财务业绩 - 截至2022年12月31日止年度，公司收益约3990万港元，较上一年度增加约210万港元或5.5%[1] - 本年度公司拥有人应占亏损净额约4700万港元，较上一年度增加约4670万港元，主要因投资物业公允值亏损约4600万港元[2] - 2022年基本及摊薄每股亏损均为1.67港仙，上一年度为0.01港仙[6] - 2022年集团收益3987.5万港元，2021年为3781万港元[21] - 2022年其他收入101万港元，2021年为50.4万港元[21] - 2022年来自客户合约收益3411.1万港元，2021年为3192.1万港元[25] - 2022年投资物业租金收入576.4万港元，2021年为588.9万港元[25] - 2022年提供物业管理及其他相关服务收益2776.8万港元，2021年为2540.7万港元[25] - 2022年提供园艺服务及销售植物收益634.3万港元，2021年为651.4万港元[25] - 2022年来自对外客户的分部收益为3987.5万港元，2021年为3781万港元[30] - 2022年除税前亏损4661.7万港元，2021年除税前溢利27.3万港元[30] - 2022年综合资产总额为37207.8万港元，2021年为42363.3万港元[31] - 2022年综合负债总额为24088.9万港元，2021年为24440.5万港元[31] - 2022年投资物业之公允值亏损4600万港元[32] - 2022年香港地区收益为1210.7万港元，中国（香港除外）为2776.8万港元[33] - 2022年主要客户A提供物业管理及其他相关服务收益为445.4万港元，2021年为472.4万港元[33] - 2022年银行借贷利息为482.8万港元，2021年为337.3万港元[33] - 2022年即期所得稅－中國企業所得稅本年度撥備39万港元，2021年为60.3万港元[33] - 2022年除税前亏损46,617千港元，2021年溢利273千港元[34] - 2022年年内亏损经扣除各项后列账，如核数师薪酬600千港元、董事酬金2,465千港元等[34] - 2022年员工成本（包括董事酬金）为18,503千港元，2021年为17,186千港元[35] - 2022年本公司拥有人应占每股基本及摊薄亏损为(47,007)千港元，2021年为(330)千港元[36] - 2022年贸易应收账项为4,730千港元，2021年为7,966千港元[38] - 2022年贸易应付账项为1,287千港元，2021年为1,226千港元[40] - 2022年和2021年银行贷款均为160,000千港元，需一年内偿还[41] - 集团收益从2021年的3781万港元增加206.5万港元或5.5%至2022年的3987.5万港元，主要因物业管理及其他相关服务分部收益增加[46] - 物业管理及其他相关服务业务2022年收益为2776.8万港元，2021年为2540.7万港元[47] - 园艺服务及销售植物业务收益从2021年的651.4万港元略微减少17.1万港元或2.6%至2022年的634.3万港元[48] - 物业投资租金收入从2021年的588.9万港元减少12.5万港元或2.1%至2022年的576.4万港元，主要因每间公寓平均租金收入减少[49] - 员工成本从2021年的1718.6万港元增加131.7万港元或7.7%至2022年的1850.3万港元，因薪金增加和员工人数增长[50] - 2022年公司拥有人应占集团亏损从2021年的33万港元增加4667.7万港元至4700.7万港元，主因计入约4600万港元投资物业公允值亏损[54] - 2022年度员工成本约为1850.3万港元，2021年为1718.6万港元[64] - 截至2022年12月31日止年度公司产生亏损约4700.7万港元，流动负债超过流动资产约2.16066亿港元[78] - 2022年度，集团确认出售WI集团收益约1.3万港元[75] 股息政策与分配 - 董事会不建议派付本年度任何股息[3] - 董事会不建议就2022年度派发现金股息[35] - 董事会不建议就2022年度派付股息[101] - 公司采纳股息政策，可透过现金或股份方式向股东派股息，支付建议视董事会酌情权而定[91] 资产状况 - 2022年12月31日，投资物业为34.6亿港元，较上一年度的39.2亿港元减少[7] - 2022年12月31日，公司流动负债净额约2.16亿港元，较上一年度的约2.15亿港元增加[7] - 