物业买卖与收购 - 2021 - 2022年公司进行多项物业买卖，如2021年3月30日出售田纳西州144单元多户住宅50%权益获260万美元，收益140万美元；2022年11月1日收购VAA七处多户住宅，公允价值2.195亿美元[79][80] - 2022年9月16日VAA出售45处物业获18亿美元，公司获初始分配1.828亿美元；2022年11月1日公司获额外分配，含七处物业控制权及2.04亿美元现金；2023年3月23日公司获VAA剩余分配1800万美元[91][92][93] 融资活动 - 2021 - 2023年公司有多项融资活动，如2021年8月25日以2000万美元新贷款替换现有贷款，利率3.08%；2023年5月4日提前偿还债务损失170万美元[82][84] - 2021 - 2023年公司多次延长贷款期限并调整利率，如2021年3月4日将风车农场贷款期限延至2023年2月28日，利率降至5%；2024年2月8日延至2026年2月28日，利率7.50%[82][84] - 2023年公司签订多项建设贷款协议，如3月15日签订3300万美元建设贷款用于威尔士湖开发，利率SOFR加3%；11月6日签订2540万美元建设贷款用于梅拉诺开发，利率优惠利率加0.25%[84] 开发活动投入 - 2023年公司在开发活动上有多项投入，如在风车农场开发花费500万美元，预计出售地块收入1310万美元；与Pillar签订多项开发协议，预计总成本约1568万美元，截至2023年底已产生开发成本约2720万美元[85][86][87][88] 物业修复与招租 - 2023年底公司完成路易斯安那州一处多户住宅修复和招租，总成本1670万美元，主要由保险赔付支付[89] 财务报表编制 - 公司财务报表编制需管理层进行估计和假设，涉及收入确认、成本资本化等方面，实际结果可能与估计不同[94] 房地产资产估值 - 公司应用ASC Topic 820对房地产资产进行公允价值计量，采用三级估值层次[95] 物业定义与招租标准 - 公司定义“相同物业”为除新开发、新收购和已处置物业外的所有物业，开发物业入住率达80%以上视为招租完成[100] 净收入变化 - 2023年净收入较2022年减少4.701亿美元，主要因多户住宅、商业地产、外汇交易等收益变化[104] 多户住宅业务数据 - 2023年多户住宅业务收入3.2608亿美元，较2022年的1.7828亿美元增加1.478亿美元；运营费用1.7749亿美元，较2022年的0.9524亿美元增加0.8225亿美元[104] 商业业务数据 - 2023年商业业务收入1.4415亿美元，较2022年的1.6252亿美元减少0.1837亿美元；运营费用1.0147亿美元，较2022年的0.8815亿美元增加0.1332亿美元[104] 现金流量变化 - 2023年净现金运营活动使用3.1054亿美元，较2022年的4.5386亿美元减少1.4332亿美元；投资活动提供2.6813亿美元，较2022年的30.7357亿美元减少28.0544亿美元；融资活动使用13.902亿美元，较2022年的11.2377亿美元增加2.6643亿美元[111] 投资活动现金减少原因 - 2023年投资活动现金减少主要因合资企业分配减少3.629亿美元和房地产销售收益减少4.44亿美元，部分被短期投资减少1.317亿美元抵消[112] 融资活动现金使用增加原因 - 2023年融资活动现金使用增加主要因应付债券还款增加8.74亿美元，部分被抵押贷款和其他应付票据还款减少6.08亿美元抵消[113] 资金运营相关数据 - 2023年资金运营（FFO）基本和摊薄后为1.9997亿美元，2022年为4.3275亿美元，2021年为1.881亿美元[115] - 2023年调整后FFO为2.0714亿美元，2022年为4.1267亿美元，2021年为2.644亿美元[115] 公司现金来源与需求 - 公司主要现金来源为物业运营、土地和创收物业销售所得、应收抵押贷款票据收款等；主要流动性需求为支付日常费用、偿债、资本支出等[108] 现金需求满足情况 - 公司预计2023年末现金、现金等价物和短期投资，加上2024年应收票据和利息产生的现金，足以满足现金需求[109] 多项财务指标年度对比 - 2023年公司净利润为3968美元，2022年为373349美元，2021年为334美元[115] - 2023年合并资产折旧和摊销为13646美元，2022年为9686美元，2021年为1187美元[115] - 2023年资产出售、重计量或减记损失为1923美元，2022年收益为87132美元，2021年收益为24647美元[115] - 2023年土地出售收益为188美元，2022年为4752美元，2021年为1664美元[115] - 2023年未合并合营企业资产出售按比例应享收益为0美元，2022年为265804美元，2021年为0美元[115] - 2023年未合并合营企业折旧和摊销按比例应享为272美元，2022年为8424美元，2021年为1160美元[115] - 2023年基本和摊薄后基金营运资金为19997美元，2022年为43275美元，2021年为1881美元[115] - 2023年提前偿债损失为1710美元，2022年为2805美元，2021年为145美元[115] - 2023年未合并合营企业提前偿债按比例应享损失为0美元，2022年为15254美元，2021年为0美元[115] - 2023年外汇交易收益为993美元，2022年为20067美元，2021年损失为617美元[115]