财务业绩整体情况 - [2022年公司收入增加8.1%，达4.399亿港元（2021年为4.07亿港元）][1] - [2022年公司溢利为3.855亿港元（2021年为6.544亿港元），含投资物业公允值盈利（扣除美国递延所得税后）3.49亿港元（2021年为6.014亿港元）][2] - [撇除物业重估盈利及相关影响后，2022年基本溢利减少31.1%，至3650万港元（2021年为5300万港元）][3] - [2022年每股盈利（基本及摊薄）为1.25港元（2021年为2.20港元）][4] - [2022年总全面收益为3.83552亿港元（2021年为7.41389亿港元）][5] - [2022年公司总收入为4.39858亿港元，较2021年的4.07024亿港元增长约8.07%][14] - [2022年总销售成本、行政费用及其他经营费用净额32.4436亿港元，较2021年的30.5296亿港元有所增加][19] - [2022年财务成本净额7.0187亿港元，较2021年的3.6204亿港元增加][21] - [2022年所得税项（拨回）/支销金额为 - 5.3258亿港元，2021年为2.9015亿港元][22] - [2022年每股基本盈利按公司股东应占溢利3.60115亿港元及已发行普通股2.8767亿股计算，2021年分别为6.33618亿港元和2.8767亿股][23] - [2022年综合溢利为3.855亿港元，较2021年下跌2.689亿港元或41.1%，每股盈利为1.25港元][27] - [撇除投资物业公允值盈利影响，2022年基本溢利约3650万港元，较2021年下跌1650万港元或31.1%][28] - [2022年总收入增加3290万港元或8.1%至4.399亿港元，核心物业租赁业务微跌0.6%，酒店及餐饮运营收入增3510万港元][29] 财务状况 - [截至2022年12月31日，公司总资为12.133849亿港元（2021年为11.832924亿港元）][6] - [截至2022年12月31日，公司总权益为9.11512亿港元（2021年为8.809572亿港元）][6] - [截至2022年12月31日，公司流动负债净值为8.20403亿港元，主要含短期银行贷款2.8亿港元及长期银行贷款即期部份6.9231亿港元][9] - [2022年末投资物业估值为98.579亿港元，较2021年增加3.038亿港元或3.2%，权益总额为91.151亿港元][30] - [集团银行借贷总额增加6320万港元至25.74亿港元，未偿还长期银行贷款为22.94亿港元，资产负债比率为28.2%][41] - [2022年银行借贷为25.74亿港元，较2021年的24.258亿港元有所增加；抵押物账面价值为83.724亿港元，较2021年的81.451亿港元有所增加][48] - [2022年长期银行贷款到期偿还情况：一年内6.9231亿港元，第二年12.22876亿港元，第三年至五年内3.78851亿港元，总计22.94037亿港元，较2021年的20.30816亿港元有所增加][49] - [公司资本结构与去年相比无重大更改][45] - [公司借贷及现金等价物主要以港元及美元为币值，无重大汇率波动风险，2022年末无外币对冲操作][47] - [2022年末公司无重大或然负债或担保][49] 股息分配 - [公司拟派末期股息每股普通股6港仙][3] - [2022年已派中期股息4027.4万港元，拟派末期股息1726万港元；2021年已派中期股息2876.7万港元，已派末期股息3452万港元][25] - [董事会提议宣派末期股息每股普通股6仙，2021年为12仙][31] - [2022年中期股息每股14港仙，较2021年的10港仙有所增加；拟派末期股息每股6港仙，较2021年的12港仙有所下降；2022年总派息每股20港仙，较2021年的22港仙有所下降][59] 经营分部情况 - [2022年香港分部总收入为3.66394亿港元，北美分部为7346.4万港元][17] - [2022年公司本年度溢利为3.8551亿港元，其中香港分部溢利5.46708亿港元，北美分部亏损1.61198亿港元][17] - [2022年公司资本性开支为4693.5万港元，其中香港3522.2万港元，北美1171.3万港元][17] - [截至2022年12月31日，公司分部资产为12.133849亿港元，其中香港11.313659亿港元，北美820.19万港元][17] - [截至2022年12月31日，公司分部负债为3.018729亿港元，其中香港2.759172亿港元，北美259.557万港元][17] - [公司经营分部为香港及北美，经营总决策人按基本溢利、分部资产和负债评估表现][15][16][17] - [2021年总营收40.7024亿港元，其中香港32.7869亿港元，北美7.9155亿港元][18] - [2021年基本溢利6.7075亿港元，投资物业公允值盈利61.7126亿港元，本年度溢利65.4426亿港元][18] - [2021年资本性开支10.4705亿港元，其中香港10.1875亿港元，北美283万港元][18] - [2022年香港毛租赁收益为2.671亿港元，较2021年上升370万港元或1.4%，2023年商店和商业租赁市场将回暖][38] - [2022年酒店客房及餐饮收入为7170万港元，较2021年增加3510万港元或95.9%，翡格和雅格酒店平均入住率分别为92.4%和76.5%][39] - [2022年美国Montgomery Plaza毛租赁收益为7350万港元，较2021年减少570万港元或7.2%，写字楼出租率为70%，未来可能进行大型修缮工程][40] 收入确认与准则影响 - [公司来自物业租赁、物业相关服务、酒店经营、餐饮经营的收入确认方式不同][14] - [公司采纳的年度改进及修订准则对业绩及财务状况无重大影响][10] - [公司已开始评估采纳2023年1月1日或之后生效的修订准则的影响，暂无重大影响][11] 财务审计与报告 - [公司核数师对两个年度财务报表出具无保留意见报告][13] - [公司核数师罗兵咸永道已核对初步业绩公布中集团截至2022年12月31日止年度综合财务报表相关数字与该年度综合财务报表数额一致，但未发出核证][62] - [审核委员会在外聘核数师罗兵咸永道在场情况下，审阅了集团主要会计政策及截至2022年12月31日止年度综合财务报表][63] 其他业务情况 - [2022年业务应收账款净额3527万港元，较2021年的1805万港元增加][25] - [香港特别行政区政府2022年给予酒店及饮食行业补贴190万港元、物业管理行业补贴121万港元，“保就业”计划工资补贴445.1万港元，2021年均无][20] - [2022年资本开支为4690万港元，较2021年的1.047亿港元有所下降；2022年资本承担为1410万港元，较2021年的1550万港元有所下降][44] - [2022年全职雇员人数（连公司董事）为246人][51] - [2022年公司无重大投资、收购或出售附属公司、联营公司及合营企业][54] 未来展望与计划 - [公司预计2023年商业状况更好，但中美关系不确定，利率上升将影响利润，会投资物业组合并留意大湾区投资机会][32][33][34] - [公司将继续提升和现代化物业组合，定期检讨重大投资及资本性资产业务计划][55] 信息披露与董事会构成 - [2022年度年报将在联交所网站及公司网页www.tsld.com刊登][64] - [公布当日董事会由9位董事组成，包括5位执行董事、1位非执行董事和3位独立非执行董事][64]