股权收购 - 2023年1月31日公司透过共同控制实体的业务合并取得上海眩海科技有限公司99%股权，并对2022年度财务资料进行追溯重列[1] - 有关收购上海眩海科技有限公司事项所有适用百分比率低于5%，且总代价低于300万港元，获全面豁免遵守上市规则申报及公告规定[2] - 截至2023年6月30日止六个月，公司向深圳迪瑞收购上海眩海99%股权，入账作共同控制下的业务合并[13] - 2023年1月31日集团以1元人民币收购上海眩海99%股权[61] - 2022年公司收购浙江中都和湖南金典，代价分别为7950万元和6170万元，确认客户关系分别为3060万元和1817.4万元，分配商誉分别为6466.5万元和4104.1万元[46] - 2022年4月1日公司取得绵阳瑞升控制权，确认客户关系776万元，分配商誉647.2万元[47] - 2022年6月23日公司收购浙江中都全部具表决权权益工具，交易产生收购成本40万元，商誉6.4665亿元[68] - 2022年6月23日公司收购湖南金典80%具表决权权益工具，交易产生收购成本32万元，商誉4.1041亿元[72] - 2022年4月1日重庆新东原取得绵阳瑞升1%表决权，拥有其51%表决权，绵阳瑞升成为附属公司[74] - 收购绵阳瑞升净资产总额为1.146亿元，收购资产净值为5730万元，商誉6472万元，收购成本4.5万元[75][76] - 2023年1月31日，公司通过共同控制实体的业务合并取得上海眩海科技有限公司99%股权，并对2022年度财务资料进行追溯重列[102] 财务数据对比（收益、利润等） - 2023年上半年集团收益约7.064亿元，较2022年同期约6.064亿元增加约16.5%[3] - 2023年上半年物业管理服务收益约5.109亿元，占总收益约72.3%，较2022年同期约3.663亿元增加约39.5%[3] - 2023年上半年社区增值服务收益约1.203亿元，占总收益约17.0%，较2022年同期约1.14亿元增加约5.6%[4] - 2023年上半年非业主增值服务收益约7520万元，占总收益约10.7%，较2022年同期约1.261亿元减少约40.4%[4] - 2023年上半年毛利约1.276亿元，较2022年同期约1.457亿元减少约12.4%，毛利率约18.1%，较2022年同期约24.0%减少约5.9个百分点[4] - 2023年上半年报告期利润约3320万元，较2022年同期利润约5510万元减少约39.7%，公司股东应占报告期利润为3200万元，较2022年同期约5400万元减少约40.8%[4] - 2023年上半年收益为7.06403亿元，2022年同期为6.06355亿元，其中物业管理服务收益5.10895亿元（2022年：3.66254亿元），社区增值服务收益1.20283亿元（2022年：1.13956亿元），非业主增值服务收益7522.5万元（2022年：1.26145亿元）[36] - 2023年上半年融资成本为24.4万元，2022年同期为39万元，其中借款利息开支3.4万元（2022年：0），保理安排利息开支5.2万元（2022年：6.1万元），租赁负债利息开支15.8万元（2022年：32.9万元）[36] - 2023年上半年除所得税开支前利润受核数师薪酬、存货成本、折旧费用等多项因素影响，所得税开支为513.5万元（2022年：1640.2万元）[37] - 2023年上半年每股基本及摊薄盈利0.48元，2022年同期为0.96元，基于公司拥有人应占期内利润及普通股加权平均数计算[41] - 2023年上半年物业、厂房及设备支出681.7万元，2022年同期为339.5万元，用于扩大物业组合及业务规模[43] - 截至2023年6月30日使用权资产为587万元（2022年末：804.8万元），租赁负债为580.2万元（2022年末：817.5万元）[44] - 2023年6月30日无形资产账面净值为27740.4万元，2022年12月31日为28047.4万元[45] - 2023年6月30日按权益法入账的投资为2216.5万元，2022年12月31日为1977.4万元[51] - 2023年6月30日存货账面净值为4032.7万元，2022年12月31日为4003.2万元[53] - 2023年6月30日贸易应收款项及应收票据账面净值为65492.5万元，2022年12月31日为56499.9万元[54] - 2023年6月30日其他应收款项账面净值为4086.9万元，2022年12月31日为3433.5万元[54] - 2023年6月30日预付款项为3836.4万元，2022年12月31日为3125.8万元[56] - 2023年6月30日1年以内贸易应收款项及应收票据为53192万元，2022年12月31日为47984.4万元[56] - 商誉账面价值2023年6月30日和2022年12月31日均为18890.7万元，公司需测试商誉是否减值[49] - 截至2023年6月30日，公司已发行股本为66,991千股，金额为66,991千元人民币，与2022年12月31日持平[57] - 2023年6月30日贸易应付款项为262,544千元人民币，较2022年12月31日的258,888千元人民币有所增加[59] - 2023年6月30日合约负债为206,944千元人民币，较2022年12月31日的228,604千元人民币有所减少[60] - 2023年6月30日集团有其他贷款3,700,000元人民币，年利率5.5%，还款期少于1年[60] - 截至2022年12月31日止年度采用合并会计使集团全面收益总额及公司拥有人应占利润分别减少1,365,000元人民币[63] - 截至2022年6月30日止期间，经合并会计调整后，营业收入为606,355千元人民币，期内利润及全面收益总额为55,057千元人民币[64][65] - 截至2022年6月30日止期间，经合并会计调整后，每股盈利基本及摊薄为0.96元人民币[65] - 