财务数据整体表现 - 2022年公司收入40.052亿港元，较2021年的40.19亿港元下降0.3%[1] - 2022年公司毛利17.264亿港元，较2021年的14.948亿港元增长15.5%[1][3][19] - 2022年公司经营业务盈利10.896亿港元，较2021年的5.838亿港元增长86.6%[1][3][19] - 2022年公司股东应占年内亏损1.587亿港元，较2021年的2.968亿港元减少46.5%[1][2][15] - 2022年公司每股普通股基本亏损6.72港仙，较2021年的10.93港仙减少38.5%[1] - 2022年公司经营业务盈利3.276亿港元，2021年经营业务亏损0.921亿港元[123] - 2022年公司除税前亏损2.853亿港元，2021年为4.436亿港元[123] - 2022年母公司股份持有人应占每股普通股亏损为6.72港仙，2021年为10.93港仙[124] - 2022年公司全面亏损总额为6.956亿港元，2021年为11.65亿港元[125] - 2022年非流动总资产为293.021亿港元，2021年为301.919亿港元[126] - 2022年流动总资产为127.926亿港元，2021年为146.891亿港元[126] - 2022年流动总负债为99.46亿港元，2021年为66.599亿港元[127] - 2022年非流动总负债为134.671亿港元，2021年为186.086亿港元[127] - 2022年公司资产净值为186.816亿港元，2021年为196.125亿港元[127] - 2022年综合分类收入为40.052亿港元，2021年为40.19亿港元[142] - 2022年除税前亏损为2.853亿港元，2021年为4.436亿港元[142] - 2022年年内亏损为3.995亿港元，2021年为6.45亿港元[142] - 2022年总资为420.947亿港元，2021年为448.81亿港元[143] - 2022年总负债为234.131亿港元，2021年为252.685亿港元[143] - 2022年香港外界客户收入为29.463亿港元，2021年为23.925亿港元[144] - 2022年中国内地外界客户收入为10.17亿港元，2021年为15.92亿港元[144] - 2022年香港非流动资为268.035亿港元，2021年为275.174亿港元[145] - 2022年中国内地非流动资为2.046亿港元，2021年为2.446亿港元[145] - 2022年客户合约收益为38.34亿港元，2021年为38.50亿港元；其他收入来源2022年为40.05亿港元，2021年为40.19亿港元[148] - 2022年其他收入及收益净额为8200万港元，2021年为6200万港元[149] - 2022年出售物业盈利为8.65亿港元，2021年为12.47亿港元；折旧及摊销2022年为7.62亿港元，2021年为6.76亿港元[149] - 2022年融资成本为6.02亿港元，2021年为3.63亿港元[150] - 2022年所得税支出总额为1.14亿港元，2021年为2.01亿港元[150] - 2022年每股普通股基本亏损根据母公司股份持有人应占亏损1.59亿港元计算，2021年为2.97亿港元[156] - 2022年业务往来客户应收账项为1.20亿港元，2021年为4470万港元[159] - 2022年根据香港财务报告准则第15号被分类为合约成本的预付物业销售佣金为690万港元，2021年为2540万港元[161] - 2022年业务往来债务人应付账项为4050万港元，2021年为4530万港元[162] 子公司财务情况 - 2022年百利保股东应占综合亏损2.177亿港元，去年亏损3.975亿港元[32] - 2022年富豪股东应占综合亏损3.583亿港元，上一财年亏损4.944亿港元[34] - 2022年富豪产业信托未计基金单位持有人分派前综合盈利9.299亿港元，2021年盈利5.771亿港元[36] - 