公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2023年上半年总收入约24.65亿元，较2022年同期减少约3.9%[2] - 公司2023年上半年毛利约5.64亿元，较2022年同期下降约17.0%，毛利率为22.9%[2] - 公司2023年上半年净利润约2.16亿元，公司拥有人应占溢利约1.90亿元[2] - 2023年上半年每股盈利0.29元，2022年同期为0.55元[4] - 2023年上半年公司服务成本、销售及营销开支以及行政开支总计2154788千元，2022年同期为2119094千元[19] - 2023年上半年公司其他收入为78936千元，2022年同期为35552千元[20] - 2023年上半年公司其他（亏损）/收益净额为 - 3086千元，2022年同期为4596千元[21] - 2023年上半年公司所得税开支为50168千元，2022年同期为52099千元[22] - 截至2023年6月30日止六个月，公司除所得税前溢利为266252千元，2022年同期为424409千元[23] - 截至2023年6月30日止六个月，公司实际所得税税率为18.8%，2022年同期为12.3%[23] - 截至2023年6月30日，公司与收入相关的合同负债为660151千元，2022年12月31日为740199千元[18] - 2023年上半年公司向关联方贷款的利息收入为59627千元，2022年同期无此项收入[20] - 2023年上半年公司汇兑收益为1787千元，2022年同期为26620千元[21] - 截至2023年6月30日和2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占利润分别为189,479千元和357,233千元，每股基本盈利分别为0.29元和0.55元[29] - 2023年6月30日和2022年12月31日，贸易应收款项分别为2,903,061千元和2,513,957千元，减值拨备分别为1,148,988千元和1,029,509千元[33] - 2023年6月30日和2022年12月31日，其他应收款项分别为1,816,078千元和1,881,451千元，减值拨备分别为1,080,875千元和1,078,231千元[31] - 2023年6月30日和2022年12月31日，现金及现金等价物分别为2,851,471千元和3,069,784千元[38] - 2023年6月30日和2022年12月31日，贸易应付款项及应付票据以及其他应付款项分别为1,978,265千元和1,952,364千元[39] - 2023年6月30日和2022年12月31日，融资租赁应收款项分别为83,364千元和83,307千元[35] - 截至2023年6月30日贸易应付款项1年以内为692,575千元，超过1年为67,427千元，总计760,002千元；2022年12月31日1年以内为766,457千元，超过1年为44,054千元，总计810,511千元[40] - 2022年1月1日无形资产账面净值合计540,793千元，2022年6月30日期末账面净值合计826,189千元，2023年1月1日账面净值合计548,436千元，2023年6月30日期末账面净值合计705,665千元[42] - 2023年6月30日商誉无须作出减值拨备，2022年12月31日为288,130,000元[43] - 截至2023年6月30日止六个月，公司总收益约为2464.8百万元，较2022年同期下降约3.9%[48] - 销售成本由2022年上半年约18.867亿元增加约0.8%至2023年上半年约19.013亿元[72] - 毛利由2022年上半年约6.786亿元下降约17.0%至2023年上半年约5.635亿元，毛利率由2022年同期约26.5%下降3.6个百分点至约22.9%[73] - 其他收入从2022年上半年约3560万元增加122.3%至2023年上半年约7890万元[76] - 2023年上半年其他亏损净额约310万元，2022年上半年其他收益净额约460万元[77] - 行政开支从2022年上半年约2.301亿元增加9.6%至2023年上半年约2.522亿元[78] - 无形资产从2022年末约5.484亿元增加28.7%至2023年6月末约7.057亿元[79] - 贸易应收款项及应收票据账面余额从2022年末约25.31亿元增加15.3%至2023年6月末约29.19亿元，减值准备从约10.465亿元增加11.0%至约11.62亿元[80] - 预付款项及其他应收款项账面余额从2022年末约35.374亿元小幅减少0.4%至2023年6月末约35.248亿元，减值准备从约11.972亿元小幅增加3.0%至约12.332亿元[81] - 贸易应付款项及应付票据从2022年末约8.388亿元下降6.3%至2023年6月末约7.858亿元[83] - 其他应付款项及应计费用从2022年末约8773万元增加11.5%至2023年6月末约9781万元[84] - 2023年6月末现金及现金等价物约28.515亿元，2022年末约30.698亿元[86] - 2023年上半年投资活动现金流出净额约8960万元，较2022年同期2.353亿元持续减少[88] - 2023年上半年融资活动现金流出净额约6030万元，较2022年同期4.71亿元持续收窄[88] - 截至2023年6月30日，集团无借款、无已抵押资产、无重大或然负债、无资本承诺[88][90][91] - 2023年6月30日，以港元和美元计值的现金及现金等价物约为6640万元和630万元[89] - 截至2023年6月30日集团有12,661名雇员，较2022年6月30日的12,688名减少[99] - 