2022年12月31日合并会计重列后资产总额为12.70774亿元，较原先呈列增加9325万元[66] - 2022年12月31日合并会计重列后负债总额为7.87113亿元，较原先呈列增加1.1571亿元[67] - 自收购浙江中都日起至2022年6月30日，其为集团贡献收益196万元、纯利4.1万元[69] - 自收购湖南金典日起至2022年6月30日，其为集团贡献收益131.1万元、净亏损1.3万元[73] - 自收购日至2022年6月30日，绵阳瑞升贡献收益744.5万元及纯利117.5万元，若年初收购，上半年集团收益及利润分别为6.12128亿元及5530.8万元[77] - 报告期内，物业管理服务收益约5.109亿元，较2022年同期增加约39.5%[86] - 2023年上半年物业管理服务总收益5.11亿人民币，较2022年同期3.66亿人民币增长约40.0%，在管建筑面积5301.4万平方米，较2022年同期4738.4万平方米增加约11.9%[89][97][98] - 报告期内，社区增值服务收益约1.203亿人民币，较去年同期约1.14亿人民币增加约5.6%，占总收益约17.0%[99] - 报告期内，非业主增值服务收益约7520万人民币，较去年同期约1.261亿人民币减少约40.4%，占总收益约10.7%[101] - 报告期内，公司收益增加约1亿人民币或约16.5%至约7.064亿人民币，主要因物业管理服务收益增加[104] - 源自迪马集团的物业项目2023年上半年收益1.96357亿人民币，占比38.4%，在管建筑面积1575.4万平方米[89] - 源自联属公司的物业项目2023年上半年收益2290.8万人民币，占比4.5%，在管建筑面积354.6万平方米[89] - 源自独立第三方的物业项目2023年上半年收益2.9163亿人民币，占比57.1%，在管建筑面积3371.4万平方米[89] - 2023年上半年总收益7.06403亿元，较2022年同期的6.06355亿元增长16.5%，其中物业管理服务收益5.10895亿元占比72.3%，社区增值服务收益1.20283亿元占比17.0%，非业主增值服务收益0.75225亿元占比10.7%[105] - 2023年上半年销售成本5.788亿元，较2022年同期的4.606亿元增加25.7%，主要因物业管理项目及合约建筑面积扩大、分包成本增加[105] - 2023年上半年毛利1.276亿元，较2022年同期的1.457亿元减少12.4%，主要因部分服务收益减少[106] - 2023年上半年整体毛利率18.1%，较2022年同期的24.0%减少5.9个百分点，各业务线毛利率均下降[107][108] - 2023年上半年其他收入300万元，较2022年同期的820万元减少63.1%，因未收到上市奖励补贴[112] - 2023年上半年销售及营销开支1680万元，较2022年同期的1060万元增加58.8%，因业务规模增长、采购物业项目及品牌推广[114][115] - 2023年上半年除所得税开支前利润3830万元，较2022年同期的7150万元减少46.4%，因毛利率下降、营销开支增加及未收到补贴[120] - 2023年上半年所得税开支510万元，较2022年同期的1640万元减少68.7%，因除税前利润减少[121] - 2023年6月30日贸易应收款项等6.958亿元，较2022年12月31日的5.993亿元增加16.1%，因物业管理服务业务增长[123] - 2023年6月30日合约负债2.069亿元，较2022年12月31日的2.286亿元减少9.5%，年末通常较高因鼓励业主提前付款[126] - 2023年6月30日，集团银行及手头现金约为1.323亿元，2022年12月31日约为2.217亿元[129] - 2023年6月30日，集团权益总额约为5.066亿元，较2022年12月31日的4.837亿元增加4.7% [130] - 2023年6月30日，集团其他贷款约370万元，无抵押，年利率5.5%，并无任何资产抵押[131] - 报告期内雇员总成本约为人民币3.425亿元，2022年6月30日约为人民币2.718亿元[151] 业务规模 - 2023年6月30日集团有552个合约物业管理项目，合约建筑面积约6580万平方米，较2022年6月30日约6230万平方米增加约5.5%，在管项目511个，在管建筑面积约5300万平方米，较2022年6月30日约4740万平方米增加约11.9%[5] - 截至2023年6月30日，公司在中国68座城市经营管理511个物业项目，总在管建筑面积约5300万平方米，已签管理项目552个，总建筑面积约6580万平方米[78] - 2023年6月30日在管建筑面积较2022年6月30日增加约11.9%至5300万平方米[86] - 源自迪马集团项目的在管建筑面积约1580万平方米，较2022年6月30日增加约8.6%[87] - 源自独立第三方项目的在管建筑面积约3370万平方米，较2022年6月30日增加约15.2%[88] - 2023年6月30日，住宅物业在管建筑面积约3350万平方米，占比约63.2%，较2022年同期增长约1.7个百分点；非住宅物业在管建筑面积约1950万平方米，占比约36.8%，较2022年同期减少约1.7个百分点[95][96] - 2023年6月30日，公司拥有552个合约物业管理项目，合约建筑面积约6580万平方米，较2022年6月30日增加约5.5%[97] 股息政策 - 董事会不建议就截至2023年6月30日止六个月派付任何中期股息[6] - 公司董事未提议就2023年上半年宣派中期股息，2022年同期也无；2022年末期股息每股0.14元，共937.9万元，已于2023年6月9日获股东批准，截至2023年6月30日应付股息937.9万元[39][40] - 董事会决定不宣派报告期的中期股息[162] 公司背景