集团合约销售情况 - 2023年上半年集团合约销售总额约为9.051亿元，较2022年同期的12.62亿元减少28.3%[10] - 2023年上半年集团合约建筑面积约为9.3万平方米，较2022年同期的约11.1万平方米减少16.2%[10] - 合约销售金额约9.051亿元，同比下降28.3%；合约销售建筑面积约9.3万平方米，同比下降16.2%[20] - 截至2023年6月30日止六个月合约销售额约为9.051亿元，较2022年同期下降28.3%；合约销售总建筑面积约为9.3万平方米，较2022年同期减少16.2%[49] 集团收益情况 - 2023年上半年集团已确认收益为3.258亿元，较2022年同期的3.082亿元同比增加5.7%[10] - 确认收益为3.258亿元，同比增长5.7%；期内亏损4.215亿元，公司拥有人应占亏损3.773亿元[20] - 2023年上半年收益为3.25841亿元，2022年同期为3.08168亿元[45] - 截至2023年6月30日止六个月确认收益为3.258亿元，较2022年同期的3.082亿元增加5.7%[49] 集团经营及期内亏损情况 - 2023年上半年集团经营亏损为3.606亿元，2022年上半年为3.241亿元[10] - 2023年上半年集团期内亏损为4.215亿元，2022年同期为3.054亿元[10] - 2023年上半年经营亏损为1571.7万元，2022年同期为3.24112亿元[45] - 2023年上半年除所得税前亏损为3.81303亿元，2022年同期为3.33482亿元[45] - 2023年上半年期内亏损为4.21472亿元，2022年同期为3.05388亿元[45] - 截至2023年6月30日止六个月亏损为4.215亿元，2022年同期亏损为3.054亿元；公司拥有人应占亏损为3.773亿元，2022年同期为1.858亿元[49] 集团销售成本情况 - 2023年上半年集团销售成本为2.77亿元，较2022年上半年的2.468亿元增加12.2%[13] - 2023年上半年销售成本为2.77018亿元，2022年同期为2.46753亿元[45] 集团毛利及毛利率情况 - 2023年上半年集团扣除减值亏损前毛利为4880万元，较2022年同期的6140万元减少20.5%[14] - 2023年上半年集团扣除减值亏损前毛利率由2022年同期的19.9%下降至15.0%[14] - 2023年上半年集团物业开发及销售扣除减值亏损前毛利率由2022年上半年的21.3%下降至17.3%[14] - 2023年上半年扣除已竣工待售物业及在建物业减值亏损前毛利为4882.3万元，2022年同期为6141.5万元[45] - 截至2023年6月30日止六个月扣除减值亏损前毛利为4880万元，较2022年同期的6140万元减少20.5%；毛利率由2022年同期的19.9%下降至15.0%[49] 集团物业减值亏损情况 - 2023年上半年集团计提已竣工待售物业及在建物业减值亏损净额拨备3.415亿元，2022年上半年为2.769亿元[16] - 2023年上半年已竣工待售物业及在建物业减值亏损净额为3.41524亿元，2022年同期为2.76942亿元[45] - 2023年上半年扣除减值亏损后毛损为2.92701亿元，2022年同期为2.15527亿元[45] - 2023年已竣工待售物业及在建物业减值亏损净额为341,524千元人民币，2022年为276,942千元人民币[117] 集团销售及营销开支情况 - 销售及营销开支为3170万元，较2022年同期减少16.1%，占合约销售总额的3.5%[21] - 销售及营销开支为人民币 - 31,746千元[111] 各业务线收益情况 - 物业开发及销售业务收益为2.714亿元，较2022年同期增加4.4%，占集团收益总额的83.3%[23] - 酒店营运收益为3560万元，较2022年同期增加9.9%[28] - 物业管理服务收益达1560万元，较2022年同期增加22.8%[29] - 商业物业投资收益保持稳定，为320万元[30] 卓都物业运营情况 - 截至2023年上半年，卓都物业实现总接管户数9252户；总接管面积158.25万平方米[31] 公司业务策略情况 - 2023年上半年，公司新推文旅项目入市助力行销业绩[31] - 公司在不动产运营及经营层面采取多种措施提升盈利能力[34] 公司债务及款项情况 - 截至2023年6月30日，贸易及其他应付款项为14.3043亿元，2022年12月31日为16.47784亿元[40] - 截至2023年6月30日，公司总资产为11.959346亿元，2022年12月31日为12.487254亿元[47] - 截至2023年6月30日，公司银行及其他借款总额为34.71亿元，其中27.03亿元为须于12个月内偿还的即期借款；现金及现金等价物为1.92亿元[57] - 2023年1月，公司完成1.52亿美元（相当于10.24亿元）优先票据与相同金额新优先票据的交换[60] - 公司未按金额为人民币4.75亿元的银团贷款协议履行一项财务契约，构成违约事件[76] - 银团贷款中原合约偿还日期为2024年6月30日之后的非即期部分人民币3.87亿元被重新分类及呈报为流动负债[76] - 2023年6月30日，公司股本为人民币1474.6万元，其他储备为人民币14.9547亿元，保留盈利为人民币3.08101亿元[75] - 2023年6月30日，公司总权益为人民币32.45038亿元，总负债为人民币87.14308亿元[75] - 2023年6月30日，集团未动用非承诺性项目贷款融资授信额度为人民币2.56亿元[79] - 2023年6月30日，集团的受限制现金为人民币5.26亿元[79] - 集团计划将2024年1月到期的新优先票据与进一步延长到期日的新优先票据进行交换[81] - 