财务数据关键指标变化 - 2022年公司拥有人应占亏损7.219亿元，2021年应占溢利2.164亿元；基本及摊薄每股亏损0.44元，2021年每股盈利0.13元[5][13] - 2022年已确认收益5.133亿元，较2021年的20.431亿元同比减少74.9%；年内亏损8.878亿元，2021年溢利1.988亿元[13] - 2022年贸易及其他应付款项中，90天以内290056千元，90天以上但于365天以内235994千元，365天以上306297千元；2021年对应分别为460983千元、332455千元、109280千元[11] - 2022年集团净亏损8.878亿元，2021年纯利1.988亿元；公司拥有人应占亏损7.219亿元，2021年应占溢利2.164亿元[34] - 2022年12月31日集团总资产124.873亿元、总负债87.692亿元，较2021年12月31日分别减少10.3%及4.1%[35] - 2022年集团借款成本总额3.237亿元，较2021年的2.425亿元增加33.5%；加权平均实际利率下降5个基点至6.79%[40] - 2022年集团计提已竣工待售物业及在建物业减值亏损净额拨备6.796亿元，2021年无此项[55] - 2022年集团行政开支1.175亿元，较2021年的1.381亿元减少14.9%，占合约销售总额的5.7%（2021年占3.3%）[56] - 2022年12月31日集团现金及银行结余总额8.847亿元，2021年12月31日为22.998亿元[61] - 2022年12月31日集团借款总额36.28493亿元，2021年为44.95697亿元[63] - 土地2022年价值1217.7万元，2021年为1272万元；物业、厂房及设备2022年为2.36865亿元，2021年为2.48843亿元等[39] - 集团采用权益法核算之投资之分佔利润从2021年的人民币2360万元降至2022年的人民币300万元[76] - 2022年集团销售及营销开支为人民币6630万元，较2021年的人民币1.533亿元减少56.8%，占合约销售总额的3.2%（2021年：3.6%）[79] - 截至2022年12月31日，净负债比率为73.8%，手头现金为人民币8.847亿元[84] - 2022年总借款为人民币36.285亿元，借款年度加权平均实际利率为6.79%[84] - 截至2022年12月31日，集团拥有约390万平方米的土地储备[84] - 2022年收益为人民币5.1331亿元，2021年为人民币20.43126亿元[85] - 2022年扣除已竣工待售物业及在建物业减值亏损后为毛损人民币6.05947亿元，2021年为毛利人民币5.83225亿元[85] - 2022年经营亏损为人民币10.13715亿元，2021年为经营溢利人民币3.39746亿元[85] - 2022年年内亏损为人民币8.87825亿元，2021年为年内溢利人民币1.98823亿元[85] - 截至2022年12月31日，公司流动资产为11,314,690千元，2021年为12,777,420千元[91] - 截至2022年12月31日，公司总权益为3,718,023千元，2021年为4,778,839千元[91] - 截至2022年12月31日止年度，公司收益为人民币513百万元，较2021年的2,043百万元减少75% [95] - 截至2022年12月31日止年度，公司净亏损人民币888百万元[95] - 2022年12月31日，公司银行及其他借款总额为人民币3,628百万元，其中1,797百万元为须于12个月内偿还的即期借款[95] - 2022年12月31日，公司现金及现金等价物为人民币187百万元[95] - 年度合约销售额约为20.644亿元，同比下降51.0%；合约销售总面积约为19.8万平方米，较2021年减少40.7%[107] - 已确认收益为5.133亿元，较2021年的20.431亿元同比减少74.9%[107] - 扣除减值亏损前毛利为7360万元，较2021年的5.832亿元减少87.4%；扣除减值亏损前毛利率由2021年的28.5%下降至14.3%[107] - 年内亏损为8.878亿元，2021年年内溢利为1.988亿元；公司拥有人应占亏损为7.219亿元，2021年公司拥有人应占溢利为2.164亿元[107] - 每股基本及摊薄亏损为0.44元，2021年每股基本及摊薄盈利为0.13元[107] - 年内其他全面亏损为12489万元，2021年为收益2868.1万元[110] - 年内全面亏损总额为10.12715亿元，2021年为收益2.27504亿元[110] - 2022年总资产为12.487254亿元，2021年为13.926374亿元[111] - 2022年总负债为8.769231亿元，2021年为9.147535亿元[112] - 2022年12月31日，公司未动用非承诺性项目贷款融资及一般融资授信额度为人民币2.56亿元[116] - 2022年12月31日，公司受限制现金为人民币6.98亿元[116] - 2022年12月31日分部资产为12,137,449千元，2021年为13,750,341千元；2022年总资产为12,487,254千元，2021年为13,926,374千元[126] - 2022年12月31日递延所得税资产为349,805千元，2021年为176,033千元[126] - 2022年其他收入为872千元，2021年为1,223千元[130] - 2022年融资成本╱（财务收入）净额相关数据：314,613千元、3,042千元、9,120千元、1,032千元、(299,076)千元、28,731千元、(6,760)千元、21,971千元；2021年对应数据为242,526千元、3,208千元、6,007千元、(233,670)千元、18,071千元、(18,430)千元[133] - 