财务数据整体表现 - 2023年营业额为2.079亿人民币，较2022年的4.8455亿人民币下降57.1%[2] - 2023年毛利为144.2万人民币，较2022年的93.4万人民币增长54.4%[2] - 2023年经营亏损为1.51986亿人民币，较2022年的823.3万人民币大幅增加[2] - 2023年年度亏损为1.34442亿人民币，较2022年的733.2万人民币大幅增加[2] - 2023年公司收益20790千元，较2022年的48455千元下降57.1%，其中物业销售90千元，物业管理服务收入2729千元，建材贸易17971千元[24] - 2023年其他收入3268千元，较2022年的3196千元增长2.25%，主要来自关联方利息收入3262千元[24] - 2023年已确认拨回贸易应收款项预期信用损失拨备56千元，较2022年的128千元下降56.25%[25] - 2023年公司除税前亏损，已售存货成本19348千元，较2022年的47521千元下降59.28%[25] - 2023年年度税项抵免总额为17699千元，较2022年的944千元大幅增加[27] - 2023年公司普通权益持有人应占亏损134442千元，较2022年的7332千元大幅增加[29] - 本年度集团总营业额为2079万元，较过往年度4845.5万元下降[63] - 本年度集团总销售成本为1934.8万元，较过往年度4752.1万元下降[65] - 本年度集团其他收入为326.8万元，较过往年度319.6万元略有上升[66] - 本年度集团确认减值亏损拨回约5.6万元，较过往年度拨回12.8万元减少[68] - 本年度集团行政开支为618.4万元，较过往年度1038.4万元减少420万元[69] - 本年度集团所得税抵免上升至1769.9万元，较过往年度94.4万元上升1675.5万元[70] 资产与负债情况 - 2023年非流动资产总值为1.08931亿人民币，较2022年的1.80756亿人民币下降39.7%[4] - 2023年流动资产总值为4.58617亿人民币，较2022年的5.46368亿人民币下降16.1%[4] - 2023年流动负债总额为5823.5万人民币，较2022年的6512.3万人民币下降10.6%[4] - 2023年资产净值为4.33656亿人民币，较2022年的5.67776亿人民币下降23.6%[4] - 2023年商誉账面价值为107420千元，较2022年的178455千元下降39.8%[30] - 2023年贸易应收款项272千元，较2022年的8837千元大幅下降96.92%[31] - 2023年预付款项576千元，较2022年的79943千元大幅下降99.28%，因清河项目前景不确定撇销约79401千元[32] - 2023年贸易应付款项9886千元，较2022年的18502千元下降46.57%[33] - 2023年12月31日，集团现金及现金等价物为1.50882亿元，2022年12月31日为1.505亿元[72] - 2023年12月31日，集团资本负债比率为4.8%，2022年12月31日为3.4%，且无银行及其他借款[73] - 2023年12月31日，集团资本承担为93.5万元，与2022年持平，主要为物业发展开支[79] 公司业务范围 - 公司主要在中国山东省邹平市从事物业开发、提供物业管理服务及建材贸易[6] - 公司有物业开发、物业管理服务、建材贸易三个可呈报经营分部[14] 财务报表编制与政策 - 2023年公司首次应用多项经修订香港财务报告准则编制综合财务报表[8] - 公司应用香港会计师公会指引更改长期服务金负债相关会计政策，本年度对综合财务报表无重大影响[9][10] - 公司未应用部分已颁布但未生效的经修订香港财务报告准则及诠释，董事预期未来对综合财务报表无重大影响[11] 各业务分部业绩 - 2023年物业开发收益9000千元，分部业绩亏损150502千元；物业管理服务收益2729903千元，分部业绩盈利1562千元；建材贸易收益1797147130千元，分部业绩盈利2508千元；综合收益2079048455千元，除税前亏损152141千元[15] 资产折旧与减值 - 2023年物业、厂房及设备折旧1千元，使用权资产折旧817千元，拨回贸易应收款项预期信用损失拨备56千元，确认商誉减值亏损71035千元，预付款核销79401千元[18] - 年内公司就商誉确认减值亏损约7100万元，撇销预付款项约7940万元，去年商誉减值亏损约200万元[43] - 2023年公司就商誉及预付款核销确认减值亏损拨备分别约为7100万元和7940万元，过往年度就商誉确认减值亏损约200万元[71] 