公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收入增长6%至56.05亿港元，营业溢利微升2%至39.29亿港元[5] - 股东应占基本纯利上升7%至16.00亿港元，每股基本盈利增至1.18港元[5] - 计及物业净重估亏损1.61亿港元（2021年：净重估收益1000万港元）后，股东应占纯利为14.39亿港元（2021年：15.08亿港元），每股盈利为1.06港元（2021年：1.11港元）[5] - 2022年6月30日，股东权益为939.53亿港元，2021年12月31日为958.42亿港元[3] - 2022年6月30日，净债项股权比率为24.8%，2021年12月31日为22.3%；债项股权比率为28.2%，2021年12月31日为27.9%[4] - 董事会宣布2022年度中期股息为每股0.21港元（2021年度：0.21港元），将于2022年9月29日派发给9月15日名列股东名册的股东[7] - 2022年上半年收入为56.05亿港元，2021年为52.75亿港元[53] - 2022年上半年直接成本及营业费用为16.76亿港元，2021年为14.27亿港元[53] - 2022年上半年物业公允价值净减少2.17亿港元，2021年增加6.06亿港元[53] - 2022年上半年除税前溢利为32.9亿港元，2021年为39.8亿港元[53] - 2022年上半年本期溢利为25.07亿港元，2021年为28.72亿港元[53] - 2022年上半年换算至列报货币产生的汇兑差异为 - 53.36亿港元，2021年为12.89亿港元[54] - 2022年上半年除税后本期其他全面收入为 - 52.62亿港元，2021年为12.91亿港元[54] - 2022年上半年本期全面收入总额为 - 27.55亿港元，2021年为41.63亿港元[54] - 2022年6月30日投资物业为181,149百万港元，2021年12月31日为186,582百万港元[55] - 2022年6月30日现金及银行存款为5,401百万港元，2021年12月31日为9,140百万港元[55] - 2022年6月30日银行贷款及其他借贷（流动负债）为3,590百万港元，2021年12月31日为8,079百万港元[55] - 2022年6月30日流动净资产值为6,647百万港元，2021年12月31日为4,055百万港元[55] - 2022年6月30日资产净值为159,346百万港元，2021年12月31日为164,487百万港元[55] - 2022年上半年租赁收入为4,624百万港元，2021年为4,673百万港元[59] - 2022年上半年已建成物业之销售为316百万港元，2021年为0[59] - 2022年上半年物业管理费和物业租赁其他收入为665百万港元，2021年为602百万港元[59] - 2022年上半年收入为5,605百万港元，2021年为5,275百万港元[59] - 2022年公司总收入为56.05亿港元，2021年为52.75亿港元[60] - 2022年除税前溢利为32.90亿港元，2021年为39.80亿港元[60] - 2022年本期溢利为25.07亿港元，2021年为28.72亿港元[60] - 2022年股东应占纯利为14.39亿港元，2021年为15.08亿港元[60] - 2022年6月30日公司资产总值为230.026亿港元，2021年12月31日为238.021亿港元[61] - 2022年其他收入净额为1200万港元，2021年为3300万港元[62] - 2022年利息支出净额为2.30亿港元，2021年为1.90亿港元[63] - 2022年税项支出总额为7.83亿港元，2021年为11.08亿港元[66] - 2022年拟派中期股息2.86亿港元，2021年同样为2.86亿港元[67] - 2022年上半年投资物业及发展中投资物业添置额为11.01亿港元，2021年为11.18亿港元[72] - 2022年6月30日应收账款未逾期或逾期少于一个月为1.41亿港元，逾期一至三个月为6000万港元，逾期三个月以上为400万港元，总计2.05亿港元；2021年12月31日对应数据分别为1.17亿港元、700万港元、400万港元，总计1.28亿港元[74] - 2022年6月30日其他应收款中内地购买土地押金为2.92亿港元，2021年12月31日为3.06亿港元[75] - 2022年6月30日应付账款三个月内到期为10.93亿港元，三个月后到期为29.08亿港元，总计40.01亿港元；2021年12月31日对应数据分别为17.51亿港元、31.55亿港元，总计49.06亿港元[76] - 2022年6月30日雇员人数为4199人，其中香港1028人，内地3171人，截至该日止六个月雇员费用总额为9.47亿港元[78] 物业租赁业务数据关键指标变化 - 物业租赁业务收入维持在52.89亿港元，期内物业销售收入为3.16亿港元（2021年：无）[5] - 2022年首六个月，整体租赁收入持平于52.89亿港元，内地物业组合租赁收入按人民币及港币计值分别微升1%和2%，抵销香港物业组合4%的跌幅[8] - 内地商场2022年上半年收入按人民币计值仅微跌1%，整体租赁收入较去年同期上升1%；香港租赁收入较去年同期减少4%，租户销售额上升1%[8] - 2022年上半年，内地按人民币计值的租赁收入总额上升1%，营业溢利持平，按港币计值分别录得2%和1%的升幅[9] - 2022年上半年高端商场收入18.94亿元，较2021年的19.10亿元下降1%；次高端商场收入3.16亿元，较2021年的3.22亿元下降2%；总额22.10亿元，较2021年的22.32亿元下降1%[11] - 上海恒隆广场2022年上半年收入7.24亿元，较2021年的8.74亿元下降17%，租户销售额下跌38%[11][12] - 