2022年四海股东应占盈利400万港元，去年盈利3360万港元[38] 酒店相关情况 - 2022年公司旗下11间酒店折旧费用总额为6.938亿港元，其中新酒店丽豪航天城酒店折旧费用为1.21亿港元[4] - 2022年底集团持有12间香港运营酒店，11间全资酒店折旧费用6.938亿港元，集团股东应占亏损1.587亿港元[20] - 富薈旺角酒店于2019年3月开业，有288间客房[65] - 富薈尚乘上環酒店于2020年11月开业，有162个客房单元[67] - 香港国际机场丽豪航天城酒店将于2023年4月正式开业，有1208间客房及套房[76] - 西班牙巴塞罗那酒店与承租人续租，承租人清偿欠款[82] 物业项目情况 - 新界元朗丹桂村路项目“尚筑”公寓已售罄，“富豪‧悦庭”8间洋房待售[54][55] - 新界沙田马鞍山保泰街购物商场已开业，预计出租率和租金水平在解除疫情限制后逐步改善[57] - 九龙深水埗顺宁道项目部分住宅、商舖及泊车位已售，2间商舖及5个泊车位待售[58] - 新界沙田九肚项目“富豪‧山峯”已完工，获八个国际奖项[59][60] - 20间花园洋房及53个公寓单位已出售或订约出售，销售总额为43亿80万港元，其中15间洋房及45个公寓单位已完成销售，总额34亿2230万港元[61] - 年度内完成6间洋房及12个公寓单位销售，总额9亿9720万港元[61] - 尚瓏发展项目入伙纸于2022年8月发出，有130个住宅单位[77] - 九龙深水埗海坛街物业已完成土地强制售卖司法程序，集团拥有100%权益，拟作商/住发展，总楼面约3691平方米[79] - 富豪集团保留富豪海湾9座花园洋房，3座投资、4座待售、2座自用[80] - 葡萄牙里斯本物业翻新预计2023年年中前完成，完成后公寓及商铺将发售[85] - 成都项目整体总楼面面積约为495,000平方米，第三期住宅预售所得款項總額约为人民币20.462亿元，2022年销售总额为人民币7.873亿元，物业收入为港币3.37亿元[86][88] - 成都项目第三期约4,110平方米商舖销售中，已出售或订约出售3,933平方米，销售总额约人民币9,090万元；1,389个泊车位销售中，已出售或订约出售453个，销售总额约人民币4,950万元[89] - 成都项目325间客房酒店内部建筑预计2023年第三季度完成，后续将开展装修并分阶段开业[90] - 成都项目余下商业部分建筑工程稳步进行，部分已封顶，购物商场及写字楼正进行市场重新定位[91] - 成都项目商业设施约229平方米商舖已获预售或订约预售，销售总额约人民币650万元；约5,983平方米写字楼单位已被认购或订约预售，销售总额为人民币5,240万元[92][93] - 天津项目整体总楼面面積约为145,000平方米，接近全部住宅单位已出售，商业综合楼销售进度慢，部分已出租[95][96] - 天津项目余下两幢写字楼及商业裙楼已竣工，一幢写字楼销售计划延迟至今年稍后，另一幢可能分阶段推出[97] - 新疆项目在约4,300亩土地上造林，约1,843亩土地待检查和程序后可用于房地产发展[98] 金融投资业务情况 - 集团金融资产投资业务在回顾年度内录得净亏损，2022年4月收购数码资产银行参与权及元宇宙“estate”[100][101][103] - 集团持有庞大投资组合，包括投资基金、私募股权、债券等产品[100] 公司股权结构 - 2022年底集团持有12间香港运营酒店，11间全资酒店折旧费用6.938亿港元，集团股东应占亏损1.587亿港元[20] - 2022年底公司在百利保控股有限公司持股约62.3%，核心物业及酒店业务通过百利保附属公司经营[24] - 2022年底百利保在富豪酒店国际控股有限公司实益控股权益约69.3%，富豪持有富豪产业信托已发行基金单位约74.9%权益[25] - 2022年底P&R持有四海已发行普通股49.2%，全部可换股债券及优先股转换后股权将增至65.6%[27] - 