2023年上半年集团员工成本约为人民币894.3百万元，较2022年6月30日的约人民币938.5百万元降低[99] 各业务线收入占比情况 - 空间物业、本地生活、社区增值及数智科技服务收入分别占总收入约82.4%、9.8%、6.5%及1.3%[2] 空间物业服务业务线数据关键指标变化 - 空间物业服务收入约20.30亿元，较2022年同期增长约0.2%[2] - 物业管理服务收入约19.45亿元，较2022年同期增长约10.8%[2] - 在管建筑面积由2022年6月30日约2.51亿平方米增长约5.7%至2023年6月30日约2.66亿平方米[2] - 2023年6月30日合约建筑面积达约3.62亿平方米，其中约64.1%为独立第三方开发物业[2] - 空间物业服务收益由2022年同期的约2026.0百万元增长约0.2%至约2029.9百万元[48] - 物业管理服务收入增加至约1944.7百万元，较2022年同期增长约10.8%，新增在管面积约24.9百万平方米，总在管面积增长约5.7%至约265.5百万平方米[48] - 2023年6月30日，公司在管面积共计约265.5百万平方米，其中独立第三方占比约56.9%[51] - 2023年上半年新增在管面积约24.9百万平方米，较2022年同期增长约16.6%，新增住宅在管面积约16.3百万平方米，较2022年同期增长约48.2%[51] - 2023年6月30日，公司合约管理面积共计约362.2百万平方米，其中独立第三方占比约64.1%[51] - 2023年上半年撤場在管面積約1390萬平方米，第三方外拓項目在管面積較2022年同期下降約430萬平方米，但收益增加約1.167億元[52] - 2023年上半年在西南核心區域完成對成都市蜀川物業服務有限公司的併購，新增非住宅項目在管面積共計約860萬平方米[52] - 截至2023年6月30日，平均物業管理費單價提升至每平方米/月2.21元，第三方項目平均物業管理費為每平方米/月2.01元[52] - 2023年合同建築面積年初為359822千平方米，年末為362197千平方米；在管建築面積年初為254538千平方米，年末為265488千平方米[53] - 期內源自外拓物業的所得收益佔物業管理服務所得總收益的約48.8%，較2022年同期提升約2.5個百分點，第三方外拓項目收益貢獻較2022年同期提升約17.7%[55] - 2023年金科集團項目在管建築面積97725千平方米，收益853335千元；金科集團聯營合營企業項目在管建築面積16597千平方米，收益142091千元；外拓項目在管建築面積110174千平方米，收益774778千元；收併購項目在管建築面積40992千平方米，收益174478千元[56] - 期內大部分物業管理服務所得收益源自住宅物業，佔比約78.6%[58] - 截至2023年6月30日，非住宅業態在管面積略有減少，但其收入較2022年同期增長約18.0%至約4.154億元[58] - 2023年6月30日公司在管总建筑面积为265,488千平方米，收益为1,944,682千元，较2022年同期的251,227千平方米和1,754,532千元有所增长[59][61] - 住宅物业2023年6月30日在管建筑面积为217,447千平方米，收益为1,529,253千元，2022年同期分别为202,639千平方米和1,402,571千元[59] - 商业物业及写字楼2023年6月30日在管建筑面积为3,397千平方米，收益为44,002千元，2022年同期分别为2,681千平方米和36,598千元[59] - 事业企业及其他物业2023年6月30日在管建筑面积为14,457千平方米，收益为214,378千元，2022年同期分别为14,321千平方米和180,500千元[59] - 产业园2023年6月30日在管建筑面积为9,725千平方米，收益为87,146千元，2022年同期分别为10,786千平方米和74,225千元[59] - 城市服务2023年6月30日在管建筑面积为20,462千平方米，收益为69,903千元，2022年同期分别为20,800千平方米和60,638千元[59] - 西南地区2023年6月30日在管建筑面积为136,906千平方米，收益为1,071,676千元，2022年同期分别为124,793千平方米和1,004,413千元[61] - 华东及华南地区2023年6月30日在管建筑面积为60,872千平方米，收益为416,493千元，2022年同期分别为59,561千平方米和370,207千元[61] - 空间物业服务毛利从2022年同期约4.415亿元小幅下降约4.6%至约4.21亿元，毛利率由约21.8%减少1.1个百分点至约20.7%[74] - 物业管理服务毛利从2022年同期约3.885亿元增长约4.6%至约4.066亿元，毛利率由约22.1%减少1.2个百分点至约20.9%[74] 非业主增值服务业务线数据关键指标变化 - 非业主增值服务收入减少至约85.2百万元，较2022年同期下降约68.6%[48] - 2023年上半年非业主增值服务收入约8520万元，较2022年同期的约2.714亿元同比下降约68.6%，其中案场服务收入5115.9万元占比60%，前介服务收入2419.2万元占比28.4%，顾问及其他服务收入984.4万元占比11.6%[63][64] - 非业主增值服务毛利由2022年同期约5300万元大幅下降至本期约1450万元，毛利率由约19.5%下降至约17.0%[74] 本地生活服务业务线数据关键指标变化 - 本地生活服务收益由2022年同期的约219.1百万元增长约10.5%至约242.1百万元[49] - 2023年上半年本地生活服务收入约2.421亿元，较2022年同期增长约10.5%，其中餐食服务收入约1.594亿元，较2022年同期大幅增长约287.7%，酒店管理服务收入约7550万元，较