公司房地产投资 - 公司于2022年收购了33栋医疗办公楼，总购买价格为5.046亿美元，加权平均资本化率为5.3%[18] - 公司于2022年出售了44处房产，销售总额为12亿美元，其中包括10处房产转入合资企业，公司保留了非控股权益[20] - 公司的房地产投资总额约为140.79亿美元，拥有688处房地产物业，占地面积40117平方英尺，出租率为87.7%[10] - 公司的房地产投资主要集中在医疗办公楼和门诊服务设施，位于与领先医疗系统相关的急救医院校园附近[17] - 公司的房地产组合主要位于高增长市场，租户包括30多个医生专业领域，手术、影像、癌症和诊断中心等[17] - 公司的房地产投资占用率为87.8%[10] - 公司在2022年收购了33个医疗办公楼，总购买价格为5.046亿美元，加权平均资本化率为5.3%[18] - 公司2022年出售了44个物业，销售总额为12亿美元，加权平均资本化率为4.8%[20] 公司租赁情况 - 公司的租赁合同截至2022年底剩余平均年限约为4.5年，最长至2052年[14] - 公司的租赁合同剩余年限的加权平均为4.5年，到2052年到期[14] - 公司的房地产组合租户多样化，2022年没有任何租户占据公司整体收入的10%以上[13] - 公司的房地产组合租给了多样化的租户群体，没有任何租户占公司合并收入的10%以上[13] 公司经营策略 - 公司的经营策略是专注于拥有和运营医疗服务交付设施，通过租赁、管理、收购、融资、开发和重新开发这些设施来实现稳定增长的收入[17] - 公司的业务策略是专注于拥有位于急救医院附近的设施，以降低长期风险[17] 公司流动性和资本来源 - 公司认为其流动性和资本来源足以满足现金需求，通过手头现金、运营现金流、资产处置、股权和债务发行以及商业信贷等方式来满足流动性需求[16] - 公司认为其流动性和资本来源足以满足现金需求[16] 公司员工福利 - 公司的员工数量为583人，包括会计师、维护工程师、物业经理、租赁人员、建筑师、行政人员、投资团队和公司管理团队[37] - 公司为员工提供健康福利和401(k)计划，自雇佣第一天起生效[38] 公司治理和透明度 - 公司通过参与年度GRESB评估等方式来跟踪和传达其ESG绩效[46] - 公司的董事会致力于在公司各个方面整合ESG原则[45] - 公司通过其网站免费提供公司的代理声明、年度报告、季度报告、8-K报告等信息[48] - 公司已采纳关于董事会运作的公司治理原则[49] - 公司设有审计委员会、薪酬委员会和提名和公司治理委员会[50] - 公司的执行官信息可在报告的第三部分找到[51] 公司环境法规 - 公司拥有、开发或管理的物业运营将继续受到各种联邦、州和地方环境法律、法规和条例的监管[34] - 公司已对其目前拥有的几乎所有物业进行了环境现场评估[36] 公司竞争与合作 - 公司与其他REITs、房地产合作伙伴和金融机构等竞争，以获取房地产物业[22]