公司基本信息 - 公司股票简称顺发恒业，代码000631，上市于深圳证券交易所[14] - 公司法定代表人是陈军，注册地址为浙江省杭州市萧山区市心北路777号，邮编311215 [14] - 公司办公地址在长春市朝阳区延安大路1号盛世国际写字间3026室，邮编130021 [14] - 公司网址为www.sfhy.cn，电子信箱是sfhy000631@126.com [14] - 董事会秘书为王红民，证券事务代表是刘海英 [15] - 董事会秘书和证券事务代表联系电话均为0431 - 85180631，传真均为0431 - 81150631 [15] - 公司披露年度报告的证券交易所网站为深圳证券交易所(www.szse.cn) [16] - 公司披露年度报告的媒体网址为巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn) [16] - 公司年度报告备置地点为公司办公室 [16] 利润分配相关 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为向全体股东每10股派发现金红利2.75元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[4] - 2021年年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本，未分配利润结转至下一年度[122] - 2022年度公司合并报表归属于上市公司股东的净利润为161,939,108.96元，母公司实现净利润为39,033,393.24元[125] - 2022年度合并报表可供分配利润为2,704,532,334.06元，母公司可供分配利润为603,354,844.76元[125] - 2022年利润分配预案以母公司年末可供分配利润603,354,844.76元为依据[125] - 拟以扣除回购股份后的股本为基数，每10股派2.75元现金（含税），现金分红总金额为602,241,012.45元（含税），占2022年度归属于上市公司股东净利润的比例为371.89%[126] - 截止公告披露日，公司通过回购专用证券账户累计持有股份242,551,850股，总股本2,432,519,168股，扣减后股本2,189,967,318股[126] - 现金分红总额（含其他方式）为822,364,145.46元，现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例为100%[123][124] - 每10股送红股数为0，每10股派息数（含税）为2.75元[123] - 以其他方式（如回购股份）现金分红金额为220,123,133.01元[123] 财务数据关键指标变化 - 2022年营业收入307,198,713.90元，较2021年增长12.95%[18] - 2022年归属于上市公司股东的净利润161,939,108.96元，较2021年增长69.48%[18] - 2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润125,442,063.57元，较2021年增长106.65%[18] - 2022年经营活动产生的现金流量净额452,234,348.34元，较2021年减少69.76%[19] - 2022年末总资产9,190,920,395.82元，较2021年末增长1.10%[19] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产6,150,711,504.12元，较2021年末减少0.94%[19] - 2022年非经常性损益合计36,497,045.39元[25] - 即征即退增值税3,043,266.60元被界定为经常性损益项目[26] - 生活性服务业增值税加计抵扣499,751.45元被界定为经常性损益项目[26] - 水利建设基金73.23元因持续发生被界定为经常性损益项目[26] - 2022年公司实现营业收入30719.87万元、利润总额22611.41万元、归属于母公司所有者的净利润16193.91万元，分别较上年同期增长12.95%、66.63%和69.48%[45] - 2023年公司计划经营目标为营业收入218689.96万元、净利润20788.85万元[41] - 2022年公司存货265376.77万元，同比增加4.33%[51] - 2022年前五名客户合计销售金额114401903.41元，占年度销售总额比例37.24%，其中关联方销售额占比3.00%[56] - 2022年前五名供应商合计采购金额107916128.50元，占年度采购总额比例45.23%，关联方采购额占比0.00%[56] - 2022年销售费用17212772.86元，同比减少27.12%[58] - 2022年管理费用39389128.08元，同比增加11.00%[58] - 2022年财务费用 -46745672.70元，同比减少113.53%，主要系本期利息收入大幅增加所致[58] - 经营活动现金流入小计2022年为933,694,330.13元，较2021年的2,124,110,618.96元下降56.04%[60] - 经营活动产生的现金流量净额2022年为452,234,348.34元，较2021年的1,495,496,555.84元下降69.76%，主要系商品房销售回款减少所致[60] - 投资活动现金流入小计2022年为4,942,200,411.69元，较2021年的3,795,564,740.64元增长30.21%[60] - 投资活动产生的现金流量净额2022年为 - 1,362,450,823.03元，较2021年的336,070,045.23元下降505.41%，主要系定期存款净存入增加所致[60] - 筹资活动现金流入小计2022年为0元，较2021年的407,000,000元下降100%[60] - 投资收益为54,283,411.43元，占利润总额比例为24.01%，主要为定期存款利息收入以及权益法核算的长期股权投资收益，不具有可持续性[63] - 2022年末货币资金为5,436,016,846.05元，占总资产59.15%，较年初比重增加0.01%[66] - 2022年末合同负债为2,027,238,926.80元，占总资产22.06%，较年初比重增加4.18%[66] - 