控股股东变更 - 2023年1月，珠海华发实业股份有限公司成为公司间接控股股东[3] 集团整体财务数据关键指标变化 - 集团收入为人民币82820万元，和2022年同期人民币74290万元相比，同比增长11.5%[11] - 集团毛利达人民币21450万元，较2022年同期同比增长9.0%[11] - 2023年上半年其他全面亏损为人民币949.6万元，2022年同期为人民币3163.7万元；期内全面收益总额为人民币9602.4万元，2022年同期为人民币6910万元[14] - 2023年6月30日非流动资产总值为人民币8974.5万元，2022年为人民币9159.3万元[15] - 2023年6月30日现金及现金等价物为人民币52914.4万元，2022年为人民币45445.7万元[15] - 2023年6月30日权益总额为人民币10210.6万元，2022年为人民币608.2万元[16] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入828,168千元，2022年同期为742,948千元[25] - 2023年上半年毛利214,462千元，2022年同期为196,706千元[25] - 2023年上半年除税前溢利146,925千元，2022年同期为144,202千元[25] - 2023年上半年期内溢利105,520千元，2022年同期为100,737千元[25] - 2023年上半年母公司普通权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为1.05元，2022年同期为1.00元[25] - 截至2023年6月30日，物业、厂房及设备为31,845千元，2022年12月31日为31,516千元[27] - 2023年6月30日流动资产总值1,338,414千元，2022年12月31日为898,029千元[27] - 2023年6月30日非流动负债总额6,468千元，2022年12月31日为30,581千元[30] - 2023年6月30日资产净额102,106千元，2022年12月31日为6,082千元[30] - 截至2023年6月30日，公司资产总值1428159千元，负债总额1326053千元，来自客户合约的收入828168千元，较2022年同期的742948千元有所增长[66] - 2023年上半年服务成本347741000元，2022年同期为323750000元[69] - 2023年即期所得税65803千元，递延所得税 - 24398千元，期内征税总额41405千元；2022年即期所得税40858千元，递延所得税2607千元，期内征税总额43465千元[73] - 2023年上半年母公司普通权益持有人应占溢利105515000元，2022年同期为100811000元[74] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收购资产成本4824000元，2022年同期为3257000元；出售资产账面净值57000元，2022年同期为22000元，出售亏损净额50000元，2022年同期为15000元[75] - 截至2023年6月30日，关联方结余233702千元，第三方结余422051千元，总计655753千元，减值85884千元后为569869千元；2022年12月31日关联方结余146437千元，第三方结余319724千元，总计466161千元，减值67864千元后为398297千元[78] - 2023年6月30日，银行无抵押借贷549690千元，有抵押借贷175000千元；2022年12月31日银行无抵押借贷381355千元，无有抵押借贷[81] - 2023年上半年销售总成本约6.13706亿元，较2022年同期上升约12.4%[96] - 2023年上半年毛利约2.14462亿元，较2022年同期增长约9.0%[97] - 2023年上半年行政开支总额为4146.5万元，较2022年同期增长约1.6%[98] - 2023年上半年自外部获得无形资产成本为71.6万元，2022年同期为16.8万元[101] - 2023年6月30日香港境内上市股权投资为5497千元，2022年12月31日为6532千元[102] - 2023年6月30日应收账款为569,869千元，2022年12月31日为398,297千元[104] - 2023年上半年集团总收入约8.28168亿元，较2022年同期的7.42948亿元增加约11.5%[121] - 2023年上半年其他收入及收益净额约215.6万元，较2022年同期的1130.9万元下降约80.9%[124] - 2023年6月30日集团雇员总数为8554名，2022年12月31日为8524名[131] - 2023年上半年员工成本约3.71564亿元，2022年同期约3.49061亿元[131] - 截至2023年6月30日止六个月，集团财务开支净额总额约为760.4万元，较2022年同期增加约115.7%[149] - 截至2023年6月30日止六个月，集团期内溢利为1.0552亿元，较2022年同期增加478.3万元[149] - 