公司股权结构 - 截至2022年6月30日，公司实益拥有99.75%的已发行运营合伙单位[79] 公司投资组合资产情况 - 截至2022年6月30日，公司投资组合包括4处物业（8栋建筑），总面积150万平方英尺，持有现金及现金等价物27亿美元[80] - 截至2022年6月30日，公司有27亿美元现金及现金等价物，预计用现金余额、运营现金流和未来房产销售收益来支持运营等活动[118] 公司投资组合出租率情况 - 截至2022年6月30日，公司整体投资组合出租率为84.8%；2022年第二季度，新签租约面积3.4万平方英尺，其中续租面积6000平方英尺，新租面积2.8万平方英尺[82] - 截至2022年6月30日和2019年12月31日，公司可比物业投资组合出租率分别为84.8%和91.5% [87] 续租租约租金变化情况 - 2022年第二季度签订的续租租约，现金租金和公认会计原则（GAAP）租金较之前分别高出约4.9%和9.6% [82] 物业管理协议费用情况 - 2022年和2021年第二季度，公司与世邦魏理仕（CBRE）的物业管理协议相关费用均为70万美元；2022年和2021年前六个月，相关费用均为150万美元；截至2022年6月30日和2021年12月31日，应付相关服务费用分别为20万美元和30万美元[84] 新签租约租期及费用情况 - 2022年第二季度签订租约的加权平均租期为6.0年，租赁支出和优惠承诺总计220万美元，平均每平方英尺66.31美元（约合每年每平方英尺10.98美元）[89] 租约到期情况 - 截至2022年6月30日，约4.7%的已租面积和5.6%的年化租金收入对应的租约将于2022年12月31日前到期[90] - 2022 - 2031年及以后各年租约到期的租户数量、面积、占比及年化租金收入等数据有详细披露，加权平均剩余租期约为4.0 - 4.1年[92] 主要租户占比情况 - 截至2022年6月30日，占公司年化租金总收入2.5%以上的租户中，Equinor Energy Services占比5.8%、KPMG占比5.0%、Salesforce.com占比5.0% [93] 2022年第二季度财务数据关键指标变化 - 2022年第二季度，公司租金收入为1442.6万美元，较2021年同期的1411.4万美元增加31.2万美元，增幅2.2% [98] - 2022年第二季度，公司其他收入为111.5万美元，较2021年同期的76.1万美元增加35.4万美元，增幅46.5% [98] - 2022年第二季度，公司运营费用为656.5万美元，较2021年同期的656.6万美元基本持平 [98] - 2022年第二季度，公司净运营收入为897.6万美元，较2021年同期的830.9万美元增加66.7万美元，增幅8.0% [98] - 2022年第二季度，公司折旧和摊销费用为431.3万美元，较2021年同期的443.2万美元减少11.9万美元，降幅2.7% [98] - 2022年第二季度，公司一般及行政费用为764.6万美元，较2021年同期的739万美元增加25.6万美元，增幅3.5% [98] - 2022年第二季度，公司利息及其他收入净额为596.3万美元，较2021年同期的162.6万美元增加433.7万美元，增幅266.7% [98] - 2022年第二季度，公司净收入为290.3万美元，较2021年同期的亏损194万美元增加484.3万美元 [98] 归属于非控股权益的净（收入）亏损情况 - 2022年第二季度，归属于非控股权益的净（收入）亏损为 - 7000美元，2021年同期为4000美元 [106] 2022年上半年财务数据关键指标变化 - 2022年上半年租赁收入3.0266亿美元，较2021年增加1983万美元，增幅7.0%；其他收入1961万美元，较2021年增加518万美元，增幅35.9%[108] - 2022年上半年运营费用1.1125亿美元，较2021年减少2084万美元，降幅15.8%；净运营收入2.1102亿美元，较2021年增加4585万美元，增幅27.8%[108] - 2022年上半年总其他费用2.4373亿美元，较2021年减少7529万美元，降幅23.6%；利息和其他收入净额7537万美元，较2021年增加4068万美元，增幅117.3%[108] - 2022年上半年归属普通股股东净收入204万美元，较2021年增加1.6152亿美元，增幅101.3%[108] 2022年上半年现金流情况 - 2022年上半年经营、投资和融资活动产生的净现金流分别为1390万美元、 - 250万美元和 - 1.209亿美元，2021年分别为310万美元、 - 750万美元和 - 1710万美元[123] 2022年上半年股息支付情况 - 2022年上半年公司支付D系列优先股股息400万美元，2022年7月14日董事会宣布每股0.40625美元股息，8月15日支付[124] 2022年上半年股票回购情况 - 2022年上半年公司回购4297056股普通股，加权平均价格每股25.86美元，总投资1.111亿美元，截至6月30日，股票回购计划剩余1.647亿美元额度[125] 2022年上半年各项费用情况 - 2022年上半年租户改善费用2026万美元，租赁成本1421万美元，建筑改善费用307万美元[129] 新租约和续约相关费用情况 - 本期间新租约和续约共租赁3.4万平方英尺，租户改善和租赁佣金共2240万美元，每平方英尺66.31美元[130] FFO和Normalized FFO情况 - 2022年和2021年Q2归属于公司普通股股东和单位持有人的FFO分别为517.9万美元和44.8万美元，2022年和2021年H1分别为886万美元和 - 728.6万美元[134] - 2022年和2021年Q2归属于公司普通股股东和单位持有人的Normalized FFO分别为507.9万美元和 - 11.3万美元，2022年和2021年H1分别为877万美元和 - 104.7万美元[134] 不同时期多指标财务数据对比 - 2022年和2021年Q2公司租金收入分别为1442.6万美元和1411.4万美元，2022年和2021年H1分别为3026.6万美元和2828.3万美元[138] - 2022年和2021年Q2公司其他收入分别为111.5万美元和76.1万美元，2022年和2021年H1分别为196.1万美元和144.3万美元[138] - 2022年和2021年Q2公司运营费用分别为 - 659.2万美元和 - 658.8万美元，2022年和2021年H1分别为 - 1112.5万美元和 - 1320.9万美元[138] - 2022年和2021年Q2公司NOI分别为894.9万美元和828.7万美元，2022年和2021年H1分别为2110.2万美元和1651.7万美元[138] - 2022年和2021年Q2公司净收入分别为290.3万美元和 - 194万美元，2022年和2021年H1分别为420.8万美元和 - 1197.8万美元[134][138] FFO和Normalized FFO计算标准 - 公司按美国房地产投资信托协会标准计算FFO，Normalized FFO计算与FFO不同，排除了某些非经常性或影响各期可比性的项目[131] NOI定义 - 公司用NOI评估物业表现，定义为房地产收入减去物业运营费用，排除资本化租户改进成本和租赁佣金摊销及公司层面费用[135] 公司市场风险情况 - 公司市场风险与年报中披露相比无重大变化[140]