财务表现 - 本公司截至二零二三年十二月三十一日止之六个月内綜合營業盈利为4,786万港元，相比上一年同期的2,834万港元[1] - 本公司截至二零二三年十二月三十一日止之六个月内綜合虧損为1亿6124万港元，相比上一年同期的综合虧損1亿3086万港元[1] - 投資物業重估虧損淨值为2亿3357万港元，属非现金性质，不会对本公司的營運现金流造成影响[1] - 本公司營業額为34,643千元，相比上一年同期的33,407千元[3] - 本公司營業盈利为47,860千元，相比上一年同期的28,335千元[3] - 本公司每股虧損为HK$3.56，相比上一年同期的HK$2.89[3] - 本期虧損为161,240千元，相比上一年同期的130,862千元[5] - 本期股東應佔全面收益總額为156,582千元，相比上一年同期的137,738千元[5] - 非流動資產中固定資產为2,082,646千元，相比上一年同期的2,207,948千元[6] - 流動資產中銀行存款为1,412,870千元，相比上一年同期的1,390,371千元[6] 业务概况 - 本集团主要业务为物业发展及投资，截至2023年12月31日止六个月，投资物业租金收入为34,643千港币，较去年同期增长[17] - 物业发展及投资分部包括商场、写字楼和住宅，主要位于香港和伦敦[19] - 截至2023年12月31日止六个月，物业发展及投资分部營业额为34,643千港币，财资管理分部營业额为31,419千港币，总收入为66,335千港币[23] - 物业发展及投资分部资产为5,905,852千港币，财资管理分部资产为1,534,501千港币[23] - 截至2023年12月31日止六个月，应占合营企业的收入为51,460千港币，应占合营企业的营业盈利为32,247千港币[27] 财务细节 - 利息收入为34,171千港币，其他投资股息收入为279千港币[26] - 管理费为248千港币，其他收入为25千港币[26] - 本期税项包括香港利得税和海外税，总计2,435千港币[28] - 基本及稀释每股亏损按股东应占亏损161,240,000港币计算，加权平均普通股数为45,276,856股[30] - 合營企业投資應佔資產淨值为1,575,142港币，较六月份下降80,296港币[31] - 聯營公司投資應佔負債淨值为-886港币，较六月份上升403港币[32] - 應收賬款中，一至三个月的應收貨款从340港币上升至307港币[34] - 應收利息为8,840港币，较六月份下降966港币[34] - 應付賬款中，一至三个月的應付貨款从80港币下降至19港币[36] 公司发展 - A地盘将建一座住宅大楼和一个有蓋公共交通运输总站，B地盘将建两座住宅大楼，提供260个停车位[49] - B地盘预计将于2025年第三季度完工，A地盘预计将于2026年完工，预售同意书申请已提交[50] - 公司认为股东将从重建项目的单位出售中获利[52] - South Island Place为28层高的现代甲级写字楼，88%的楼面面积已租出给高质量租户[53] - 公司考虑对Albany House进行重大翻新以提升价值，已聘请多类顾问进行可行性研究[54] 市场展望 - 全球经济环境预计将继续充满挑战，全球投资和经济环境仍然高度不确定[55] - 香港入境旅游和私人消费将继续成为经济复苏的主要动力，住宅销售交易量预计将持续低迷[56] - 英国商业房地产投资者信心可能在2024年开始恢复，投资将转向高品质、有能源效率和永续性的资产[58] - 集团的财务状况保持稳健，未来市场状况改善后，集团有望受益[59] 其他信息 - 公司决定派发中期股息每股港币一角，特别股息每股港币一元[40] - 公司股息政策是定期派发股息，董事局会考虑定期派发股息及保留充足现金储备再投资[42] - 公司暂停办理股份过户登记，期间将不会办理股票过户登记手续[44] - 本公司及其附属公司在截至2023年12月31日的六个月内未进行上市证券的购回、出售或贖回[60]