财务表现 - Healthcare Realty Trust Incorporated在2023年第二季度的租金收入为3.29亿美元，同比增长134.5%[15] - 公司在2023年第二季度的净亏损为8,372.6万美元，较去年同期的净收入6,130万美元下降[15] - Healthcare Realty Trust Incorporated在2023年第二季度的综合收入为-6,562.2万美元，较去年同期的8,616万美元下降[16] - 公司在2023年第二季度的基本每股亏损为0.22美元，较去年同期的每股收益0.04美元下降[15] - Healthcare Realty Trust Incorporated在2023年第二季度的总股东权益为71.8亿美元，较去年同期的21.8亿美元增长[17] - 公司在2023年第二季度的房地产运营费用为1.25亿美元，较去年同期的0.57亿美元增长[15] - Healthcare Realty Trust Incorporated在2023年第二季度的利息支出为6,533.4万美元，较去年同期的1,554.3万美元增长[15] - 公司在2023年第二季度的房地产和信贷损失准备为5,521.5万美元，较去年同期的0.25万美元增长[15] - Healthcare Realty Trust Incorporated在2023年第二季度的非控股权益损失为1,700万美元，较去年同期的307万美元增长[15] - 公司在2023年第二季度的基本每股亏损为0.45美元，较去年同期的每股收益0.32美元下降[15] - 公司在2023年第二季度的经营活动中，净收入为负171,804千美元[19] - 公司在2023年第二季度的经营活动中，现金净流入为254,322千美元[19] - 公司在2023年第二季度的投资活动中，现金净流出为6,145千美元[19] - 公司在2023年第二季度的融资活动中，现金净流出为273,234千美元[19] - 公司在2023年第二季度支付的利息为106,985千美元[19] - 公司在2023年第二季度的抵押贷款票据金额为45,000千美元[19] - 公司在2023年第二季度的建筑、租户改善和其他资本化成本的发票应付金额为30,956千美元[19] - 公司在2023年第二季度的资产减值金额为81.4百万美元[19] - 公司在2023年第二季度的房地产贷款投资金额为121,315千美元[19] - 公司在2023年第二季度的房地产应收票据金额为121,315千美元[19] - 公司截至2023年6月30日的房地产应收款项净额为1.515亿美元[43] - 公司在2023年6月30日前六个月确定其地产应收款项的信用风险，录得520万美元的信用损失准备金[44] - 公司2023年6月30日的信用损失准备金为519.6万美元，较去年底增加了519.6万美元[45] - 公司在2023年前六个月内从融资应收款项中认定的利息收入分别为210万美元和420万美元[45] - 公司在2023年前六个月内从房地产应收款项中认定的利息收入分别为220万美元和430万美元[48] 合并与收购 - 公司通过收购HTA进行了反向收购，HTA被视为法律收购方，HR被视为会计收购方[55] - 公司在收购中使用了收购会计方法，根据ASC 805，要求资产和负债以收购日公允价值确认[56] - 公司在收购中的净可识别资产为54.42亿美元，非控股权益为1.107亿美元，商誉为2.47亿美元[60] 资产交易 - 公司在2023年第二季度进行了一项医疗办公楼开发的合资协议，公司持有该合资企业90%的股权[68] - 公司在2023年第二季度完成了一项地产收购交易，其中包括Tampa, FL地产，购买价格为31,500千美元[67] - 公司在2023年第一季度出售了位于Dallas, TX的一处地产，销售价格为19,210千美元[71] - 公司在2023年第二季度进行了一项地产销售交易，销售了位于Los Angeles, CA的一处地产，销售价格为75,000千美元[71] - 公司在2023年第二季度出售了一处位于Houston, TX的地产，销售价格为8,320千美元[73] 融资与风险管理 - 公司在2023年第二季度的融资租赁成本为923千美元，较去年同期有所增加[77] - 公司在2023年第二季度的未贴现租赁支付总额为996,108千美元[76] - 公司在2023年第二季度的总租赁费用为8,874千美元，较去年同期有显著增长[77] - 公司在2023年8月1日全额偿还了一项利率为3.31%的按揭贷款，贷款金额为9.8百万美元[79] - 公司通过管理核心业务活动来管理业务和运营风险[80] - 公司主要使用利率互换来稳定利息支出和管理利率波动[81] - 利率互换作为现金流套期交易涉及从对手方收取可变金额，而公司则在协议期内支付固定利率款项[82] - 对于被指定为利率风险现金流套期交易的衍生工具，其增值或减值记录在累积其他全面收益（损失）中，并在相同期间重新分类为利息费用[83] - 截至2023年6月30日，公司有14项未了结的被指定为利率风险现金流套期交易的利率互换，总额为1,000,000美元，平均利率为3.17%[84] - 公司估计与活跃利率互换相关的额外14.4百万美元将在未来12个月内从累积其他全面收益中重新分类为减少的利息费用[85] - 公司与每个衍生对手方的协议中包含跨违约条款，如果贷款人加速偿还基础债务导