2022年末长期借款为20,023,333.33元，占总资产0.22%，较年初比重减少1.49%[66] - 截至2022年12月31日，公司受限资产合计387,055,243.49元，包括货币资金、存货、固定资产、投资性房地产[68] - 2022年度营业收入为30719.87万元 [200] 行业数据情况 - 2022年全国房地产开发投资132895亿元，同比下降10.0%；商品房销售面积135837万平方米，同比下降24.3%；待售面积56366万平方米，同比增长10.5%；到位资金148979亿元，同比下降25.9%；土地购置面积10052万平方米，同比下降53.4%；成交价款9166亿，同比下降48.4%[29] - 2022年风电招标达103GW（不含框架招标），陆风招标85.4GW，同比增长66.16%，海风招标17.9GW，同比增长641.6%，计入框架项目后全年招标超110GW，海风超28GW[31] - 2022年我国风电装机总容量约3.7亿千瓦，同比增长11.2%；新增并网装机3763万千瓦，同比2021年下降994万千瓦[31] - 2022年杭州全年新建商品住宅成交1000.4万平方米，同比下降50.3%；新建住宅价格34742元/平方米，同比上涨9.9%[34] - 截至2022年12月底，我国可再生能源发电装机容量约11.72亿千瓦，同比增长10.3%，占全国累计发电装机容量45.69%；风电装机容量约3.7亿千瓦，同比增长11.2%；太阳能发电装机容量约3.9亿千瓦，同比增长28.1%[80] 公司业务线数据关键指标变化 - 公司主营业务收入来自房地产业、物业服务和风电业务，房地产经营模式为自主开发与销售等，风电经营模式为将风能转换为电力销售[32] - 公司房地产项目主要分布在浙江杭州、安徽淮南，主要在售项目有杭州美颂城、淮南泽润园二期[32] - 公司累计土地储备总占地面积45.23万㎡，总建筑面积50.10万㎡，剩余可开发建筑面积50.10万㎡[37] - 公司杭州美颂城项目权益比例100.0%，2020年开工，开发进度在建，规划土地面积3747㎡，计容建筑面积9369㎡，累计竣工面积0.00㎡，预计总投资2451万元，累计投资2257万元[38] - 银行贷款期末融资余额7000.00万元，融资成本年利率4.20%，期限结构为1年之内5000.00万元、1 - 2年2000.00万元[39] - 美哉美城项目累计预售面积159168.09㎡，本期预售金额4480.46万元，累计结算面积159168.09㎡，本期结算金额4087.58万元[39] - 和美家项目累计预售面积154332.06㎡，本期预售金额3606.31万元，累计结算面积154332.06㎡，本期结算金额3434.58万元[39] - 佳境天城项目累计预售面积293370.10㎡，本期预售金额604.26万元，累计结算面积293370.10㎡，本期结算金额575.49万元[39] - 旺角城二期可出租面积53983.87㎡，累计已出租面积52357.27㎡，平均出租率96.99%[39] - 美之园、和美家、旺角城一期、佳境天城可出租面积分别为5128.92㎡、4693.22㎡、3682.38㎡、729.90㎡，累计已出租面积与可出租面积相同，平均出租率均为100.00%[39] - 公司2022年房地产行业营业收入6509.49万元，同比增加104.32%，主要系本期交付结转物业增加所致[48][51] - 房地产开发项目2022年销售量0.15万平方米，同比减少97.69%，主要系上期美颂城项目预售所致[50] - 房地产行业成本较上年增加103.73%，主要系本期交付物业增加结转成本上升所致；其他业务成本较上年下降41.00%，主要系上期处置投资性房地产较多所致[54] - 顺发能城注册资本228.35亿元，总资产87.83亿元，净资产58.75亿元，营业收入1.15亿元，营业利润1.26亿元，净利润9602.55万元[75] - 淮南顺发注册资本3000万元，总资产2.82亿元，净资产1.58亿元，营业收入12.03万元，营业利润914.43万元，净利润299.92万元[75] - 南通顺发注册资本2000万元，总资产1.62亿元，净资产1.62亿元，营业收入0元，营业利润71.32万元，净利润48.28万元[75] - 万兴恒注册资本1000万元，总资产1.65亿元，净资产3070.20万元，营业收入1.26亿元，营业利润2132.53万元，净利润1640.06万元[76] - 德迦子公司风电项目金额为60000000.00，占比4.28%[77] - 星星子公司风电项目金额为50000000.00，占比4.91%[77] 政策相关 - 2022年国家提出风电项目由核准制调整为备案制，浙江规划风电装机达到641万千瓦以上[36] - 2022年杭州市施行新修订的《杭州市物业管理条例》，推广使用智慧物业管理服务平台的“杭州电子业主卡”[35] - 2023年房地产政策主线围绕化解风险展开，“保交楼”、防范化解房企风险、支持刚性和改善性住房需求，供需两端政策将持续发力[78] - 到2023年底，促进家政服务业提质扩容“领跑者”行动重点推进城市的社区家政网点服务能力覆盖率达到90%以上，到2025年，全国基本实现社区家政服务能力全覆盖[78] 公司风险与对策 - 公司面临政策、管理、市场竞争、自然条件等风险[81][82][83][84] - 公司应对政策风险采取“去房产化”、产业板块整合升级等对策[81] - 公司应对管理风险采取储备专业人才、优化人才结构等对策[82] - 公司应对市场竞争风险采取整合资源、扩大装机容量与资产规模等对策[83] - 公司应对自然条件风险采取加强安全管理、技术监督等对策[84] 公司治理相关 - 公司治理实际状况符合《上市公司治理准则》要求[87] - 公司与控股股东在资产、人员、财务、机构、业务等方面完全分开，有独立完整业务及自主经营能力[87][91] 股权交易与同业竞争 - 2021年6月16日，公司全资子公司顺发能城向普星聚能收购两家风电公司[93] - 实际控制人鲁伟鼎控制的普星国际有限公司间接持有温岭聚能风力发电有限公司68%股权[93] - 实际控制人计划自交易完成后的未来5年内，按要求解决与公司形式上的同业情形[93] - 实际控制人鲁伟鼎先生承诺在2026年6月16日前解决与顺发恒业形式上的同业竞争问题[146]