收入和利润（同比环比） - 2018年营业收入为192.32亿元人民币，较上年调整后增长1.09%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为3.09亿元人民币，较上年调整后增长3.22%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润大幅下降84.36%至4694万元人民币[20] - 公司2018年实现营业收入192.32亿元，利润总额6.57亿元[42] - 归属于上市公司股东净利润为3.09亿元，同比增长3%[42] - 公司营业收入同比增长1.09%至192.32亿元，其中批发业占比87.05%达167.41亿元[66] - 归属于上市公司股东净资产为40.1亿元，同比增长6%[42] 成本和费用（同比环比） - 批发业营业收入同比增长3.56%至167.41亿元，营业成本增长3.94%至160.16亿元[69] - 房地产业营业收入同比下降10.94%至7.31亿元，营业成本下降28.67%至7.39亿元[69] - 建筑业营业收入同比下降22.75%至11.21亿元，营业成本下降28.36%至8.94亿元[69] - 环境管理业营业收入同比增长9.37%至5.38亿元，营业成本增长5.68%至3.02亿元[69] - 批发业营业成本同比增长3.94%至166.47亿元，占营业成本比重从89.18%升至91.50%[71] - 房地产业务营业成本同比下降28.67%至5.27亿元，占比从4.12%降至2.90%[71] - 财务费用同比大幅增长142.09%至4.64亿元，主因利息支出费用化调整[80] - 研发投入金额同比增长3.29%至714.58万元，占营业收入比例保持0.04%[81] 各条业务线表现 - 生态环保产业实现收入5.38亿元，净利润1.28亿元，同比增长14%[44] - 生态环保产业全年处理生活垃圾219.70万吨，秸秆27.61万吨，发电量8.82亿度[44] - 生态环保产业新增垃圾处理规模4500吨/日，增长39.8%[44] - 区域开发板块实现收入16.54亿元，利润总额3亿元[46] - 扬州Y-MSD项目累计实现政府回购款7.75亿元，公寓签约额2.6亿元[46] - 泰达洁净全年实现营业收入9519.96万元[45] - 能源贸易产业2018年实现营业收入167.41亿元，净利润2,306.56万元[54] - 能源贸易产业因价格透明度高导致利润率持续降低[115] 各地区表现 - 天津地区营业收入占比88.43%达170.07亿元，同比增长1.00%[67] - 江苏地区营业收入同比下降8.99%至16.62亿元，营业成本下降19.50%至9.03亿元[69] - 辽宁地区营业收入同比大幅增长83.33%至4.25亿元[67] - 其他行业营业收入同比激增2,635.14%至436.59万元[66] 管理层讨论和指引 - 固废处理行业面临投资过热和非理性竞争风险，项目投资回收期较长[116] - 区域开发产业需加速去化和资金回流，2019年调控政策全面退出可能性较低[116] - 公司计划2019年全面消灭亏损企业，坚决退出僵尸资产和低效资产[121] - 生态环保产业作为第一主业，加快项目布局，遵化、武清、宝坻、扬州三期力争年内完工，高邮污泥项目投产运行[122] - 区域开发产业加快转型，加强现有项目收益提升，对效益不佳项目坚决退出，资源集中到优质项目[122] - 完善三位一体绩效考核体系，以利润和主营业务收入为主经营指标考核，项目建设进度为主项目进度考核，资产退出收入和经营性资产租金收入为主资产指标考核[125] - 加强财务集中管理，提高资金使用率，降低财务费用，加大融资力度，完善专职财务总监派出制度，定期召开资金例会[128] - 加大清理应收账款力度，积极运用多种方式催收，将催收进展列入资金例会重点督办[128] - 严控担保额度，逐步降低担保风险，加强部门协同，利用资产抵押、股权质押等融资手段替换担保融资[129] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长71.67%至13.41亿元人民币[20] - 经营活动现金流量净额同比增长71.67%至13.41亿元[83] - 投资活动现金流量净额由正转负，同比下滑163.80%至-7.46亿元[84] 资产和负债状况 - 公司总资产增长5.46%至346.16亿元人民币，归属于上市公司股东的净资产增长5.93%至40.12亿元人民币[20] - 公司资产规模超300亿元[38] - 货币资金为39.95亿元人民币，占总资产比例11.54%，较年初下降0.34%[88] - 应收账款为49.58亿元人民币，占总资产比例14.32%，较年初增加2.86%，主要因子公司扬州泰达应收代建款转入[88] - 存货为143.19亿元人民币，占总资产比例41.37%，较年初下降2.62%[88] - 短期借款为86.69亿元人民币，占总资产比例25.04%，较年初增加3.26%，因报告期质押借款增加[88] - 长期借款为26.43亿元人民币，占总资产比例7.64%，较年初下降11.41%，因部分长期借款转入一年内到期负债[88] - 