022年销售费用22,452,479.80元，同比减少49.88%；管理费用69,186,848.38元，同比减少0.23%；财务费用18,454,289.99元，同比减少45.23%；研发费用1,460,291.97元，同比减少79.74%[65][66] - 2022年研发人员数量占比3.01%，较2021年增加0.23%；研发投入金额1,460,291.97元，同比减少79.74%；研发投入占营业收入比例0.15%，较2021年减少0.44%[67] - 2022年经营活动现金流入小计1,276,667,837.01元，同比减少51.53%；经营活动现金流出小计1,336,672,963.92元，同比减少46.85%；经营活动产生的现金流量净额-60,005,126.91元，同比减少150.29%[68] - 2022年投资活动现金流入小计197,802,702.60元，同比减少67.59%；投资活动现金流出小计260,358,753.87元，同比减少8.69%；投资活动产生的现金流量净额-62,556,051.27元，同比减少119.23%[68] - 2022年筹资活动现金流入小计320,150,000.00元，同比增加2.95%；筹资活动现金流出小计315,449,374.57元，同比减少67.24%；筹资活动产生的现金流量净额4,700,625.43元，同比增加100.72%[68] - 2022年现金及现金等价物净增加额-117,860,552.75元，同比增加43.19%[68] - 2022年末交易性金融资产较期初减少100.00%；应收账款减少54.83%；预付款项增加84.47%；其他应收款增加104.87%；其他流动资产增加177.72%[70] - 2022年末长期应收款较期初增加99.40%；在建工程减少51.23%；无形资产增加36.49%；其他非流动资产减少94.92%；交易性金融负债增加100.00%[70] - 2022年末应付账款较期初减少31.34%；合同负债减少63.95%[70] - 一年内到期的非流动负债从586,935.40元增至2,175,332.91元，增幅270.63%[71] - 长期借款新增85,000,000.00元，增幅100.00%[71] - 投资收益从46,795,663.13元增至76,261,212.87元，增幅62.97%[71] - 营业利润从188,361,859.30元降至31,860,820.49元，降幅83.09%[71] - 净利润从136,196,249.83元降至34,268,621.20元，降幅74.84%[71] - 经营活动现金流入小计从2,634,009,079.33元降至1,276,667,837.01元，降幅51.53%[72] - 购买商品、接受劳务支付的现金从689,466,251.39元增至919,055,563.09元，增幅33.30%[72] - 投资活动现金流入小计从610,404,695.64元降至197,802,702.60元，降幅67.59%[72] - 偿还债务支付的现金从887,900,000.00元降至235,000,000.00元，降幅73.53%[72] - 现金及现金等价物净增加额从 -207,464,177.59元增至 -117,860,552.75元，增幅43.19%[72] - 投资收益为76261212.87元，占利润总额比例211.78%，主要源于房地产合作项目投资收益[74] - 应收账款同比减少54.83%，从58990431.83元降至26646262.29元，占总资产比例从2.35%降至1.04%，因本期应收工程款及货款减少[76] - 在建工程同比减少51.23%，从1986262.83元降至968719.47元，占总资产比例从0.08%降至0.04%，因本期租入固定资产改良后转为使用权资产[76] - 合同负债同比减少63.95%，从46367756.02元降至16716499.88元，占总资产比例从1.85%降至0.65%，因房地产项目预收房款达到收入确认条件结转收入[76] - 长期借款同比增加100%，达到85000000元，占总资产比例为3.32%，因本期长期借款增加[76] - 报告期投资额为78109907.50元，上年同期为277434475.09元，变动幅度为 -71.85%[81] 房地产业务线数据关键指标变化 - 公司以房地产开发为主营业务，业务区域主要在东莞，惠州和江苏昆山亦有项目[25][26] - 