集团整体财务数据关键指标变化 - 集团收入为15.991亿元，同比增长24.6%[2] - 集团毛利3.958亿元，同比增长13.8%[2] - 公司拥有人应占溢利1.934亿元，同比增长24.1%[2] - 2022年底集团净资产状况由负转正[2] - 每股基本盈利1.92分，同比增长23.9%[2] - 年内溢利1.94472亿元，上一年为1.56266亿元[3][4] - 2022年公司来自客户合约的收益为1599056千元，2021年为1283491千元[42] - 2022年公司中国内地收入为59488千元，香港收入为772千元；2021年中国内地收入为47426千元，香港收入为933千元[41] - 年内所提供的服务成本2022年为人民币670326000元，2021年为人民币609838000元[47] - 2022年所得税开支为94392千元，其中即期税项71370千元，过往年度超额拨备 -736千元，递延税项23758千元；2021年所得税开支为61148千元[48] - 2022年母公司普通股股东应占溢利为193,410千元，2021年为155,895千元；每股基本盈利2022年为1.92分，2021年为1.55分[72] - 2022年集团总收入约15.99056亿元，2021年为12.83491亿元，较2021年增加约24.6%[115] - 2022年其他收入及其他收益净额约2956万元，2021年为871.1万元，增长约239.3%[118] - 2022年财务开支净额总额约为982.7万元，2021年为1019.1万元，减少约3.6%[119] - 截至2022年12月31日止年度，集团销售总成本约为12.03261亿元，较2021年上升约28.6%[142] - 截至2022年12月31日止年度，集团行政开支总额为9897.9万元，较2021年下降约16.2%[144] - 截至2022年12月31日止年度，集团年内溢利约为1.94472亿元，较2021年增长约24.4%；公司拥有人应占年内溢利约为1.9341亿元，较2021年增加约24.1%[145] - 2022年12月31日，集团现金及现金等价物约为4.54457亿元，银行借贷3.81355亿元；持有流动资产约8.98029亿元，流动负债总额约9.52959亿元，流动比率为0.9；储备总额约为26.9万元；资产负债比率为99.4%[146] - 2022年12月31日母公司拥有人应占储备为269千元，2021年12月31日为-131,060千元，2021年1月1日为-306,168千元[183] - 2022年12月31日租赁负债为5,458千元，2021年12月31日为2,508千元，2021年1月1日为275千元[184] - 2022年12月31日递延税项负债为23,183千元，2021年12月31日为527千元，2021年1月1日为0千元[184] - 2022年12月31日非流动负债总额为30,581千元，2021年12月31日为5,282千元，2021年1月1日为275千元[184] - 2022年12月31日资产/（负债）净额为6,082千元，2021年12月31日为-126,309千元，2021年1月1日为-303,968千元[184] - 2022年12月31日集团流动负债超出流动资产54,930,000元，流动负债含受限计息银行借贷381,355,000元，资本承担为3,269,000元[188] - 2022年全年其他全面（亏损）/收益，扣除税项为-62,081千元，2021年为19,213千元[196] 各业务线数据关键指标变化 - 基础物业管理服务收入10.495亿元，占比65.6%，同比增长27.5%[2] - 业主增值服务收入1.717亿元，占比10.8%，同比增长51.9%[2] - 其他增值服务收入3.648亿元，占比22.8%，同比增长10.2%[2] - 截至2021年12月31日止年度，物业管理分部收益为1267628千元人民币，会展服务分部收益为15928千元人民币，总计1283556千元人民币[29] - 2022年物业管理分部收益为1587167千元，酒店顾问及会展服务分部收益为13029千元[38] - 2022年物业管理服务收益1049530千元，业主增值服务收益171716千元，其他增值服务收益364781千元，酒店顾问及会展服务收益13029千元，客户合约总收益1599056千元[62] - 2022年已计入报告期初合约负债的已确认收益为59304千元，2021年为48602千元[63] - 2022年增值税加计抵减及按公平值计入损益的金融资产的公平值（亏损）/收益为3710（-3591）千元，2021年为3052 2892千元[65] - 2022年政府补助为5427千元，2021年为2803千元[65] - 2022年已售存货成本为129759千元，2021年为32567千元[65] - 2022年所提供的服务成本为1073502千元，2021年为903052千元[65] - 2022年收费建筑面积为24,373千平方米，收入为1,049,530千元；2021年收费建筑面积为20,288千平方米，收入为823,435千元[79] - 