公司融资总额102.47亿元，其中信托借款47.6亿元，银行贷款40.4亿元，公司债券10亿元，票据4.47亿元[53] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中，非流动资产处置损益贡献2.73亿元，主要来自北辰厂区拆迁收益[28] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费达2.58亿元，主要为扬州泰达代建项目回购款[28] - 公司出售上海房产获得1970万元，增加净利润1364万元，占净利润总额3.56%[107] 会计政策变更 - 投资性房地产后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式，并对2017年报表进行追溯调整[21] - 投资性房地产后续计量模式自2018年1月1日起由成本模式变更为公允价值模式[153] - 投资性房地产公允价值变动损失320.13万元，期末价值为8344.27万元[90] 季度表现 - 第四季度营业收入达149.09亿元人民币，占全年收入的77.5%[25] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为2.86亿元人民币，扭转了前三个季度的亏损局面[25] 主要客户和供应商 - 前五名客户销售额占比72.95%，其中最大客户招商物产销售额占比57.00%[73][74] - 前五名供应商采购额占比46.59%，最大供应商江苏沛泽采购额占比20.00%[76][77] 研发和人员 - 研发人员数量同比下降19.57%至37人，占比降至3.44%[81] 投资收益 - 投资收益同比增长15.52%至1.02亿元，主因参股公司分红增加[86] - 股权投资全年收取分红款2.36亿元，其中泰达环保1亿元、渤海证券7,842万元、和谐成长基金3,384万元、北方信托1,354万元、泰达洁净500万元、上海泰达投资511万元[55] 子公司和联营公司表现 - 南京新城发展营业收入14.01亿元，净利润1.11亿元[110] - 天津泰达环保营业收入5.38亿元，净利润1.28亿元[110] - 渤海证券营业收入15.97亿元，净利润4.72亿元[110] - 南京新城发展净利润同比下降60.21%至1.109亿元（2017年：2.787亿元）[113] - 天津泰达能源净利润同比下降57.73%至2307万元（2017年：5456万元）[113] - 天津泰达环保净利润同比增长18.86%至1.281亿元（2017年：1.078亿元）[113] - 天津泰达洁净材料净利润同比暴增822.35%至93.87万元（2017年：10.18万元）[113] - 扬州万运建设净利润同比下降91.94%至704.53万元（2017年：8739.32万元）[113] - 渤海证券净利润同比增长41.25%至4.716亿元（2017年：3.339亿元）[113] 项目投资和进展 - 报告期投资总额为38.12亿元人民币，较上年同期下降1.64%[94] - 大连北方生态慧谷项目累计投入33.99亿元人民币，实现收益-1.72亿元人民币，因销售未达预期且资金成本增加[97] - 扬州泰达环保有限公司增资1亿元人民币，持股比例100%，本期投资收益1935.24万元[98] - 黄山垃圾发电项目投入1.67亿元人民币，累计投入3.17亿元人民币，目前进入试运行阶段[99] - 宝坻垃圾发电项目本报告期投入金额为2109.24万元，累计投入2332.18万元，预计收益1808.00万元[100] - 遵化秸秆发电项目本报告期投入2170.78万元，累计投入7906.53万元，预计收益1762.00万元[100] - 遵化垃圾发电项目本报告期投入2314.29万元，累计投入2545.52万元，预计收益1436.00万元[100] - 武清垃圾发电项目本报告期投入886.37万元，累计投入9703.78万元，预计收益3079.00万元[100] - 扬州垃圾发电三期项目本报告期投入393.53万元，累计投入393.53万元，预计收益1935.00万元[100] - 所有在建发电项目进度均为0.00%，累计实现收益均为0.00万元[100] - 扬州广陵新城一级开发2018年平整土地312亩，累计达4,301亩，土地出让收入分成比例为67%[47] - 大连北方生态慧谷住宅部分可供出售面积145,585.94平方米，预售100,219.92平方米，交付结算59,544.89平方米[51] - 句容泰达青筑项目可供出售面积261,166平方米，预售211,185.35平方米，交付结算169,992.19平方米[51] - 扬州Y-MSD项目可供出售面积66,821平方米，预售33,379平方米，交付结算27,925.08平方米[51] - 大连北方生态慧谷商业部分累计出租率达87.52%，可租楼面面积53,893.1平方米[52] - 天津泰达美源项目交付结算面积79,247.89平方米，占预售面积92.52%[51] - 大连住宅地块成交单价310万元/亩，成交总价15,756.26万元，结算收入10,556.7万元[47] 担保情况 - 公司为购房客户提供担保余额合计15,111.82万元，其中句容项目11,545.9万元[54] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为1,429,800千元[199] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为825,920千元[199] - 