物业开发及销售分部资产为人民币111.30925亿元，商业物业投资分部资产为人民币2.2726亿元，酒店营运分部资产为人民币2.44672亿元，物业管理分部资产为人民币0.11532亿元，总计人民币116.14389亿元[90] - 物业开发及销售分部负债为人民币45.74094亿元，商业物业投资分部负债为人民币0.01229亿元，酒店营运分部负债为人民币0.1941亿元，物业管理分部负债为人民币0.35087亿元，总计人民币46.2982亿元[90] - 2023年6月30日未分配的分部资产为人民币116.14389亿元，2022年12月31日为人民币121.37449亿元[93] - 2023年6月30日递延所得税资产为人民币3.44957亿元，2022年12月31日为人民币3.49805亿元[93] - 2023年6月30日总资产为人民币119.59346亿元，2022年12月31日为人民币124.87254亿元[93] - 2023年6月30日公司分部资产总计12,137,449千元人民币[114] - 2023年6月30日公司分部负债为4,629,820千元人民币，2022年12月31日为4,547,151千元人民币[116] - 2023年6月30日公司总负债为8,714,308千元人民币，2022年12月31日为8,769,231千元人民币[116] - 2023年6月30日，收购土地使用权按金57.8129亿元，2022年12月31日为21.0258亿元；来自关联方的其他应收款项25.4203亿元，2022年12月31日为19.7943亿元[128] - 2023年6月30日，物业预售所得款项4.66亿元存入指定银行账户，2022年12月31日为6.151亿元；现金存款约2600万元存入指定银行作为银行借款保证金，与2022年12月31日持平[131] - 2023年6月30日，集团为合营企业借款提供担保3.58亿元，2022年12月31日为3.619亿元，并计提拨备770万元[132] - 2023年6月30日，集团总资产119.593亿元，总负债87.143亿元，较2022年12月31日分别减少4.2%及0.6%[142] - 2023年6月30日，集团现金及银行结余总额7.18亿元，其中现金及现金等价物1.917亿元，受限现金5.263亿元；2022年12月31日分别为8.847亿元、1.87亿元及6.977亿元[143] - 2023年6月30日，集团银行及其他借款总额为人民币22.116亿元，2022年12月31日为人民币24.29亿元[146] - 2023年6月30日，计入流动资产总计为人民币14.09152亿元，2022年12月31日为人民币14.93186亿元；即期部分为人民币13.97598亿元，2022年12月31日为人民币14.81623亿元[150] - 2023年6月30日，账面价值为人民币188.2万元的贸易应收款项被抵押，2022年12月31日为人民币160万元[150] - 2023年6月30日，集团资产负债比率（不包括合约负债）为63.3%，2022年12月31日为61.5%；净负债比率为84.8%，2022年12月31日为73.8%[155] - 2023年6月30日未偿还担保为人民币21.213亿元，2022年12月31日为人民币20.845亿元[172] - 2023年6月30日为联营公司其他应付款项提供担保金额为人民币3.029亿元，2022年12月31日为人民币3.107亿元[173] - 2023年6月30日物业开发支出承担为人民币12.747亿元，2022年12月31日为人民币13.193亿元[174] - 2023年6月30日计息借款及优先票据总额为人民币34.707亿元，2022年12月31日为人民币36.285亿元[183] - 2023年6月30日非流动负债为人民币7.677亿元，2022年12月31日为人民币18.314亿元；流动负债为人民币27.03亿元，2022年12月31日为人民币17.971亿元[183] 公司财务指标情况 - 截至2023年6月30日止六个月每股基本及摊薄亏损为人民币0.23元，2022年同期为人民币0.11元[71] - 2023年6月30日净负债比率为84.8%，现金及银行结余金额为人民币7.18亿元[71] - 总借款为人民币34.707亿元，年度加权平均实际利率为8.02%[71] - 截至2023年6月30日，公司未宣派中期股息[71] - 截至2023年6月30日止六个月按性质划分的开支总计690,836千元人民币，2022年同期为617,392千元人民币[117] - 截至2023年6月30日止六个月其他亏损净额为27,590千元人民币，2022年同期为4,440千元人民币[117] - 2023年融资成本为158,291千元人民币，融资成本净额为13,203千元人民币；2022年融资成本净额为13,378千元人民币[119] - 截至2023年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损37.73亿元，2022年同期为18.58亿元；每股亏损0.23元，2022年同期为0.11元[123] - 回顾期间，集团行政开支4050万元，较2022年上半年的5590万元减少27.5%，占合约销售总额的4.5%[136] - 集团采用权益法核算之投资由2022年上半年分占利润400万元转为2023年同期分占亏损760万元，主要因出售景业东湖洲豪园股权[138] - 集团融资成本净额由2022年上半年的人民币1340万元略微减少至2023年同期的人民币1320万元，主要因外币借款的汇兑亏损净额减少人民币650万元[154] - 集团其他亏损净额由2022年上半年的人民币440万元增加至2023年同期的人民币2760万元，主要因出售投资物业录得非经常性亏损人民币1610万元，使用权资产的减值亏损净额同比增加人民币860万元[160] - 回顾期间，企业所得税开支为人民币3940万元，2022年上半年为税项抵免人民币3000万元；土地增值税为人民币80万元，2022年上半年为人民币19