公司名称变更 - 公司英文名称由「Midland IC&I Limited」更改为「Legend Upstar Holdings Limited」，中文名称由「美聯工商舖有限公司」更改为「鋑聯控股有限公司」[8] 公司业务范围 - 公司主要业务为在香港提供工商物业及商铺物业代理服务、物业投资、借贷业务和证券投资[7] 整体财务关键指标变化 - 2022年收益为450,083千港元，2021年为541,319千港元，同比下降16.85%[1] - 2022年经营溢利为7,941千港元，2021年为67,792千港元，同比下降88.29%[1] - 2022年除税前亏损2,244千港元，2021年溢利62,607千港元，同比由盈转亏[1] - 2022年年亏损3,652千港元，2021年溢利49,884千港元，同比由盈转亏[1] - 2022年基本每股亏损0.204港仙，2021年每股盈利2.761港仙，同比由盈转亏[2] - 2022年总资为1,820,524千港元，2021年为1,793,273千港元，同比增长1.52%[4] - 2022年总负债为679,398千港元，2021年为655,409千港元，同比增长3.66%[5] - 2022年总收益为450,083千港元，2021年为541,319千港元，同比下降16.85%[15] - 2022年呈報分部之分部業績为30,181千港元，2021年为107,890千港元，同比下降72.03%[21] - 2022年综合收益表之除税前亏损为2,244千港元，2021年溢利为62,607千港元[21] - 2022年12月31日分部资产合计为1,589,878千港元，2021年为1,494,884千港元，同比增长6.35%[21] - 2022年综合资产负债表总资产为18.20524亿港元，较2021年的17.93273亿港元增长1.52%[22] - 2022年综合资产负债表总负债为6.79398亿港元，较2021年的6.55409亿港元增长3.66%[22] - 2022年其他亏损净额为850.3万港元，较2021年的179.7万港元增加373.29%[22] - 2022年其他经营成本为5051.9万港元，较2021年的4634.9万港元增长9.00%[24] - 2022年融资成本净额为1018.5万港元，较2021年的518.5万港元增加96.43%[26] - 2022年税项为140.8万港元，较2021年的1272.3万港元减少89.09%[27] - 2022年每股基本及摊薄亏损均为0.204港仙，2021年每股基本盈利为2.761港仙，摊薄盈利为2.690港仙[29] - 2022年公司权益持有人应占亏损为3,689,000港元，2021年为溢利49,839,000港元[41] - 2022年12月31日，集团现金及现金等价物为2.12785亿港元（2021年：2.85825亿港元），银行贷款为4.49951亿港元（2021年：4.21974亿港元）[59] - 2022年12月31日，集团资产负债率为39.4%（2021年：37.1%）[61] - 集团流动比率为2.9（2021年：2.7），股本回报率为 -0.32%（2021年：4.38%）[62] - 2022年12月31日，集团短期银行存款为1.83194亿港元（2021年：7271.5万港元）[63] - 2022年12月31日应收未偿还贷款为3.624亿港元，2021年为3.177亿港元[73] - 2022年12月31日公司签立公司担保共6.184亿港元，2021年为5.2765亿港元[78] - 2022年12月31日附属公司已动用银行信贷额4.49951亿港元，2021年为4.21974亿港元[78] - 2022年12月31日集团聘用577名全职雇员，2021年为659名[81] 各业务线财务关键指标变化 - 2022年代理费收入为389,058千港元，2021年为498,568千港元，同比下降21.97%[15] - 2022年租金收入为25,591千港元，2021年为21,157千港元，同比增长20.96%[15] - 2022年借贷业务利息收入为35,375千港元，2021年为19,706千港元，同比增长79.52%[15] - 2022年证券投资利息收入为59千港元，2021年为1,888千港元，同比下降96.88%[15] - 2022年物业代理业务中商业物业、工业物业、商铺的外部客户收益分别为164,566千港元、89,722千港元、134,770千港元[17] - 2021年物业代理业务中商业物业、工业物业、商铺的外部客户收益分别为156,719千港元、145,273千港元、196,576千港元[19] 投资物业相关情况 - 2022年完成收购投资物业总额为97,601,000港元，2021年为163,291,000港元，同比下降40.23%[10] - 2022年末投资物业账面价值为10.605亿港元，较2021年的9.742亿港元增长8.86%[33] - 报告期内公司投资物业重新估值录得亏损约11,300,000港元[49] - 2022年1月，集团以2590万港元完成收购香港一间商铺[66] - 2022年4月，集团以4880万港元完成收购目标公司全部已发行股份，其主要资产为香港一间商铺[67] - 2022年7月，集团以2150万港元完成收购香港一间商铺[69] - 2022年12月31日，集团银行贷款由持有的9.429亿港元（2021年：8.532亿港元）若干投资物业作抵押[60] 贷款相关情况 - 2022年末应收贷款为3.6237亿港元，较2021年的3.17721亿港元增长14.05%[34] - 2022年应收账款为102,497千港元，2021年为123,672千港元[36] - 2022年银行贷款为449,951千港元，2021年为421,974千港元[36] - 2022年未提取借款额度为153,000千港元，2021年为105,000千港元[38] - 2022年须于年结后30日内支付的应付佣金及回赠为23,050,000港元，2021年为19,865,000港元[38] - 单笔最大贷款额为5500万港元，约占整体未偿还贷款组合的15%，贷款与价值比率为79%[73] - 未偿还贷款中超过99%以住宅和非住宅物业的第一按揭贷款作为抵押，整体贷款与价值比率约为67%[73] 股息分配情况 - 董事会不建议就2022年度派付任何股息，2021年亦无派息[28] - 董事会不建议就2022年度派付末期股息，2021年亦无[83] 公司交易事项 - 2023年3月7日公司订立协议出售附属公司全部股权，代价为33,500,000港元[39] 市场环境相关 - 2022年香港本地生产总值下跌3.5%[44] - 2022年写字楼注册量817宗，较2021年下降38.8%；工厦单位注册量2,501宗，较2021年下降34.3%；铺位注册量1,176宗，较2021年下降34.2%[46] - 香港非住宅物业市场已渐复苏，但恢复至疫情前水平仍需时间[50] - 港府派发50万张机票和超100万份“香港有礼”旅客消费优惠券，有望带动本地旅游业及零售业复苏[52] 法律诉讼情况 - 一宗申索1.206亿港元的案件于2022年开庭审理，将于2023年5月下判决[79] 企业管治情况 - 公司于2022年度遵守香港联交所上市规则附录十四所载企业管治守则的所有守则条文[84] 证券交易情况 - 公司或附属公司于2022年度概无购买、出售或赎回公司任何上市证券[87]