报告期末已审批的担保额度合计为4,632,470千元[200] - 报告期末实际担保余额合计为1,116,155.81千元[200] - 实际担保总额占公司净资产比例为278.18%[200] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为1,042,455.81千元[200] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为874,237.51千元[200] - 报告期内对子公司担保实际发生额中扬州万运建设发展相关担保累计达297千元、12,857千元及10,270千元[198] - 2018年9月单月对扬州万运建设发展提供担保金额达250,000千元[198] - 子公司南京新城发展股份有限公司2018年11月获得连带责任保证担保20,000千元[199] 关联交易 - 关联方房屋租赁交易金额445.63万元人民币，占同类交易比例100%[165] - 关联方物业服务交易金额106.37万元人民币，占同类交易比例100%[165] - 应付控股股东泰达控股关联债务期末余额14,000万元人民币[169] - 泰达控股提供20,000万元人民币无偿财务资助[170] - 泰达控股为15亿元人民币债券发行提供担保[170] - 获准使用泰达控股分级资金池内资金额度30,000万元人民币[170] - 向关联方支付广告服务费用500万元人民币[170] - 控股股东提供20,000万元人民币无偿财务资助[171] - 控股股东为不超过15亿元人民币债券发行提供担保[171] - 公司使用控股股东分级资金池内资金进行关联交易[173] - 租赁房产获得租金收入共计1,042.53万元[177] 利润分配和分红政策 - 公司2018年度利润分配预案为每10股派发现金红利0.40元（含税）[7][8] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润原则上不少于最近三年实现的年均可分配利润的百分之三十[136] - 2018年12月27日召开的2018年第四次临时股东大会审议通过了修订公司章程部分条款议案，涉及现金分红政策调整[137] - 2018年度现金分红金额为59,022,954.08元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的19.07%[141] - 2017年度现金分红金额为51,645,084.82元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的17.23%[141] - 2016年度现金分红金额为22,133,607.78元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的8.17%[141] - 2018年度每10股派发现金股利0.40元（含税），总股本基数为1,475,573,852股[142] - 2017年度每10股派发现金股利0.35元（含税）[138] - 2016年度每10股派发现金股利0.15元（含税）[139] - 2018年末可供股东分配利润为1,162,373,266.28元[142] - 2018年度现金分红总额占利润分配总额的比例为100%[142] - 公司近三年未实施资本公积金转增股本[138][139] 控股股东和公司治理 - 公司控股股东变更为天津泰达投资控股有限公司持有股份486,580,511股[18] - 控股股东泰达控股承诺5年内解决同业竞争问题（承诺有效期至2023年3月）[144] - 泰达控股直接持有泰达股份32.98%的股份[146] - 泰达控股承接泰达集团486,580,511股泰达股份股份[148] - 泰达控股最低减持价格因分红送股调整至1.66元[146] - 泰达控股承诺避免与泰达股份发生非必要关联交易[146] - 泰达控股承诺关联交易将按市场化原则和公允价格进行[148] - 泰达股份拥有独立完整的486,580,511股股份资产[148] - 泰达控股承诺不违规占用泰达股份资金或资产[148] - 泰达控股承诺不干预泰达股份独立财务决策[148] - 泰达股份保持独立法人治理结构和完整组织机构[148] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用[152] 审计和法律合规 - 公司聘请普华永道中天会计师事务所为审计机构签字会计师为杜凯和江淼[19] - 公司需遵守深圳证券交易所房地产业务信息披露指引要求[6] - 境内会计师事务所审计费用为395万元人民币[158] - 内部控制审计费用为91万元人民币[158] - 合同法务审查率始终保持在100%[129] - 全面落实安全生产责任制，安全生产责任书签署率达到100%[130] 公司基本信息 - 公司注册地址为天津开发区第三大街16号办公地址为天津市滨海新区第二大街62号MSD-B1座16层1601[15] - 公司股票简称泰达股份股票代码000652在深圳证券交易所上市[15] - 公司董事会秘书谢剑琳证券事务代表王菲联系电话022-65175652[16] - 公司年度报告披露媒体为《中国证券报》和《证券时报》[17] - 公司经营范围变更为以自有资金对建筑业房地产业等行业的投资及资产管理服务[18] - 公司法定代表人及主管会计工作负责人均为胡军[5]