收益地区与客户情况 - 本年度及过往年度，公司所有收益均来自中国，所有非流动资产均来自中国（包括香港）[19] - 2023年中国非流动资产2千元，香港1509千元；2022年中国3千元，香港2298千元[20] - 2023年客户A收益9126千元，客户B收益8845千元；2022年客户B收益23422千元，客户C收益19667千元[21] - 2023年客户A收益来自买卖建材，客户B买卖建材收益8845000元（2022年：23422000元）[21][22] - 过往年度客户C收益来自买卖建材，2023年其收益占集团总收益比例不超10% [21][23] 项目进展情况 - 截至2023年12月31日，兰亭和美郡项目约1317平方米未售，年内出售兰亭项目36.0平方米[35] - 美郡项目第三期分两阶段开发，美郡土地A约95,820平方米已获土地使用证，美郡土地B约77,334平方米预计2025年获证[37][41] - 美郡项目第三期工地拆除工作已开始，预计2024年底完成，2025年开展第一阶段预售，2027年底完成第一阶段开发[40][42] - 清河项目地盘面积约131,258平方米，因资金需求大、进展慢，未来几年大概率不开发[42][43] - 清河项目位于邹平城郊，需求疲软，预计房产售价低于往年[47] - 公司努力寻找清河项目合作伙伴，但未成功[47] - 清河项目建设工程预计2028年开工，预售活动预计同年开始，较上一预测期均推迟2年[51,54] 行业市场环境 - 2023年中国房地产销售额从2021年的15万亿元降至不足12万亿元，投资较2022年下降9.6%[44] - 未来几年中国住房市场因人均家庭收入增长放缓、城市化进程放缓面临额外压力[45] - 预计2024年房地产政策将持续宽松，二线城市有望全面放开限制政策，一线城市局部优化，支持房企融资金融政策预计加强[85] - 2023年中央提出的“三大工程”建设将成为2024年重点工作，预计可缓解房地产市场下行风险，但市场仍处底部恢复阶段[87] 公司应对策略 - 公司管理层将密切监察政府政策及物业市场需求，尤其是邹平市的需求，以降低风险[88] 证券交易情况 - 本年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[89] 公司治理结构 - 公司须至少有三名独立非执行董事，占董事会人数至少三分之一，至少一名具备资格[92] - 审核委员会须仅由非执行董事组成，最少三名成员，至少一名为具资格独立非执行董事，多数成员为独立非执行董事，主席由独立非执行董事担任[93] - 提名委员会组成须独立非执行董事占多数，主席由董事会主席或独立非执行董事担任[93] - 薪酬委员会组成须独立非执行董事占多数，主席由独立非执行董事担任[93] - 2023年5月8日王镇先生辞任后，独立非执行董事、审核委员会成员人数低于规定，提名委员会独立非执行董事未占多数[95][96] - 2023年7月6日李绍蕊女士获委任后，董事会有三名独立非执行董事占至少三分之一，审核委员会有三名成员，提名委员会独立非执行董事占多数[97] 董事证券交易规则 - 公司采用上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易标准，各董事本年度及截至公告日期已遵守[99] 审核委员会工作 - 审核委员会检讨集团会计准则及惯例，讨论内部控制及财务汇报事宜，审阅本年度全年业绩[100] 财务数据审核情况 - 公告所载集团本年度综合财务数据经核数师比较，与综合财务报表初稿一致，但核数师不进行核证[101] 年报发布计划 - 公司将适时向股东寄发2023年年报，并刊载于联交所及公司网站[102] 控股股权抵押情况 - 控股股东西王投资已将其持有的公司普通股及可换股优先股全部股权抵押，涉及本金2亿港元票据担保，目前西王投资直接持有公司普通股约98299.9588万股，占已发行普通股总数约69.78%，可换股优先股约50624.4669万股，占已发行可换股优先股总数约99.75%[76][77] 雇员情况 - 2023年12月31日，集团约有20名雇员，2022年12月31日为23名，本年度雇员相关成本为248.4万元，去年为225万元[81] 物业管理服务情况 - 集团于邹平市提供住宅物业服务，合约总建筑面积约179,000平方米，本年度确认毛利160万元[58] 建材销售情况 - 本年度集团出售约4,453吨建材，较2022年约12,801吨减少约65%[60] 减值亏损影响情况 - 商誉减值亏损及预付款项撇销未影响公司年内营运资金状况[50] 预测期情况 - 2023年预测期预期年度净利润率低于2022年，使用价值也下降[55,57]