公司股权结构 - 截至2022年3月31日，公司实益拥有99.76%的已发行运营合伙单位[71] 投资组合情况 - 截至2022年3月31日，公司投资组合包括4处物业（8栋建筑），总面积150万平方英尺，拥有27亿美元现金及现金等价物[72] 投资组合出租情况 - 截至2022年3月31日，整体投资组合出租率为83.3%，2022年第一季度签订4万平方英尺租约，其中续租3万平方英尺，新租1万平方英尺[74] - 2022年第一季度签订的续租租约现金和GAAP租金率分别比之前高2.8%和5.0% [74] - 2022年第一季度签订租约的加权平均租期为5.2年，租赁支出和优惠承诺总计140万美元，平均每平方英尺35.71美元[81] - 截至2022年3月31日，约5.7%的已租平方英尺和6.7%的年化租金收入的租约将于2022年底到期[82] - 2022 - 2031年及以后各年到期的租户数量、已租平方英尺数、年化租金收入及占比等数据有详细披露，加权平均剩余租期为4.1年[84] - 期间新租和续租面积分别为1万平方英尺和3万平方英尺，总计4万平方英尺；租户改良和租赁佣金分别为23.1万美元和120.2万美元，总计143.3万美元；每平方英尺租户改良和租赁佣金分别为23.12美元和40.05美元，平均为35.71美元；加权平均租赁期限分别为6.0年和4.9年，平均为5.2年；每平方英尺每年租户改良和租赁佣金分别为3.85美元和8.11美元，平均为6.85美元[110] 物业管理协议费用 - 2022年和2021年第一季度，公司与世邦魏理仕的物业管理协议相关费用均为80万美元，截至2022年3月31日和2021年12月31日，应付金额均为30万美元[76] 租金收取情况 - 2022年第一季度，公司可比物业组合收取了约100%的合同租金[79] 收购事项 - 2021年5月4日公司签订收购协议，8月31日因未获股东批准终止收购蒙茅斯房地产投资公司[77] 运营资金来源及租户占比 - 截至2022年3月31日，公司运营资金主要来源是物业租户租金，占比超2.5%的租户中，Equinor Energy Services占年化租金收入6.1%、KPMG占5.3%、Salesforce.com占5.2%等[85] 收入情况对比 - 2022年第一季度租赁收入1598.9万美元，较2021年同期的1402.6万美元增加196.3万美元，增幅14.0%；综合租赁收入增加167.1万美元，增幅11.8%[90] - 2022年第一季度其他收入83.6万美元，较2021年增加15.4万美元，增幅22.6%；综合其他收入增加16.4万美元，增幅24.0%[90] - 2022年和2021年第一季度，租金收入分别为1584万美元和1416.9万美元，其他收入分别为84.6万美元和68.2万美元[118] 运营费用情况对比 - 2022年第一季度运营费用637.1万美元，较2021年减少23.1万美元，降幅3.5%；综合运营费用减少208.8万美元，降幅31.5%[90] - 2022年和2021年第一季度，运营费用分别为 - 453.3万美元和 - 662.1万美元[118] 净运营收入情况对比 - 2022年第一季度净运营收入1045.4万美元，较2021年增加234.8万美元，增幅29.0%；综合净运营收入增加392.3万美元，增幅47.7%[90] - 2022年和2021年第一季度，物业净运营收入（NOI）分别为1215.3万美元和823万美元[118] - 2022年和2021年第一季度，NOI分别为1215.3万美元和823万美元[118] 现金及资金支持 - 截至2022年3月31日，公司有27亿美元现金及现金等价物，预计用现金余额、运营现金流和未来物业销售收益来支持运营等活动[99] 现金流情况对比 - 2022年第一季度经营、投资和融资活动产生的净现金流分别为290万美元、-70万美元和-8130万美元，2021年同期分别为150万美元、-360万美元和-1410万美元[104] 股息支付情况 - 2022年第一季度，公司为D系列优先股支付总计200万美元股息，2022年4月11日董事会宣布每股0.40625美元股息，将于5月16日支付[105] 普通股回购情况 - 2021年3月1日至2022年3月15日，董事会多次授权回购普通股，截至2022年3月31日，已回购285.103万股，总投资7360万美元，剩余授权金额2.022亿美元[106] 未来现金流影响因素 - 公司未来现金流受租金收取、物业入住率和租金率、运营和融资费用控制、物业购置及利息收入等因素影响，能源成本和房地产税波动或使运营费用波动[100][101][102][103] 资本化及支出情况对比 - 2022年和2021年第一季度，租户改良资本化金额分别为57.9万美元和321.9万美元，租赁成本分别为59万美元和26.8万美元，建筑改良支出分别为26.5万美元和23.8万美元[109] 净收入及相关指标情况对比 - 2022年和2021年第一季度，净收入分别为130.5万美元和 - 1003.8万美元，经调整后资金运营（FFO）分别为567.8万美元和 - 573.7万美元，归属于普通股股东和单位持有人的FFO分别为368.1万美元和 - 773.4万美元，归一化FFO分别为369.1万美元和 - 93.4万美元[114] - 2022年和2021年第一季度，折旧和摊销分别为 - 441.2万美元和 - 435.1万美元，一般和行政费用分别为 - 800.2万美元和 - 1572.9万美元，利息和其他净收入分别为157.4万美元和184.3万美元，税前收入（损失）分别为131.3万美元和 - 1000.7万美元，所得税费用分别为 - 8000美元和 - 3.1万美元，净收入（损失）分别为130.5万美元和 - 1003.8万美元[118] 融资方式及影响 - 公司可能利用债务或股权等融资方式为未来投资提供资金并偿还债务，但完成情况和成本取决于市场条件和信用评级，且无法控制市场条件[108] 指标计算标准及作用 - 公司计算FFO遵循美国房地产投资信托协会标准，归一化FFO在FFO基础上排除某些非经常性或影响各期可比性的项目，FFO和归一化FFO有助于比较运营表现，但不能替代GAAP下的相关指标[111][112][114] - 公司使用物业净运营收入（NOI）评估物业表现，NOI定义为房地产收入减去物业运营费用，不包括资本化租户改良成本和租赁佣金及公司层面费用，NOI有助于理解物业运营，但不能替代GAAP下的相关指标[115][116] 关联方交易信息 - 有关公司关联方交易信息，见季度报告10 - Q表第一部分第1项合并财务报表附注的附注11[119] 市场风险情况 - 公司市场风险与年度报告中披露的金额和信息相比无重大变化[120]