物业资产情况 - 公司拥有91处物业，分布于22个州，主要位于美国东南部和中西部[16] 财务数据变化 - 2023年与上一年相比，租金收入减少2830万美元，权益收益减少790万美元，债务清偿收益减少410万美元；折旧和摊销减少6580万美元，利息支出减少4440万美元，非合并收益增加1160万美元，利息和其他收入增加830万美元，一般及行政费用减少310万美元[16] - 2023年12月31日，公司现金、现金等价物和受限现金为1.231亿美元，较2022年减少1890万美元，其中无限制现金为3420万美元；同时持有2.621亿美元美国国债，到期日至2024年7月[29] - 2023年融资活动现金使用增加，主要因支付普通股股息和特别股息，以及新贷款净收益减少，部分被本金还款减少抵消[29] - 截至2023年12月31日，公司未偿还债务为26.563亿美元，其中非追索债务为25.883亿美元，追索债务为6800万美元[30] - 2024年到期债务按公司比例份额计算为3.14155亿美元[32] 公司战略方向 - 公司聚焦提升入住率、推动租金增长和转变物业组合，平衡表策略侧重降低债务、延长债务期限和降低借款成本[17] 资本承诺与机会 - 公司持续寻求新的重建机会，除已列项目外，截至2023年12月31日无其他重大资本承诺[34] 租赁与收入评估 - 公司评估租赁应收款可收回性，根据租户情况和经济趋势调整应收账款和租金收入[35] 物业估值方法 - 公司在评估零售物业组合公允价值时考虑收入法、销售比较法和成本法三种传统估值方法[38] 运营合伙企业FFO情况 - 运营合伙企业2023年资金运营收益（FFO）从上年的1.786亿美元增至2.111亿美元[41] - 经调整后，运营合伙企业2023年FFO从上年的2.435亿美元降至2.132亿美元[41] - 2023年经调整FFO下降主要因百分比租金降低、当年不可收回收入估计差异不利及可变利率上升致利息费用增加[41] - 2023年FFO下降部分被美国国债利息收入增加、房地产税降低及公用事业、清洁和安保成本降低所抵消[41] 房产非合并处理与债务清偿收益 - 2023年因房产进入止赎程序失去控制权，公司对Alamance Crossing East和WestGate Mall进行了非合并处理[41] - 2022年因房产进入止赎程序失去控制权，公司对Greenbrier Mall进行了非合并处理[41] - 2023年包括与Laredo奥特莱斯购物中心贷款相关的债务清偿收益[41] - 2022年包括与Gettysburg奥特莱斯购物中心贷款相关的债务清偿收益[41] 财务报告内部控制 - 截至2023年12月31日，公司维持了有效的财务报告内部控制[43] - 公司评估财务报告内部控制有效性的依据是特雷德韦委员会发起组织委员会发布的《内部控制 - 整合框架（2013）》[43]