公司股权结构 - 截至2021年3月31日，公司实益拥有99.8%的已发行OP单位[79] 投资组合概况 - 截至2021年3月31日，公司投资组合包括4处物业（8栋建筑），总面积150万平方英尺，拥有30亿美元现金及现金等价物[80] - 截至2021年3月31日，公司拥有30亿美元现金及现金等价物[112] 投资组合出租情况 - 截至2021年3月31日，公司整体投资组合出租率为85.6%；2021年第一季度，签订2.7万平方英尺租约，其中续租1.6万平方英尺，新租1.1万平方英尺[82] - 2021年第一季度续租的加权平均现金和GAAP租金率较之前分别低22.2%和14.1%，新租的加权平均现金和GAAP租金率较之前分别高0.7%和2.6%[82] - 2021年第一季度，公司可比物业组合收取了97%的合同租金，4月至今收取了96%[88] - 2021年第一季度签订租约的加权平均租期为4.9年，租赁支出和优惠承诺总计90万美元，平均每平方英尺32美元[90] - 截至2021年3月31日，约6.5%的已出租面积和6.9%的年化租金收入对应的租约将于2021年底前到期[91] - 2021 - 2030年及以后各年租约到期的租户数量分别为12、13、18、16、11、8、11、4、7、3、4，到期出租面积分别为84、124、195、213、145、80、122、63、144、58、62千平方英尺，年化租金收入到期金额分别为3973、6388、8977、9429、5640、3693、5048、3074、6423、2496、2698千美元[93] - 按出租面积计算的加权平均剩余租期为4.6年，按年化租金收入计算的加权平均剩余租期为4.5年[93] - 截至2021年3月31日，占公司年化租金总收入2.5%以上的租户中，Equinor Energy Services占比5.8%，KPMG占比5.1%，Crowdstrike占比3.7%等，这些租户合计占年化租金总收入29.2%[94] - 2021年第一季度，新租赁空间1.1万平方英尺，续租1.6万平方英尺，总计2.7万平方英尺；租户改善和租赁佣金总计86.8万美元，每平方英尺32美元；加权平均租赁期限为4.9年[123] 物业管理协议费用 - 2021年和2020年第一季度，公司与CBRE的物业管理协议相关费用分别为80万美元和100万美元；截至2021年3月31日和2020年12月31日，应付金额均为30万美元[84] 财务指标变化 - 2021年第一季度与2020年同期相比，租金收入减少300万美元，降幅17.3%；可比物业租金收入减少10万美元，降幅0.4%[99][101] - 其他收入减少100万美元，降幅59.3%；可比物业其他收入减少90万美元，降幅55.5%[99][103] - 运营费用减少210万美元，降幅24.4%；可比物业运营费用减少30万美元，降幅3.9%[99][104] - 折旧和摊销减少80万美元，降幅14.9%[99][106] - 一般及行政费用增加510万美元，增幅48.3%[99][107] - 利息及其他收入净额减少1010万美元，降幅84.5%；利息费用减少30万美元，降幅100%[99][108] - 2020年物业销售净收益4.1962亿美元，2021年无此项收益[99][109] - 所得税费用减少9000美元，降幅22.5%[99][109] - 2021年第一季度经营、投资和融资活动产生的净现金流分别为150万美元、-360万美元和-1410万美元，2020年同期分别为1180万美元、5.711亿美元和-3200万美元[117] - 2021年第一季度，资金运营净额（FFO）为-573.7万美元，2020年同期为1076.8万美元；归属于普通股股东和单位持有人的FFO为-773.4万美元，2020年同期为877.1万美元；经调整的FFO为-93.4万美元，2020年同期为1045.2万美元[127] - 2021年第一季度，物业净营业收入（NOI）为823万美元，2020年同期为1005.9万美元[131] - 2021年第一季度，租金收入为1416.9万美元，2020年同期为1714.3万美元；其他收入为68.2万美元，2020年同期为167.7万美元；运营费用为-662.1万美元，2020年同期为-876.1万美元[131] - 2021年第一季度，净亏损为1003.8万美元，2020年同期净利润为4.25507亿美元[131] 股息与回购 - 2021年第一季度，公司支付了200万美元的D系列优先股股息，2021年4月9日，董事会宣布每股D系列优先股股息为0.40625美元，将于2021年5月17日支付[118] - 2021年3月1日，董事会授权在2022年6月30日前回购不超过1.5亿美元的流通普通股，2021年第一季度未进行回购[119] 各项费用对比 - 2021年第一季度，租户改善费用为321.9万美元，2020年同期为87.7万美元；租赁成本为26.8万美元，2020年同期为94.6万美元；建筑改善费用为23.8万美元，2020年同期为35.1万美元[122] 市场风险情况 - 公司市场风险与年报中披露的相比无重大变化[133]