截至报告期末，公司参股的地产合作项目共有10个[26] - 公司自营地产业务（售楼）收入147,906,836.53元，合作地产项目投资收益85,025,493.37元[31] - 公司新增东莞南城万科瑧湾汇花园项目，宏远投资持股10%，截至报告期末参股地产合作项目共10个[31] - 东莞南城万科瑧湾汇花园土地面积73215.68㎡，计容建筑面积226,968.60㎡，土地总价款469,330.33万元，权益对价1,000.00万元，权益比例10.00%[32] - 公司累计土地储备总占地面积27.516585万㎡，总建筑面积106.9397万㎡，剩余可开发建筑面积106.9397万㎡[33] - 公司在建项目时代国际施工进度稍慢于预期，在售项目东莞桥头帝庭山花园剩少量别墅和洋房，昆山项目处销售证办理阶段未推售[31] - 时代国际项目土地面积8986.40㎡，规划计容建筑面积22458.00㎡，预计总投资40000.00万元，开发和完工进度均为50.00%，权益比例100.00%[35] - 帝庭山项目累计竣工面积272570.83㎡，本期预售面积202056.74㎡，预售金额6056.77万元，本期结算面积10509.75㎡，结算金额13980.63万元，权益比例100.00%[35][36] - 宏远商务中心项目权益比例70.00%，已竣工未推售，可售面积46235.67㎡[35][36] - 翡丽山花园项目累计竣工面积389214.39㎡，本期预售面积387826.27㎡，预售金额31.05万元，本期结算面积31.05㎡，结算金额38.61万元，权益比例50.00%[35][36] - 翡翠东望花园项目累计竣工面积337474.83㎡，本期预售面积145897.87㎡，预售金额4662.17万元，本期结算面积4662.17㎡，结算金额12302.57万元，权益比例17.00%[35][36] - 金域东方花园项目本期竣工面积234263.48㎡，本期预售面积159898.68㎡，预售金额5444.68万元，本期结算面积5444.68㎡，结算金额6406.74万元，权益比例10.00%[35][36] - 魅力花园项目本期竣工面积45626.97㎡，本期预售面积115027.13㎡，预售金额2786.13万元，本期结算面积29776.13㎡，结算金额33758.99万元，权益比例10.00%[35][36] - 2022年房地产自营项目销售量7080.77平方米，同比减少57.28%；库存量28264.96平方米，同比减少20.03%[53] - 2022年房地产翡丽山销售量31.05平方米，同比减少90.62%；生产量0平方米，同比减少100.00%；库存量1388.12平方米，同比减少2.19%[53] - 2022年房地产翡翠东望销售量4662.17平方米，同比减少82.10%；生产量0平方米，同比减少100.00%；库存量10677.73平方米，同比减少30.39%[53] - 2022年房地产金域东方花园销售量5444.68平方米，同比减少94.53%；生产量0平方米，同比减少100.00%；库存量11177.32平方米，同比减少32.76%[53] - 2022年房地产惠州魅力销售量2786.13平方米，同比减少71.09%[53] - 花园生产量28,250.22平方米，同比增长471.73%；库存量28,246.09平方米，同比增长915.32%；销售量94.29平方米，同比下降89.02%[54] - 房地产各项目生产量、库存量、销售量有不同程度变化，如江岸花园生产量0.00平方米，同比下降100.00%[54] - 房地产业出租营业成本15,165,308.51元，占比1.78%，同比增长25.10%；售楼营业成本74,786,409.12元，占比8.75%，同比下降77.60%[58] - 2022年宏远地产自营地产业务营业收入1.48亿元，同比减少79.13%[143] - 2023年公司房地产业务要加快帝庭山72栋等尾盘营销及销售确认工作[144] 再生铅业务线数据关键指标变化 - 公司旗下英德新裕公司再生铅核发处理能力为13.7万吨/年，其中废铅蓄电池10万吨/年[27] - 2022年1 - 12月我国铅金属产量781.1万吨，同比增长4.0%，铅现货均价15260元/吨，同比涨幅0.1%[39] - 2022年英德新裕公司全年营收750721113.76元，同比增加82.31%[39] - 2022年英德新裕公司合计回收废铅酸蓄电池7497.1331吨，其他废物