2022年已质押投资物业公允值为3.46亿港元，2021年为3.92亿港元[55] - 2022年银行贷款1.6亿港元，以投资物业等多项资产抵押，与2021年相同[56] - 截至2022年12月31日，总价值不少于约3.60891亿港元（2021年：4.05248亿港元）之投资物业及银行存款已抵押予银行[89] 银行贷款 - 公司附带应要求偿还条款的1.6亿港元银行借贷于2023年3月30日到期，已重续同一本金的银行贷款，1600万港元须在未来十二个月内还款[13] - 2023年3月14日提取经重续银行贷款，须48个月内分期还清[62] - 2022年银行贷款按一个月香港银行同业拆息加2%年利率或港元最优惠利率减0.5%年利率（以较低者为准）计息[42] 业务结构 - 公司主要附属公司业务为投资物业控股、提供园艺服务及销售植物、提供物业管理及其他相关服务[9] - 集团有物业投资、园艺服务及销售植物、物业管理及其他相关服务三个经营分部[23] 公司架构 - 中亚烯谷为公司直接控股公司，正博国际有限公司为最终控股公司，由黄炳煌先生控制[10] 持续经营 - 公司董事认为集团能按持续经营基准继续营运[15] 财务改善措施 - 公司采取降低成本、获控股股东资金支持、取得2300万港元贷款等措施改善财务状况，2023年3月27日已提取200万港元[16] 业务出售 - 2021年12月31日起WI集团业绩等终止综合入账，2022年7月公司出售其全部股份，代价1万港元[18] - 2022年1月12日，集团出售间接全资附属公司Sky Heritage Holdings Limited全部已发行股份，代价1万港元[65] - 2022年7月6日，公司出售WI Capital Co. Limited全部已发行股份，代价1万港元，7月29日完成出售[66] - 2022年公司出售联营公司投资，年末账面价值为0[37] - 2022年1月12日公司出售Sky Heritage全部已发行股份，代价为1万港元，完成后公司于Five Color Stone、台湾烯谷及台湾美创不再持有任何权益[80] - 2022年7月29日公司完成出售WI Capital全部已发行股份，代价为1万港元，完成后公司不再持有WI Capital及WI Graphene任何股份[81] 财务报表呈报变更 - 自本财政年度起，公司变更综合损益及其他全面收益表中的费用分析呈报方式[12] 核数师意见 - 核数师对集团综合财务报表发表保留意见[68] - 因联营公司相关董事不合作，核数师未能获充足证据，无法确定集团分占联营公司业绩、出售损益及投资账面价值是否严重失实[70][71] - 因若干附属公司董事不合作，公司自2021年12月31日起与WI集团终止综合入账，核数师对此保留意见[72] - 2021年度，WI集团经营及行政开支约44.1万港元，终止综合入账收益约63.2万港元，核数师对其有效性保留意见[73] - 核数师未能取得充足审核凭证，无法确定相关金额调整是否必要[76] - 董事会认为截至2023年12月31日止财政年度保留意见将移除[82] 审核委员会 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团截至2022年12月31日止年度之财务报表且并无异议[92] 财务数据一致性 - 集团截至2022年12月31日止年度初步公告数据与经审核综合财务报表金额一致，范陈会计师行未发表鉴证意见[93] 董事合规 - 公司全体董事在2022年度符合证券交易标准守则规定[94] 证券交易 - 回顾年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[95] 人员变动 - 王丽姣女士于2022年11月18日由非执行董事调任为执行董事[96] - 王丽姣女士酬金自2022年11月18日起由每年250,000港元变为每年600,000港元[97] 管治守则 - 公司已采纳企业常规管治守则，本年度除主席兼行政总裁未分职外遵守所有守则条文[98][99] - 董事会认为主席兼行政总裁可推动业务策略落实和提高经营效率，将定期检讨管理结构[99][100] 公告与年报 - 本业绩公告已刊出，2022年年报将适时寄发股东并在网站公布[102] 董事会成员 - 公告日期董事会成员包括执行董事黄炳煌、夏萍、王丽姣及独立非执行董事曹思维、段日煌、王荣芳[102] 区域扩张 - 2022年集团分别在福建和贵州成立两间附属公司，进行区域扩张[58] 员工情况 - 2022年底集团共有149名雇员，较2021年的117名增加[64]