2022年12月31日账面价值为1,600,000元的贸易应收款项被抵押，2021年为2,154,000元[140] - 2022年贸易及其他应收款项以及预付款项一年內为46,646千元，一年以上为580千元，总计47,226千元；2021年对应数据为71,678千元、887千元、72,565千元[141] - 2022年12月31日分部负债为4,547,151千元，2021年为4,023,206千元；2022年总负债为8,769,231千元，2021年为9,147,535千元[152] - 2022年12月31日未分配的即期所得税负债为393,307千元，递延所得税负债为200,280千元，短期借款及长期借款的即期部分为1,797,073千元，长期借款为1,831,420千元；2021年对应数据为430,363千元、198,269千元、2,238,921千元、2,256,776千元[152] - 2022年合约销售总额约20.644亿元，同比减少51.0%；合约销售总建筑面积约19.8万平方米，同比减少40.7%[170] - 2022年开支总计13.03097亿元，2021年为17.51317亿元[153] - 2022年已竣工待售物业及在建物业减值亏损净额为6.79553亿元，2021年为0 [153] - 2022年出售物业成本为3.29794亿元，2021年为13.17929亿元[153] - 2022年雇员福利开支为1.11595亿元，2021年为1.48822亿元[153] - 2022年佣金费用为1692.9万元，2021年为7919.8万元；酒店营运开支2022年为3466.4万元，2021年为3627.6万元[153] - 2022年按公允价值列入损益的金融资产利息为9.2万元，2021年为253.1万元[156] - 2022年出售物业、厂房及设备的收益为847.3万元，2021年亏损7.8万元[156] - 2022年投资物业的公允价值亏损为1592万元，2021年为920.8万元[156] - 2022年贸易应收款项净额为4680万元，2021年为7084.1万元[153][164] - 2022年集团合约销售总额约为人民币20.644亿元，较2021年的42.16亿元减少51.0%；合约建筑面积约为19.8万平方米，较2021年的约33.4万平方米减少40.7%[183] - 2022年集团扣除已竣工待售物业及在建物业减值亏损前毛利为人民币7360万元，较2021年的5.832亿元减少87.4%；毛利率由2021年的28.5%下降至14.3%[187] - 集团融资成本/（财务收入）净额由2021年的财务收入净额人民币40万元转为2022年的融资成本净额人民币2200万元，主要由于计入融资成本的借款及租赁成本增加人民币1560万元[190] - 2022年贸易应收款项－第三方为人民币4685.5万元，2021年为6906万元；贸易应收款项－关联方2022年为人民币37.1万元，2021年为350.5万元[196] - 2022年其他应收款项－第三方为人民币33161.1万元，2021年为16640.7万元；其他应收款项－非控股权益及关联方2022年分别为54318万元和19794.3万元，2021年分别为45024.7万元和6820.7万元[196] - 2022年收购土地使用权预付款项为人民币34256.1万元，2021年为50010.2万元；其他预付款项2022年为人民币7367.8万元，2021年为6127万元[196] - 2022年贸易应付款项为人民币83234.7万元，2021年为90271.8万元；应付非控股权益及其关联方款项2022年为人民币31522.4万元，2021年为94521.2万元[200] - 2022年其他应付税项为人民币18820.7万元，2021年为13345.7万元；其他应付款项2022年为人民币4929.2万元，2021年为3998.8万元[200] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年物业总接管户数9790户，总面积136.5万平方米；当年新增接管户数3478户，新增面积28.44万平方米[18] - 2022年物业销售收益中，广州49980千元占12.1%，肇庆91952千元占22.2%，清远84765千元占20.5%等；2021年广州167371千元占8.7%，肇庆503394千元占26.0%等[27] - 2022年物业管理服务收益2880万元，较2021年的2220万元增加29.7%[28] - 按收益排名前三的肇庆、腾冲及清远，扣除已竣工待售物业及在建物业减值亏损前平均毛利率为19.7%，收益占2022年物业开发及销售收益总额的64.4%[30] - 公司四个业务分部为物业开发及销售、商业物业投资、酒店营运及物业管理[121] - 物业开发及销售分部收益为人民币19.32452亿元，商业物业投资租金收入为人民币2995.9万元[124] - 扣除减值亏损前后毛利总计为人民币5.83225亿元，年内溢利为人民币1.98823亿元[124] - 确认为开支的折旧及摊销总计为人民币2907.6万元，投资物业的公允价值亏损净额为人民币920.8万元[124] - 分部资产总计为人民币137.50341亿元，分部负债总计为人民币40.23206亿元[124] - 截至2022年及2021年12月31日止年度，无单一外部客户收入占公司收入总额10%或以上[124] - 2022年集团来自物业开发及销售业务之收益为人民币4.138亿元，较2021年的19.325亿元减少78.6%，占集团收益总额的80.6%；确认平均售价