集团实际拥有世纪创意科技集团48%权益，其余52%由公司主席私人公司持有[29] - P&R为百利保与富豪各占50%权益的合营公司，业务包括房地产项目开发、投资、融资等[53] 公司运营与发展 - 2023年2月公司全资附属公司完成收购一家本地证券经纪公司[8] - 2023年2月集团完成收购本地证券经纪公司，更名为城利证券有限公司并推广服务[31] - 集团对未来数年整体前景感到乐观[43] - 集团实际拥有世纪创意科技48%权益，其与肯德基合作已在中国5000间门店分销近700万本书籍，并计划2023年继续合作[48][49] 现金流与负债情况 - 2022年经营业务现金流量净额为7.292亿港元，2021年为7.274亿港元；2022年利息支出净额为4.861亿港元，2021年为3.023亿港元[108] - 2022年12月31日，公司现金及银行结存连同定期存款为25.426亿港元，2021年为32.188亿港元；扣除现金及银行结存连同定期存款后债项为171.325亿港元，2021年为168.754亿港元[109] - 2022年12月31日，公司资产负债比率为40.7%，2021年为37.6%；按酒店物业组合市值重列调整后资产负债比率为33.3%，2021年为32.0%[110][112] - 2022年12月31日，公司租赁负债为4330万港元，2021年为7190万港元[114] - 2022年12月31日，公司若干物业等资产共309.361亿港元及一上市附属公司若干普通股市值2.754亿港元已作抵押，2021年分别为321.681亿港元和2.667亿港元[115] - 计入流动负债内附息银行债项中，富豪产业信托集团本金总额为33.05亿港元（扣除未摊销债项成立成本3980万港元前）的长期贷款分类为流动负债，涉及两笔分别未偿还本金29亿港元和4.05亿港元且违反利息覆盖比率贷款契约的贷款[163] - 计入流动负债内附息银行债项中，未偿还循环贷款融资为17.079亿港元（2021年为15.143亿港元）[164] 股息与股东大会安排 - 董事会决定不建议派发2022年末期股息，该年度也未派发中期股息，2021年同样无股息派发[118] - 公司定于2023年6月13日召开股东周年大会，通告将刊登于联交所及公司网站，并连同2022年年报寄发股东[120] - 公司普通股股东名册于2023年6月8日至6月13日暂停办理过户登记手续，过户文件须于6月7日下午4时30分前递交[121] - 2022年和2021年均无派付或宣派股息[155] 会计准则应用情况 - 公司将香港财务报告准则第3号修订应用于2022年1月1日或之后业务合并，因年内无业务合并未产生影响[129] - 香港财务报告准则第16号修订为承租人提供租金宽免权宜方法，公司未应用该方法未产生重大影响[131] - 公司追溯应用香港会计准则第16号修订，因未出售相关项目未产生影响[132] - 公司应用香港会计准则第37号修订，未识别出亏损合约未产生影响[133] - 公司自2022年1月1日起应用香港财务报告准则第9号修订，因金融负债无修订或交换未产生影响[134] 业务分类与管理 - 公司业务分为物业发展及投资、建筑及楼宇相关业务等七类[137] - 管理层独立监察各业务分类业绩，按报告分类盈利/亏损评估表现[138] - 分类资产不包括递延税项资产等，因其按集团整体基准管理[139] 公司治理与审核 - 公司核数师同意2022年度初步业绩公布中综合财务报表数字与已草拟报表数额相符，但未发出核证意见[167] - 审计委员会与外聘核数师审阅了2022年度综合财务报表，包括会计准则及惯例[168] - 2022年度公司遵守联交所企业管治守则，但主席与行政总裁角色未区分[170] - 公布刊发日，董事会成员包括执行和独立非执行董事，罗旭瑞任主席兼行政总裁[171] 公司股份回购 - 2022年公司以31.0908万港元代价于联交所购回124.8万股普通股并注销，旨在提升资产净值和每股盈利[165] 公司业务收入客户情况 - 销售予任何单一客户的收入