2022年公司收费建筑面积同比提升20.1%，来自独立物业开发商开发的物业收费建筑面积同比提升42.9%，收入同比提升56.5%[80] - 2022年酒店顾问及会展服务业务带来约13,029,000元收入[87] - 物业管理服务占总收入的99.2%[88] - 2022年基础物业管理服务业务收入约1,049,530,000元，较2021年的约823,435,000元同比增长约27.5%[104] - 2022年物业管理服务收入15.86027亿元，2021年为12.67563亿元，同比增加约25.1%[115] - 2022年业主增值服务收入约1.71716亿元，2021年约1.13078亿元，同比增长约51.9%[111] - 2022年其他增值服务收入约3.64781亿元，2021年约3.3105亿元，同比增长约10.2%[113] - 截至2022年12月31日，已在管非住宅物业的收费建筑面积约为550万平方米，2021年约400万平方米，同比增长约38.6%[108] - 2022年由珠海华发集团开发的物业收费建筑面积2118.7万平方米，收入8.72415亿元，占比83.1%；2021年收费建筑面积1806万平方米，收入7.10248亿元，占比86.3%[108] - 2022年由独立物业开发商开发的物业收费建筑面积318.6万平方米，收入1.77115亿元，占比16.9%；2021年收费建筑面积222.8万平方米，收入1.13187亿元，占比13.7%[108] - 2022年住宅物业收费建筑面积1886.4万平方米，收入6.52349亿元，占比62.2%；2021年收费建筑面积1631.4万平方米，收入5.69605亿元，占比69.2%[109] - 2022年物业管理服务收入15.86027亿元，占比99.2%，较2021年增长25.1%；酒店顾问及会展服务收入1302.9万元，占比0.8%，较2021年下降18.2%；合计收入15.99056亿元，较2021年增长24.6%[141] 建筑面积相关数据变化 - 2022年底总收费建筑面积2437万平方米，增长20.1%；总合约建筑面积5182万平方米，增长34.1%；合约在管比2.13[2] - 截至2022年12月31日，公司管理覆盖全国42个重点城市的物业组合，2021年同期为40个[78] - 截至2022年12月31日，公司总合约建筑面积约51.82百万平方米，2021年同期约38.64百万平方米；总收费建筑面积达约24.37百万平方米，2021年同期约20.29百万平方米[101] - 2022年底集团合约建筑面积同比增长34.1%[131] 税务相关信息 - 香港利得税的法定税率按香港的估计应课税溢利计算为16.5%（2021年：16.5%）[68] - 公司若干中国附属公司于2022年和2021年均享有20%及15%的优惠企业所得税税率[69] 财务报表编制及准则相关 - 2021年收支项目按相关期间平均汇率换算，资产及负债按期末收市汇率换算，股本及其他储备按适用历史汇率换算，汇兑差额于其他全面收入确认[16] - 公司董事认为集团有充足财务资源履行自2022年12月31日起未来12个月内到期财务责任，综合财务报表按持续经营基准编制[18] - 集团正在评估首次应用新订及经修订香港财务报告准则的影响，认为不太可能对经营业绩及财务状况造成重大影响[25] - 已颁布但未生效的香港财务报告准则部分于2024年1月1日或之后开始的年度期间生效[36] - 每股基本盈利金额根据年内母公司普通股股东应占溢利及2022年和2021年均为10060920000股已发行普通股加权平均数计算[50] - 自2022年1月1日起，集团将财务报表的呈列货币由港元变更为人民币[186] 公司运营及管理相关 - 审核委员会于报告期内举行两次会议，与核数师进行两次会面[138] - 2022年公司获“中国物业服务综合实力第19名”等多项业界奖项[55] - 公司荣获“2022中国物业服务百强企业”第19名等多个奖项[130] - 2023年1月珠海华发实业股份有限公司成为公司间接控股股东[134] - 2022年11月25日，香港华发将镵金投资全部已发行股份转让给光杰，代价为4.373497亿元，光杰及镵金投资分别持有公司1.9115748亿股及37.1075亿股股份，分别占公司全部已发行股份的1.90%及36.88%[140] - 2023年1月3日股份转让完成，华发股份通过光杰及镵金投资持有公司3,901,907,480股股份，占全部已发行股份的38.78%[198] - 2023年2月28日华发物业与华发财务公司订立金融服务框架协议，提供存款服务[198] - 周文彬自2022年11月18日以来一直担任公司的董事会主席兼行政总裁，公司已偏离企管守则之守则条文C.2.1[161] - 董事会不建议派付截至2022年12月31日止年度的末期股息[169] - 报告期内，公司或其任何附属公司概无购买、出售或赎回公司任何上市证券[160] 成本及开支相关 - 2022年员工成本约为7.19亿元，较2021年的6.73亿元有所增加[126] - 2022年物业、厂房及设备的资本开支约为2751.4万元，较2021年的2102.7万元有所增加[129] - 2022年12月31日，集团有资本承担326.9万元，2021年无[154]