财务数据关键指标变化 - 2023年业务应付账款总计9713000港元，较2022年的13817000港元有所下降[2] - 2023年公司亏损16440万港元（2022年：溢利38550万港元），包括投资物业公允值亏损（扣除美国递延所得税后）13600万港元（2022年：相应盈利34900万港元）[25] - 撇除物业重估（亏损）／盈利及所有相关影响后，2023年集团基本亏损为2830万港元，2022年基本溢利为3650万港元[25] - 2023年公司收入487,063千港元，2022年为439,858千港元；2023年毛利303,615千港元，2022年为291,704千港元[26] - 2023年投资物业公允值亏损190,019千港元，2022年盈利286,179千港元[26] - 2023年经营亏损184,726千港元，2022年溢利176,282千港元[26] - 2023年财务成本净额亏损143,618千港元，2022年亏损70,187千港元[26] - 2023年除所得税前亏损210,593千港元，2022年溢利332,252千港元[26] - 2023年本年度亏损164,366千港元，2022年溢利385,510千港元[26] - 2023年每股亏损0.65港元，2022年每股盈利1.25港元[26] - 2023年总资11,890,984千港元，2022年为12,133,849千港元[28] - 2023年流动负债净值为1,396,655,000港元，2022年为820,403,000港元[31] - 2023年公司来自外部客户的收入为487063000港元，2022年为439858000港元[50] - 2023年公司股东应占亏损185656000港元，2022年溢利360115000港元；已发行普通股均为287670000股[61] - 2023年已派及拟派股息共34520000港元，2022年为57534000港元[62] - 2023年公司综合亏损164400000港元，2022年综合溢利385500000港元；2023年每股亏损0.65港元，2022年每股盈利1.25港元[65] - 2023年非流动负债1318021000港元，2022年为1904196000港元；流动负债1660263000港元，2022年为1114533000港元；总负债2978284000港元，2022年为3018729000港元[71] - 2023年公司总营收4.87063亿港元，较2022年的4.39858亿港元增长10.73%[79][81] - 2023年公司亏损1.64366亿港元，而2022年盈利3.8551亿港元[79][81] - 2023年资本开支3647万港元，较2022年的4693.5万港元下降22.3%[79][81] - 2023年核数师审计服务酬金281.9万港元，非审计服务酬金147.6万港元，较2022年均有所增加[83] - 2023年折旧4819.4万港元，较2022年的5473.9万港元下降11.96%[79][81][83] - 2023年其他盈利净额415.5万港元，较2022年的83.8万港元增长395.82%[86] - 2023年财务成本净额1.43618亿港元，较2022年的7018.7万港元增长104.62%[86] - 2023年当期所得税336.7万港元，较2022年的475万港元下降29.12%[86] - 2023年递延所得税 -4959.4万港元，较2022年的 -5800.8万港元有所增加[86] - 2023年总销售成本及行政费用3.68174亿港元，较2022年的3.24436亿港元增长13.48%[83] - 2023年及2022年支付的中期股息分别为1726万港元（每股6仙）及4027.4万港元（每股14仙），2024年拟派末期股息每股6仙[88] - 2023年应收账款总额为2618万港元，2022年为3527万港元[89] - 2023年业务应付账款为971.3万港元，2022年为1381.7万港元[90] - 2023年投资物业估值为96.215亿港元，较2022年减少2.364亿港元或2.4% [92] - 2023年资本性开支为3650万港元，2022年为4690万港元；2023年底资本承担为1930万港元，2022年为1410万港元[98] - 2023年银行贷款为25.62亿港元，2022年为25.74亿港元[100] - 2023年基本亏损2830万港元，2022年基本溢利3650万港元；2023年总利息支出为1.457亿港元，较2022年增加7450万港元或104.6% [112] - 截至2023年12月31日，集团银行贷款总额增加600万港元至25.8亿港元（2022年：25.74亿港元）[117] - 截至2023年12月31日，集团未偿还长期银行贷款为22.086亿港元（2022年：22.94亿港元）[117] - 截至2023年12月31日，集团总权益减少2.024亿港元至89.127亿港元（2022年：91.151亿港元）[117] - 截至2023年12月31日，集团资产负债比率为28.9%（2022年：28.2%）[117] 各条业务线数据关键指标变化 - 核心物业租赁业务毛租赁收入较去年小幅增加2.9%，酒店及餐饮业务收入增加3540万港元或49.3%，集团年内总收入增加4720万港元或10.7%至48710万港元[3] - 2023年香港毛租赁收入280400000港元，较2022年增加13300000港元或5.0%[69] - 2023年Montgomery Plaza毛租赁收入为7010万港元，较2022年减少340万港元或4.6%，年底办公室出租率缩至65% [96] - 2023年酒店房费及餐饮收入为1.071亿港元，较2022年增加3540万港元或49.3% [116] - 2023年雅格酒店及翡格酒店平均入住率分别为85.0%（2022年：76.5%）及93.1%（2022年：92.4%），日均房价分别为1142港元（2022年：869港元）及1278港元（2022年：806港元）[116] 物业出售情况 - 2023年出售葵涌胜华大厦两处物业，所得款项总额为1750万港元，总出售盈利为310万港元[8] 股息派发情况 - 2023年中期股息每股6港仙（2022年：14港仙）已派发，拟派末期股息每股6港仙（2022年：6港仙），全年总派息每股12港仙（2022年：20港仙）[18] 外币对冲及股份交易情况 - 截至2023年12月31日，集团无任何外币对冲活动[11] - 2023年公司无赎回、购回或出售公司股份的情况[16] 财务报表审核情况 - 审核委员会已审阅集团主要会计政策及截至2023年12月31日止年度的综合财务报表[21] - 公司核数师已就2022 - 2023年度财务报表出具无保留意见报告[75] - 集团核数师罗兵咸永道会计师事务所已就初步业绩公布中有关于2023年12月31日止年度的综合财务状况表等所列数字与该年度综合财务报表所列数额核对一致，但未发出任何核证[129] 董事会及董事守则情况 - 截至公布当日，董事会由9位董事组成[23] - 公司已采纳上市规则附录C3所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则作为有关董事进行证券交易的行为守则，所有董事确认于截至2023年12月31日止年度内已遵守该守则[126] 经营分部及收入确认情况 - 公司经营分部为香港及北美，经营分部之间并无销售[77][78] - 公司来自物业相关服务及酒店经营的收入按履行服务时的一段时间内确认，餐饮经营收入按某一时点确认[50][76] 政府补贴情况 - 2022年香港酒店及饮食、物业管理行业政府补贴分别为1900000港元、1210000港元，合共3110000港元；“保就业”计划工资补贴4451000港元与雇员福利费用相抵销[57] 贷款续期情况 - 2024年1月，集团已续期一年内到期的长期银行贷款融资1,018,391,000港元，延期至2026年12月到期[31] 或然负债及重大投资情况 - 截至2023年12月31日，集团并无重大或然负债或担保（2022年：无）[120] - 截至2023年12月31日止年度，公司并无持有重大投资，亦无进行任何重大收购或出售附属公司、联营公司及合营公司[123]