公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司总营业额为63亿港元，高于2021年的53亿港元[5] - 2022年公司股东应占亏损2.32亿港元，2021年则录得溢利7600万港元[5] - 2022年人民币兑港元贬值9.3%，产生净汇兑亏损2.32亿港元[5] - 2022年公司资产总值为91亿港元，2021年为96亿港元[1] - 2022年公司净负债比率为60.9%，2021年为46.9%[1] - 2022年公司营业额大幅上升19.7%，至港币63亿元（2021年：港币53亿元）[27] - 2022年公司业务录得股东应占净亏损港币2.32亿元（2021年：溢利港币7600万元），主要因人民币兑港币贬值9.3%产生净汇兑亏损港币2.32亿元，2021年确认的净汇兑收益为港币7300万元[27] - 2022年营业额为63.07亿港元，2021年为52.67亿港元[114] - 2022年除税前亏损4000万港元，2021年溢利2.53亿港元[114] - 2022年年度亏损1.22亿港元，2021年溢利1.75亿港元[114] - 2022年基本每股亏损为0.62港元，2021年每股盈利为0.20港元[114] - 2022年年度其他全面支出为3.75亿港元，2021年其他全面收益为5600万港元[115] - 2022年年度全面支出总额为4.97亿港元，2021年全面收益总额为2.31亿港元[115] - 2022年12月31日非流动资产为44.83亿港元，较2021年的49.38亿港元有所下降[116] - 2022年12月31日流动资产为46.26亿港元，2021年为46.44亿港元[116] - 2022年12月31日流动负债为43.50亿港元，2021年为47.84亿港元[116] - 2022年12月31日流动资产（负债）净值为2.76亿港元，2021年为 - 1.40亿港元[116] - 2022年12月31日本公司持有人应占股本权益为26.29亿港元，2021年为32.64亿港元[116] - 2022年12月31日非流动负债为18.26亿港元，2021年为12.64亿港元[116] - 2022年来自外界客户的分部收入总额为63.07亿港元，2021年为52.67亿港元[123][124] - 2022年须予呈報分部損益为1.51亿港元，2021年为4.61亿港元[123][124] - 2022年综合除稅前虧損为4000万港元，2021年综合除稅前溢利为2.53亿港元[123][124] - 2022年其他收入中政府補助为3000万港元，2021年为1000万港元[125] - 2022年稅項支出为8200万港元，2021年为7800万港元[126] - 董事会不建议派發2022年末期股息，2021年为每股0.07港元[128] - 2022年本公司持有人應佔年度虧損为2.32亿港元，2021年溢利为7600万港元[129] - 2022年末經扣除信貸虧損撥備後的應收賬款为14.74亿港元，2021年末为13.9亿港元[131] - 2022年末未到期或90天以內的應收貿易賬款为4.62亿港元，2021年末为4.38亿港元[131] - 2022年12月31日，其他应收账款中中华汇房地产有限公司欠款5.29亿港元，2021年为5.28亿港元，其中1.34亿港元按现行市场利率计息，2021年为1.47亿港元[132] - 2022年集团应付账款及应计费用中应付账款6.49亿港元，2021年为4.14亿港元，账龄分析显示各阶段金额有变化[133] - 2022年12月31日，担保项下贷款尚未偿还本金人民币5.42亿元（6.07亿港元），2021年为人民币5.42亿元（6.63亿港元），相关利息人民币7.48亿元（8.37亿港元），2021年为人民币6.81亿元（8.33亿港元）[135] - 2022年12月31日，天津发展项目估计罚款不超1400万元人民币，2021年为1400万元人民币，每日按土地出让金0.02%征收罚款[137] - 集团2022年业绩亏损2.32亿港元，营业额63.07亿港元，2021年溢利7600万港元，营业额52.67亿港元，2022年亏损因人民币兑港元贬值9.3%致汇兑亏损2.32亿港元[138] - 董事会不建议派发2022年末期股息，2021年为每股0.07港元[139] - 2022年总营业额63.07亿港元，2021年为52.67亿港元，建筑及保养工程营业额升22%，国内房地产业务收入减至1.33亿港元[140] - 2022年股东应占亏损2.32亿港元，2021年溢利7600万港元，建筑业务平均除税前溢利率为9.0%，去年为10.4%[141] - 2022年12月31日，集团投资物业价值为41.99亿港元，撇除人民币兑港元贬值影响，投资物业组合公平值总减值为2.7%[143] - 2022年1月到期的1.8亿美元6.25%优先票据，到期时以13亿港元银行贷款再融资，香港银行同业拆息自6月起大幅上升，总财务费用净额维持去年水平[144] - 2022年人民币兑港元贬值9.3%，导致汇兑亏损净额5.67亿港元，去年分别录得汇兑收益7300万港元及1.18亿港元[145] - 2022年12月31日，集团资产总值91亿港元，较2021年的96亿港元减少；持有人应占股本权益26.29亿港元，较2021年的32.64亿港元减少；每股资产净值7.0港元，较2021年的8.7港元减少[147] - 2022年12月31日，建筑、房地产、企业及其他业务资产总值占比分别为27%、66%、7%，房地产资产减少因人民币贬值及投资物业组合公平值调整[148] - 2022年12月31日，集团银行及其他贷款净额16.01亿港元，2021年为15.30亿港元；净负债比率由46.9%增至60.9%[150][152] - 2022年公司以118万港元在联交所购回944,000股股份并注销，2022年1月23日到期的1.574亿美元优先票据已偿还[157] 