财务业绩 - [截至2023年7月31日财年，公司收入86,876千港元，较上一年度的103,288千港元有所下降][1] - [该财年公司毛利72,832千港元，上一年度为74,852千港元][1] - [本财年除税前亏损109,638千港元，上一年度为78,385千港元][1] - [本公司拥有人应占本年度亏损108,786千港元，上一年度为78,385千港元][1] - [本财年基本及摊薄每股亏损均为8.31港仙，上一年度为7.24港仙][1] - [截至2023年7月31日止年度，公司总收入及其他收入为9.5427亿港元，较2022年的11.8699亿港元下降19.6%][12] - [该年度除税前亏损为1.09638亿港元，较2022年的7838.5万港元亏损幅度扩大40%][12] - [截至2023年7月31日止年度，公司收入8700万港元，较去年下跌16%，毛利轻微下跌3%至7300万港元，毛利率由72%提升至84%][28] - [公司2023年全面支出总额为5400万港元，2022年亏损3800万港元][36] 资产与负债 - [2023年7月31日，非流动资产总值1,956,663千港元，较上一年度的1,928,882千港元有所增加][3] - [2023年7月31日，流动资产总值387,201千港元，上一年度为486,508千港元][3] - [2023年7月31日，流动负债总值272,549千港元，上一年度为350,235千港元][3] - [2023年7月31日，资产净值1,481,577千港元，上一年度为1,493,427千港元][4] - [2023年综合资产总值为23.43864亿港元，较2022年的24.1539亿港元下降2.96%][14] - [2023年综合负债总额为8.62287亿港元，较2022年的9.21963亿港元下降6.47%][14] - [已售存货成本2023年为1597.3万港元，2022年为3203.2万港元；滞销存货拨备拨回2023年为 - 301.4万港元，2022年为 - 435.9万港元][20] - [贸易应收账2023年为905.3万港元，2022年为1620.9万港元；其他应收账2023年为3833.4万港元，2022年为4621.6万港元][22] - [有抵押银行贷款2023年为7.50501亿港元，2022年为8.09407亿港元][25] - [贸易应付账款2023年为435.9万港元，2022年为352.3万港元；其他应付账款及应计费用2023年为2451.3万港元，2022年为2137.9万港元][25] - [2023年7月31日公司持有现金及现金等值项目2.29亿港元，较2022年减少4900万港元][62] - [2023年7月31日公司未偿还借贷总额7.54亿港元，较2022年减少8400万港元][63] - [2023年7月31日公司资本负债比率约为51%，较2022年的56%有所下降][66] - [2023年7月31日公司资本承担合共100万港元，与2022年持平][67] - [2023年7月31日公司并无重大或然负债][57] 业务分类情况 - [集团有三个营运分类，即成衣及相关配饰业务、物业投资及出租业务、库务管理][11] - [成衣及相关配饰业务来自外界客户收入为3989.4万港元，较2022年的5048.5万港元下降21%][12] - [物业投资及出租业务来自外界客户收入为4698.2万港元，较2022年的5280.3万港元下降11%][12] - [“鳄鱼恤”品牌在香港及澳门销售额由2500万港元增长33%至3400万港元，“成衣及相关配饰业务”收入减少1000万港元（或21%）至4000万港元，毛利率由45%升至68%，毛利增长18%至2700万港元，但亏损增加至1600万港元][29][30][32] - [“物业投资及出租业务”分类的租金收入轻微减少至4700万港元，所持投资物业公平值亏损7300万港元][33] - [“库务管理”分类录得溢利800万港元，而2022年亏损2500万港元][34] - [“库务管理”分类2023年录得溢利800万港元，2022年亏损2500万港元][46] - [香港及澳门传统品牌“鳄鱼恤”收入从2500万港元增长33%至3400万港元][37] - [香港及澳门整体零售收入从4400万港元减少至3700万港元，因“Lacoste”分销协议终止致销售损失1900万港元][38] - [内地市场2023年收入300万港元，2022年为600万港元，自营店从6间减至4间，关闭6间寄售店][40][41] - [“鳄鱼恤”品牌授权业务专利权利费收入2023年为800万港元，2022年为1000万港元][42] - [香港投资物业租金收入2023年为4500万港元，2022年为5200万港元；内地为200万港元，2022年为100万港元][43] - [香港投资物业2023年重估公平值亏损6900万港元，2022年亏损4700万港元；内地2023年亏损400万港元，2022年亏损100万港元][45] 地区收入情况 - [香港及澳门地区2023年来自外界客户收入为8191.8万港元，较2022年的9546万港元下降14.2%][16] - [中国内地2023年来自外界客户收入为495.8万港元，较2022年的782.8万港元下降36.7%][16] 其他收支情况 - [2023年其他收入为1620.6万港元，较2022年的2032.2万港元下降20.25%][19] - [2023年其他收益╱（亏损）净额为777.7万港元，较2022年亏损2062.2万港元实现扭亏为盈][19] - [年内融资成本增加至3700万港元，2022年为1100万港元][35] 业务策略 - [零售业务将观望市场复苏，优化产品组合，强化自营店提升盈利能力，积极与批发商及寄售商合作][48][49] - [物业投资及出租业务虽经济复苏带动写字楼租赁需求，但租金增长温和，恢复至疫情前水平需时间][50] - [公司对投资物业进行战略性重新定位，推出旅游楼层，优化物业使用率，提升租金收益并降低空置率][51][52] - [公司实施审慎投资策略，减少债务融资依赖，调配供股所得款项保障财务][53][54][55] 供股款项情况 - [2022年11月供股所得款项总净额约4230万港元，已使用2850万港元，剩余1380万港元待使用][60][61] 重大事项 - [截至2023年7月31日止年度公司无主要投资、收购或出售项目][68] - [截至2023年7月31日止年度公司或附属公司无购买、出售或赎回上市证券][69] 股息分配 - [董事会不建议就截至2023年7月31日止年度派付任何股息，2022年也无派付][9][27] 核数师情况 - [公司独立核数师安永将初步业绩公告数字与综合财务报表金额核对一致，但未作核证业务及意见结论][73] 股东周年大会 - [公司2023年股东周年大会将于2023年12月13日举行][74] - [2023年股东周年大会通告及本年度年报将于2023年11月分别刊于联交所网站和公司网站并发送给股东][74] 董事会构成 - [公告日期公司董事会有三名执行董事、两名非执行董事和三名独立非执行董事][74]