公司拥有人应占期内溢利为1.05515亿元，较2022年同期增加470.4万元[149] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日，集团合约建筑面积同比增长35%，来自独立物业开发商开发的物业收入同比增长34.1%，来自非住宅物业基础物业管理收入同比增长30.7%[7] - 基础物业管理服务收入达人民币59470万元，占集团收入约71.8%，较2022年同期同比增长21.5%；业主增值服务收入人民币7340万元，占集团收入约8.9%，较2022年同期同比下降8.5%；其他增值服务收入人民币16000万元，占集团收入约19.3%，较2022年同期同比下降7.1%[11] - 2023年6月30日，集团的总收费建筑面积约为2997万平方米，较2022年6月30日增长约32.6%；集团的总合约建筑面积约为5820万平方米，较2022年6月30日增长约35.0%[11] - 截至2023年6月30日止六个月，来自珠海华发集团的收入占公司收入的32.7%，2022年同期为30.9%[38] - 2023年上半年来自客户合约的收入总额为828,168千元，其中物业管理服务收入594,715千元，业主增值服务收入73,372千元，其他增值服务、酒店顾问及会展服务收入159,987 + 94千元[43] - 2023年上半年物业管理分部收入828,074千元，分部业绩160,502千元；酒店顾问及会展服务分部收入94千元，分部业绩139千元，除税前溢利146,925千元[65] - 2023年上半年物业管理服务收入约8.28074亿元，较2022年同期的7.41874亿元增加约11.6%[121] - 截至2023年6月30日，其他增值服务收入约为1.59987亿元，较2022年6月30日同比减少约7.1%[143] - 物业管理服务收入占总收入的99.99%，2023年为8.28074亿元，较2022年增长11.6%[145][146] - 基础物业管理服务2023年收入为5.94715亿元，占比71.81%，较2022年增长21.5%[146] - 业主增值服务2023年收入为7337.2万元，占比8.86%，较2022年减少8.5%[146] - 酒店及会展服务2023年收入为9.4万元，占比0.01%，较2022年减少91.2%[146] 财务报表相关事项 - 自2022年1月1日起，公司将财务报表的呈列货币由港元变更为人民币[59] - 采纳新订及经修订准则对中期简明综合财务资料并无产生重大财务影响[62] 股息及股权相关 - 董事不建议就2023年上半年派付任何中期股息，2022年上半年同样无派息[50] - 2023年上半年及2022年上半年公司并无已发行的潜在摊薄普通股[51] - 截至2023年6月30日止六个月，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[168] 成本及开支相关 - 2023年上半年除税前溢利相关成本中，提供服务成本590,252千元，已售货品成本23,454千元，物业、厂房及设备折旧4,458千元等[45] - 2023年上半年财务开支中银行借贷利息开支9,562千元，租赁负债利息开支213千元，财务成本净额7,604千元；2022年对应分别为5,412千元、316千元、3,526千元[47] 税率相关 - 公司若干中国附属公司在两个期间内享有20%及15%的优惠企业所得税率[48] - 香港利得税按16.5%税率对香港产生的估计应课税溢利进行拨备，2022年税率相同[72] 建筑面积及服务物业数量相关 - 截至2023年6月30日，公司总合约建筑面积约58.2百万平方米，2022年同期约43.1百万平方米；总收费建筑面积约29.97百万平方米，2022年同期约22.60百万平方米；向333项物业提供服务，2022年同期为279项物业[85] - 2023年上半年收费建筑总面积29,973千平方米，收入594,715千元；2022年同期面积22,604千平方米，收入489,467千元[88][89] - 2023年上半年收费建筑面积总计29,973千平方米，收入594,715千元，较2022年同期的22,604千平方米和489,467千元有所增长[114] 银行借贷相关 - 银行借贷年利率为3.25% - 7.05%（2022年：1.63% - 7.02%）[106][107] - 2023年6月30日，公司若干银行贷款由总额182000000元的定期存款质押作抵押[82] 公司业务覆盖及未来规划 - 2023年6月30日公司管理覆盖全国42个重点城市物业组合，与2022年6月30日持平[113] - 未来集团将围绕数字化转型，构建五力数字服务管理体系[152] 重大事项情况 - 截至2023年6月30日止六个月，集团并无收购或出售任何重大投资[161] - 自报告期末至公告日期，无影响集团的重大期后事项[137] 公司组织架构相关 - 审核委员会成员包括陈杰平博士、浦永灝先生及郭世海先生，陈杰平博士为主席[169] - 审核委员会审阅公司截至2023年6月30日止六个月未经审核中期业绩及报告，认为符合相关准则、规则和条例[169] - 董事会由周文彬等6名执行董事和陈杰平博士等3名独立非执行董事组成[167]