建筑业务线数据关键指标变化 - 2022年公司取得多项新建建筑合约，总值79亿港元[8] - 2022年古洞北特建福利服务综合大楼项目完成安装1764件独立组件，落成后提供1750个宿位[12] - 2022年7月，瑞安承建取得元朗锦田过渡性房屋设计与建造合约，预计13个月内竣工，2023年8月落成后提供1020个单位[39] - 2022年集团建筑业务意外率为每千名工人3.1宗[58] - 2022年集团建筑业务溢利为5.41亿港元，较2021年的5.11亿港元增加5.9% [65] - 2022年集团建筑业务营业额为60亿港元，较2021年的49亿港元大幅上升22% [65] - 2022年集团建筑业务除税前溢利率自2021年的10.4%回落至9% [65] - 2022年集团新签合约总值为79亿港元，2021年为38亿港元[65][66] - 2022年12月31日，集团手头合约总值为244亿港元，2021年12月31日为238亿港元[65][67] - 2022年12月31日，集团未完成合约总值为162亿港元，2021年12月31日为150亿港元[65][67] - 自2021年10月1日起，瑞安承建工作量上限提高至2.1万个房屋单位[68] - 2022年瑞安承建及盛贸取得新合约总值约71亿港元[69] - 多个项目将在2023 - 2025年落成，提供多个房屋单位及配套设施[69][70] - 瑞安承建年底后取得建筑署批出的三年期装修工程设计及建造定期合约，价值5.70亿港元[73] - 瑞安合营公司2022年1月获建築署批出8.60亿港元新合约，后合约终止，正商讨赔偿事宜[76] - 德基2022年从香港商业及机构客户取得多项新合约，总值7.85亿港元[78] - 德基年内于香港和澳门分别完成价值4.27亿港元和4000万港元的合约[80] - 德基年后取得香港机场管理局两份合约，分别为2.10亿港元和6000万港元[81] - 瑞安建業与控股股東订立框架协议，2022 - 2024年可承接瑞安中心大型优化工程，最高合约总额3.72亿港元[84] - 瑞安承建及盛貿年内完成柴湾道公营房屋建造项目，提供828个公营房屋单位及配套设施[72] - 瑞安合营公司完成古洞北特建福利服务综合大楼，提供1750个安老宿位[75] 房地产业务线数据关键指标变化 - 2022年集团房地产业务亏损1.30亿港元，2021年亏损1.26亿港元；2022年营业额2.75亿港元，2021年为3.31亿港元[90] - 2022年12月31日，集团物业组合总楼面面积39.72万平方米，其中已竣工物业占38.03万平方米，发展中的南京瑞安翠湖山物业占1.69万平方米[91] - 2022年集团中国内地零售及办公室物业租赁收入9900万港元，较2021年的1.14亿港元下跌13%，并提供300万港元租金及物业管理费宽减[93] - 成都瑞安城中汇零售2022年12月31日出租率71%，2021年为77%；办公室出租率2022年为78%，2021年为79%[94] - 重庆创汇首座零售2022年12月31日出租率82%，2021年为85%；沈阳天地零售2022年出租率93%，2021年为91%；天津威尼都一期零售2022年出租率69%，2021年为81%[94] - 成都瑞安城中汇电影院2023年1月开业，可提高商场出租率约12.5%[95] - 2022年集团物业销售所得收入3400万港元、亏损900万港元，2021年分别为8100万港元及溢利500万港元[99] - 2022年集团完成出售南京瑞安翠湖山最后两个总面积822平方米的别墅式楼房单位及14个车位，销售总额2100万元人民币，项目所有别墅式楼房单位已售罄[100] - 截至2022年12月31日，天津威尼都二期已完成销售195个零售铺位及167个家居式办公单位，总面积分别为7160平方米及11338平方米，销售总额3.82亿元人民币[101] 其他业务线数据关键指标变化 - 2022年泓建物业管理有限公司取得房委会1.6亿港元及市区重建局3700万港元的物业管理合约，营业额1.42亿港元[102][103] 公司业务发展举措 - 公司为瑞安中心安装人工智能控制供冷系统，目标节省超30%电力消耗[16] - 2023年3月，公司与广州万友合作，为香港建筑项目供应MiC组件[34] - 公司拥有全面建造价值链，旗下各建造团队加大力度创造协同效益，增强实力及提高生产力[35] - 公司扩大珠海办公室职能范围，为香港和澳门建筑营运提供设计和技术服务[35] - 公司在粉岭设立区域办事处，为瑞安承建上水新项目提供支援，把握北部都会区发展商机[35] - 公司积极于香港业务投放更多资源，推进项目管理流程数字化、扩大安健环技术应用范畴和培育人才[20] - 公司持续推进资产优化措施、重塑租户组合，增加旗下商场吸引力[17] - 2021年第四季公司成立附属公司睿进服务有限公司，以配合建筑业未来高速增长[37] - 公司成立智能建筑部，探索发掘最新创科技术用于建筑项目[52] - 公司旗下商场推进资产优化措施，推行商场管理营运架构重组[107] - 公司加大力度加强供应链管理，扩充建筑团队，建立更高安全标准[111] - 公司在运营中引入数字化和创新技术已渐见成效[112] - 公司将善用专业知识及经验，为公司扩展业务寻求增长[113] 行业及政策环境 - 特区政府计划未来五年兴建30000个简约房屋单位[10] - 未来十年，香港的建筑总开支预计每年可达港币3000亿元[32] - 建造业失业率由2021年12月的5.2%回落至2023年1月的3.4%[47] - 香港特区政府将在未来十年（2023 - 24至2032 - 33）满足30.1万个公营房屋单位预计需求，未来五年兴建约3万个简约公屋单位，未来五年整体公营房屋建屋量增至约15.8万个单位[48] - 香港特区政府推进港币2000亿元的第一个十年医院发展计划（2017 - 2026），拟备港币3000亿元的第二个十年医院发展计划（2027 - 2036），提供超1.5万个