上海港汇恒隆广场2022年上半年收入5.53亿元，较2021年的5.65亿元下降2%，租户销售额下跌32%[11][13] - 沈阳市府恒隆广场2022年上半年收入0.47亿元，较2021年的0.51亿元下降8%，租户销售额下滑16%[11][13] - 无锡恒隆广场2022年上半年收入1.95亿元，较2021年的1.83亿元上升7%，租户销售额轻微下跌1%，租出率提升至98%[11][13] - 大连恒隆广场2022年上半年收入1.12亿元，较去年同期上升67%，租户销售额跃升1.2倍，租出率上升至89%[11][13] - 昆明恒隆广场2022年上半年收入1.41亿元，较去年增加11%，租户销售额较去年同期上升1%[11][13] - 武汉恒隆广场2022年上半年收入1.22亿元，较去年同期攀升超1.8倍，截至6月底租出率增加至84%[11][14] - 沈阳皇城恒隆广场2022年上半年收入0.82亿元，较去年减少9%，租户销售额减少26%[11][15] - 办公楼整体收入较去年同期上升12%至6.72亿元，无锡、昆明和武汉三座近年开业的办公楼租出率持续上行[16] - 内地办公楼总收入6.72亿元，较2021年增长12%，上海恒隆广场等多座广场收入有不同程度变动[17] - 上海港汇恒隆广场住宅及服务式寓所收入升10%，租出率增至91%[20] - 香港业务2022年上半年收入降4%至16.82亿港元，营业溢利降7%至13.55亿港元，租赁边际利润率为81%，租户销售额升1%[22] - 香港零售组合收入跌3%至9.61亿港元，铜锣湾和中环零售组合收入跌9%，旺角零售组合租赁收入增1%[23][24] - 香港办公楼及工业/办公楼收入下滑7%至5.98亿港元，中环办公楼组合收入跌17%，铜锣湾办公楼组合收入跌11%，旺角办公楼组合租赁收入升5%[23][25][26] - 香港住宅及服务式寓所业务收入增6%，期末租出率升至70%[23][27] - 无锡恒隆广场办公楼收入上升15%至6100万元，租出率增至88%[17][18] - 昆明恒隆广场办公楼收入增加69%至5900万元，租出率升至79%[17][18] - 武汉恒隆广场办公楼2022年上半年收入升至4400万元，租出率攀升至61%[17][19] 物业销售业务数据关键指标变化 - 2022年蓝塘道大宅销售收入3.16亿港元，边际利润率52%，上半年物业销售营业溢利1.33亿港元[28] - 截至2022年6月30日，集团已预售125个皓日住宅单位，总代价10.98亿港元，相关收入预计2023年入账[28] - 2022年5月集团签订出售香港荔湾花园铺位协议，预计8月完成，6月该物业按售价重分类为待售资产，入账1100万港元公允价值收益[28] - 皓日自2021年12月推出以来已售出超40％的可销售单位，收入预期2023年确认入账[52] 合营企业及投资物业相关数据关键指标变化 - 2022年上半年集团应占合营企业溢利1.16亿港元，较2021年上半年3100万港元亏损有所改善，收购东荟城额外6.67%权益获9400万港元一次性收益，完成后持股增至26.67%[29] - 截至2022年6月30日，投资物业及发展中投资物业总值2034.17亿港元，内地和香港物业组合价值分别为1402.03亿港元和632.14亿港元，录得物业重估亏损2.17亿港元（2021年：6.06亿港元收益）[30] - 供出租及待售物业发展项目总值分别为222.68亿港元和101.25亿港元，报告日对投资物业发展项目资本承担总额为180亿港元[31] 项目建设与规划情况 - 武汉“恒隆府”预计2023年下半年起分阶段落成，无锡“恒隆府”预计2023年开始预售，昆明君悦居预计2023年上半年开始预售，杭州恒隆广场预计2024年起分阶段落成，沈阳“恒隆府”预计2024年起开始预售[32][33] - 皓日预计2023年完工，北角电气道228号甲级办公楼预计2023年落成，香港岛南区寿山村道37号地块正处规划阶段[34] 融资与借贷情况 - 2022年上半年公司发行12亿港元绿色债券，取得6亿港元绿色贷款信贷额度及8亿港元可持续发展表现挂钩贷款融资额度，可持续金融占债项及可用信贷额度总额的31%[36] - 2022年6月30日现金及银行存款结余总额为5.401亿港元，其中港币1.733亿港元占32%、人民币3.512亿港元占65%、美元156万港元占3%；2021年12月31日总额为9.14亿港元，港币5.617亿港元占61%、人民币3.367亿港元占37%、美元156万港元占2%[37] - 2022年6月30日借贷总额为448.98亿港元，2021年12月31日为458.83亿港元，其中28%以人民币计值；2022年6月赎回5亿美元中期票据后，定息债项占比降至40%[38] - 按货币分类，2022年6月30日港币借贷322.19亿港元占72%、人民币126.79亿港元占28%；2021年12月31日港币333.84亿港元占73%、人民币124.99亿港元占27%[39] - 按定息或浮息分类，2022年6月30日定息借贷180.07亿港元占40%、浮息268.91亿港元占60%；2021年12月31日定息219.98亿港元占48%、浮息238.85亿港元占52%[40] - 2022年6月30日净债项结余为394.97亿港元，净债项股权比率为24.8%，债项股权比率为28.2%；2021年12月31日净债项结余为367.43亿港元，净债项股权比率为22.3%，债项股权比率为27.9%[41] - 2022年6月30日整体债项组合平均偿还年期为3.2年，约68%的贷款需于两年后偿还；1年内偿还35.9亿港元占8%、1 - 2年偿还105.64亿港元占24%、2 - 5年偿还257.1亿港元占57%、5年后偿还50.34亿港元占11%[42][43] - 截至2022年6月